Bjerget 7

Standard

Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg er det svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven. Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Mangel vil kun foreligge der;
a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet,
b)medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller
c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.
Dersom eiendommen har mangler, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan imidlertid ikke heve kjøpet på grunn av mangler og det er begrensninger i retten til å holde tilbake hele eller deler av kjøpesummen. Krav om prisavslag eller erstatning må eventuelt gjøres gjeldende ved søksmål, som eventuelt må reises for Søndre Østfold tingrett.

Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om.

Det understrekes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg.

Oppvarming

Oppvarming er dekket ved:

. Vannbårne radiatorer (oppvarmet m/ elkjele) i hele enheten
. Elektriske varmekabler i alle flislagte rom

Tilvalg: Varmepumpe luft til luft.

Beliggenhet

I et sjarmerende nabolag med gamle bygninger og en rik historie er det nå et spennende nytt prosjekt på gang - Bærja 7 boligsameie. Utvikler har tatt sikte på å skape en harmonisk blanding av moderne komfort og respekt for områdets historiske arv. Historien strekker seg tilbake til 1800-tallet da Bjerget først ble bebygd. De fleste gårdene hadde da sine egne navn som "Slottet", "Smia", "Tolver`n" og "Ugreigården", som bare ved navnene setter i gang tanker om livet på området den tiden. Kanonene står også fortsatt på området, disse var en del av vakt- og varslingsanlegget i Moss på den tiden.
På det samme område, i nærhet til kanonene, den gang kalt "Branndur`n" vil det nå settes opp 9 rekkehusleiligheter som passer perfekt inn i det eksisterende miljøet.

Bjerget 7 D ligger i umiddelbar nærhet til hyggelige kaféer og barer, kinoanlegg, bibliotek, kunstgalleri og museum. Dette er bare noen av tilbudene man finner her. Leiligheten ligger svært sentralt til alt det Moss by har å by på. Skulle man ønske å gå seg en liten tur kan man alltids ta turen opp til Mossefossen. Eller hva med å ta turen til den nye og moderne bydelen Verket. Blant annet er byparken og stranden nylig blitt ferdig.

Møllebyen var før i tiden et tyngdepunkt for byens industrielle epoke, visste du at blant annet Kongens gamle ridevei til København gikk gjennom denne delen av byen? Skulle du få nok av historien bak denne delen av byen er det kort vei til mangfoldige turmuligheter i vakker natur, både langs Vansjø, i Mosseskogen og på Jeløy.

En kort sykkeltur tar deg til Kanalen, et populært område gjennom sommerhalvåret. Langs kaikanten byr Fiskebasaren, i tillegg til Peppes Pizza, på uteservering i sesong med store sittegrupper der du på sommerstid kan nyte solen og se båtene kjøre forbi. Glassverket bakeri og Mors Café på Jeløy siden byr på kaffe og bakevarer. Videre finner du stranden Sjøbadet, en flott bystrand som var en av de første som fikk et blått flagg.

Mathandelen tar du raskt og enkelt på Rema 1000 eller Meny på Amfi Moss.

Shoppingen kan også gjøres på Amfi Moss, eller hva med å gå ut i gågaten hvor du finner et utvalg av nisjebutikker som byr på plagg for hver og en smak. Tar du deg en liten kjøretur finner du Høyden handelsområde bestående av alt fra interiørbutikker til bilbutikker, og Rygge storsenter som byr på matbutikker, caféer og shopping.

For pendlere er mulighetene mange uavhengig av ønsket fremkomstmiddel. Både buss og jernbane ligger i umiddelbar nærhet med en reisetid på ca. 45 minutter til Oslo S og Halden. Kjører man egen bil er det enkel adkomst til E6, med tilsvarende reisetid til Oslo sentrum. Du finner også rask og hyppig fergeforbindelse til Horten i Vestfold fra Moss havn, noe som sørger for en enkel tilgang til vestsiden av Oslofjorden.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra ASK Meglergaarden. Velkommen til visning!

Parkeringsforhold

1 p-plass.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leveransebeskrivelse:
Yttervegger:
Yttervegger leveres som isolerte vegger med utvendig stående trepanel. Kuttflater behandles på byggeplass. Det anbefales at kjøper påser at trepanel for en ny behandling inn to år fra ferdigstillelse.
Panel trekkes ned over kjellerens yttervegger ned til dreneringsplate.
Yttervegger mot terreng for eneboligene leveres med pusset betong med isolasjon og dreneringsplate.

Vinduer / ytterdører / garasjeporter:
Vinduer med malte trekarmer med samme farge utvendig og innvending. Fargekode ikke endelig bestemt.

U-verdi tilfredsstiller energikrav/energiregnskapet. Dører til terrasse leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Det tas forbehold hvilke vinduer som vil kunne åpnes/ fastkarm pga. Brannprosjekteringen. Endelig vindusutforming og plassering kan avvike i forhold til hva som er vist i salgsprospektet.

Ytterdører leveres som:

Utvendig hoveddør
Swedoor e.l, eller tilsvarende dør fra annen leverandør

FG ( forsikringsgodkjent ) låssystem.
Dørvridere leveres i børstet stål.

Utvendig boddør
Swedoor e.l, eller tilsvarende dør fra annen leverandør.

FG ( forsikringsgodkjent ) låssystem.
Dørvridere leveres i børstet stål.

Garasjeport
Swedoor leddport i tilsvarende farge som vinduer eller tilsvarende fra annen leverandør. Det leveres 2 stk el. åpnere til hver boenhet.

Solavskjerming:
Tilvalg, endelig beslutning tas i samråd med utførende entreprenør.

Innvendige vegger
Innvendige vegger leveres med gips platekledning og isolasjon. Vegger baderom og kjøkken forsterkes for oppsetting av kjøkken- og baderominnredning. Vegger på bad flislegges. Leveres i Hvit overfalte. Andre fargevalg eller tapet er tilvalg.

Nødvendige vertikale og horisontale bæringer, og innkassinger/sjakter for føring av tekniske anlegg, er ikke påført tegninger.

Listverk:
. Ingen list rundt vinduer.
. Innvendige dører og gulv belistes med glatt hvit karmlist ( str 8-10 cm)
. Spikerhull i listverk vil bli sparklet og overmalt på byggeplass.

Innvendige dører:
Innvendige dører leveres som hvitmalt Swedoor med enkel karm e.l. Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i børstet stål.

Gulv og etasjeskiller:
Gulv på grunn utføres i betong. Kjeller utføres i grunnmurselementer forsterket med betong. Etasjeskiller utføres som isolert trebjelkelag med overliggende spon og parkett, 200 mm isolasjon og underliggende himling av gips. Evt. underliggende bjelker og tekniske føringslinjer vil i prinsippet bli innkasset/lagt i nedforet himling.
Endelig løsning kan bli endret i detaljpropsjektering.

Tak:
Takkonstruksjon utføres ihht. TEK 17 byggeforskrifter. Takflater leveres med sort taksten fra Zanda el.. Endelig løsning besluttes i detaljprosjekteringen. Takrenner i sort utførelse.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkenleverandør blir Huseby Kjøkken avd. Fredrikstad. Kjøkkeninnredningen leveres i lys nordisk stil.

Integrerte hvitevarer leveres som; innbygningsovn, induksjonstopp med integrert ventilator, kompaktovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.

Det er medberegnet kr 150.000,- inkl mva for innredning, hvitevarer, frakt og montasje. Kjøkken kan trekkes ut og avregnes mot egne tilvalg.
Innredning utover denne prisgruppe vil tillegges som tilvalg.

Vann og avløp vil bli plassert ihht. salgstegninger.

Garderobeskap:
Tilvalg, endelig beslutning tas i samråd med utførende entreprenør.

Baderom:
Se punkt 3.11.1 i vedlagt leveransebeskrivelse.

Fliser bad:
Fliser leveres av Flisekompaniet avd. Moss ( forbehold om at lev. kan endres). Kjøper kan velge fliser innen leverandørens sortiment for inntil kr 700,- pr kvm inkl mva. Det gis mulighet til å velge inntil 2 forskjellige flistyper/størrelser pr bad. Fliser utover overnevnte prisgruppe og antall vil tillegges som tilvalg.

Baderominnredning:
Leverandør ikke besluttet, leveres lys nordisk stil.

Det er medberegnet kr 40.000,- inkl mva for innredning, frakt og montasje. Baderominnredning kan trekkes ut og avregnes mot egne tilvalg. Innredning utover denne prisgruppe vil tillegges som tilvalg.

Vaskerominnredning:
Tilvalg, endelig beslutning tas i samråd med utførende entreprenør.

Trapper:
Innvendige trapper med lukkede trinn:
. Vanger og håndløper malt hvit
. Trinn og opptrinn i eike-beiset finish

Endelig leverandør besluttes i detaljprosjekteringen.

Overflater gulv, vegger og himlinger:
Vegger og himlinger i beboelsesrom og innvendige boder leveres som sparklet og 2 strøk malt gips.

Gulv i beboelsesrom og bod (u/ bad) leveres med Wideplank 1-stavs eikeparkett, hvitoljet.

