Høgsetra Turufjell - Ski inn/​ut - Under 2t. fra Oslo. Ny Sjemmedalhytte med høy standard - Innerst i blindvei - Solrikt

Innhold

Vi har gleden av å presentere en ny Sjemmedalhytte på attraktive Turufjell, først i Hallingdal.

Det er mulig å kjøpe møbler separat og flytte inn uten "bekymringer" for møblering, se inventar fra bilde 15-28 og inventarliste i salgsoppgave.

Hytta ligger innerst i blindvei på Høgsetra, solrikt på en utsiktstomt grensende mot friareal og langrennsløype med tilknytning til Eventyrløypa. Det er ski in/out til alpint og man har har en fantastisk utsikt oppover Hallingdalsfjella.
Hytta har en stor og lun uteplass, beliggende usjenert mot friområde. Ski inn/ut og barnevennlig beliggenhet.

Høgsetra er av de nyeste og mest attraktive områdene på Turufjell og ligger inn mot fjellet like ved Olasetran og Olaseterbekken. Det vil da si at Eventyrløypa er like ved, (se skisporet - https://skisporet.no/setView/60.4808665/9.5120144/14/norges_grunnkart ).

Hytta er utført i kjent kvalitet fra Sjemmedalhytta og med "alle fasiliteter", meget god romløsning høy standard.
Sjemmedalhytta er en solid hyttebygger i Hallingdal med mer enn 30 års oppsamlet fagkunnskap og som setter sin ære i å levere solid norsk håndverk, hver gang! Sjemmedalhytta er ingen masseprodusent men en håndtverksbedrift som har hentet inspirasjon fra Hallingdals gamle støler og seterbygninger. Resultatet er blitt moderne hytter med solide tradisjonelle røtter og gode kvaliteter.

Mer om Sjemmedalhytta kan du lese her: www.sjemmedalhytta.no

Beliggenhet:
Velkommen til Turufjell, Norges kanskje mest spennende helårsdestinasjon. Under 2 timer fra Oslo.

Turufjell ligger i Flå (mellom Hønefoss og Geilo/Hemsedal), hvor store aktører i Olav Thon gruppen og Fredensborg fritid utvikler området. På Turufjell legges det vekt på varierte aktiviteter hele året hvor man på vinteren finner et familievennlig alpinanlegg og et fantastisk langrennsterreng innover i Vassfarfjellet.
Her er det flotte familieløyper mellom Veneli og Solheimseter. For langturen kan man komme inn på Eventyrløypa og gå milevis på snaufjellet!
Se også løypekart her: https://skisporet.no/setView/60.4686424/9.4962215/11/norges_grunnkart

I dag finnes det 2 skiheiser og 7 alpinbakker for alle nivåer, alt fra barnevennlige familiebakker til viderekommende nedfarter. Det planlegges også en lengre stolheis/fjellheis opp mot Kristnatten med flere bakker. Se også her: https://turufjell.no/aktiviteter/

På sommeren byr Turufjell på et flott turterreng med flere turmuligheter og toppturer i nærområdet, samt lengre fotturer innover i Vassfaret. Både korte og lengre turstier via idylliske fiskevann og gamle setervoller, herunder Vassfaret natur- og kultursti, Veneli fjellskog- og kultursti for å nevne noen. For toppturer er det også mange muligheter og man kan fra hytta gå til blant annet Kristnatten (1077 moh), (Blåfjell 1154 moh), Likkistefjell (990 moh), Sørbølfjell (1284 MOH) m.m.

På Turufjell finnes Hallingdals største og en av Norges største Pump Track´s samt en BMX park med løyper i ulike vanskelighetsgrader, alt fra de aller minste til de mest spenstige kan utfolde seg på sykkelen. i 2023 kommer det også en "Flytsti" for sykkel i alpinanlegget. Videre utvikles det flere sykkelstier og turstier i fjellet.

Flå sentrum ligger 15 min unna og har et kjøpesenter (Bjørneparken kjøpesenter) med et godt utvalg av det meste man trenger og like ved ligger Bjørneparken dyrepark. Bjørneparken er åpen fra tidlig vår til sen høst og er et fantastisk sted for dyreopplevelser. Alt fra typiske Norske skogsdyr til mer eksotiske skapninger kan oppleves der.

