Sentrumsnær og landlig boligtomt | Barnevennlig og rolig i blindvei |Nær Solvang skole og marka

Kort om eiendommen

Velkommen til Dælifaret 1, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker.

Denne tomten ligger lunt og skjermet, i en rolig blindvei, regulert til boligforhold. Topografien og blindveien gjør at man unngår større gjennomgangstrafikk forbi. Gangsti mellom nabotomtene i nord, med kort gange til Solvang skole og marka. For øvrig bare en kort spasertur til toget og sentrum med flere butikker.

Kort fortalt:
- Vann og avløp til tomten
- Brannvannsdekning
- Fiber i gaten
- Kun 10 minutter gange til Asker sentrum
- Flotte turområder
- Langrennsspor/lysløype i nærområdet
- Gangavstand til Asker togstasjon
- Tomten er på 745 m² / bestående av 2 teiger - hovedteig ca. 672 m²
- Etablert område med frittliggende eneboligbebyggelse

Beliggenhet

Flott beliggende tomt med ca. 10 minutters gange til Asker sentrum. Tomten ligger innerst i blindvei i et svært rolig og barnevennlig område. Et veletablert området bestående for det meste av eneboliger og tomannsboliger med god blanding av yngre barnefamilier og eldre mennesker. Området sogner til Jansløkka/ Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole som ligger i gangavstand fra feltet. Asker skiklubb og Føyka ligger kun minutters gange unna og kan tilby et bredt utvalg av idrettstilbud til barn og unge i alle aldere. Asker skiklubb og Føyka ligger kun minutters gange unna og kan tilby et bredt utvalg av idrettstilbud til barn og unge i alle aldere. Kort vei til marka med oppkjørte skiløyper vinterstid. Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon med buss og tog fra Asker stasjon med hyppige avganger i retning Oslo og Drammen. Asker golfklubb med 18 hulls golfbane kun noen minutter unna med bil.

Asker sentrum er i stadig utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeèr. Nyere kulturhus med moderne kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Glorioso restaurant for den som liker smaken av god, italiensk pizza, Egon, Por Favor, Peppes pizza, Haveli er noen av de spisestedene Asker har å by på. For koselige kafeer som Kaffebrenneriet. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak! Om sommeren er det et frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, dyrkbar mark, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange bade- og fiskevann. Ellers kort vei til både Solli og Semsvannet, som er praktfulle turområder sommer som vinter. Asker er et populært næringsområde for mange viktige selskaper, spesielt store selskaper i teknologi- og offshore-bransjen.

Tomt

Denne tomten ligger lunt og skjermet, innerst i en blindvei, regulert til boligforhold. Topografien og blindveien gjør at man unngår større gjennomgangstrafikk forbi.
Gangsti mellom nabotomtene i nord, med kort gange til Solvang skole og marka. For øvrig bare en kort spasertur til toget og sentrum med flere butikker. For øvrig er tomten oppdelt i to parseller/teiger, en stor og en liten, hvor går en regulert gangsti mellom teigene i tomtens østre del. Den minste teigen er ca. 72,5 m² og skal iht. reguleringskart/plan sammenføyes med gnr. 3 bnr. 90. Tomten/hovedteigen vil da bli ca. 672,7m².

Tomten har gode solforhold og rolig beliggende innerst i blindvei. Tomten har svak helning mot nordøst, mot Hukenbekken i nedkant. Byggegrunnen er trolig i hovedsak løsmasser og eldre dyrket jord.
Tomten antas å være enkelt å bebygge, med det meste av infrastruktur på plass. For nærmere informasjon om vann, avløp og vei se eget punkt i salgsoppgave. Anbefales å se nærmere på vedlagte reguleringsbestemmelser, kartutsnitt og link til kommunens arealdelplaner.

Ta kontakt med megler eller Asker kommune dersom dere har spørsmål til dette.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Se vedlagt reguleringskart, reguleringsbestemmelser og kommuneplan.
Nåværende boligområde i kommuneplanen, i område merket D17 fortettingsområde.
Boligområde, type: B. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på: www.asker.kommune.no/Kommuneplan og http://webhotel2.gisline.no/gislinewebinnsyn_asker/.

Eiendommen er i dag bestående av 2 teiger på henholdsvis ca. 672,7m² og ca. 72,5m². Teigen på 72,5m² er regulert til å bli sammenføyd med gnr. 3 bnr. 90. Selger har tidligere vært i kontakt med eier av gnr. 3 og bnr. 90. De har ikke blitt enige om prisen for arealet på 72,5m². Kjøper overtar videre prosess for eventuelt å bli enig med eier av gnr. 3 og bnr. 90.

Kommuneplan:
- Kommuneplanens arealdel 2018-2030. Eiendommen er formål boligbebyggelse kategori B, ref. kommuneplanens bestemmelser pkt. 20.8.
* Delareal: 329 m² er avsatt for hensynssone for grønnstruktur

Ny kommuneplan 2023-2035:
- Kommuneplanens arealdel ble vedtatt i kommunestyret 13. juni 2023. Eiendommen ligger i området GB (generelle boligområder), ref. kommuneplanens bestemmelser pkt. 14.3.
For mer informasjon, se: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/
Delareal: Store deler av tomten er iht. ny kommuneplan avsatt for hensynssone: Bevaring naturmiljø

Reguleringsplan: 16 C med gjeldende reguleringsbestemmelser for Dæli Øst, del av Gnr. 4.
* Delareal: 257 m²er avsatt med formål: Bevaring av landskap og vegetasjon (se vedlagte reguleringskart for nærmere informasjon)

