Sjelden mulighet nær sjøen på Øvre Nes: Stor villatomt på 1.051m2. BYA=25%. Mulighet for båtplass og tilgang til strand.

Kort om eiendommen

Drømmer du om å bygge ditt eget hjem i vakre omgivelser nær sjøen? Da har vi den perfekte muligheten for deg! Vi har gleden av å presentere Nesgrenda 12, en svært spennende boligtomt som venter på å bli ditt fremtidige hjem. Se komplett salgsoppgave for å oppdage alle de fantastiske mulighetene denne tomten har å by på.

Eiendomsdetaljer:
Tomtestørrelse: 1.051m2
BYA = 25% iht. ny kommuneplan
Flott beliggenhet høyt og fritt i terrenget
Tomten har tinglyst rett til privat ledningsnett, adkomstrett og tilgang til brannkum.
Som en del av Øvre Nes Vel følger det med mulighet for båtplass og tilgang til privat badestrand.
Solforholdene er strålende, også med kveldssol.
Fin utsikt over nærområdet. I tillegg kan det være mulig å få sjøutsikt, men avhenger av evt. takterrasse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger rolig til i blindvei i attraktive og barnevennlige omgivelser på Mellom-Nes i Asker. Boligen ligger i et populært villastrøk og har umiddelbar nærhet til Oslofjorden. Det er kun få minutters gange til en badestrand for vellet som ligger ved Nesbukta. Vellet har også egen båtforening, med mulighet for leie av båtplass ved ledig kapasitet.

I gangavstand fra boligen finner vi Mellom-Nes barneskole og Landøya ungdomsskole, samt Nesbru Videregående skole. Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a. Nesbru barnehage, Landøya barnehage og Steinerbarnehagen/skolen.

En sykkeltur unna ligger Holmen idrettspark som er et av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Parken byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg og lysløyper. Området er mye nyttet til utendørsaktiviteter, og det er plassert ut benker langs stiene i skogen.

Fra eiendommen er det ellers kort vei til Holmeskjæret med fin sandstrand og stor gresslette. Populære Hvalstrand Bad ønsker deg også velkommen til å nyte det gode liv. Her finner du også en av Norges flotteste funkisrestauranter. Kyststien passerer gjennom stedet og tar deg videre til mange flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser m.m.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Meny, som alle ligger i nærheten. Holmensenteret har et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her finner du bl.a. Vinmonopolet, flere kafeer, klesbutikker, bowlinghall, og mye mer. Det er samtidig kort vei til Asker sentrum og Sandvika Storsenter. I tillegg ligger Oslo sentrum godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Nesåsen og Landøya som ligger ca. 950m fra tomten. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Holmen, 8 min til Asker, 10 min til Sandvika, 28 min til Jernbanetorget og 55 min til Oslo Lufthavn.

Tomt

Eiet tomt på 1.051 kvm. Tomten har en praktfull beliggenhet i blindvei. Meget solrikt og rolig område. Tomten er skrånende mot nordvest, men flater ut på toppen. Dette åpner for spennende arkitektur og utnyttelse.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan: GNR. 39: Øvre Nes, del av Mellom-Nes, med ID: 022077, datert 16.09.1980. Delareal: 1.051 kvm

Eiendommen ligger iht. ny kommuneplan for Asker 2023 - 2035 i området GB - Generelle boligområder. Boligkategori GB fremgår av arealplankartet på kommunens sider. I kommuneplanens bestemmelser er det i punkt 14.3 du finner informasjon om areal og utnyttelse av denne eiendommen.

Kort fortalt:
- %-BYA = 25 % av tomtens nettoareal.
- I beregningen av BYA/BRA skal krav til antall garasjeplasser medtas med 18 m² pr. plass.
- Regulert etasjebegrensing oppheves. Der gjeldende regulering ikke angir høyere høyde, gjelder følgende: Gesimshøyde tillates inntil 7,0 meter, og mønehøyde tillates inntil 9 meter.
- Alle takformer og møneretninger tillates, også der annet er bestemt i reguleringsplan.
- Takterrasser tillates med inntil 6,5 meters høyde på overkant gulv, og tillates ikke plassert nærmere nabogrense enn 4,0 meter.
- Garasjer kan være frittliggende eller integrert i boligen, uavhengig av hva reguleringsplanen angir.
- MUA krav (minste uteoppholdsareal): Eneboliger skal ha minimum 200m2 uteoppholdsareal hvorav minimum 75 m2 skal være sammenhengende areal og med minste bredde på 4 meter.

For utfyllende bestemmelser, se kommuneplan og reguleringsplan vedlagt i salgsoppgaven.

Reguleringsplaner som er vedtatt før kommuneplanens arealdel, gjelder såfremt det ikke er motstrid med kommuneplanbestemmelser som i sin ordlyd overstyrer reguleringsplan. Det fremgår av den enkelte bestemmelse om den overstyrer reguleringsplan. Der reguleringsplan ikke har bestemmelse om forhold som fremgår i kommuneplan, er kommuneplanens bestemmelser utfyllende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven. Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet for tomter. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
18.06.1966 - Dokumentnr: 3394 - Erklæring/avtale - Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
24.04.1981 - Dokumentnr: 7976 - Best. om vann/kloakkledn. - Gjelder denne registerenheten med flere.
30.04.1984 - Dokumentnr: 12326 - Erklæring/avtale - Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning.
22.06.2007 - Dokumentnr: 504370 - Best. om vann/kloakkledn. - Tinglyst rett til tilkobling til privat felles ledningsnett, samt sameieavtale mellom sameiere av ledningsnettet.

Eiendommen har tinglyst adkomstrett:
16.01.2003 - Dokumentnr: 1266 - Best. om adkomstrett - Innkjørsel til Nesgrenda som eies av Asker kommune. Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:1248

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen slik den fremstår på visning. Tomten vil ikke bli ytterliggere ryddet, eller måk

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger. Tomten kan selvsagt befares på egenhånd også.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Alle utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagt kommunal informasjon. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, kommuneplan, reguleringsplan og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Alexander Fossum