Gnist Apartments

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Gøran Sørensen

Selger/Utbygger

Befa AS

Betegnelse

Gnr. 163 Bnr. 10 i Ringerike kommune

Destinasjon

Harmonisk plassert mellom Norefjell og Hønefoss ligger Gamle Hallingsdalveien 35.

Dette er hovedfartsåren for alle som skal til Norefjell og videre, en time og et kvarter fra Oslo og en time fra Drammen. Dette er tidligere «Bergland hotell» som nå er eid av BEFA, med stor lidenskap for å gi eiendommen nytt liv og for å skape et bidrag til lokalsamfunnet.

Nå skal bygget bli et leilighetshotell med fasiliteter og aktiviteter for dere som ønsker å være nært Norefjell, ønsker leilighet tett på naturen, eller et feriested i fredfulle omgivelser.

Beliggenhet

Busstopp er rett utenfor eiendommen og går opp til Norefjell. Det vil legges til rette for et samarbeid for rabatterte heiskort med Norefjell Skianlegg.

I nærheten finner man også langrennsløype, klatrepark, sykkelløyper, et idyllisk fiskevann og skog så langt øyet rekker. Det vil være tilgjengelige aktiviteter som kanefart, hundekjøring, trugeturer, skøytegåing, pilking og lavvo med grilling og bål om vinteren. Om sommer og vinter vil hesteridning være en mulighet, samt kajakk, kano, fiskemuligheter og terrengsykling. Hotellet tilbyr også tjenester som enkel matservering og liv på kveldene til beboende, lokalbefolkning og/eller hotellgjester.

Etter en 5 minutters kjøretur kommer man til populære Rustad kafé, et prisvinnende serveringssted som siden 1947 har spesialisert seg på hjemmelaget mat produsert på eget kjøkken.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm

Innhold

Leilighetene vil inneholde entre/gang, soverom, flislagt bad/wc stue med åpen kjøkkenløsning.
Det er 6 x 3-roms leiligheter og 19 x 2 roms leiligheter. Noen av leilighetene vil også få 2 bad. Se tegning for mer informasjon.
Leveres 1 bod i kjeller samt i skibod.

Felles takterrasse.

Standard

Drømmer du om et feriested hvor alt er tatt hånd om før ankomst. Helt nye Gnist Apartments ligger idyllisk til på Sokna. Vi tar oss av oppvarming, utleie og renhold slik at du kan senke skuldrene og få den etterlengtede feriefølelsen fra første sekund.

Velkommen til Gnist Apartments.
Et sentralt og idyllisk plassert leilighetshotell, mellom Norefjell og Hønefoss med kort vei fra Oslo og Drammen. Innpakket i naturskjønne omgivelser, venter frisk luft og gode minner rett utenfor utgangsdøra. Hos Gnist Apartments tilbys et stort utvalg fasiliteter og service som sørger for en sømløs hverdag og mer tid til verdifulle øyeblikk og lave skuldre.

35 % av leilighetene er allerede forhåndsreservert. Kontakt megler for å sikre deg plass.

Ambisjonen er å skape et attraktivt leilighetshotell som et tilfluktssted og helårsdestinasjon med turmuligheter og nærhet til ulike aktiviteter, som alpinanlegget på Norefjell. Her kan yngre par, småbarnsfamiliers eller turglade mennesker slå seg til ro når de ønsker. Med turmuligheter og flott utsikt rett utenfor vinduet, hotellfasiliteter og service på bygget, skal et kjøp av leilighet her berike hverdagen.

Målet er å gi beboerne fordelen med leilighet, samtidig som man slipper vedlikeholdet man har på en hytte, samt snømåking. Her vil man kjøre rett i en parkeringskjeller, og alt er klart ved ankomst. Gnist Apartments gir den unike fjellfølelsen og et snøsikkert landskap innenfor kort reisevei. Sentralt ved veien og kort avstand fra Østlandet er dette leiligheter med gode fasiliteter og service som sørger for «easy living» og mer plass til gode minner og aktiviteter.


