Eiendomstomt med flott beliggenhet på Melhus

Kort om eiendommen

EiendomsMegler1 v/Christian Sæther har gleden av å presentere Melhusvegen 806!

En flott boligtomt på Søberg. Tomten er på 473 kvm.

- Svært attraktiv beliggenhet.
- Etablert boligområde.
- Kort vei til Melhus sentrum.
- Bussholdeplass like i nærheten.
- Gode turmuligheter i området.
- Tomtestørrelse på 473 kvm.

Beskaffenhet

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.

Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Beliggenhet

Søberg er et etablert boligområde, ca. 3 km sør for Melhus sentrum.

Området består av et mindre boligområde med etablerte eneboliger. Enkel adkomst både sørover med på- og avkjøringsrampe på Skjerdingstad, og nordover til Melhus sentrum med videre avkjørsel til E6.

Skole og barnehage:
Eiendommen sogner til Høyeggen barneskole og Gimse ungdomsskole. Melhus byr på flere barnehager, både offentlige og private. Det er gangavstand til Presttrøa Barnehage som ble bygget i 2009.

Kollektive forbindelser:
Buss passerer eiendommen, med direkterute til Trondheim sentrum. Fra Melhus sentrum er det ytterligere gode kollektive forbindelser med buss fra Melhus skysstasjon er det lokalruter med tog fra Vy, som er et populært valg for pendlere.

Melhus sentrum:
Til Melhus sentrum er det ca. 3 km. Her er det et rikelig tilbud av de fleste servicefunksjoner. Kjøpesenter, lege, apotek, post, bank, treningssenter og flere dagligvarebutikker. Det er flere muligheter for cafebesøk, blant annet på populære Schei Jakobsen, Jordbærpikene, og på de lokale bakeriene fra Melhus og Soknedal.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Vassfjellet, et fantastisk område med flere turmål og stier.

Adkomst

For adkomst til eiendommen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.

Regulering

Eiendommen ligger i område avsatt til nåværende boligbebyggelse iht kommuneplan.
Eiendommen grenser i vest mot område avsatt til veg nåværende og i øst mot område avsatt til bane nåværende i kommuneplan med Plan-id 2013002
Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. Eiendommen grenser i vest mot Reguleringsplan med Plan-id 2003011.

Følgende bestemmelser gjelder for områder avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplan:
B NM 2: Det kreves planfri adkomst over jernbane til fylkesvei før nye boliger kan tas i bruk.
B LE 1: Opparbeidet stinett i området skal ivaretas ved regulering og utbygging I alle bebygde områder kan fortetting i form av utvidelse og byggearbeid på bestående bygninger tillates. Nye bygninger skal tilpasses eksisterende bebyggelse med tanke på utforming og estetikk. Det kan kreves terrengprofil eller fotomontasje i byggesaken. Utnyttelsesgraden settes til maks 35 % BYA. Ved omfattende fortetting skal det kreves detaljreguleringssplan også i disse områdene. Kommunens til enhver tid parkeringsvedtekt skal legges til grunn. Med omfattende fortetting menes: Se utfyllende kommentar til plankrav pkt. 1.2. I forbindelse med bebyggelsens tilpasning til terrenget kan kjeller/ sokkel vurderes. Tiltak som går utover denne bestemmelsen vurderes som omfattende fortetting. I henhold til veglovens § 40 må det søkes om utvidet bruk av eksisterende avkjørsel til europa-, riks- eller fylkesveg ved fortetting som medfører økt/endret trafikk i avkjørsel.

Eiendommen ligger innenfor Gul sone iht. T-1442 for støy langs vei og bane.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer
interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Diverse

Melhus kommune opplyser at det ikke er refusjon knyttet til eiendommen.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 378,-

Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.

Vei, vann og avløp
Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Megler har vært i kontakt med to av naboene og fått opplyst at det går en privat vannledning ved veien nedenfor tomta. Melhus kommune har ikke noe mer informasjon vedrørende dette.
Kjøper overtar ansvar og risiko i forbindelse til dette.

Byggeområder for bolig omfatter eksisterende boligeiendommer med tilhørende anlegg. Eventuell ny bebyggelse tillates ikke oppført nærmere ny veg enn angitte byggegrenser.

Plan- og bygningsloven (pbl) av 2008 (LOV 2008-06-27 nr 71) er lagt til grunn ved framstilling av denne arealdelen.
Bruk av hensynssoner følger av pbl § 11-8. Hensynssoner legges oppå arealformålene og er uavhengig av formålet. En hensynssone sier noe om hvilke hensyn som må tas når det området den dekker tas i bruk og eventuelt utvikles videre.

I forbindelse med plan- og byggetiltak kan kommunen kreve at det inngås utbyggingsavtale om fordeling av ansvar og kostnader for utbygging av nødvendig infrastruktur (jfr. § 17-2 1. ledd. Kommunen kan til en hver tid pålegge utbygger å bekoste tiltak som står i rimelig forhold til utbyggingens art og omfang. Dette kan for eksempel være opparbeidelse av; gang og sykkelveg, infrastruktur i grunnen, turveger, skilting, belysning, støyskjermer og lignende. Kommunen kan også pålegge utbygger delinnbetaling (innbetaling til fond) hvis hele kostnaden ved tiltaket anses for tyngende i forhold til utbyggingens art og omfang. Kommunen plikter å øremerke delinnbetalingen slik at innbetalte midler ikke kan benyttes av kommunen til annet utbyggingstiltak. Ved refusjon gjelder regler i plan- og bygningslovens kap. 18. Ved utforming av utbyggingsavtaler skal kommunens retningslinjer for utbyggingsavtaler legges til grunn.

Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 712 000,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2021

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 16.08.35
Bestemmelse om gjerde