Boligtomt med påstående eldre Løe | Attraktiv beliggenhet på Synnaland | Tekniske ledninger like i nærheten

Kort om eiendommen

Ca. 1.084 m² eiet tomt. Tomten er lett skrående og ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol og lysforhold. Det er på nåværende tidspunkt oppført en løe på eiendommen. Eiendommen blir solgt som boligtomt med oppført bygg da bygget blir vurdert som rivningsobjekt. Det er derfor ikke innhentet tilstandsrapport på bygget og det er heller ikke innhentet kommunal dokumentasjon vedrørende bygget.
Det gjøres særs oppmerksom på at rivning av bygget er søknadspliktig. Det må påregnes kostnader i forbindelse med rivning.

Eiendommen er regulert til boligformål (B-03) med BYA på 30 % ihht. reguleringsplan for boligområde på Synnalandsneset datert 21.11.2002.
Eiendommen ligger til kommunal veg. P.t. ikke tilkoblet vann og avløp. Det må påregnes gebyr for tilknytning.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Etter avtale med eier.

Byggemåte

Det er på nåværende tidspunkt oppført en løe på eiendommen. Eiendommen blir solgt som boligtomt med oppført bygg da bygget blir vurdert som rivningsobjekt. Det er derfor ikke innhentet tilstandsrapport på bygget og det er heller ikke innhentet kommunal dokumentasjon vedrørende bygget.

Det gjøres særs oppmerksom på at rivning av bygget er søknadspliktig til Ålesund kommune og riving kan ikke igangsettes før dette er godkjent av kommunen. Det må påregnes kostnader i forbindelse med rivning. Se betalingssatsar, gebyr og avgifter §3-11:
- Riving av bygninger og konstruksjoner med krav til avfallsplan - 3 M: kr. 11 010,- per bygning.
- Riving av bygninger og konstruksjoner uten krav til avfallsplan - 1 M: kr. 3 675,- per bygning.

https://pub.framsikt.net/2023/alesund2020/bm-2023-betalingssatsar,_gebyr_og_avgifter_2023/#/generic/summary/feesmanagemant?scrollTo=t-105

Konferer gjerne med kommunen angående mulighetene for rivning samt kostnader forbundet med dette.

Det er også oppført en garasje på tomten. Nabo har garasjerett.

Tomten

Tomten er lett skrående og ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol og lysforhold.

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmåling av boligen.
Området er merket med Radon aktsomhet - Usikker i DOK-analyse mottatt av Ålesund kommune

Offentlig kommunikasjon

AVSTANDER TIL OFFENTLIG TRANSPORT:
Synnalandsneset (Linje 230, 231, 232) - 0.3km
Brattvåg ferjekai - 1.3km

Barnehage/skole/fritid

AVSTANDER TIL SKOLER OG BARNEHAGER:
Brattvåg barnehage (1-5 år) - 3km
Tryggheim barnehage Brattvåg (0-5 år) - 3.7km
Hildre barnehage (0-5 år) - 6.1km

Brattvåg barneskule (1-7 kl.) - 1.2km
Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) - 2km
Haram vidaregåande - 2.4km

Personopplysningsloven

Møremegling behandler personopplysninger (navn, adresse, e-post og telefonnummer) om følgende personer i forbindelse med oppdraget med å formidle denne eiendommen:
- Visningsdeltagere som registrerer seg
- Budgivere
- De som bestiller salgsoppgave og avgir et eller flere samtykker i denne forbindelse.

Opplysningene lagres i Møremegling sitt elektroniske saksbehandlingssystem.
Personopplysningene benyttes på enhver måte som er nødvendig for å realisere formålet opplysningene er innhentet for.

Personopplysningene deles ikke med tredjeparter utover den deling som er nødvendig for at Møremegling skal kunne kontrollere budgivers finansiering. I disse tilfellende vil personopplysninger bli delt med vedkommende budgivers finansieringsforbindelse.

Kjøper og budgiveres personopplysninger vil i henhold til lovpålagt arkiveringsplikt blir lagret i minst 10 år etter at oppdraget er gjennomført. Personopplysninger om interessenter som ikke inngir bud vil bli slettet innen kort tid etter at boligen er solgt.

Personopplysninger vil ikke blir benyttet for markedsføringsformål uten at det foreligger særskilt samtykke til dette. Personopplysninger som behandles på grunnlag av samtykke vil slettes kort tid etter at samtykket ev. er trukket tilbake.

Ev. samtykke kan trekkes til enhver tid ved å sende e-post til personvern@moremegling.no.
Les mer om Møremegling sin behandling av personopplysninger på www.moremegling.no

Hvitvaskingsreglene

Møremegling er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, hvitvaskingsloven .

Møremegling er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere .

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument ( personlig fremmøte ), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument.

Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere på kjøpersiden.

Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Møremegling. Dersom kjøper ikke bidrar til at Møremegling får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Møremegling gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, jf avhl § 3-10. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf avhl § 3-1. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, jf avhl §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbruker kan det ikke tas generelle forbehold om eiendommens tilstand, men forbehold som er spesifiserte nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen anses likevel som en del av avtalen, jf avhl § 3-9 (2).

En eiendom kan videre ha en mangel dersom den ikke er i samsvar med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og tilstand som kan forventes. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (kjøpers egenrisiko).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål (B-03) med BYA på 30% ihht reguleringsplan for boligområde på Synnalandsneset datert 21.11.2002

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til kommunal veg.
Eiendommen er p.t. ikke tilkoblet vann og avløp, og det må påregnes gebyr for tilknytning i forbindelse med utbygging. Ledningskart for området følger vedlagt og viser nærmeste tilkoblingspunkt etc.

Beliggenhet:

Tomten er lett skrående og ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol og lysforhold.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, jf avhl § 3-10. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf avhl § 3-1. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, jf avhl §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbruker kan det ikke tas generelle forbehold om eiendommens tilstand, men forbehold som er spesifiserte nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen anses likevel som en del av avtalen, jf avhl § 3-9 (2).

En eiendom kan videre ha en mangel dersom den ikke er i samsvar med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og tilstand som kan forventes. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (kjøpers egenrisiko).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Omkostninger for kjøper

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Diverse

Det foreligger et skjøte på eiendommen som gir eier av gbnr. 328/986 eiendomsrett til garasjen oppført i den sør-østlige delen av tomten. Dette må hensyntas i vurderingen, da garasjen påvirker både plassering av ny bolig og utnyttelsesgraden på tomten. Det er i gjeldende reguleringsplan oppgitt en BYA på 30 %. Ved utregningen av utnyttelsesgraden må man trekker ut garasjen og omliggende areal å få netto tomte areal.

Ansvarlig megler

Bjørn Pedersen