Fritidsbolig med anneks i hyttefelt på Sonvatna - Skjermet beliggenhet - Gode fiske- og turforhold.

Kort om eiendommen

Velkommen til Sonvatna 33 - En sjarmerende fritidsbolig med anneks, nydelig utsikt over Sonvatna.

Hytta inneholder bl. a. en romslig terrasse med nydelig utsikt over Sonvatna, 3 soverom i hytta, samt 1 soverom i anneks. Stue og kjøkken, solcelleløsning på strøm, vedfyring hvor pipe nylig er feiet og kontrollert. Ved Sonvatna er det meget gode fiske- og turforhold, med Skarvan og Roltdalen nasjonalpark helt i nærheten.

Innhold

FRITIDSBOLIG.

Primærrom:
1. etasje: Entre, kjøkken, stue, gang og 3 soverom.

Sekundærrom:
1. etasje: Bod.


ANNEKS.

Primærrom:
1. etasje: Soverom.

Sekundærrom:
1. etasje: Bod og komposttoalett. 

Standard

FRITIDSBOLIG.

1. ETASJE.

ENTRE: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

KJØKKEN: Malt tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

STUE: Malt tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn.

GANG: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

BOD: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

SOVEROM 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
 

ANNET.

1. ETASJE.

BOD: Tregulv og panel på vegger. 

UTEDO: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. 

SOVEROM: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. 

Oppvarming

Vedovn

Beskaffenhet

Punktfestet naturtomt

Beliggenhet

Fritidseiendom med flott, skjermet beliggenhet i hyttefelt på Sonvatna.

Fra hytta er det mange fine turmuligheter. Med Skarvan og Roltdalen nasjonalpark helt i nærheten, kan du begi deg ut på mange fine turer som; Storskarven opp (1.171 m.o.h.), Røsshaugen og Varghiet er andre fine turmål i nærheten.

Eiendommen ligger 35,2 km fra Stjørdal sentrum, som utgjør ca. 40 minutter kjøring.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Romslig parkeringsplass på Sildra.

Adgang til utleie

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Regulering

2.6 Fritidsbebyggelse
2.6.1 Eksisterende fritidsbebyggelse utenfor strandsonen
For utvidelse, fornying og gjenoppbygging av eksisterende fritidsbebyggelse i område vist til eksisterende fritidsbebyggelse utenfor 100-metersbeltet langs sjø, 50-metersbeltet langs vassdrag vist i temakart vassdrag og utenfor sikringssonen for drikke- og grunnvannskilder gjelder:
a) Det tillates samlet bebygd areal inntil BYA=140 m². Dersom BYA overstiger maks BYA for hovedbygningen må bygningsmassen fordeles på flere bygg, jf. pkt. 2.6.1 be.
b) Det tillates maks BYA=90 m² på hovedbygning. Bygget skal ligge lavest mulig i terrenget, ha maks gesimshøyde 3,5 meter og maks mønehøyde 6 meter. Takark el.
må ligge innenfor mønehøyde. Høyden måles fra gjennomsnittlig planert terreng. I tillegg tillates overbygd veranda med BYA inntil 15 m².
c) Det tillates et anneks inntil BYA=20 m², avstand fra hytte må ikke overstige 5 meter (danne tun). Der terrenget tilsier det, kan krav til plassering fravikes. Maksmønehøyde 4 meter.
d) Det tillates én garasje eller carport på inntil BYA=20 m2. Maks mønehøyde 4 meter.
e) Det tillates et uthus inntil BYA=15 m². Uthuset skal føres opp uten isolasjon og innvendig kledning, ligge nær hovedbygningen (danne tun) og ikke brukes til beboelse. Maks mønehøyde 4 meter.
f) Bygningene skal ikke bryte horisonten av høydedrag eller topper. Form, farge- og materialbruk skal tilpasses landskapet og eksisterende bebyggelse. Hovedretningen på bebyggelsen skal ligge langs terrengkotene med takvinkel mellom 25 og 30 grader. Høyde på grunnmur og påler skal holdes så lav som mulig. Blir det bygd på påler eller stokker skal eventuelle mellomrom mellom veggen og bakken tettes igjen.
g) Terrasse skal ligge i direkte tilknytning til hytta på bakkeplan. Maksimal tillatt størrelse er 30 m².

Ferdigattest

Det foreligger ingen ferdigattest på hytta, da dette ikke var sedvane for tiden ved byggeår. Derimot foreligger byggetillatelse på tilbygg fra 01.11.88 og terrasse fra 11.08.92.

Beskrivelse (type bolig)

FRITIDSBOLIG.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 53m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 50m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 3m².


ANNEKS.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 24m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 8m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 16m².

Bygningsinformasjon / byggemåte

FRITIDSBOLIG.

Fritidsboligen er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.


ANNEKS.

Annekset fra 2013 er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Inngår i p-romsareal: Fritidsbolig
Primærrom:
1. etasje: Entre, kjøkken, stue, gang og 3 soverom.

Anneks
Primærrom:
1. etasje: Soverom.

Diverse

Pipe feiet og kontrollert 14.10.2022.
Hytteforeningen har dugnad en gang i året på bl. a. stiene fra Sildra og inn til Sonvantna.
Gaukrenn i påsken!

Faste løpende utgifter

Renovasjon
Renovasjonsavgifter pr. år kr 782,-
Årstall 2023
Antall terminer 1
Restanse renovasjonsavgifter kr 0,-

Renovasjon med søppelsortering på parkeringen ved Sildra.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Sekundær formuesverdi kr 106 445,-
Formuesverdi årstall 2021

Oppgitt formuesverdi for fritidsbolig er normal fastsatt ved prosentfaktor ved førstegangs oppføring. Prosentfaktor er i dag på 30%, og beregningsgrunnlag er enten eiendommens kostpris inkludert grunn eller eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal formuesverdien videreføres med en eventuell fastsatt oppjustering. En fritidseiendom er typisk hytter, sommerhus og leilighetskompleks bygget utelukkende for fritidsformål.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen som den er :

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.