Dette blir et levende bygg som gir tilbake til nærområdet med hotellfasiliteter som treningsmuligheter, bad og spa.

Gnist Apartmens er for dere som ønsker nærhet til ski-aktiviteter, eller et sted i idylliske omgivelser med snø-garanti på vinterstider, samt muligheten for å trekke seg tilbake fra pulserende liv på dagtid i bakkene.

Bespisning
Spa
Treningsrom
Garderober
Smørebod
Svømmebasseng.
Service for oppvarming, utleie, renhold og andre service-fasiliteter

Gnist Apartments gir den unike fjellfølelsen og et snøsikkert landskap innenfor kort reisevei. Sentralt ved veien og kort avstand fra Østlandet er dette leiligheter med gode fasiliteter og service som sørger for «easy living» og mer plass til gode minner og aktiviteter.

Utstyr

Leilighetene blir i utgangspunktet en miks av 2- og 3-roms mellom ca. 40 kvm og 75 kvm BRA med effektive og praktiske planløsninger. Det leveres 1 større 3-roms leilighet på ca. 120 kvm. Bygget ligger i et hyggelig miljø utenfor Sokna med naturen utenfor døra. Det blir lagt opp til en praktisk og enkel hverdag hvor moderne kvaliteter og omgivelser harmonerer.

Bygget går over 4 etasjer med det er noe variasjon av planløsninger. Alle leilighetene har 1 eller 2 soverom. Leilighetene får en åpen og stilren kjøkkenløsning, og lekre bad. Det blir et underliggende garasjeanlegg med heis til alle etasjer.

Kjøkken blir levert i sort med muligheter for ulike fargevalg på kjøkkenfronter, etter kjøpers ønske. Det blir dermed gode muligheter for å velge utseende på både kjøkken og bad, muligens også gulvareal og vegger.

Leilighetshotellet er ypperlig på vinterstider, men er også svært attraktivt resten av årstidene, under vår, sommer og høst hvor naturen får springe frem etter vinteren. De lokale fiskevannet er bare noen minutter unna, og det kan være mulighet for å se på båtutleie og andre spennende aktiviteter.

Fasade og inngangsparti vil åpnes mot et snødekt landskap og gi en luftig romfølelse ved ankomst. Matservering gir også det lille ekstra, og det vil legges til rette for at 1. etasje har aktiviteter for både beboere og lokalbefolkning.

Det tilbys 1 sesongkort til Norefjell skisenter pr. leilighet.
Besøk hjemmesiden: https://www.visitnorefjell.com/no/se-og-gjore/alpint/norefjell-skisenter/

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Parkering vil fordeles med 1 p-plass pr. leilighet i p-kjeller. Det blir opplegg for elbil-lader til hver plass (tilvalg),
med mulighet for å leie ytterligere plasser ved behov/tilgang.

Det tas forbehold at kommunen godkjenner bruk av tomten til gjesteparkering.

Adkomst

Det er ca. 75 minutter kjøring fra Oslo.
Se vedlagt kartskisse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Gnr. 163: Bnr. 10:
1962/2079-2/23 Bestemmelse om kloakkledn 19.07.1962

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3007-163/2
Rettigheter i eiendomsrett
1962/2079-1/23 Bestemmelse om kloakkledn 19.07.1962
rettighetshaver:Knr:3007 Gnr:163 Bnr:10

Gnr. 163, Bnr 14:
1975/964-1/23 Bestemmelse om bebyggelse 20.02.1975 rettighetshaver:Knr:3007 Gnr:163 Bnr:13

1981/5595-1/23 Bestemmelse om bebyggelse 31.08.1981 rettighetshaver:Knr:3007 Gnr:163 Bnr:13

Vei / Vann / Avløp

Eget kloakk og renseanlegg på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning.

