NYHET! Lette hytter - et hytteliv i balanse med naturen, lavt CO2 avtrykk og liten miljøbelastning!

Kort om eiendommen

Velkommen til Felehovet Nord på Gautefallheia! En helårsdestinasjon med alt du trenger for en aktiv fritid! Alpint, stisykling, fiske, turmuligheter, ski, badevann og gode solforhold for å nevne noen.

Beskrivelse

Velkommen til en moderne, funksjonell og miljøvennlig hytte! Beliggende midt i fjellene, gir denne hytta deg en unik kombinasjon av moderne estetikk og naturlig skjønnhet.

Når du kommer inn, vil du umiddelbart bli møtt av en ren og minimalistisk atmosfære. Hyttens interiør er preget av lyse, nøytrale farger som reflekterer det omkringliggende fjellandskapet. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og gir deg en fantastisk utsikt over fjellene og naturen utenfor.

Materialvalget er nøye utvalgt for å være både bærekraftig og estetisk tiltalende. Hytta er innredet med treverk av høy kvalitet, som gir en varm og innbydende atmosfære. Vi har fokusert på bruk av naturlige materialer. Hytta er isolert med miljøvennlig trefiberisolasjon, og har unike pustende egenskaper. Det er spesielt bra for hytter og fritidsboliger som står uoppvarmet i perioder.

Interiøret velger du naturlig nok selv, men med utgangspunktet til hytta har du en mulighet til å fullføre den "rene" stilen. Med en minimalistisk tilnærming med rene linjer og funksjonelle møbler hvor hvert element er nøye plassert, vil du skape en romslig følelse og optimal utnyttelse av plassen.

I hyttemodellen Lette 70 har vi satt fokus på lavest mulig energiforbruk. Hytta har varmepumpe og smart strømstyring som standard, og er forberedt for solceller (tilvalg). Vannbesparende kraner, 3-lags energiglass og energieffektiv varmtvannsløsning er også standard. I tillegg har vi naturligvis en rentbrennende og effektiv peisovn. Alt dette bidrar til at hytta oppnår energikarakter A!

Den fremtidsrettede hytta på fjellet kombinerer stil, komfort og miljøvennlighet på en unik måte. Enten du ønsker å utforske naturen, slappe av foran ildstedet eller nyte den vakre fjellutsikten, er denne hytta det perfekte stedet å koble av.

Eksteriør- og interiørbilder i annonsen er ment som inspirasjon, og kan avvike fra standard leveranse og fra priset modell.

Innhold

Prisen i annonsen inneholder ferdig oppsatt hyttemodell Lette 70, inkl. tomt H188 /nr 149, graving og fundament.

Følgende er også inkludert i pris:
Byggemelding og utarbeidelse av situasjonsplan.
Byggestrøm og renovasjon, i byggeperioden.
Skjøting av strømkabel fra tomtegrense til utv.målerskap.

I tillegg til annonsert pris tilkommer også:
Byggesaksgebyr Nissedal kommune: kr 12.600
Tilknytningsavgift vann og avløp: kr 62.500
Tilknytning fiber, ikke pliktig: kr 7.000

Årlige kostnader, alt under oppgitt i 2023 tall:
Årlig pliktig kostnad til veglaget, inkluderer brøyting og sommervedlikehold: kr 7.000
Medlemsskap i velforeningen, årlig kostnad: kr 500
Årlig gebyr avløp og vann: kr 8.500 (beregnes etter forbruk 200 m3/pr.år).
Dersom vannmåler monteres, beregnes det som følger:
Avgift pr. m3 vann: kr 20,63
Avgift pr. m3 avløp: kr 21,88

link til kommunale avgifter:
https://www.nissedal.kommune.no/kommunale-avgifter-og-gebyr.486406.nn.html

Standard

Totalentreprise over ferdig fundament.

Leveransen er i henhold til TEK-17. Lette Hytter er ansvarlig søker og står for innhenting av ansvarsretter, byggemelding, samsvarserklæringer og søknad om ferdigattest. Lette Hytter står for prosjekt- og byggeledelse, inkludert trykkprøving. Utover dette, sørger Lette Hytter for oppgaver og plikter som følger av byggherreforskriften vedrørende HMS på byggeplass.

TØMRER- OG SNEKKERARBEIDER:

YTTERVEGGER:
Liggende utvendig kledning 24x148mm furu limtre dobbelfals skrå, 36mm luftespalte, 19 mm Hunton vindtett, 15 cm bindingsverk, 15 cm Hunton trefiberisolasjon (blåses), Hunton dampbrems, 5cm innlekt, trefiberisolasjon og 14mm beiset limtrepanel (furu)

YTTERTAK:
Tretak CU/Royalbehandlet 28x220mm fra Norsk Limtre, lekter, luftespalte og sløyfer, takpapp, 18mm rupanel taktro. 48x48mm luftet undertak. 18mm Hunton vindtett. Takkonstruksjon med takstoler og kaldt luftet loft. Kaldt loft løsblåses. Takutstikk har synlige sperreender og taktro.

YTTERDØRER OG VINDUER:
Hovedinngangsdør i slett utførelse, komplett med vridere og låse-kasse. Type lås Nimly Touch kodelås.
Hovedinngangsdør leveres i standard farge.
Utadslående balkongdør. Åpningsvinduer leveres sidehengslet, standard farge.
Alle vinduer og glassdører leveres med 3-lags energiglass.

INNERVEGGER:
10 cm innervegger i bindingsverk, isolert med trefiberisolasjon. Alle innvendige vegger, leveres med beiset limtrepanel i dimensjon 14x215mm fra Norsk Limtre. I rom hvor det er angitt flis på vegg, kles veggene med rupanel og gips som underlag for flis.

HIMLING:
Himling med 14x215mm beiset limtrepanel fra Norsk Limtre. 30mm nedlekt, dampbrems og 15cm trefiberisolasjon.

GULV:
Furu heltre gulv 25x135 mm Arctic Natur i alle rom unntatt bad, bod og gang. Stubbloftløsning med 30 cm innblåst trefiberisolasjon, og 22mm spon.

INNERDØRER: Slette kompakte innerdører i valgfri NCS-kode. Innerdører leveres med terskler, vridere og mellom-lås. Innerdører leveres med flat terskel.
Skyvedører leveres uten terskel, vrider og lås.

LISTVERK:
Tak-, fotlister og gerikter leveres i 12x45mm glattkant furu, beiset.
Vinduer har svart malt karm innvendig.

TAKRENNER, TAKHATTER OG BESLAG:
Takrenner i Royal impregnert treverk. Vannbrettbeslag og andre beslag i sort stål. Takhatter i sort stål.

VENTILASJON:
Veggmontert avtrekksvifte på bad. Veggventiler i stue, soverom og bad. Kjøkkenavtrekk med kullfilter.

MUR- OG FLISRBEID:
Flis type Nordic Stone 30x60cm i gang, bod og bad. Dusjhjørne/dusjnisje har nedsenk med 5x5cm flis. Sokkelflis på våtrom. Veggflis i dusjhjørne, type Nordic Stone 30x60cm.

TRAPP OG GELENDER HEMS:
Furutrapp i farge Snøhvit. Returgelender og gelender hems i samme utførelse med runde spiler.

PEISOVN OG SKORSTEIN:
Peisovn Jøtul F232 og Jøtul combi ventilert stålpipe.

VARMEPUMPE:
Luft/luft varmepumpe Toshiba Signature.

ELEKTROINSTALLASJON:
Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern, jordfeilautomater og kurssikringer. Kabelføringer legges som skjult anlegg i vegger, gulv og himling. Oppvarming med varmekabler i gulv på bad, bod og i gang. Oppvarming i øvrige rom med panelovner. Panelovner leveres med innebygget wi-fi og kan styres via app.

Det leveres 2 stk utvendige stikkontakter
1 stk utvendig stikkontakt for luft/luft varmepumpe
1 stk lader for el-bil
1 stk røykvarsler pr. etasje, koblet til strømforsyningen og med batteri-backup
1 stk komfyrvakt på kjøkken

Belysning inkl. i leveranse:
2 stk utelampe type SKI fra Norlys
Astro-ur for styring av utelamper
1 stk interiørlampe i alle rom unntatt stue/spisestue, kjøkken og hemsrom. I stue/spisestue, kjøkken og åpent hemsrom, leveres stikkontakter ved tak, koblet til bryter.

Alle lamper har fast LED panel - ikke utskiftbar lyskilde.
Lamper i soverom og bod har innebygget bevegelses-sensor, og slår seg av etter 5 sek - 30 min - innstilling i lampen.

Det leveres Sikom Eco Comfort strømstyringspakke med Energy Controller. Med dette systemet kan man styre varme i gulv og varmtvannsbereder slik at det brukes minst mulig energi i de timene strømmen er på sitt dyreste. Sikom har integrasjon mot el-bil lader. I tillegg kan man styre slik at el-bil ikke lades når man bruker oppvaskmaskin, vaskemaskin eller komfyr.
Det er valgt designpakke med sorte stikk/brytere, sorte panelovner og sorte avtrekksvifter. Stikk/brytere leveres i en serie produsert av havplast.

KJØKKEN- OG BADEROMSINNREDNING:
Kjøkkeninnredning fra Strai, front "Tromsø". Klargjort for integrering av hvitevarer. 30mm laminat benkeplate. Nedfelt stålvask og kjøkkenventilator m/Monoblockfilter
Baderomsinnredning 60/80cm bredde i modell Tromsø med heldekkende komposittservant. 80cm rundt speil med bakgrunnsbelysning.