Vaskerom, bad leveres med fliser, ref. 3.11.2

Garasje leveres med ubehandlede vegger og himlinger. Gulv som støvbundet betong m/ membran. Endelig løsning besluttes i detaljprosjekteringen.

Terrasse på terreng:
Tilvalg, endelig beslutning tas i samråd med utførende entreprenør.

Vann og avløp:
Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen, lagt i bjelkelag og sjakter. Vannledninger legges skjult i lettvegger som ´´rør i rør´´ - system.

Generell leveranse:
. Stoppekran og innfelt koblingsskap for ´´rør i rør´´ - system.
. Sluklist ( Unidrain) i gulv på våtrom. Vanlig sluk vaskerom.
. Varmtvann fra varmtvannsbereder (200l).
. Vegghengt klosett med soft-close sete /lokk på alle bad.
. Innfelt dobbelvask (enkel WC) på bad med ettgreps garnityr.
. Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisje.
. Kran og avløp for vaskemaskin i vaskerom
. Ettgreps kjøkkenbatteri og vaskerom
. Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk
. Elektronisk magnet vannstoppventil m/ sensor ihht. gjeldende krav.
. 1. stk jordingsmuffe for avløp
. Det monteres en frostfri utekran til hver boenhet på bakkeplan.

Ventilasjon:
Boligene leveres med balansert ventilasjon ihht. gjeldende krav.
Naturlig ventilasjon i garasjen med ventiler som hindrer fuktansamling.

Elektro:
Anlegget leveres ihht. gjeldende forskrifter, inkludert NEK 400. Det leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell. Det leveres ikke skjult anlegg i brannvegger mv.

Det legges tomme trekkrør for kabel-TV til hver bolig. Kabel, tilknytningsavgift og abonnement betales av kjøper til innholdsleverandør. Innholdsleverandør trekker kabler. Kjøper bestiller selv internett + tv-tjenester fra innholdsleverandør.

Hovedtavle og måler plasseres i hver av boligene. Det leveres 1 stk innvendig el-skap med fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg.

Alle stikkontakter bortsett fra til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres doble. Komfyrvakt medfølger.

I pris inngår forskriftmessig antall elektropunkter ihht. NEK 400. Det vil bli satt av lampepunkter i himling i alle sove- og oppholdsrom. I entre, bad og kjøkkenavd. Leveres downlights.

Belysning:
. 4 stk ´´up/down´´- vegglamper utvendig
. 1 stk takkuppel i bod og tek.bod
. 2 stk lysarmatur i garasje
. Downlights
. 4 stk på hvert bad
. 2 stk på WC
. 4 stk i vaskerom
. 4 stk vegglamper i trapp
. 6 stk kjøkken

Stikkontakter og brytere leveres i Elko Pluss standard hvit utførelse.

I stue, spisestue og soverom leveres takpunkt uten lyskilde. Ved hoveddør monteres ringeklokke. Det er inkludert 2 tv-stikk.

I garasje monteres 8-10 stk lysarmatur i himling.

Lader el.bil monteres etter avtale med entreprenør som tilvalg.

Sentralstøvsuger monteres etter avtale entreprenør som tilvalg

Komplette tegninger for elektroplan vil bli tilgjengelig etter detaljprosjektering.

Sikkerhet:
Det leveres brannvarsleranlegg i hver etasje i tråd med krav i NEK 400. I tillegg leveres ett pulverslukningsapparat i hver etasje.

Det medfølger 3 nøkkelsett til hver boenhet.

For fullstendig leveransebeskrivelse se vedlagt dokument.

Diverse

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Sentrale lover

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 250 / 3 650 / 4 550,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 5 250,- / 4 650,- / 5 550,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen 7 dager før avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved overtagelsen, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen.

Overtakelse

Det planlegges oppstart av grunnarbeider primo 3.kvartal 2023. Byggetiden for boligene er forventet å være cirka 18-24 måneder fra fysisk oppstart av fundamentarbeidene (betongarbeidene). Det tas forbehold om salg av minimum 5 av 9 enheter før fysisk oppstart av grunnarbeider kan igangsettes.

Selger vil cirka 6 måneder for forventet ferdigstillelse varsel kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 3 måneder. Selger vil cirka 2 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 1 måned. Tidsintervallene er kun av veiledende karater, og utløser ikke krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse.

Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med 7 dagers varsel, jfr. Bufl § 15 første ledd. Dersom levering ikke er skjedd innen endelig fastsatt tidspunkt, svarer selger for dagmulkt ihht. Bufl. Selgeren skal informere kjøperen dersom det kan påberegnes endringer i forhold til den planlagte periode for overtakelse, herunder som følge av endring- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøperen.