Bygg drømmehjemmet på Feste; vestvendt boligtomt med flott fjordutsikt og sol dagen gjennom. Innerst i blindgate.

Kort om eiendommen

En oppriktig sjelden anledning på Feste - bygg drømmehjemmet i attraktive omgivelser

• Vestvendt boligtomt i ellers veletablerte og ettertraktede omgivelser
  
  
• Flott utsikt til Oslofjorden - sol dagen gjennom
  
  
• Tilbaketrukket innerst i blindgate
  
  
• Omfattes av reguleringsplan med formål boliger og kommuneplan med formål boligbebyggelse
  
  
• Sentrale omgivelser med landlig atmosfære
  
  
• Kort gangavstand til sjøen og Festestranda
  
  
• 8 min. med buss til sentrum, 30 min. videre med tog til Oslo

Beliggenhet

Boligområdet langs Norrønaveien har en svært attraktiv plassering i vestvendt og solfylt terreng på Feste, like syd for sentrumskjernen av Moss. Her kan du bo sentralt med praktisk nærhet til de fleste hverdagslige fasiliteter, og samtidig nyte godt av en landlig atmosfære samt enkel tilgang til både sjøen og turområder.

Ved vannkanten like nedenfor Norrønaveien ligger den familievennlige Festestranda som er et herlig sted å hoppe i havet sommerstid. Her finnes badeflåte og en langstrakt gressbakke med flott utsikt til fjorden. Lenger ut i det vakre Feste- og Ryggelandet finnes stier og veier som blant annet er ypperlige for hverdagslige treningsturer. Verdt gjentatte besøk er også sommerperlen Larkollen med svaberg og flere vakre badestrender.

Fra Norrønaveien er det kort avstand til Ekholt skole som har 1. til 7. trinn, mens Rygge ungdomsskole på Bredsand er innenfor en kort sykkeltur. Skoleveien kan i stor grad legges på fortau langs smågatene på Ekholt. Det er for øvrig også en rekke lekeplasser i nærområdet, deriblant en stor løkke med både husker og sandkasse.

Hverdagslige innkjøp kan enkelt gjennomføres i nærbutikken på Ekholt, større shoppingmuligheter finnes i handelsområdet omkring Varnaveien som har både kjøpesenter og en rekke kjedetilknyttede varehus.

Skal du til byen, kan du ta buss som stopper ved innkjøringen mot Bakkeveien/Norrønaveien og kjører til sentrum på ca. 12 minutter samt til togstasjonen på bare 8 minutter. Fra sistnevnte er det hyppig avganger mot hovedstaden dagen gjennom reisetiden er fra kun 30 minutter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Diverse opplysninger

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer av "Geoteknisk prosjekteringsrapport" datert 19.08.2022.

Det foreligger et dokument datert 26.05.2021 som omhandler et referat fra en forhåndskonferanse med Moss kommune vedrørende oppføring av enebolig med integrert garasje og utleiedel.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring som ligger vedlagt salgsoppgaven:
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Vi er kjent med at jernbanensporet skal fjernes, og at Norrønabygget skal rives. Her er det foreslått å bygge leiligheter. I tillegg har vi lest i ulike medier at ett av mange
forslag for RV19 er i område.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Svar: Megler har mottatt referat fra forhåndskonferanse med Moss kommune. Geotenknikere har gjort grunnundersøkelser vedrørende grunnforhold. Denne rapporten er også tilsendt eiendomsmegler.

Tomten

Eiertomt på 911 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.
Eiendommen er ikke tilknyttet det offentlige ledningsnettet for vann og avløp.
Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse av private stikkledninger frem til offentlig nett.

Selger informerer at det går offentlige vann og avløpsrør over eiendommen, og at det ligger en trafo på tomten.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er oppgitt av Moss kommune til kr 2.450,- for 2023. Dette beløpet gjelder kun eiendomsskatt for ubebygd tomt.
Det er 6 terminer i Moss kommune.

