Boligtomt i attraktivt område | Flott utsikt | Gode solforhold | Nært skole og idrettsanlegg | 25% utnyttelse BYA

Kort om eiendommen

Fin boligtomt i attraktivt boligområde på Sjøholt med flott utsikt vestover mot Ørskogvika og Storfjorden, samt gode solforhold. Barne- og ungdomsskole, friidrettsbane, Ørskog stadion med kunstgressbane og idrettshall ligger like ved. Flotte turmuligheter i nærområdet med bla. tursti- langs Ørskogelva nedenfor eiendom. Tomta har en nordvestvendt orientering og veitilkomst er sikret som del av tomta mot nordøst. Tekniske anlegge ligger langs veien mot nord. Eiendommen ligger i området som er regulert til boliger med en tillatt utnyttelsesgrad på inntil 25% BYA.

Beliggenhet

Tomten ligger i Prestegardsvegen, sentralt plassert på Sjøholt i Ålesund kommune like etter avkjørsel videre mot bla. Stordal, Valldal, Geiranger og Stranda. Det er kort avstand til Sjøholt sentrum med bla. butikker, bensinstasjon, samfunnshus, bank, rådhus, småbåthavn og barnehage. Kort avstand til barne- og ungdomsskole samt idrettsanlegg med kustgressbane, friidrettsbane og idrettshall like ved. Flott tursti (Elvastien) like nedenfor langs Ørskogelva og vestover mot sjøen. Generelt nydelige tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet sommer som vinter. Ca. 10 min kjøretur til Digerneset, ca 25 min til Moa og ca. 35 min til Ålesund sentrum.

Tomten

Skrående naturtomt som i dag består av plen, trær og busker.

Komm. tilknytning

Offentlig veg. Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Det går vann og avløpsledninger langs Prestegardsvegen. Tilknytningsgebyr på vann og avløp må påregnes.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 690 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
3) Tinglysinggebyr kr. 585,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 724 120,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.