Stor tomt på 2 mål i fjellheimen på Østerbø | Kort veg til Østerbø fjellstove

Oppdragsnummer

318-22-0092

Eier

Per Kristian Hermansen

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 23 Bnr. 14 i Aurland kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2000 kvm

Beliggenhet

Dette er ei tomt som ligg i naturskjønne omgivelsar i vakre Aurland kommune. Den ligg rett ved Østerbø fjellstove kor du kan slappe av etter ein dag ute i fjellet.

Det er kort veg til Nærøyfjorden verdsarvområde, Sognefjorden, Flåm med Flåmsbanen, Stegastein og Borgund stavkyrkje.
Frå tomta er det ca. ein 40 minutters køyretur ned til Aurland, der du finn dagligvare, butikkar og fritidstilbod. Her har dei og ei flott dagsturhytte du kan ta deg ein tur til.
Ved tomta er det fleire spennande naturopplevelsar, kor du kan velge mellom vandring på breer, fiske i fjellvatn eller gå deg ein fjelltur. Går du til fjellstova kan du følgje fjellturen som går frå Østerbø til Vassbygdi.

I området rundt tomta finn du fleire hytter.

Bygninger

Tomten er per dags dato ubebygd.

Standard

Tomta er ubebygd.

Den aktuelle tomten ligger i område avsatt til fritidsbebyggelse i arealdelen av kommuneplanen (KPA). Det er ikke reguleringsplan i området.

Dvs. at det vil være mulig å få godkjent en hytte på tomten, men i og med at det ikke foreligger en reguleringsplan, er det en rekke forhold som må avklares i forbindelse med en byggesøknad, blant annet:
- Dispensasjon fra byggegrense mot fylkesvei
- Avkjørselstillatelse fra fylkesvei
- Det er ikke offentlig vann- og avløp i området, så dette må løses på tomten, jf. vedlegg
- Tomten ligger i aktsomhetsområde for både snøskred, steinsprang og jord- og flomskred, så dette må utredes.

I tillegg kommer vanlig krav til å undersøke for natur og dyrearter, kulturminner osv, men det er normalt et mindre problem. I forhold til størrelse, arkitektur osv må dette vurderes konkret i byggesaken.

Adkomst

På finn.no, kan du sjå vedlagt kartskisse på høgre side i annonse. Ved å trykke på kartet, får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå din startdestinasjon til bustaden.

Ved felles visningar, vil det bli skilta med PrivatMegleren sine visningsskilt.

Beskrivelse av tomt

Tomta fremstår som naturtomt med vegetasjon og trær. Stor eiet tomt på 2 mål.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Verdi ved skattefastsetting

P.t. har tomten ingen formuesverdi.
Ved utnytting av tomten, må kjøper påberegne formuesverdi.

Reguleringsforhold

Tomta ligg ikkje i regulert område, så her er det kommuneplanen som gjelder. Tomta er i kommuneplanen sin arealdel avsatt til fritidsbebyggelse i følgje "Kommuneplan for Aurland 2008-2020" planidentifikasjon 2009001, med ikrafttredelsesdato 08.06.2009.

Andre faste løpende kostnader

P.t. har tomten ingen formuesverdi.
Ved utnytting av tomta, må kjøpar påberekne formuesverd

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørskostnad (Kr.6 980)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Panterett med urådighet fast eiendom elektronisk (Kr.540)
Provisjon (Kr.40 000)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.9 800)
Grunnpakke markedsføring (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.74 613)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikkje komplett utan.