Kollenvegen 6

Oppdragsansvarlig

PM Telemark AS / Ingrid Apesland Reisjø

Selger/Utbygger

Kollenvegen 6 AS

Betegnelse

Gnr. 73 Bnr. 36 i Skien kommune

Byggeår

2023

Beliggenhet

Borgestad er et eldorado for barnefamilier og ligger skjermet til i et rolig og barnevennlig nabolag. Boligene sogner til Buer skole som har et godt rykte, og det er kort skolevei for barna, samt gangavstand til barnehager, Menstad ungdomsskole, Porsgrunn videregående skole og Universitetet i sørøst-Norge som tilbyr en rekke studieretninger (ca. 3 km). I Menstadhallen finner du en rekke tilbud med fritidsaktiviteter for de små.

Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet som kan benyttes i alle årstider. Det er kun 300 meter til Bårstadskogen med flotte stier og bålplass. En kjøretur tar deg til Jarseng, som er et fint skianlegg med lysløype. I Skiensområdet blir det kjørt opp mange løyper på vinteren og flere av dem med lysanlegg. På sommerstid byr marka på mange flotte turer og en topptur til Vealøs for å nyte den fabelaktige utsikten kan absolutt anbefales. Det er også kort vei til fine badeplasser i både ferskvann og saltvann. Kun ca. 2 kilometer fra boligen ligger Osebakken med egen strand - en liten perle med sandstrand og en koselig gresslette.

Meny Borgestad er i gangavstand til boligen, i tillegg til Borgestadgrillen.

Promenaden i sentrum har et godt tilbud av butikker, restauranter, kafeer og uteliv. Både på Osebro, Pincho Nation, Jimmys, Øya Spiseri, Jonas, Merci og Secret får du et godt utvalg av mat og drikke. Porsgrunn er en by i stor utvikling og har et rikt kulturliv å by på, blant annet med Kafe K, Ælvespeilet. Spesielt på sommeren kryr det av liv langs den flotte promenaden. Kjøpesenteret Down Town har fått et flott ansiktsløft, og kan by på over 60 butikker. Her finner du også treningssenteret Sprek som er midt i blinken for deg som liker å ta deg en løpetur på tredemølla med flott utsikt over elva.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Mulighet til å skreddersy boligen med tilvalg.
- Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Kort fortalt om boligene

- Romslig stue og kjøkken, delt inn i naturlige soner.
- Grandios takhøyde i 2.etg med utgang til flott terrasse.
- Listefritt tak og eikelist på gulv.
- Laminat 1-stav Grand Avenue Champs Èlysèes
- Pen entré med fliser på gulv.
- Kjøkken fra Aubo m/integrerte hvitevarer, og nedfelt ventilator i benkeplate.
- Stue med utgang til stor, vestvendt terrasse.
- To flissatte bad med 60x60 cm fliser og dusjhjørne.
- Bad med sorte detaljer og 120 cm eik laminert innredning med heldekkende porselenservant.
- Downlights på alle bad.
- 120 cm speil m/integrert lys fra Linn bad Hilde.
- Gjestetoalett
- Vaskerom.
- Avsatt plass til kontor.
- Inntil fem soverom, tre på samme plan.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Peis
- Meget romslig garasje på 42,3 kvm.
- Romslig biloppstillingsplass.
- Opparbeidet uteområde med steinmur.

Fremdrift

Grunnarbeidet er ferdig, og arbeidet med ringmur og støping er i gang. Reisverk kommer i uke. 34.

Bygninger

Enebolig

Byggemåte

Fra leveransebeskrivelse:

Tak: tekket med asfaltbelegg, listetekket.
Kledning: 19x148 Dobbeltfalset Nord fra Bergene Holm.
Vinduer og balkongdører: leveres som vist på fasadetegninger med sorte karmer utvendig og innvendig.
Beslag: leveres i sort utførelse
Glassrekkverk: STD glassrekkverk med sorte stolper.
Terrasser: alle terrasser leveres med 28x120 trykkimpregnerte terrassebord.

Se for øvrig leveransebeskrivelse i vedlegget.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 180,90 kvm, Bruksareal: 203,80 kvm
Rom som er P-rom: U.etg. gang/trapp, bad, vaskerom, 3 soverom. 1.etg: vindfang, wc, bad, soverom, stue og kjøkken. 2.etg: stue, kontor, soverom.

BRA U.etg. utebod: 10,3 m2
BRA U etg. 72,2 m2
BRA 1. etg. 72,2 m2
BRA 2. etg. 51,6 m2
Sum BRA 203,8 m2

P-rom: U.etg: 64,1 m2
P-rom: 1.etg: 72,3 m2
P-rom: 2.etg: 44,5 m2
Sum P-rom 180,9 m2

Totalt: P-rom 180,9 m2 / BRA 203,8 m2 / S-rom 22,9 m2.

Innhold

Her kommer det 2 lekre eneboliger av meget god størrelse og god planløsning. Boligene har unike kvaliteter, hvor fellesnevneren er moderne løsninger og gode materialvalg. Det er gjennomgående god standard, med påkostede løsninger og ikke minst full takhøyde som gir en luftig romfølelse. Det er det mange muligheter for tilvalg, så her kan du skreddersy ditt nye familiehjem!

