Ås - Boligtomt på 1877 kvm med mulighet for oppføring av en tomannsbolig og en enebolig. Vann & avløp like ved tomten

Oppdragsnummer

309-23-0175

Eier

Pål Anders Ullevålseter

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 15 Bnr. 22 i Ås kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1877 kvm

Beliggenhet

Boligtomten ligger i et landlig område i Ås kommune. Eiendommen ligger mellom Ås kommune og Frogn kommune ca. 5 kvm fra Ås sentrum og ca. 5 km fra Drøbak. Her bor du trygt og godt med fantastiske omgivelser rundt deg. Skolebussen til barne- og ungdomskole. Rask kjøretur tar deg rett ut på E6. Er du selv pendler tar det deg 5 minutter å gå til bussen som går hvert 15 minutt.

Ved universitetet ligger et storslagent parkområde på ca. 600 dekar som benyttes som rekreasjonsområde. Parken har en imponerende samling av busker og trær og mange hundre forskjellige stauder, sommerblomster og andre vekster. Parken er åpen for publikum hele året. Tusenfryd ligger ca. 15 minutters kjøring fra eiendommen og er Norges største fornøyelsespark, med et bredt utvalg av attraksjoner for store og små.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. I sentrum ligger også Ås kvartal, et hyggelig kjøpesenter med vinmonopol, apotek, bokhandel og frisør. I tillegg tar det bare 6 minutter å kjøre til Drøbak City som har totalt 40 butikker. En kort kjøretur unna ligger også Ski Storsenter med 145 butikker og spisesteder, kinosenter, bowlinghall og helsetorg. Her stopper tog og buss ved hovedinngangen. Vinterbro og Drøbak sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Det samme gjør Oslo Fashion Outlet, merkevarebyen i Vestby.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Vennersgård Nord som ligger ca. 5 min gange fra tomten, og det er bussavganger til Ås, Ski, Drøbak, Oslo og Gardermoen. Toget fra Ås stasjon har avganger til Ski, Oslo og Moss. Med bil fra eiendommen tar det ca. 15 min til Ski, 10 min til Vinterbro, 6 min til Drøbak og 30 min til Oslo S.

Eiendommen sogner til Brønnerud skolekrets for de minste med skolebuss til skolen. For de eldre gjelder Ås ungdomsskole og Ås videregående skole. I tillegg er det en liten kjøretur/busstur til NMBU. Det finnes flere andre videregående skoler i nærliggende områder, og det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tomten - en kort introduksjon

Velkommen til Åsulvs vei 13A - en landlig, men også sentral boligtomt beliggende i Ås kommune. Boligfeltet har flere nyere boliger, samt eldre. Fra Drøbakveien er det meget gode bussforbindelser retning Ås og Drøbak. Det er også etablert gang/sykkelvei retning Ås og Drøbak.

På tomten ligger det et eldre og stort basseng. Selger har ikke kjennskap til hvordan bassenget er bygget eller hva som befinner seg rundt eller under bassenget. Tomten har ellers høyreiste trær, skogsterreng og skrående mot øst.

Det er tinglyst adkomstrett over Åsulv vei 13B/C (15/40) på sydsiden av eiendommen. Veiretten er på 5 meters trafikkarelbredde. Det er ikke tillatt å parkere eller bruke veien som lagringsplass.

Fra ledningskartet kan man se at det ligger vann og avløp på øst siden av tomten, samt vestsiden til 13B og C. Interessenter er selv ansvarlig for å undersøke muligheter ved fremføring av vann og avløp til tomten. Dette gjelder og strømnettet, tv/internett, samt alle andre nødvendige fremføringer til tomten.

Fra reguleringsplankart kan vi se at tomten ligger under felt B1 og er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. B1 tilhører Plan nr. R-251. Bestemmelse er datert 22.05.2009 og sist revidert 03.02.2012.