SANITÆRANLEGG:
Bunnledninger lagt i grunnen under hytta. Sluk i bad. Vanntilførsler utført rør-i-rør. Automatisk vannstoppventil i rom uten sluk som har vanninstallasjon, dvs. kjøkken.

Utstyrsleveranse vvs ihht plantegning:
Vegghengt wc. Klosettsete og lokk
Elektronisk servantbatteri og tilkobling til baderomsinnredning
Vannbesparende dusjbatteri m/termostat og dusjgarnityr
90x90cm dusjhjørne i herdet glass
Ettgreps vannbesparende kjøkkenbatteri m/svingbar tut. Separat tilkobling for oppvaskmaskin, vann- og avløp for oppvaskmaskin og tilkobling til kjøkkenbeslag
Kran og avløpstrakt for vaskemaskin
OSO 150L Express varmtvannsbereder

TRANSPORT, RIGG OG DRIFT:
Frakt, montering, hvilebrakke, toalett, stillas

IKKE MED I LEVERANSEN:
Løse lamper der det er angitt lampepunkt
Møbler og garderobeskap
Hvitevarer
Utvendige trapper
Utvendige maler- og beisarbeider

Beskaffenhet

Tomtene er byggeklare.
Oppgitt tomteareal er ca. areal inntil tomtene blir oppmålt.

Beliggenhet

Felehovet Nord ligger i et fjellområde på Gautefallheia´s fantastiske solside rett ved idylliske Rosstjønn. Her tilbyr vi solrike flotte tomter i forskjellige prisklasser som alle ligger i naturskjønne omgivelser. Tomtene har umiddelbar nærhet og enkel tilgang til flotte turområder, bade- og fiskemuligheter i Rosstjønn og ikke minst skiløypa på vinteren, og milevis med sykkelstier på sommeren.

Hyttefeltet ligger kun 3 minutters kjøring fra velkjente Gautefall Skisenter og Gautefall Hotell, samt 10 minutters kjøring fra Treungen sentrum hvor det finnes et godt utvalg handels- og servicetilbud.

Gautefallheia tilbyr på aktiviteter og naturopplevelser for alle og enhver året rundt!
Vinteren byr på ca. 60 km preparerte langrennsløper, mens Gautefall Skisenter tilbyr et av Telemarks største og mest moderne alpinanlegg med sine 10 nedfarter, 1 Express 6-seter stolheis, 1 skitrekk og 2 rullebånd, i tillegg til terrengpark, kveldskjøring, spisesteder, skiutleie, skiskole og afterski.

Sommerhalvåret kan friste med milevis av merkende turløyper i skog og mark med tilgang til rasteplasser og gapahuker, samt mer enn 100 fiskevann, 10 mil med merkede sykkelløyper, og flere muligheter for bading og fjellklatring. På Gautefall har man også den unike muligheten av å kunne benytte et topp moderne 4,5 km asfaltert helårs skiskytteranlegg med flombelysning, som et av få liknende anlegg i Telemark.

Alt sammen mer eller mindre rett utenfor hyttedøra!
Med andre ord det perfekte stedet for dem som er glad i det gode hyttelivet - året rundt

Adkomst

Gautefallheia ligger på riksvei 358 mellom Treungen og Bostrak, kun 12 km fra Treungen og 17 km fra Bostrak.

Diverse

Kjøpet skjer med firedelt kontrakt hvor tomt med infrastruktur fram til tomtegrense håndteres i egen kontrakt, grave/grunnarbeider i egen kontrakt, fundament i egen kontrakt og hytte over fundament i egen kontrakt.

Lette Hytter oversender til grunn- og fundamententreprenøren endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. Grunn- og fundamentarbeider betales i henhold til den enkelte kontrakt. 2 % av kontrakt-sum for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Lette Hytter. Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven.

Hyttenes plassering skal være som på situasjonsplanen. Det tas fra selgersiden forbehold om justering/ tilpasninger av situasjonsplanen i forbindelse med detaljprosjektering av hytteplassering og adkomstveger. For kjøp i h.h.t annonse, forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med Gautefallheia utvikling AS vedrørende tomt, med Gautefallheia grunnarbeid AS vedrørende grunnarbeider, Fremtidens Fundament AS vedrørende fundamentering og Lette Hytter vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene. Kontraktene er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av signaturberettiget Gautefallheia utvikling AS som tomteselger, Gautefallheia grunnarbeid AS for grunnarbeider, Fremtidens Fundament AS vedrørende fundamentering og Lette Hytter for hytte som totalentreprise over fundament.

Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 147,4 fra april 2023. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid, i alt" frem til 1. materialleveranse blir levet fra hytteleverandøren til byggeplass.