I boligens hovedetasje finner man entré/vindfang, toalettrom, hovedsoverom med tilhørende bad, stor stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til vestvendt terrasse.

I boligens underetasje finner man en romslig gang som kan benyttes som en ekstra stue, bodrom/teknisk rom, bad med tilhørende vaskerom, og 3 soverom av god størrelse. Det er utvendig tilgang til bodrom.

I 2. etasje finner man stor stue med utgang til fantastisk terrasse på hele 26,5 kvm, stort soverom med tilhørende walk-in-closet, og mulighet for kontor/alternativt et ekstra soverom.

Det følger med biloppstillingsplass. Garasje er mulig å få bestilt som tilvalg.

Standard

Se leveransebeskrivelse for detaljert beskrivelse av boligene.

Utstyr

Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
200 liter bereder med ekspansjonstank.

Tilvalg

- Kjøkkeninnredning
- Baderomsinnredning
- El-leveranse, belysning
- Garderober
- Utførelse av innvendige overflater
- Solskjerming
- Varmepumpe
- Smarthus integrasjon

Oppvarming

Elektrisitet
Peis
Det er varmekabler med termostat i gulv i entré.
Alle bad har varmekabler.
Videre leveres boligen med komplett ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dette anlegget plasseres i bod/teknisk rom.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass.
Garasje kan bestilles som tilvalg.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Innkjørsel leveres ferdig asfaltert. Plen leveres ferdig tilsådd.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Direkte adkomst til kommunal vei. Per i dag ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger Igangsettingstillatelse datert 31.05.2023. Bygging er vedtatt.

Det vil foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeid er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, og kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse.

I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeid blir rettet. Sikkerhet blir stilt i en tilfeldig utvalgt enhet som gjelder for alle enhetene. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhus arbeider som planering, tilsåing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Ved overtakelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg vil det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt.

Kjøper er innforstått med at de utvendige fellesarealer vil - avhengig av årstid - kunne bli ferdigstilt etter kjøpers overtakelse av boligen. Arbeidet med ferdigstillelse av fellesarealer er i henhold til bustadoppføringslova å anse som gjenstående arbeider som skal ferdigstilles innen rimelig tid, jf. buofl. § 32 tredje ledd., se for øvrig pkt. 13 tredje ledd.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplanen datert 16.06.2016 er boligen avsatt til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse, Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplanen kan fås i sin helhet ved forespørsel til megler.

U-grad (BYA): må søkes om i hvert tilfelle.
Det foreligger igangsettingstillatelse på oppføring av 2 eneboliger.

Selger kjenner ikke til planer som berører eiendommen.
Regulering under arbeid: nei
Kommuneplan under arbeid: ja.
Vernestatus: nei
Sefrakregistrert: nei.

Andre faste løpende kostnader

Strøm, kjøperne inngår egne avtaler med kraftselskap og netteier, og kostnaden belastes den enkelte etter forbruk.

Kommunale avgifter og eiendomskatt blir først beregnet når boligen er ferdigstilt.

Forsikring, kjøper tegner seg egnet innbo- og villaforsikring.

Kabel-TV/internett tegnes av kjøper etter eget ønske.

Oppgjør

5% av total kjøpesum skal innbetales til meglers klientkonto, som forskudd ca. 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra megler. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Restbeløp på kjøpesummen, samt omkostninger betales etter varsel fra megler senest innen en nærmere angitt frist før overtagelse. Renter for forskudd tilfaller kjøper, inntil selger evt. stiller garantier i henhold til bustadoppføringslovens § 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. Råderett over og renter for forskuddet tilfaller selger fra det tidspunkt § 47-garanti er stilt. Forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontrakts-inngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Det er ingen egen utleiedel i boligen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke noe konsesjon eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet ferdigstillelse er estimert til Q2 2024, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke er lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 7 dager før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selgers forbehold

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte enheter. Det tas forbehold om nødvendige tekniske endringer som følger av den detaljprosjektering som skjer i byggefasen. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Utbygger tar forbehold om tilgang på beskrevne materialvalg, og påberoper seg retten til å levere alternative materialtype med sammenlignbar kvalitet, estetikk og funksjon. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Selger kan gjøre nødvendige endringer i plantegninger for fremføringer av sjakter, innkassinger mm, som kan endre boligens areal. Mindre arealkorreksjoner gir ikke grunnlag for prisendring. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er av illustrativ karakter kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Det gjøres oppmerksom på at det i leveransen kan forekomme avvik fra beskrevet standard og selger har rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at det forringer standarden på det endelige produkt. Boligene overleveres i byggrengjort stand. I nyoppførte bygninger må det forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter:

Reparasjoner som går inn under vanlig
Vedlikehold.
Sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.

Salg av kontraktsposisjon

Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontraktsposisjon før overtagelse av boligen har funnet sted. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Det er i kjøpekontrakten satt særlige vilkår for slikt videresalg. Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr. 100.000,- inkl mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av megler. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper.

Avbestilling

Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustadoppføringslova. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet av kjøper.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris pr. enhet: kr 65 000,- + mva.
I tillegg til provisjonen tilkommer:
Tilrettelegging totalt for begge enhetene kr 15 000,- + mva.
Annonserte visninger pr. visning kr 2000,- + mva.
Oppgjørshonorar pr. enhet kr 4792,- + mva.

I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring iht. nærmere avtale.