Tindafjell Panorama

Kort om eiendommen

FUNKSJONS- OG LEVERANSEBESKRIVELSE
2-mannbolig Tindafjellvegen 15

1. LOKALISERING OG UTBYGGERS INTENSJON
Byggetomten er i Sveio Kommune, på Ekrene BoligPark, kun 10 minutters kjøretur nord for Haugesund
Hjemmelshaver vil være Tindafjell Panorama AS, et selskap under stiftelse.
Tomtene er lokalisert i et vakkert landskap med unike sol- og utsiktsforhold, omkranset av flotte friluftsområder.
Barnehagen har umiddelbar nærhet til boligprosjektet, og med trygg adkomst.
Utbygger har ønsket å tilby spennende og attraktive leiligheter/boenheter med trygge og gode boforhold, som utnytter byggetomtens terreng, sol og utsiktsmuligheter.
Det er lagt vekt på en utforming som sikrer energieffektive boenheter.

Universell tilgjengelighet
Det er lagt opp til enkel og likeverdig tilkomst til alle boenheter og fellesområder.

Uteområdet
Fellesareal og fellesområder leveres ferdig opparbeidet.
Det er felles lekeareal like i nærheten, i tillegg til større felles uteområder som blir beplantet.
Det opparbeides parkeringsplasser for boenhetene og gjester i tråd med utomhusplanen.
Prosjektet består av både 4-mannsboliger, 2-mannsboliger og tomter for individuell tilpasning til kjøpers behov.
All infrastruktur er på plass, med asfalterte veier, fortau og lyktestolper. Oppføring vil skje i takt med fremdriften i salgsprosessen.


2. GENERELT
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpssystem.
Utbygger forbeholder seg retten til følgende:
Avlyse prosjektgjennomføringen dersom salget ikke er tilfredsstillende.
Foreta mindre endringer i utførelsen.
Endre salgspriser og betingelser på boenheter som ikke er solgt.

3. GRUNN OG UTOMHUSARBEIDER
Bygningene vil bli fundamentert til fjell eller annet bæredyktig underlag.
Eventuelle forstøtningsmurer utføres i naturstein/ betong
Terrengavslutning mot bygninger og adkomster blir utført av stedlige og tilførte jordmasser som maskin planeres og isåes med gressfrø.

4. BETONGARBEIDER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER
Bærende konstruksjoner utføres i det vesentlige i tre. Mindre stålkonstruksjoner kan inngå i bæringen.
Boligen føres opp på betongvegger og ringmur i betong og isolert gulv på grunn.

5. TØMMER OG INNREDNINGSARBEIDER

Yttervegger:
Boligene utføres med isolert bindingsverk
Ytterveggs kledning leveres enten royalimpregnert, alternativt ferdig beiset, i tillegg platekledning etter tegninger og arkitektens anvisning.
Malte ytterdører i tre.
Vinduer og vindusdører leveres i tre eller plast, ferdig behandlet fra fabrikk med malte karmer og foringer.
Eventuelle utvendige boder/carporter leveres uisolert

Innervegger:
Utføres i isolert bindingsverk med mdf- ferdig malte plater hvite
Malte lettdører, dels slagdører og dels skyvedører med ferdig malt trekarm.

Dekker og himlinger:
Parkettgulv i eik, eller tilsvarende, i alle rom unntatt våtrom og innvendig bod.
Innvendige 60x120cm takess plater eller tilsvarende
Carport og utvendig bor betong gulv
Terrasse på grunn på fundament og 28x120 terrassebord
Terrasse i 2 etg legges det Sarnafil fils grå, 3cm gummi filser som er selv drenerende

Yttertak:
Isolert trekonstruksjon som kaldt tak over oppvarmede rom.
Uisolert trekonstruksjon for eventuelle takutstikk.
Takflatene tekkes med papp/folie.
Utvendig himling etter tegning og arkitektens anvisning
Innvendig himling 60x120cm takess plater eller tilsvarende




Faste innredninger:
Kjøkkeninnredning iht. plantegning for boenheten.
30mm laminat benkeplate.
I baderom leveres 100cm hvit baderomsinnreding med speil og LEDlys

Rekkverk:
Utvendige rekkverk i tre.