Reguleringsforhold

Eiendommen er rgulert til annen næring. Selger tar forbehold at kommunen omregulerer eiendommen til leiligheteshotell.
Foreligger ramme og igangsettingstillatelse.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det forhandles frem avtale om forretningsfører og vil være på plass innen overtakelse.

Andre faste løpende kostnader

Det legges opp til ca 15-20,- pr kvm i mnd. i felleskostnader.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.

Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Ringerike kommune.
For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Ringerike kommunes hjemmeside: https://www.ringerike.kommune.no/

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Det er ikke planlagt felles lån p.t.

Adgang til utleie

Leilighetene kan fritt leies ut.
Hotellet vil bistå mot en % avgift av leieinntektene.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det avtales ikke overtakelsestidspunkt ved kontraktsignering. Estimert byggetid fra vedtatt byggestart er anslått til ca. 12-14 måneder. Et eksempel kan være, forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg og forbehold for oppstart, at ferdigstillelse anslås til Q4- 2024, ved oppstart Q3- 2023. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Ved vedtatt byggestart estimeres et overtagelsesintervall på 4 måneder som ikke er dagmulktsutløsende. Det vil gis løpende informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Selger skal med ca. 3 måneders varsel og innen den første måneden for tidligere varslet overtagelsesintervall angi estimert overtakelsesmåned til kjøper. Dette er ikke dagmulktsutløsende.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 7 dager før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før det estimerte overtagelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om estimert overtagelsesdato minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 14 dager før overtagelse. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den varslede datoen for endelig overtakelse.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i Bufl.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

Et tilfredsstillende salg på ca. 60% innen 01.07.2024.

At rammetillatelser og igangsettelsestillatelser foreligger.

At detaljprosjekteringen ikke avdekker forhold som vesentlig fordyrer eller umuliggjør planlagt
utvikling av eiendommen

At det inngås en for selger tilfredsstillende entrepriseavtale.
Dersom overnevnte forutsetninger ikke er oppfylt innen 01.04.2024 skal selger kunne kansellere inngått kjøpekontrakt.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:
Kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser

Beløp som Kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til Kjøper inkl. opptjente renter

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og
leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle seksjoner. Innvendige 3D-perspektiver er tatt fra arkitekttegninger av ulike seksjoner og gjenspeiler ikke en aktuell seksjon. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Det gjøres videre oppmerksom på at omfanget av murer og fyllinger, samt bebyggelse på nabotomter, ikke fremkommer korrekt av 3D-perspektiver.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelse og salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av seksjonens areal eller liknende. Selger tar forbehold om å endre produkter med produkter av tilsvarende kvalitet/ utførelse hvis selger måtte finne det formålstjenlig.

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som kontraktsdokument eller uttrykk for leveransen, men er en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Selger presiserer særskilt at utforming og omfang av gjerder, murer og støttemurer kan avvike fra illustrasjonene samt fasadetegninger (herunder kontraktstegning). Se også beskrivelse om utomhus i leveransebeskrivelsen.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/kjøpsbekreftelse. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 15.000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slikt
samtykke. Ervervet vil etter eventuelt samtykke kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ved eventuelt videresalg/salg av kontraktsposisjon vil det kreve skriftlig samtykke fra selger. Det påløper et gebyr på kr 30 000,- for selgers samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag og vil uansett ikke gis dersom eiendommen nærmer seg ferdigstillelse innenfor fire uker.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales til meglers klientkonto ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ved avbestilling av boligen må alle tilvalg og endringer uansett dekkes av kjøper.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris: 75.000,- per enhet.
Tilrettelegging; 6.500,- per enhet.
Oppgjørsgebyr kr. 7.500,- per enhet.
Innhenting av opplysninger kr: 7.900,-
Spørring i grunnboken kr: 1150,-
Visninger/overtagelse pr stk kr: 3.750,-
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.