Høvåg - Prisgunstig tomt på nesten 1 mål på Natvig - uten byggeklausul - regulert tomt - siste tomten i lite boligfelt

Oppdragsnummer

131-20-0538

Eier

Modalen eiendom as v. Richard Vasstrøm Modalen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 84 Bnr. 39 i Lillesand kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 982 kvm

Beliggenhet

Denne solrike eneboligtomten (endetomt) er beliggende i naturskjønne og familie-/barnevennlige omgivelser i det mindre boligfeltet Prinskjerr på Natvig i Høvåg.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dette boligfeltet består av 6 tomter - hvor det er oppført boliger på 5 av tomtene. Denne tomten er derfor siste mulighet til få kjøpt boligtomt i dette boligfeltet. Ta kontakt hvis det er ønskelig med en visning av tomten sammen med megler eller selger - eller begge.

Området Prinskjerr ligger langs Ringveien i Høvåg - mellom Natvig og Skottevig. Kort avstand til Langholmsund - hvor man er rett ute i flotte Gamle Hellesund og Blindleia. På sjøsiden ligger området innenfor Bjorviga - eiendommen ligger ca. 150 meter i luftlinje fra sjøen her.

Dette boligområdet har en hyggelig innegjerdet lekeplass for beboere med sandkasse, huskestativ og sittegruppe. I området er det et uttall av turmuligheter - både ved sjøen og i skog og mark. Velkjente Skottevig Camping ligger i nærheten.

Har man båt i området er man rett ute i den meget attraktive skjærgården med Blindleia - og det velkjente stedet Gamle Hellesund.

Bussen går forbi området og kjører skolebarna til Høvåg skole (ca. 6 minutter med bil eller buss). Dette er både barne- og ungdomsskolen for Høvåg med skoleklasser fra 1-10 og idag er det ca. 250 elever ved denne skolen. Ved skolen er det store lekeplasser og her finner man også Høvåghallen på siden av skoleområdet. Det er ca. 10 minutters kjøring til 2 barnehager; Høvåg barnehage og Tripp-Trapp-Tresko barnehage. Matbutikken "Matkroken" finner man ved Indre Årsnes (ca. 7 min med bil fra eiendommen). Ved Hæstadsletta er det en stor fotballkunstgressbane og ridebane- og her ligger også klubbhuset for det lokale idrettslaget - HØVDINGEN. Utenfor er det en nyere aktivitetspark. Like ved ligger også treningssenteret "Ta fatt på Hæstad" hvor man kan tegne medlemskap og som er døgnåpent. .

Høvdingen Idrettslag har egen hjemmeside: www.hovdingen.no. Denne klubben har en visjon om at klubben skla være et åpent og inkluderende idrettslag for alle. Klubben har flere idretter iflg. hjemmesiden: Håndball, Fotball, Barneidrett, Orientering, Badminton, Hestegruppe, Cheerleading, Innebandy, Spinning, Sirkeltrening og turgruppe som går tuløyper i området normalt 1 gang i uken.

Det tar ca 27 minutter å kjøre til sentrum av Kristiansand og ca. 26 minutter til sentrum av Lillesand. Til Kjevik lufthavn tar det ca. 31 minutter å kjøre.

Bygninger

Det er idag ingen bebyggelse på tomten og denne selges som fremvist - som en grovplanert tomt.

Det er ingen byggeklausul på tomten utover reguleringsbestemmelsene. Man må forholde seg til denne reguleringsplanen (detaljplan) med tilhørende bestemmelser. Denne planen angir i punkt 1.1 at det er eneboliger som skal oppføres, hver med en boenhet. Tomtene kan bebygges med BYA 22 %. Høyde innvendig gulv HO1 på +15,5 og maks utvendig gesimshøyde er + 23,0 på denne tomten. Utnyttelsen gjelder for bebyggelse ikke parkering. Det tillatelse oppført 1 garasje/carport pr. tomt med maks BYA 50 kvm.

Kjøper må selv utarbeide tegninger og søke om bolig på tomten - og blir selv ansvarlig for alle slike søknader/kostnad for slike søknader. Dette er selger uvedkommende. Dog kan selgers firma Byggmester Modalen AS bistå med dette hvis ønskelig - og da etter nærmere avtale og pris.

Kommunen har i mail datert 8.12.23 oppgitt følgende: "En praktikant-/utleiedel som har tilgang innvendig fra øvrig del av boligen vil altså forsatt være en del av denne boenheten, og det utløser ingen søknadsplikt".

Innhold

Båtplass
Selger kan tilby utleie av båtplass ved Indre Årsnes - ca 7 minutter med bil fra eiendommen. Herfra kommer man seg ut til Blindleia - via Årsneskilen, videre via Isefjærfjorden ved Kjerkekilen - og så videre enten ut via Kassenkanalen eller videre ut via Isefjærfjorden. Da er man ute i den svært populære Blindleia - i området ved Bliksund eller Bliksfjorden like ved Gamle Hellesund. Kontakt megler for nærmere informasjon om denne båtplassen som kan leies.

Informasjon om selger:
Modalen Eiendom AS er et selskap tilhørende Byggmester Modalen AS. Dette firma har siden 1986 bygd og renovert hus og hytter i Lillesand. Firmaet utfører alle typer oppdrag - fra de små vedlikeholdsoppdrag til de store renoveringsprosjekter. Firmaet har jobbet med og på 2010 bygg siden oppstarten i 1986.

Firmaet har 18 engasjerte medarbeidere hvor 16 har fagbrev og 2 er lærlinger. De fleste har vært ansatt i veldig mange år.

Firmaet har hatt som fellesnevner alle år at det skal være fokus på kvalitet. Visjonen er å sette kvalitet og kunde i høysetet. Dette bevises gjennom mange kunder som har vært trofaste mot firmaet i godt over 35 år.

Daglig leder: Richard Modalen
Se mer informasjon på: www.modalen.as

Eiendommens historie

Dagens eier kjøpte dette tomteområdet i 2013 hvor det er regulert 6 tomter. De har årene etter dette solgt 5 av tomtene og det er oppført boliger på disse tomtene. Disse er oppført av Byggmester Modalen AS. Dette er siste tomten som nå selges.

Parkering / Garasje

Parkering må anordnes på egen tomt.

Adkomst

Fra Kristiansand kjører man til Høvåg. Man kjører til Indre Årsnes og følger veien mot Ulvøysund. Når man har passert Høvågsletta kunstgressbane følger man veien rett frem noen hundre meter og kjører rett frem i første kryss (Hæstadkrysset). Hold da til venstre. Følg veien til neste kryss og hold mot høyre. Følg denne veien noen hundre meter og tomteområdet ligger inn til høyre på en liten høyde på en lang slette. Selve tomten er også skiltet med et TIL SALGS skilt fra Privatmegleren Sædberg og Lian.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 982,5 kvm ihht. matrikkelutskrift.

Tomten er selvstendig - og selges som den står - som en grovplanert tomt. Det er lagt vei, vann, kloakk og strøm frem til tomtegrensen. Kjøper er selv ansvarlig for grunnundersøkelser på tomten og for videre opparbeidelse av tomten - for egen regning og risiko.

Alle veier (merket grå i reguleringskartet) og friluftsområder (merket lysegrønt og FL i reguleringskartet) tilfaller grunneier når området er ferdigstilt.

Det er tinglyst veirett frem til tomten. Når denne tomten er solgt må alle 6 eiere - selv lage en avtale om felles fremtidig vedlikehold av veien.

Areal til lekeplass (merket mørkegrønt og LEK i reguleringskartet) og areal til vann- og avløpsanlegg (merket oransje i reguleringskartet) tilfaller grunneier når området er ferdigstilt. Der blir tinglyst avtale om bruksrett/vedlikeholdsavtale for disse arealene - for alle 6 boligene i området.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

På eiendommen er det tinglyst en urådighet med Byggmester Modalen AS som rettighetshaver. Dette da hjemmelshaver er Arnt Inge Vilhelmsen som solgte området til Byggmester Modalen AS.
Det er ingen servitutter på tomten, men eiendommen har skriftlig avtale om veirett på hovedbruket bnr. 1, tinglyst 16.4.2013. Kopi av denne servitutten kan fås hos megler ved henvendelse.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei inn i området. Eiendommen har tinglyst veirett jfr.erklæring tinglyst 16.4.2013. Kopi av denne kan fås hos megler.

Selger har besørget og bekostet rørfremføring av stikk for strøm/vann/avløp til tomtegrensen. Kjøper betaler til selger et engangstilskudd (tilkoblingsavgift) på kr. 38.000,- for tilkobling til det privat kloakkanlegg/renseanlegg. Beløpet innbetales sammen med kjøpesummen. Man blir da tilkoblet felles privat kloakksystem for området (pumpehus står nede ved veien). Kjøper må også innstallere og bekoste egen kloakk pumpe på tomten.

Det er kommunalt vann til tomten. Kjøper må selv besørge/betale for kommunal tilknytningsavgift for vann. Ihht. hjemmesiden til Lillesand kommune er tallene for tilknytningsavgifter inkl. mva for boligeiendommer kr. 32.000,- for vann (2024-tall). Kjøper må innstallere vannmåler i boligen og betale for fremtidig vannforbruk (måler leies av kommunen).

Det er strukket fiberkabel opp i området - kjøper må selv besørge/bekoste videre kabling/tilkobling til egen eiendom.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Man må anmode om ferdigattest når boligen er ferdigstilt.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien (ligningsverdien) er ikke fastsatt da denne blir fastsatt når boligen er oppført. Det legges normalt til grunn at denne utgjør ca. 30 % av kostpris.

Reguleringsforhold

Hoveddelen av eiendommen (978 kvm) er regulert til boligbebyggelse i detaljreguleringsplan godkjent av Lillesand Bystyre 13.4-2011 og 4 kvm ligger i planen med kjøreveg. Endel av total eiendommen (32 kvm) ligger også i frisiktsone. Plankartet viser byggelinjer. Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelsene er vedlagt salgsoppgaven og må leses før man inngir bud.

Ihht. kommuneplanen for Lillesand kommune 2023-2035, vedtatt 6.9.2023 ligger eiendommen i nåværende spredt boligbebyggelse, felt SB17. Kopi av bestemmelsene til planen er vedlagt salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt: Skattetaksten er satt til (2023) kr. 241.000,- og det betales pt. kr. 455,- pr. år i eiendomsskatt for tomten.
Når bolig blir oppført må kjøper betale alle kommunale avgifter som blir utlgnet - herunder ny eiendomsskatt, gebyrer for vann og avløp. Det må også betales for renovasjon til Avfall Sør. Evt. også utgifter til velforening.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.


Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet - og erklære at eiendommen skal tas i bruk til helårsbolig da det er boplikt i Lillesand (dvs. boplikt/ 0-konsesjon).

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger - snarlig hvis ønskelig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørskostnad (Kr.6 600)
Opplysninger kommune og kartverk (Kr.4 200)
Markedspakke inkl. KLIKK (Kr.17 640)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 750 000,-) (minimumssats kr.34 990)
Tilrettelegging (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.72 005)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for ovennevnte utenom oppgjørskostnad og provisjon., samt for andre direkte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæring vedr. eierskifteforsikring (ikke tegnet)
Kart over tomten
Eiendomskart med koordinater
Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelsene - og planopplysninger fra kommunen
Kommuneplankart og bestemmelser til kommuneplanen 2023-2035
Eiendomsrapporten for eiendommen
Informasjon fra kommunen om kommunale gebyrer 2023
Informasjon fra kommunen om eiendomsskatt