Turufjell er med andre ord en hyggelig familiedestinasjon med et bredt aktivitetstilbud for alle aldre. Alt sammen venter på deg under 2 timer fra Oslo, omtrent halvparten av tiden du bruker til de mer tradisjonelle hytteområdene lenger opp i dalen.

Turufjell, et område med utallige muligheter for storslåtte naturopplevelser for hele familien, året rundt. Her har man vidstrakt utsikt mot sydvest, meget gode solforhold og rikelig med "boltreplass". Her kan du sitte i solveggen på den nye hytta eller gå rett inn i turterreng like utenfor døren. Se også hjemmesiden til Turufjell for mer info: https://turufjell.no/

Velkommen til Turufjell!

Ta kontakt for visning 950 41 364

Standard

Innhold:
Fritidsbolig på ett plan. Hytta har en meget praktisk romløsning med plass til hele familien og i tillegg gjester. Godt med oppbevaringsplass og flotte uteområder. Utomhusområdet er opparbeidet med stedlige masser.
Hytta inneholder følgende rominndeling:
Gang, stue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad, badstu, vaskerom/bod.

INNVENDIG
Overflater
Gulv har 1-stavs eikeparkett og keramiske fliser. Vegger og himlinger har behandlet trepanel.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Hele etasjen har støpt gulv på grunnen med underliggende isolasjon 25 cm.

Radon
Utført med radonsperre under isolasjon/gulv på grunn.

Pipe og ildsted
Pusset peis med innsats tilknyttet Isolert stålpipe.

Innvendige dører
Slette kompaktdører med malt overflate.

Kjøkken
Innredning av laminerte plater skufferekke, over- og underskap, i tillegg kjøkkenøy med skufferekker. Laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenvask i kompositt. Integrert kjøl -/fryseskap, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Avtrekk
Innebygd ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg.

Våtrom
Bad 1
Generell
Overflater gulv har keramiske fliser med sokkelflis på vegger. Vegger har behandlet trepanel og keramiske fliser i dusj. Av utstyr er det veggmontert klosett, servant og dusj m/dusjdører.

Overflater vegger og himling
Himlinger og vegger har behandlet trepanel. Vegger i dusj har keramiske fliser.

Overflater Gulv
Overflate har keramiske fliser med nedsenket dusjområde. Sokkelfliser mot vegger.

Sluk, membran og tettesjikt
Benyttet smøremembran. Gulvsluk av plast.

Sanitærutstyr og innredning
Bad har montert servant, veggmontert klosett og dusj m/dusjdører. Servantinnredning av laminerte plater med skufferekke. Tilhørende speil med integrert belysning.

Ventilasjon
Montert elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.

Bad 2
Generell
Overflater gulv har keramiske fliser med sokkelflis på vegger. Vegger har behandlet trepanel og keramiske fliser i dusj. Av utstyr er det veggmontert klosett, servant og dusj m/dusjdører.

Overflater vegger og himling
Himlinger og vegger har behandlet trepanel. Vegger i dusj har keramiske fliser.

Overflater Gulv
Overflate har keramiske fliser med nedsenket dusjområde. Sokkelflis mot vegger.

Sluk, membran og tettesjikt
Benyttet smøremembran. Gulvsluk av plast.

Sanitærutstyr og innredning
Bad har montert servant, veggmontert klosett og dusj m/dusjdører. Servantinnredning av laminerte plater med skufferekke. Tilhørende speil med integrert belysning.

Ventilasjon
Montert elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.


Teknisk rom/vaskerom
Generell
Overflater gulv har keramiske fliser med sokkelflis på vegger. Vegger har behandlet trepanel. Rommet har montert opplegg for vaskemaskin.

Overflater vegger og himling
Vegger og himling har behandlet trepanel.

Overflater Gulv
Overflate har keramiske fliser med sokkelfliser mot vegger.

Sluk, membran og tettesjikt
Benyttet smøremembran. Gulvsluk av plast.

Sanitærutstyr og innredning
Opplegg for vaskemaskin.

Ventilasjon
Montert elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.


Badstue
Overflater og konstruksjon
Overflater gulv med sokkel har keramiske fliser. Vegger og himling har ubehandlet trepanel av osp. Plassbygde benker i heltre.

Teknisk anlegg
Montert elektrisk badstuovn.

Tekniske installasjoner
Vannledninger
Vannledninger er rør-i-rør. Fordelerskap i teknisk rom.

Avløpsrør
Avløpsrør er av plast.

Ventilasjon
Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer.

Andre VVS-installasjoner
Montert selvtømmende utekran.

Varmtvannstank
Varmtvannsbereder 300 liter.


Branntekniske forhold
Montert brannvarsler med nettspenning. Slukkeutstyr er 6 kg´s pulverapparat.


UTVENDIG
Taktekking
Taket er tekket med torvjord med underliggende helsveiset torvtaksmembran.

Veggkonstruksjon
Yttervegger av bindingsverk isolert med 15+5 cm mineralull, kledd utvendig med luftet stående kledning og noen felter med fasadeplater.

Takkonstruksjon/Loft
Saltak av sperrer/limtre og prefabrikkerte takstoler. Isolert med blåseisolasjon 30 cm. Takkonstruksjonen er luftet. Kaldtloft er uten inspeksjonsmulighet.

Vinduer
Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass med argon.

Dører
Malt ytterdør av tre med 2-lags isolerglass med argon. Stue/kjøkken og tv-stue har hver sin malte terrassedør av tre med 2-lags isolerglass med argon.

Balkonger, terasser og rom under balkonger
Terrasse utført i impregnerte materialer utenfor stue/kjøkken og tvstue. Delvis overbygget utenfor stue/kjøkken. Fundament er stripefundamenter av støpt betong.

Utvendige trapper
Støpt tram med overflate av keramiske fliser utenfor hovedinngang.

Beliggenhet

Velkommen til Turufjell, Norges kanskje mest spennende helårsdestinasjon. Under 2 timer fra Oslo.

Turufjell ligger i Flå (mellom Hønefoss og Geilo/Hemsedal), hvor store aktører i Olav Thon gruppen og Fredensborg fritid utvikler området. På Turufjell legges det vekt på varierte aktiviteter hele året hvor man på vinteren finner et familievennlig alpinanlegg og et fantastisk langrennsterreng innover i Vassfarfjellet.
Her er det flotte familieløyper mellom Veneli og Solheimseter. For langturen kan man komme inn på Eventyrløypa og gå milevis på snaufjellet!
Se også løypekart her: https://skisporet.no/setView/60.4686424/9.4962215/11/norges_grunnkart

I dag finnes det 2 skiheiser og 7 alpinbakker for alle nivåer, alt fra barnevennlige familiebakker til viderekommende nedfarter. Det planlegges også en lengre stolheis/fjellheis opp mot Kristnatten med flere bakker. Se også her: https://turufjell.no/aktiviteter/

På sommeren byr Turufjell på et flott turterreng med flere turmuligheter og toppturer i nærområdet, samt lengre fotturer innover i Vassfaret. Både korte og lengre turstier via idylliske fiskevann og gamle setervoller, herunder Vassfaret natur- og kultursti, Veneli fjellskog- og kultursti for å nevne noen. For toppturer er det også mange muligheter og man kan fra hytta gå til blant annet Kristnatten (1077 moh), (Blåfjell 1154 moh), Likkistefjell (990 moh), Sørbølfjell (1284 MOH) m.m.

På Turufjell finnes Hallingdals største og en av Norges største Pump Track´s samt en BMX park med løyper i ulike vanskelighetsgrader, alt fra de aller minste til de mest spenstige kan utfolde seg på sykkelen. i 2023 kommer det også en "Flytsti" for sykkel i alpinanlegget. Videre utvikles det flere sykkelstier og turstier i fjellet.

Flå sentrum ligger 15 min unna og har et kjøpesenter (Bjørneparken kjøpesenter) med et godt utvalg av det meste man trenger og like ved ligger Bjørneparken dyrepark. Bjørneparken er åpen fra tidlig vår til sen høst og er et fantastisk sted for dyreopplevelser. Alt fra typiske Norske skogsdyr til mer eksotiske skapninger kan oppleves der.

Turufjell er med andre ord en hyggelig familiedestinasjon med et bredt aktivitetstilbud for alle aldre. Alt sammen venter på deg under 2 timer fra Oslo, omtrent halvparten av tiden du bruker til de mer tradisjonelle hytteområdene lenger opp i dalen.