Gjeldene gebyrsatser for 2023 hentet fra Moss kommune sine hjemmesider:

Vann:
Årsgebyr kr 21,80 pr. m3
Tilknytningsgebyr kr 1,25 pr.m2 bruksareal
Fastdel kr 625,- pr. boenhet

Avløp:
Årsgebyr 33,75 pr. m3
Tilknytningsgebyr kr 1,25 pr.m2 bruksareal
Fastdel kr 938,- pr. boenhet

Feieravgift:
Pr.år pr. pipeløp for helårsbolig. Kr 550,-

Eiendomsskatt:
Bolig 2,8 promille av beregningsgrunnlaget fastsatt av kommunen.

Renovasjonsgebyr, standard:
Restavfall kr. 2.806,-
Papp og papir kr 356,-
Plast kr 356,-
Glass og metall kr 356,-

For ytterligere informasjon om kommunale avgifter og kommunale saksbehandlingsgebyrer, se vedlagt link:
https://www.moss.kommune.no/alle-tjenester/eiendomsskatt-og-kommunale-gebyrer/priser-og-gebyrer/

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 556.600,- ifølge skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 3751, tinglyst 13.05.1992, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Grunneier av gnr.194, bnr.115 gir Moss kommune rett til å anlegge og ha liggende vann- og kloakkledninger med tilhørende kummer og omlegging av eksisterende ledninger.
Grunneier kan ikke oppføre eller tillate oppført permanent bebyggelse eller anlegg av noen art over ledningene eller nærmere enn 5 meter. Dersom fundamentering av bygning tilpasses ledningsdybde kan imidlertid denne avstanden reduseres med inntil 2,5 meter. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 7468, tinglyst 07.10.1993, type heftelse: Forkjøpsrett.
Gnr.194, bnr.263 har forkjøpsrett til forhåndsmessig del av gnr.194, bnr.115 (ref. kart). Forkjøpsretten er benyttet og den forhåndsmessige delen ble tinglyst over i 2001. Forkjøpsretten er av den grunn ikke gyldig lengre. Eiendommen har fått matrikkelnummer gnr.194, bnr.266. Eiendommene Norrønaveien 18 og 20 har solidarisk ansvar for felles vann- og avløpsnett samt solidarisk ansvar for vedlikehold av felles vei til Norrønaveien 18 og 20.

Dagboknr 7476, tinglyst 07.10.1993, type heftelse: Forkjøpsrett.
Gnr.194, bnr.262 har forkjøpsrett til forhåndsmessig del av gnr.194, bnr.115 (ref. kart). Forkjøpsretten er benyttet og den forhåndsmessige delen ble tinglyst over i 2001. Forkjøpsretten er av den grunn ikke gyldig lengre. Eiendommen har beholdt matrikkelnummer gnr.194, bnr.115. Hjemmelshaver av gnr.194, bnr.263 har veirett over gnr.194, bnr.262. Eiendommen Norrønaveien 18 og 20 har solidarisk ansvar for felles vann- og avløpsnett samt solidarisk ansvar for vedlikehold av felles vei til Norrønaveien 18 og 20.

Dagboknr 12038, tinglyst 21.12.2001, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Eier av gnr.194, bnr.115 gir eier av gnr.194, bnr.266 veirett over sin eiendom langs den vestre grense i en bredde av 4 meter, med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst følgende rettighet som hefter i gnr.194, bnr.116, snr.1-49:
Dagboknr 906320, tinglyst 17.12.1929 - bestemmelse om vannrett.
Rett til å ta vann fra et borehull på gnr.194, bnr.116 i den utstrekning som vannmengden tillater mot delte utgifter i anlegget, med flere bestemmelser.

Det vil bli tinglyst veirett for gnr.194, bnr.262 og bnr.263 over denne eiendommen gnr.194, bnr.115.

Reguleringsbestemmelser

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 16.05.2023 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Kallum - Dyre - Heia del 4" med formål boliger, vedtatt 08.09.1988 med plannr. M71. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Eiendommen ligger i hensynssone for "ras- og skredfare".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ansvarlig megler

Knut Dahl
Daglig leder / Eiendomsmegler