Utnyttelsesgraden: Maksimal utnyttelse av byggeområdene er en brutto grunnflate av boligen på 17 % av tomtens nettoareal. Garasje på maksimalt 36 kvm kommer i tillegg. Iht.
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DÆLI ØST, DEL AV GNR. 4. Se vedlagt reguleringsbestemmelser. Ellers kan maksimal total utnyttelse 20% BYA inkl. garasje på 36 kvm etter kommuneplanens arealdelplan.
Utdrag fra Reguleringbestemmelsene:16c Stadfestet den 30.08.1985

Ved fylkesmannen i Oslo og Akershus

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DÆLI ØST, DEL AV GNR. 4.
§ 1 Det regulerte området er på planen vist med
reguleringsgrense.
Arealet i planområdet er regulert til:
1. Byggeområde for boliger
2. Trafikkområde
3. Friområde
4. Fellesareal

§ 2 I byggeområde for boliger kan det oppføres bolighus med maksimal gesimshøyde 5,5 m målt i forhold til ferdig planert terreng og takvinkel mellom 22 og 33 grader. Høyde på eksisterende og ferdig planert terreng skal
fremgå av byggemeldingen.

§ 3 Maksimal utnyttelse av byggeområdene er en brutto grunnflate av boligen på 17 % av tomtens nettoareal. Garasje på maksimalt 36 m2 kommer i tillegg.

§ 4 Det skal til hver bolig være avsatt plass til 1 garasje samt 1 biloppstillingsplass.

§ 5 Ved byggemelding skal det innsendes planer for opparbeidelse av tomten med angivelse av eksisterende og fremtidig terrenghøyde. Den viste husplassering og møneretning kan fravikes av bygningsrådet dersom dette ikke er til ulempe for de omkringliggende eiendommer.

§ 6 For anlegg/utbedring av veier med stigningsforhold, frisikt i kryss m.m., gjelder Asker kommunes veinormaler.

§ 7 Fellesadkomster skal opparbeides, vedlikeholdes og brukes av de eiendommer som har veitilknytning tiloffentlig vei via fellesadkomster. Opparbeidelsen skal baseres på detaljplan godkjent av kommuneingeniøren

§ 8 Eksisterende trevegetasjon i reguleringsområdet bør i størst mulig grad bevares.

§ 9 Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningsloven og bygningsvedtektene for Asker.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet da dette er en tomt. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3025/4/6:
17.02.1928 - Dokumentnr: 905771 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

25.08.1938 - Dokumentnr: 3568 - Skjønn
Overført fra gnr 55 bnr 8
Gjelder denne registerenheten med flere

13.10.1989 - Dokumentnr: 35189 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Meglers kommentar: Hjemmelshaver av eiendommen har gitt Asker Elverk tillatelse til å legge elektrisk jordkabel over eiendommen. Asker Elverk har denne rett og må tilbakestille eiendommen i samme tilstand. Les vedlagte avtale for nærmere informasjon. Kabel ligger i dag over eiendommen.

04.09.2015 - Dokumentnr: 808390 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Tomten kan ikke bebygges før regulert kjørevei, inkl snuhammer samt vei er opparbeidet og godkjent i henhold til gjeldene reguleringsplan. Ledningsnett for vann- og avløp og krav til brannvann (jfr. TEK) er etablert og godkjent.

01.01.2020 - Dokumentnr: 535760 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:4 Bnr:6

Bebyggelse

Området er hovedsakelig bestående av frittliggende eneboligbebyggelse.

Diverse

* 2 kommunale kummer vann/avløp/overvann mot bekken.
* Tomten er delt i to parseller/teiger, hvor den er delt av en gangsti på østre side. Iht. reguleringkart/plan skal den minste teigen på 72,5m² sammenføyes med gnr. 3 bnr. 90.
* Vernehensyn av Hukenbekken grunnet bla. musling. Vernsone.
* Tilknytningspunkt for VA på punkter i kart. Vann og avløp er praktisk gjort klart. Kostnadene for påkobling betales av kjøper.
* Det er etablert brannkum i kommunal stikkvei.
* Kommunal adkomstvei frem til snuplass. Stikkvei fra snuplass er kommunal men brøytes av enhetene.
* Naboeiendommen Dælifaret 3 har godkjent rammetillatelse for oppføring av en enebolig. Når igangsettelsen vil finne sted er megler/selger ukjent.
* Ny og gammel kommuneplan har forskjellige hensynssoner for bevaring av vegetasjon/naturmiljø. Hensynssonen i ny kommuneplan er lagt over en vesentlig del av eiendommen og kan innebære at kjøper mulig må søke dipensasjon for oppføring bolig mtp. bevaring/hensynssone. Anbefales at kjøper kontakter kommunen for nærmere informasjon. Kart i ny kommuneplan finnes på følgende lenke: https://kart.asker.kommune.no/geoinnsyn/?project=Askerkart&application=geoinnsyn&zoom=17&lat=6634263.91&lon=579861.15
Klikk så videre på arealplaner og kommuneplan vedtatt 13.06.2023.


Energimerking:
Det foreligger ikke energiattest ved salg av boligtomter.


Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen slik den fremstår på visning.

Adkomst

Følg Gamle Drammensvei til Hogstadveien, følg denne til Dælifaret kommer på høyre hånd. Alternativ adkomst via Høgtunveien, via Gamle Drammensvei. Det vil bli skiltet fra Gamle Drammensvei på visning.

Offentlig kommunikasjon

Ca. 10 minutter gange til Asker med tog og buss.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: j.sommervoll@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 995 93 420.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Ansvarlig megler

Jostein Sommervoll