Listverk:
Ferdig behandlede gulvlister i rom med parkett
Taklister 21x45 slette
Der det ikke fremgår annet, vil det bli benyttet innvendig standard listverk og foringer. 12x58

6. Bad

Innervegger:
Baderomspanel hvite med flise mønster og standard aluminium lister i sokkel og hjørner

Dekker:
Keramiske fliser, 30x30 grå med mosaikk I fallsone eller tilsvarende baderom. Standard prosjektflis.

7. BLIKKENSLAGERARBEIDER
Det leveres Kaizer skjøtefrie takrenner og nedløpsrør
Nødvendige beslag leveres i plastisol eller tilsvarende.

8. MALER
Det er ikke medtatt noe form for maling av utvendige overflater med kutt. Samme for innvendige listverk med spikerhull.

9. SANITÆRANLEGG
Boliganlegget tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett etter kommunens norm.
Bunnledninger, legges som pvc/ pp-rør
Spillvannsavløp legges med pp som tilkobling til utstyr
Vannledninger blir lagt med RIR (rør i rør) system
Dusjhjørne 90x90

10. LUFTBEHANDLINGSANLEGG
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Kjøkkenventilator med utkast i vegg, kapasitet tilpasses boenhetens størrelse.
Det kan bli behov for mindre innkassinger.
Det er ikke medtatt kjøling av ventilasjonsluft.


11. ELKRAFTANLEGG inkl. tele/data og utendørs elektriske anlegg
Bæresystemer, jording, stigeledninger og hovedfordeling leveres etter føringer fra Haugaland Kraft.
Hver boenhet utstyres med fordeling med jordfeilautomater på hver kurs, målerfelt samt overspenningsvern etter gjeldene normkrav.
Det leveres en fordeling med målerfelt og nødvendig utrustning for fellesanlegg.
Kursopplegg for Iys og stikk er medtatt iht. krav i NEK 400:2010 som spesifiserer krav til planlegging, montasje og verifikasjon av elektriske installasjoner. Kravene skal sikre personer, husdyr og eiendom mot farer og skader som kan oppstå ved fornuftig bruk av installasjonen, og sikre at installasjonen fungerer for den forutsatte bruk. NEK 400 setter minimumskrav til antall punkt i alle boliger. Hensikten med normens krav er å unngå minimumsinstallasjoner.

Det føres frem kabel for TV og internett til hver boenhet.

Belysning
Det leveres enkle taklamper i gang, kjøkken, bad, boder, soverom, vaskerom og vindfang, av typen Glamox eller tilsvarende.
Stue/kjøkken utstyres med vegg-/ takpunkt for Iys med pluggtilkobling (DCl) etter ny norm.
All belysning er av anerkjent fabrikat, med kompaktlysrør eller Iysrør, av typen Glamox eller tilsvarende.

Varme
Varmepumpe i stue
I bad varmekabler med elektronisk termostat.
Stålpipe over tak ned til underkant himling er levert.

Data/tele kommunikasjon
Det leveres Cat6 punkt beregnet for TV og telefon/data i stue. Punktet legges fra svakstrømskap som etableres i hver boenhet.

Alarmanlegg:
Det leveres røykvarslere

Utendørs elkraftanlegg
Det leveres utendørsbelysning på terrasser og ved alle utgangsdører. Type Glamox eller tilsvarende
Det leveres dobbel stikkontakt ved inngangsdør og terrasse for hver boenhet.
Lys på terrasser styres av Iysbryter i leilighet.

Parkering

4 mannsboligene har biloppstillingsplass på tomten, tomannsboligene og enebolig i rekke får oppført caport.

Oppvarming

Hovedsaklig elektrisk oppvarming. Peisovn i stue.

Ansvarlig megler

Arne Gisle Taraldsøy