Pepperstad Skog. Nyere 3-roms leilighet med en meget god intern beliggenhet i borettslaget. Usjenert og solrik uteplass.

Beliggenhet

Meget gode solforhold og en barnevennlig plassering med store fellearealer, skogen rett utenfor døren og badestrand i idylliske Hvitsten/Emmerstad (15 min med sykkel). Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med pendelbuss rett utenfor døren, samt skole og barnehage. Til Vestby sentrum er det kun en kort kjøretur

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 63 kvm, Bruksareal: 67 kvm

Innhold

Innhold 1 etg: Entrè, bod, 2 soverom, bad/vaskerom, stue med utgang til vestvendt terrasse/hage, kjøkken. Utvendig sportsbod.

Standard

Eikeparkett i alle rom, flislagt inngangsparti med varmekabler i gulv, flislagt bad med varmekabler. Sigdal kjøkkeninnredning med stilrene glatte fronter i hvitt, fliser over kjøkkenbenk, keramisk platetopp, kjøkkenventilator, innbyggingskomfyr, oppvaskmaskin. 1 meter garderobeskap pr. sengeplass. Stor solrik terrasse. Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning som i tillegg til ekstra isolering reduserer utgiftene til oppvarming med 40%.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med termostatstyrte ovner i alle beboelsesrom. Bad, gang og stue har varmekabler. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Parkering / Garasje

Parkering på oppstillingsplasser.

Adkomst

Ta E6 mot Moss, ta av mot Vestby syd/Hvitsten, deretter 'Pepperstad Skog' Det vil bli skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt ved fellesvisninger.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og kloakk

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.
Vesentlige opplysninger om laget, herunder budsjett og regnskap, er tilgjengelig og kan fåes ved henvendelse til megleren.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.