Stor tomt på ca. 9000 kvm. i naturskjønne omgivelser | Kun 3 km. fra Oppdal sentrum | Kort vei til Stølen alpinsenter

Kort om eiendommen

Nedre Stølsvegen er en uregulert tomt på ca. 9000 kvm. Eiendommen befinner seg i et rolig og fredelig område med spredt bebyggelse i naturskjønne omgivelser, og kun 800 meter fra Stølen skisenter. Området betraktes som sentralt med kort avstand til Oppdal sentrum og alt av fasiliteter Oppdal har å by på samt perfekt til for den aktive med noe av det fineste Norge har å by på av natur i umiddelbar nærhet.

I kommuneplanens arealdel 2019-2030 er tomta avsatt til boligbebyggelse.

Ta kontakt med megler ved interesse.

Beskrivelse av tomt

Tomten er på ca. 9000 kvm.
Oppgitte tomteareal er et ca. estimat ut ifra kart i kommunalt arkiv hvor deler av tomt i kommuneplanens arealdel 2019-2030 er avsatt til boligformål. Det er tomten fra Nedre Stølsvegen og på nordsiden av bekken som skal selges. Det tas forbehold om endelig areal, og kjøper må selv bestille og påkoste kart og oppmåling hos Oppdal kommune.

Tomten er ubebygd. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet som må innsendes og godkjennes av kommunen før overtakelse. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

All risiko mht. hva som måtte befinne seg i tomtegrunn bæres av kjøper

Bebyggelse

Tomteareal er ikke regulert, men er i kommuneplanens arealdel 2019-2030 avsatt til boligbebyggelse.

Generelt for Boligbebyggelse:
I alle bebygde områder utenfor områdereguleringsplan Oppdal sentrum settes utnyttelsesgraden til maks 40 % BYA.
Nåværende områder for bolig B2 og B3 ved Hevle kan ikke bygges ut før gang-/sykkelveg fra sentrum er etablert og støyvurderinger foreligger.
For frittliggende boligbebyggelse innenfor områder hvor tomtedeling ikke er fastsatt i reguleringsplan, og som ligger mindre enn 2,5 km målt i luftlinje fra rundkjøring E6/Rv. 70 (Oppdal sentrum) skal minimum utnytting være 1 bolig pr. 2 daa.
Boligbebyggelse skal plasseres minst 10 m fra fulldyrka og overflatedyrka jord (AR5).
For område B3 Kullbotn må det sammen med reguleringsplan legges fram en helhetlig plan for hvordan bruken av landbrukseiendommen skal ivaretas.
Ved utbygging av området B3 (Kullbotn) skal utnyttelse være minimum 25% og maksimum 60%
BYA.

For mer informasjon om boligbebyggelse, parkering, byggegrenser, uterom, veg, vann, avløp, faresoner mm. henvises det til kommuneplanens arealdel 2019-2030 med bestemmelser og retningslinjer som er vedlagt i komplett salgsoppgave.

Beliggenhet

Nedre Stølsvegen har en rolig og barnevennlig beliggenhet like nord for Oppdal sentrum, og kun 800 meter fra Oppdal Skisenter Stølen.

Med en slik beliggenhet er kombinasjonen utmerket med et fredelig område med gode turmuligheter med skispor og alpinbakke samt kort avstand til alt Oppdal sentrum har å tilby. Det være seg kulturhus, skoler, barnehager, matvarebutikker, vinmonpol, apotek, bank m.m.

Oppdal er et herlig utgangspunkt for den aktive. Er du glad i sykling finner turer i varierende lengde og vanskelighetsgrad, i flott terreng i noen av et fineste Norge har å by på av natur. Det er også mulig å teste ut den nye og flotte sykkelparken som ligger i nærheten ved skistadion, Kåsen. Her er det løyper for alle typer ferdigheter.

Andre aktiviteter Oppdal kan by på hvor hele familien kan delta er bowling, biljard, og air hockey på Oppdal Bowling samt bading, velvære og lek i badeanlegget i Oppdal Kulturhus. Av uteaktiviteter har du mulighet til å delta på villmarksleir med lek og moro, og med mye spenning via aktiviteter som pil og bue, kassestabling og rappellering i regi av Opplev Oppdal.

Oppdal arrangerer også flere andre aktiviteter som passer ulike aldersgrupper og spenningsnivå. Hva med rafting i Driva med strekninger som byr på fine naturopplevelser med stryk av ulik karakter og vanskelighetsgrad. Eller en frisk og spennende aktivitet som juving med en løype som gir rikelig med sug i magen. En annen spektakulær aktivitet som byr på en herlig naturopplevelse og uforglemmelig eventyr er Zipline. En 140 meter lang taubane som henger 30 meter over Driva. Dette er en tur som definitivt vil gi deg et kick.

Oppdal har mye å by på året rundt. Storhornet er et svært populært område for toppturer sommer som vinter. Det er samtidig ca. 20 minutters kjøretur til det preparerte løypenettet som leder inn til Gjevilvassdalen, og videre inn i Trollheimen til Skarvatnet og Nerskogen. Eller ta på seg turskoene å gå opp til Allmannberget. Du har mulighet til å leie kano og fiske i de de mange fiskevannene. Turer i Oppdalsfjella på sommeren er en fantastisk opplevelse.

For den kulturinteresserte arrangeres det konserter av mange kjente artister året gjennom på Oppdal Kulturhus og andre nærliggende gårder og Nerskogfestivalen. Midten av oktober arrangeres den populære Fjell- og fårikålfestivalen.

Adkomst

Fra Oppdal sentrum, kjør nordover på E6 i ca 3 km. Ta deretter opp til venstre og hold denne veien i ca. 500 meter. Eiendommen ligger på venstre side av veien, rett før Nedre Stølsvegen 51. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved avtalt tomtevisning.

Diverse

Arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Overtakelse

Kjøper plikter å overta eiendommen innen 3. uker etter endelig fradeling.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Benjamin Strøm Solli