Fra Plan nr. R-251

R-251 i korte trekk (oppfordrer alle interesenter å lese R-251 eller undersøke med en fagskyndig):
2.0 Byggeområder for frittliggende boliger (B1, B2, B3 og B4)
a. Innenfor områdene B1-B4 tillates oppført frittliggende småhusbebyggelse (eneboliger, eneboliger med hybelleilighet inntil 60 m2 T-BRA og tomannsboliger) innenfor de byggegrenser som planen viser.
b. For eiendommene gnr 15 bnr 12 tillates enebolig uten hybelleilighet. Boligen tillates ikke utvidet eller gjenoppbygd utenfor eksisterende grunnmur.
c. Maks tillatt bebygd areal (BYA) er 22 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden, målt fra ferdig planert terreng, skal ikke på noe punkt overskride 6,5 meter. Høydeforskjellen mellom mønet og laveste ferdig planert terreng skal ikke overskride 9,5 meter.
d. Maks tillatt bebygd areal (BYA) er 26 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden, målt fra ferdig planert terreng, skal ikke på noe punkt overskride 3,5 meter. Høydeforskjellen mellom mønet og laveste ferdig planert terreng skal ikke overskride 6,5 meter.
e. Ny bebyggelse skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 45 grader

3.0 Uthus, garasje/carport
a. Uthus, garasje/carport kan oppføres som frittliggende bygning eller sammenbygd med bolighuset.
b. Det kan tillates uthus, garasje/carport på inntil 50 m2 BYA per familieleilighet, på inntil 25 m2 BYA per hybelleilighet.
c. Gesimshøyden, målt fra ferdig planert terreng, skal ikke på noe punkt overstige 3,0 meter. Høydeforskjellen mellom mønet og ferdig planert terreng skal ikke overstige 5 meter. Det tillates ikke tak-arker eller tak-oppløft på garasjene.
d. Ny bebyggelse skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 45 grader.
e. Frittliggende uthus, garasje/carport kan plasseres inntil 1,0 meter fra nabogrense, eller i nabogrense ved sammenbygging av to nabogarasjer/uthus. Ved innkjøring til garasje/carport vinkelrett på vei, skal avstand til tomtegrense mot vei være minst 5,0 meter. Ved innkjøring parallelt med vei skal avstand til tomtegrense være minst 1,5 meter.
f. Plassering av uthus, garasje/carport skal være vist på situasjonsplan som følger byggesøknaden for bolighuset, selv om bygningen ikke skal oppføres samtidig med dette. Dersom det ikke planlegges garasje samtidig med bolighuset, skal det ved beregning av utnyttelsesgrad avsettes minst 36 m2 BYA for eventuell senere oppføring av garasje for hver familieleilighet, minst 18 m2 BYA for hver
hybelleilighet.
g. Det skal anordnes minst 2 bilplasser for hver familieleilighet på egen tomt, minst en bilplass for hver hybelleilighet, enten som åpne plasser eller i garasje/carport. Åpne biloppstillingsplasser inngår ikke i bebygd areal.

4.0 Tomtestørrelser og utearealer
a. Tomter som er minst 1300 m2 tillates delt dersom dette ikke er i konflikt med kulturminner, viktig terreng, vegetasjon eller økologisk funksjonsområde for storsalamander.
b. Tomter for eneboliger skal være på minst 650 m2. Tomter for tomannsboliger skal være på minst 1000 m2.
c. Egnet uteareal for frittliggende boliger skal være minst 300 m2 for enebolig og minst 100 m2 for hybelleilighet. Nødvendig trafikkareal på eiendommen, og areal brattere enn 1:3 regnes ikke med i egnet uteareal, jfr. plan- og bygningsloven av 1985, § 69 nr. 3 med vedtekt for Ås kommune.

Beskrivelse av tomt

Tomt med skogsterreng og høyreiste trær. Skrående mot øst. Stort basseng på nord/vestdelen av tomten. Bassengets tilstand, oppbygning eller lignede er ikke kjent. Tomten har adkomstrett over Åsulv vei 13B/C (15/40).

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1965/206745-2/6 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 18.12.1965
Bestemmelse om vann/kloakkledning
PLIKT TIL DELTAKELSE I UTGIFTER VEDR. FELLES ANLEGG
PLIKT TIL Å OVERDRA TIL ANNEN KJØPER HVIS KJØPER IKKE DELTAR

1965/206745-3/6 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 18.12.1965
Bestemmelse om gjerde

1981/202255-1/6 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 16.03.1981
:Knr:3021 Gnr:15 Bnr:23
:Knr:3021 Gnr:15 Bnr:24
Med flere bestemmelser

2012/714149-2/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST 03.09.2012
:Knr:3021 Gnr:15 Bnr:40
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

________________________________________

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3021-15/3 i eiendomsrett
1965/206745-1/6 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 18.12.1965
:Knr:3021 Gnr:15 Bnr:22
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Rettigheter på 3021-15/40/0/1,2 i eiendomsrett
2012/714149-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 03.09.2012
:Knr:3021 Gnr:15 Bnr:22
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Det er tilkoblingspunkt for vann og avløp på østsiden av eiendommen. Fra ledningskartet kan man se at det ligger vann og avløp på øst siden av tomten, samt vestsiden til 13B og C. Kjøper må selv gjøre undersøkelser ifbm dimensjon og behov
Det er ikke vei til eiendommen pr d.d.
Det er tinglyst adkomstrett over Åsulv vei 13B/C (15/40) på sydsiden av eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 245 311,- pr 31.12.21
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr 31.12.21

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse iht Reguleringsplan for Holstadkulen, id 251, datert 29.02.2012

Byggeområder for frittliggende boliger (B1, B2, B3 og B4)
a. Innenfor områdene B1-B4 tillates oppført frittliggende småhusbebyggelse (eneboliger, eneboliger med hybelleilighet inntil 60 m2 T-BRA og tomannsboliger) innenfor de byggegrenser som planen viser.
b. For eiendommene gnr 15 bnr 12 tillates enebolig uten hybelleilighet. Boligen tillates ikke utvidet eller gjenoppbygd utenfor eksisterende grunnmur.
c. Maks tillatt bebygd areal (BYA) er 22 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden, målt fra ferdig planert terreng, skal ikke på noe punkt overskride 6,5 meter. Høydeforskjellen mellom mønet og laveste ferdig planert terreng skal ikke overskride 9,5 meter.
d. Maks tillatt bebygd areal (BYA) er 26 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden, målt fra ferdig planert terreng, skal ikke på noe punkt overskride 3,5 meter. Høydeforskjellen mellom mønet og laveste ferdig planert terreng skal ikke overskride 6,5 meter.
e. Ny bebyggelse skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 45 grader.
- Se vedlagt reguleringsplan med bestemmelser for utfyllende info. Konferer megler vedf spørsmål.

Avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 15.05.2022.

Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Bevaring Naturmiljø. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andre faste løpende kostnader

Kjøper må etter oppføring påregne kostnader til:
- TV og internett
- Privat strømforbruk
- Kommunale avgifter
- Forsikringer
- Andre normale utgifter

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 12 000,- pr. husstand, og strømforbruket i størrelse omfang +/- kr 20 000,- i året. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Øvrige kostnader må kjøper undersøke selv.

Vedrørende felles innkjøring/adkomst må nye eiere selv bli enige om en fremtidig vedlikeholdsplan, snømåking og lignende.

I året 2022 ble det fakturert kr. 1000,- i eiendomsskatt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det er ikke krav til odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.
Eiendommen overleveres i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og vil ikke bli ytterligere ryddet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnbok og servitutter (Kr.1 850)
Innhenting av informasjon (Kr.5 000)
Provisjon (Kr.58 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Fotografering (Kr.3 900)
Eierskifteforsikring (Kr.16 501)
Markedspakke (Kr.21 300)
Oppgjørskostnad (Kr.8 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.135 851)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.900,- i tillegg til utlegg og påløpte kostnader.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger