Strandgata Brygge

Nytt leilighetsprosjekt med sydvendt orientering og sjøfront i Ørsta sentrum. To av toppleilighetene bygges over to plan med en tredje etasje, mens øvrige leiligheter fordeles på 1 og 2 etasje.

Alle leilighetene leveres med sportsbod, balkong og parkeringsplass.

Ta kontakt med Møremegling v/Brynjar Skår Bergesen eller Espen Skarbø for nærmere informasjon om prosjektet.

Om Prosjektet

Prosjektet er planlagt med gjenbruk av deler av eksisterende bygningsmasse. Fasader og alle innvendige flater og tekniske installasjoner vil bli som nytt. Leilighetene vil alle få teknisk standard ihht. gjeldende byggeforskrifter. Alle leilighetene vil få balkonger, samt sportsbod og en parkeringsplass.

Boligene selges som selveierleiligheter, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier råder som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Alle leilighetene får gode uteareal og flotte terrasser. Dette i kombinasjon med store vindusflater og gode skyvedørsfelt, gir leilighetene meget gode bokvaliteter og utsiktsforhold. Alle leilighetene får parkeringsplass i felles garasje og privat sportsbod.

Generell Orientering

Etter buofl . §12 plikter selger å stille bankgaranti på 3 % av hele kjøpesummen som sikkerhet for oppfyllelse av sin del av avtalen frem til overtakelse. Beløpet økes etter overtakelsen til 5 % av kjøpesummen og står i 5 fem år etter overtakelsen, jf buofl § 12 tredje ledd. Plikten til å stille garanti gjelder når selger har trukket sine forbehold. Selger skal stille garantien før byggestart tar til. Ingen del av kjøpesummen forfaller til betaling før garanti etter bustadoppføringslova § 12 er stilt, som nevnt ovenfor under betalingsbetingelser. Dette innebærer at kjøper har rett til å holde tilbake kjøpesummen og omkostninger inntil garanti er stilt.

Kjøkken

Kjøkkeninnreiing frå Norema i høgde 212 cm med frontar i MFC Pluss Klassisk kvit og innvendige skulte 107-graders hengsler på alle dører. 16 mm frontar i kvit høgtrykkslaminat (tilnærma NCS S 0500-N), 30 mm benkeplater i grå spetta plastlaminat og handtak type Tema stål cc 192. Skuffer og skap med dempefunksjon. Integrerte kvitevarer frå Siemens. Ventilator med kolfilter frå Røros Metall. Planlimt utslagsvask med ein kum og utsparing for blandebatteri som røyrleggar leverer. For å oppnå best mogleg energieffektivitet frå det balanserte ventilasjonsanlegget i bustaden så vert ventilator levert med kolfilter.

Kjøkkenøy og kildesortering kan leverast som opsjon.
Det blir levert Rørkjøp VannVakt.

Bad

Bad utstyrast med toalett med softclose-funksjon frå Vito, med kvit trykknapp frå TECE. Servantskap ELI 60x46x57cm i kvit PVC med thin servant. Botnventil til servant med pop-up funksjon Ø63mm G1 1/4 krom. STK speil PIA 60 60x75cm. Vegglampe SOL 40x11cm led-ljos krom. Servantbatteri frå EIRA og Dusjbatteri DIS. Dusjhjørne med Dusjsett FRIDA og MATS dusjhjørne 90x90 cm.

Endringar av inventar og utstyr på baderom avtalast med underleverandør (Vinjevoll Rør), og vil reknast som tilval med priskonsekvens.

Målarfirma avtaler også møter for å gå igjennom alternativ mht. val av fliser. Kjøpar avtaler ev. tilval av flis i møte med målarfirma og kostnadar utover det som er standard, blir fakturert direkte til kjøpar. Andre flisformat enn det som er oppgitt som standard, vil få priskonsekvens. Std. fliser bad, vegg og golv: Casalgrande Padana Metropolis Metro Mud eller Sand 60x60

I leilegheiter der det er eige vaskerom, vert det levert std fliser kun på golv.
Veggar på vaskerom leverast som gips med malt fiberduk.

Garderobe

Det vert levert garderobeskap på soverom (1 skap pr. meter seng) og tilrettelagt skapplass i gang. Skap som er illustrert på planteikningar ut over soverom, leverast ikkje. Andre garderobeskapsløysningar kan leverast som tilval mot tillegg i pris.

Boder

Sportsboder i garasjeanlegg.

Fellesareal

Overtakelse av felles og utearealer gjennomføres av selger og sameiets styre, og overtakelse av boenhetene kan skje i forkant av dette. Hvis fellesarealer/utearealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av disse, f.eks fordi arbeidet er sesongavhengig, bør det avtales et beløp som skal deponeres på meglers klientkonto som sikkerhet for ferdigstillelse. Slik avtale må avtales skriftlig mellom selger og sameiets styreformann, og overleveres megler før oppgjør.

Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utearealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av den enkelte boenhet, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper anbefales og oppfordres til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene.

Garasje/Parkering

Leilighetene får hver sin garasje med sportsbod. Det leveres rør/kabel/kurs til el. bil i garasje. Kjøper må selv stå for montering av lader. Det vil være en ekstra parkeringsplass som kan kjøpes i tillegg, med førstemann til mølla prinsippet. Pris på denne fås ved henvendelse.

Ferdigstillelse

Det tas sikte på byggestart i løpet av 3.kvartal 2024 , med 14 mnd. byggetid, dette under forutsetning av at 60 % av leilighetene er solgt.

Byggetid er estimert til 12 - 18 måneder, med forbehold om forsinkelser grunnet force majeure, streik og lignende. I tillegg må det påregnes ca 4 uker saksbehandling på søknad om ferdigattest. Ferdigstillelse vil avhenge av oppstartstidspunkt.

Omkostninger for kjøper

1) Dokumentavgift 2,5% av salgssum
2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- pr. stk.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og avgiftsgrunnlag for dokumentavgiften frem til overtakelse, og gjøres oppmerksom på at eventuell økning må dekkes av kjøper.

I tillegg forutsettes det at kjøper innbetaler kr. 5.000,- som startkapital til sameiet. Beløpet har til hensikt å dekke bl.a leie av lokaler i forbindelse med stiftelsesmøte, etableringskostnader for sameiet etc.

Ansvarlig megler

Brynjar Skår Bergesen