Turufjell, et område med utallige muligheter for storslåtte naturopplevelser for hele familien, året rundt. Her har man vidstrakt utsikt mot sydvest, meget gode solforhold og rikelig med "boltreplass". Her kan du sitte i solveggen på den nye hytta eller gå rett inn i turterreng like utenfor døren.

Tomt H299 ligger attraktivt til med fantastiks utsikt mot sør med Kristnatten, Hestgjuvnatten og Høgevardetoppen i utsynet. Ski inn ut til alpin og rett inn på Eventyløypa og videre inn i det fantastiske langrennsnettet på Turufjell og Vassfarfjellet løypelag. Nedre Høgsetervegen 17 (Tomt H299) ligger på Høgsetra, inntil alpinanlegget. Tomten grenser mot friareal med fritt utsyn og ligger 763 moh.

Tomtefeltet Høgsetra trinn 1 og 2 har vært svært ettertraktet felt med fine tomter, høyt opp i terrenget med ski inn/ut og gode solforhold. Feltet er nærmest sluttsolgt og dermed en sjelden anledning til å skaffe seg en tomt med denne beliggenheten

For mer informasjon om området se www.turufjell.no eller ta kontakt for visning og mer informasjon.
Christer B Gabrielsen 950 41 364.

Velkommen til Turufjell!

Tomt

Eiet tomt. Naturtomt. Utomhusområdet er opparbeidet med stedlige masser.

Parkering

På tomten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedfyring.

Regulerings og arealplaner

Utnyttelsen av Tomten er regulert av reguleringsføresegn områdeplan Turufjell og detaljreguleringsplanen som gjelder for området, samt av ovennevnte.

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes. Ingen odel.

Tomten er en del av Turufjell der det på over tid skal skilles ut og selges et stort antall tomter. Turufjell planlegges utviklet med bl.a. hyttefelter, alpinanlegg, løypenett med mer.

Ved oppføring av bygg og anlegg på Tomten har Kjøper ansvar for at alt avfall blir samlet i container, eller løpende blir fjernet fra tomten slik at avfall verken er til sjenanse eller kommer på avveie. Det er ikke tillatt å brenne eller grave ned avfall. Dersom dette ikke overholdes skal Kjøper rette opp forholdet og betale erstatning, dog uansett en konvensjonalbot på kr 15.000.

Følgende infrastruktur er/blir etablert og er inkludert i kjøpesum for hytta:
- Rett til bruk av grunneiers hovedvei med bomanlegg til hytteområde, og felles tilkomstveier i hytteområde for tilkomst til Kjøpers egen tomt mot bomavgift og vederlag for andel av veivedlikehold inklusive brøyting. Eiendommen ved hjemmelshaver plikter å halvårlig betale grunneier av tilkomstveier for veivedlikehold av tilkomstveier.
- Rett til tilknytning til nytt kommunalt VA anlegg fra Flå sentrum og til tomtegrense. Private stikkledninger fra koblingspunkt, inklusive separat stengeventil er Kjøpers ansvar. Årlige VA avgifter fastsettes av Flå kommune med hjemmel i forskrift, og finnes på kommunens nettside: http://www.flaa.kommune.no/teknisk-eiendom-og-naring/betalingssatser-avgifter-og-gebyr/
- Nytt El og fiberanlegg langs hovedvei med stikk inn til tomtegrense. Kjøper betaler avgifter til nett-, energi- og teleselskap.
- Renovasjonspunkt i hytteområde. Kommunen forestår renovasjon og fastsetter årlige kommunale avgifter etter forskrift, se kommunens nettsidehttp://www.flaa.kommune.no/teknisk-eiendom-og-naring/betalingssatser-avgifter-og-gebyr/

Kjøper forplikter seg til å knytte seg til den nevnte infrastruktur.

Kjøper forplikter seg til at tilknytning til og videreføring av infrastruktur utføres av autoriserte fagfolk og utføres så skånsomt som mulig i terrenget og i henhold til planbestemmelsene i detaljreguleringsplan, jf. vedlegg. Kjøper er innforstått med at hovedledningsnettet, og eventuelt ledningsnett til andre tomter, kan bli ført over Tomtens grenseareal.

Opparbeidelse av grøfter og drenering må utføres med kvalitet og estetikk slik Selger har utført infrastrukturen i feltet, og etter Flå kommunes krav. Ved eventuell opparbeidelse av vei inn på tomta har kjøper ansvar for at eventuelt nødvendig stikkrenne blir etablert og at denne holdes åpen og i stand til enhver tid. Veiretten er begrenset til bruk av eksisterende vei frem til Tomten og tilknytning til denne. Parkering utenfor egen tomt er kun tillatt på anviste p-plasser.

Tomtene kan ha inntil tre bygg, dvs. et fritidshus, et anneks og et uthus/garasje Utnyttingsgraden er maksimalt 236 m2 BYA. Innenfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks være på inntil 150 m2. Annekset kan ikke være større enn 50 m2. Uthus/garasje kan være på inntil 50 m2. Det er krav om to parkeringsplasser á 18 m2 pr. fritidsbolig som er regnet med i utnyttingsgraden for tomta.

Fritidshus kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøyde ved flatt tak er 4 meter og ved pulttak 6 meter. Maksimal mønehøyde for saltak er 6 meter.

Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på terreng.

I fasaden på bygningene skal det brukes materiale som tre, glas og/eller stein, bortsett i fra grunnmur.

Taktekking skal være jord/torvtak, tre, skifer eller papp i svart/gråtoner.

Ligningsverdi / formuesverdi

Det er ikke funnet formuesverdi for eiendommen. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3039/9/517:
13.10.2020 - Dokumentnr: 3164722 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Overført fra: Knr:3039 Gnr:9 Bnr:487
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Prioritetsbestemmelse


06.11.2020 - Dokumentnr: 3295925 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Overført fra: Knr:3039 Gnr:9 Bnr:487
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Prioritetsbestemmelse
Overført fra: Knr:3039 Gnr:9 Bnr:487
Gjelder denne registerenheten med flere


29.10.2021 - Dokumentnr: 1356626 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3039 Gnr:9 Bnr:487



På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3039/10/492:
15.04.2019 - Dokumentnr: 445191 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Overført fra: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:352
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Sidestilt med: Pantedokument 2019/446589-1/200
Sidestilt med: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2019/446589-2/200
Overført fra: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:352
Gjelder denne registerenheten med flere


27.01.2020 - Dokumentnr: 2030767 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:440
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:352
Gjelder denne registerenheten med flere


16.09.2020 - Dokumentnr: 3032807 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift for vedlikehold av tilkomstveier
Overført fra: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:352
Gjelder denne registerenheten med flere


21.09.2020 - Dokumentnr: 3051328 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3039 Gnr:10 Bnr:352

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Kjøper er kjent med eiendommens servitutter og overtar disse slik de fremkommer av grunnboken. Kjøper aksepterer at det på Eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, samt erklæring som regulerer drift og vedlikehold av vei, tele/data/energi/solceller/nettverk m.m.

Følgende tinglyses på eiendommen og aksepteres herved av Kjøper:
Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet på eiendommen
Eiendommen ved hjemmelshaver plikter å være medlem av løypelag
Eiendommen kan ikke ha trær høyere enn 6 meter
Eiendommen ved hjemmelshaver plikter å halvårlig betale grunneier av tilkomstveier for veivedlikehold av tilkomstveier
Hjemmelshaver plikter å være medlem av hytteeiernes vel. Se også punktet "velforening".

Se salgsoppgave for detaljert oversikt over grunnbok.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.2023.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Bebyggelse

Fritidsbolig på gnr. 10, bnr. 492 med adresse Turufjellvegen 489 i Flå kommune. Eiendommen er fradelt "Hovedbølet" gnr. 10, bnr. 12 i Flå kommune.

Turufjell er under kontinuerlig utvikling og det må påventes at ytterligere utbygging i henhold til plankart områdeplan Turufjell.

Diverse

Fritidsboligens areal:
Bruksareal: 124 m²
Primærrom: 120 m²: Entré , Stue/kjøkken , Tv-stue , Bad , Bad 2, Badstue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3
Sekundærrom: 4 m²: Teknisk rom/vaskerom.


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Adkomst

Se tomtekart eller ta kontakt med megler.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

AVTALEVILKÅR

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11.

Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: c.gabrielsen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 950 41 364.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Ansvarlig megler

Christer Barman Gabrielsen