Sentral boligtomt med kort vei til skole, barnehage, butikker og buss/​tog. BYA 25%. Område i vekst! Sjelden mulighet!

Oppdragsnummer

306-23-0011

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 111 Bnr. 123 i Indre østfold kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 592 kvm

Beskrivelse

Nils Trongaard ved PrivatMegleren har gleden av å presenter Peter Slotsviks vei 12.

En tomt på 592 kvm med stor garasje/lagerbygning fint beliggende i etablert boligområde på Slitu. Garasjen/lagerbygningen kan fortsatt fint brukes.

Her bor du sentrumsnært med kort vei til skole (Tenor barne- og ungdomsskole), barnehage (Edwin Ruuds barnehage), bussholdeplass, togstasjon og butikker (Morenen kjøpesenter). Det er ca. 4,5 km til Mysen eller Askim med et større utvalg av butikker, spisesteder, servicefunksjoner, treningssentre, kino, vinmonopol, trampolinepark og Østfold badet. I tillegg kan området by på et rikt utvalg av natur- og fritidsaktiviteter for små og store.

Teknisk

Telenor leverer fiber og TV i området: https://www.telenor.no/privat/internett/bestill/?addressId=821660900.

Beskrivelse av tomt

Tomten selges uten noen form for byggeklausuler eller rammesøknader.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1953/1333-2/1 Bestemmelse om gjerde 08.07.1953
Overført fra: 3014-111/37
Gjelder denne registerenheten med flere

(Bestemmelsen omhandler gjerdeplikt for eier av Gnr. 11, Bnr. 37 og er vedlegg til denne salgsoppgaven)

Grunndata
2022/1414354-1/200 Registrering av grunn 13.12.2022 12:19
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3014 Gnr:111 Bnr:37

Vei / Vann / Avløp

Kommunal vei.

Vann og avløp:
Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp pr. januar 2023. Kommunen opplyser om følgende: Eiendommer avsatt til boligformål, kan tilknyttes offentlig vann- og avløp, jf. pbl § 27-1 og 27-2. I henhold til § 8 i Indre Østfold kommunes forskrift for vann og avløpsgebyrer, utløser dette tiltaket krav om tilknytningsavgift. Tilknytningsavgiften faktureres tiltakshaver ved igangsettingstillatelse.

Vann- og avløpsledningene går fra kommunal grunn til tomten (uten å gå gjennom naboens tomt)

Vannmåler:
Indre Østfold kommune krever at vannmåler settes i konsoll. Konsollen skal være av typen med fleksible kuplinger med avstengingsventil foran og etter måler. Kommunen krever foreløpig ikke tilbakeslags- og reduksjonsventil ved nyinstallasjon av vannmåler i eksisterende boliger/abonnenter. Derimot er det et krav til nye abonnenter å montere tilbakeslagsventil og reduksjonsventil ved hovedinntaket.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Når eiendom rives / bebygges skal det alltid søkes ferdigattest av ansvarlig søker iht krav fra kommunen i gitte tillatelser.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Denne fastsettes når tomten bebygges.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Gjeldende plangrunnlag er reguleringsplan for Slituområdet med PlanID 0125 der denne eiendommen er avsatt til boligformål. Eiendommen er også omfattet av kommuneplanens arealdel Eidsberg kommune med PlanID 0125201501 der eiendommen er omfattet hensynssone 31: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde . Ved motstrid gjelder da bestemmelser og arealformål i reguleringsplanen foran bestemmelser i øvrige planer for eiendommen ved motstrid.

Reguleringsbestemmelse for Slituområdet tillater bebyggelse over ett plan, med muligheter for innredet underetasje / loft etter særskilt godkjennelse fra kommunen. Det forutsettes videre i reguleringsbestemmelsene at boligtomt skal bebygges med tilhørende garasje og at bolig skal utføres med saltak. Farge på hus skal godkjennes av kommunen, så vel som gjerders utførelse, høyde og farge. Tillatt max høyde gjerde = 1 meter. Pergola, solskjerming og andre utbygg skal godkjennes og skal harmonere med øvrig bebyggelse.

Søysone
Området sees til å være delvis innenfor gul støysone. Når tomten skal bygges kan det stilles krav til støyrapport i byggesaken. Uteoppholdsareal skal plasseres og utformes slik at god kvalitet oppnås, herunder i forhold til støybelastning, jf. TEK10 § 8-4.

Forhold til automatisk fredede kulturminner
Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, (Kulturminneloven) § 8.

Forholdet til utvalgte naturtyper
Det er ingen kjente registeringer av utvalgte naturtyper eller prioriterte arter på eiendommen.

Sikkerhet mot fare
Eiendommen ligger på marine avsetninger. Det foreligger geoteknisk vurdering fra Geoteknikk AS datert 23.08.2022 som konkluderer med at det ikke finnes noen problemstillinger tilknyttet fradeling av tomt. De anbefaler likevel at det gjøres en grunnundersøkelse på tomten i forbindelse med eventuell fremtidig utbygging for å kunne bestemme endelige fundamenteringsmåter.

Reguleringsbestemmelsene krever garasje på hver enkelt tomt, se vedlagte reguleringsbestemmelser.
Reguleringsbestemmelsene har krav om felles antenneanlegg.

Andre faste løpende kostnader

Kjøper må påregne tilkoblingsavgift for vann og avløp samt strømnett.

Kommunale avgifter beregnes av kommunen når eiendommen bebygges og bolig tas i bruk.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Tomten er i dag bebygd med eksisterende garasje/lagerbygg. Kjøper bærer det fulle og hele ansvaret for en eventuell riving av bygget, både hva gjelder det økonomiske aspektet så vel som kommunale godkjennelser, nabovarslinger, nødvendige undersøkelser med mer. Riving av bygningen er ifølge kommunen søknadspliktig. Bygningen er i tillegg plassert noe over eiendomsgrenser og ligger delvis på annen manns grunn. Tomten er godkjent fradelt av kommunen, men saksbehandler for fradelingssaken bekrefter at dette ikke spilte inn for delingssaken og opprettelse av tomten, men at det kan spille inn for de eventuelle samtykker som kreves mtp riving av eksisterende bygning.

Tomten vil ikke bli ryddet ytterligere før overtagelse.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Utfylling skjer i samråd med megler.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 940 000,-) (Kr.25 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Markedspakke (Kr.22 900)
Meglerlisens og e-signering (Kr.699)
Profesjonell fotograf inkl. plantegning (Kr.7 000)
Utsatt betaling av vederlag (factoring) (Kr.3 250)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Kommunale opplysninger (Kr.3 616)
Visninger / overtagelse - kr. 3000,- pr. stk (Kr.3 000)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 000)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 900)
Markedspakke (Kr.21 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540)
Sikkerhetsstillelse (Kr.2 750)
Meglerlisens / e-signering (Kr.499)
Kommunale opplysninger - oppl hentet i desember 2022 (Kr.3 616)
Oppgjørskostnad (Kr.6 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 500)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.6 000)
Visninger /overtagelse (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.147 778)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 29 900,- + tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger