Fergemannsvegen 5

Kort om eiendommen

Nyt livet ved Sundet!

Vi har gleden av å presentere Fergemannsvegen 5 - En moderne
nybygd bolig helt nede ved Sundet Levanger. Den unike beliggenheten til boligen gjør at du kan kjenne lukta av sjø, samtidig som du lar øyene hvile på det maritime livet med Levanger sentrum som bakgrunn. Området er rolig, men samtidig svært sentralt med kun 5 minutters gange til sentrum. Boligen er 239 kvm BRA (Inkludert garasje), går over to plan og leveres med 2 parkeringsplasser. Svært god standard og tidsriktige overflater er gjennomgående med bl.a. eikeparkett, utstrakt bruk av downlights, kvalitetskjøkken fra JKE Design og store vindusflater som brer seg ut og i full bredde og høyde.

Av flere foretrukne kvaliteter ønsker vi å fremheve:
- Boligen leveres nøkkelferdige med 5 års nybyggaranti
- Utleie for gunstig boøkonomi
- Helt nytt med gjennomgående god standard
- Kvalitetskjøkken fra JKE med integrerte hvitevarer
- Stor terrasse med panoramautsikt, samt felles takterrasse
- 2 garasjeplasser medfølger
- Kun 5 minutt gange til Levanger sentrum
- Turområder i umiddelbar nærhet
- Rolig og barnevennlig

Innhold

1. etg: Inngangsparti/entre, gang/hall, tekn.rom/vaskerom/bod, kjellerstue/soverom, 2 soverom, bad, garasje. I tillegg er det en utleiedel bestående av: stue/kjøkken, soverom og bad.
2. etg: kjøkken, stue, bad og hovedsoverom

Oppvarming

Varmekabler på bad/vaskerom og panelovner på soverom/kjøkken/stue. Standard sort vedovn fra Varmefag av type Contura 810 sort, med sort stålpipe og sort utvendig takhatt. Luft/Luft varmepumpe i gang/trapp.

Beliggenhet

Boligen har en særdeles attraktiv beliggenhet nederst i Staupslia, like ved Sundet. Beliggenheten må beskrives som meget sentral med kun 2.min gange til Levanger sentrum hvor man har tilgang til alle servicefunksjoner. Dette være seg som bank, lege, tannlege, offentlig servicekontorer, restauranter og bakeri og dagligvare. Fra leilighetene har man gang- og sykkelavstand til barne- og ungdomsskole via trygge veier. Kort vei til Moan, hvor man finner bl.a Magneten kjøpesenter og idrettsanlegg. Fergemannsvegen er et godt utgangspunkt for turmuligheter ved Staupshaugen og Røstadlandet. Nord Universitet og Levanger sykehus (ca 1000 m) ligger også innen gangavstand.

Adkomst

Kjør fra Levanger sentrum over Sundbrua, ved Levanger kirke, mot Nesset. Fergemannsvegen vil da være første mulige avkjørsel til høyre etter bruen.

Adgang til utleie

Boligen inneholder leilighet med utleiemuligheter

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Levanger sentrum 2018-2030 vedtatt 16.10.2019 med plan-ID L2013007. Eiendommen er avsatt til boligformål. Det er gitt rammetillatelse for prosjektet den 02.12.2022.

Kopi av reguleringsplan/rammetillatelse ligger vedlagt, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen som vil grense til prosjektet etter fradeling planlegges også utbygd.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest datert 25.09.2024.

Beskrivelse (type bolig)

Rekkehus

Diverse

Med utgangspunkt i avhendingslovens § 2-11 stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 25.03.2025. Selges eiendommen etter denne dato, eller kjøper ikke er forbruker, stilles ingen garanti.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.