Åsane | Spennende og romslig tomt med godkjent igangsettingstillatelse for enebolig på over 200 kvm over 2 etasjer.

Eiendom

Sæterstølvegen 25, 5131 Nyborg

Matrikkel

Gnr. 195 bnr. 9 i Bergen kommune

Boligtype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Tomt

Eiet tomt 1918 kvm

Prisantydning

1 950 000

Totalpris inkl. omkostninger

1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

62 640,- (Omkostninger totalt)

2 012 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Eier

Helge Vidar Wiik

Beskrivelse

Tomt til salgs i Sætetstølsvegen 25. En opparbeidet tomt med godkjent rammetillatelse for enebolig på over 200 kvm. Enebolig går over to plan, og er tegnet inn med garasje. Se vedlagt rammetillatelse og tegninger.

Det foreligger videre igangsettingstillatelse for grunnarbeid, betongarbeid og tømrerarbed jf. plan- og bygningsloven §21-4.

Konferer megler for mer informasjon, og fremlagt dokumentasjon.

Beliggenhet

Tomten ligger meget sentralt, kun en kort biltur unna hva Åsane har å tilby. Området er tilbaketrukket med et fredelig preg, samtidig som det kun en kort biltur unna barnehager, skole, servicetilbud og sosiale fasiliteter. Med lite trafikk og grønne omgivelser er det lett å trives for både store og små.

Området er barne- og familievennlig med kort avstand til barneskole og flere barnehager. Her ligger man tilbaketrukken, samtidig som sentrum av Åsane, samt Bergen Sentrum ikke er langt unna. For den yngste er det flere barnehagetilbud i området. Herunder kan vi nevne Kidsa Breistein barnehage, Sofus barnehage og Ulset barnehage som ligger ca. 6-7 minutter unna med bil. For de litt eldre barna er Kyrkjekrinsen skole kun en 4 minutters biltur unna, hvor man kan fullføre 1-10 trinn og Åsane, samt Tertnes videregående skole som ligger 7 minutter unna.

Dersom du er av den turglade typen, er det flere naturskjønne turmuligheter rett utenfor utgangsdøren. Koselig spaserturer i nærområdet kan anbefales. På Kyrkjekrinsen skole finner man også aktivitetshall og fotballbane. For de som liker innendørs trening finner man S-Camp Åsane og SATS Horisont, kun 5-6 minutter unna med bil som nærmeste treningssentre.

På tross for den usjenerte beliggenheten er det gode bussforbindelser. Dersom du ønsker å benytte deg av kollektivtransport ligger nærmeste busstopp kun 400 meter unna boligen. Det er god tilknytning til offentlig transport med enkel reisevei mot Åsane og Bergen Sentrum.

Dagligvarehandelen gjør du unna på Coop Extra Nyborg, og ellers ligger Åsane Storsenter og Horisont bare 7 minutter unna med bil. Her finner en de fleste servicetilbud en kan tenke seg. Herunder kan vi nevne apotek, vinmonopol, restauranter, kaféer og et ikke minst et mangfold av butikker.

Tomt

Eiet tomt, 1918 kvm

Kommunale avgifter

En må påregne at de kommunale avgiftene øker etter ferdigstillelse av bolig. Disse vil variere etter boligens størrelse m.m.

Det vil tilkomme kommunale avgifter pr. år. Disse vil variere etter boligens størrelse m.m og betales kvartalsvis

Faste løpende kostnader

Typiske utgifter for eier etter oppføring er: Bygningsforsikring, renovasjon, innboforsikring, kommunale avgifter, brøyting, opparbeidelse/vedlikehold av felles privat vei, velforening/felleskostnader etc.

Formuesverdi

Det vil tilkomme ligningsverdi etter at eventuell bolig er oppført. Denne vil variere etter størrelse på bolig og kvadratmeterpriser i området. I forbindelse med statsbudsjettet for 2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (RF-1282 - gjerne via skatteetaten.no eller altinn.no for å fylle ut elektronisk eller på papir).

Diverse

Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Det er ny eier som bærer risikoen for å få godkjenning av tiltak på eiendommen. Vi oppfordrer derav interessenter til å kontakte Bergen kommune for informasjon om hva som kan bygges på eiendommen/søknadsprosessen/etc.

Det foreligger en godkjent rammetillatelse for et 2 etasjers nybygg med tilhørende garasje. Rammetillatelsen er gitt av Bergen Kommune 13.04.2021.

Søknaden gjelder:
Nybygg bolig, med samlet bruksareal på 204,3 m2 BRA. Boligen skal oppføres som èn boenhet over 2 etasjer. I tilknytning til boligens underetasje skal det oppføres garasje. Garasjen har et areal på 34,8 m2 BRA.

VEDTAK
Det gis rammetillatelse til:
Tillatelsen gis på vilkår av at grøft/avrenningslinje som går ned mot Haukåsvannet sikres ivaretatt ved anlegging av vann- og avløpsrør, se tilleggsopplysning mottatt 13.04.21. Når arbeidet er utført skal grøften fremstå som uberørt.

Det foreligger videre igangsettingstillatelse for grunnarbeid, betongarbeid og tømrerarbed jf. plan- og bygningsloven §21-4.
Konferer megler for mer informasjon, og fremlagt dokumentasjon.

Begrunnelse for vedtak:
Vilkår for igansettingstillatelse i rammetillatelsen er dokumentert og bekreftet oppfylt.

Det gjøres oppmerksom på at endringer som skal gjøres i forhold til hva det er gitt rammetillatelse/igangsettingstillatelse til må søkes om til kommunen.

Se vedlagte dokumenter for mer informasjon.

Annet

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Vann, kloakk, strøm, fiber og ekstra rør for disse er lagt i grøft og tildekket, men ikke koblet i kum. Det må installeres minirenseanlegg på kloakken da gråvann går i Haukåsvannet. Det er betalt for de private vann og kloakk ledningene som er tilkoblingsklar i kum.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert.

I kommunedelplan for Åsane sentrale deler er eiendommen vist som LNF-F Viktig
kulturlandskap.

Kommuneplanens arealdel (KPA2018), vedtatt i Bystyret 19.06.2019, viser eiendommen som LNF-område og den ligger innenfor hensynssonene hensynssone landbruk- sammenhengende landbruk og veistøy- gul sone.

Dispensasjoner
Det gis dispensasjon fra kommuneplanens arealdel punkt 3.1 og 31.3 med hensyn til plankrav og formål i LNF, jf. plan- og bygningsloven § 19-2. ref. 2.1 i rammetillatelse.

Hensynssoner Angitt hensyn - landbruk i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H510_3
Beskrivelse: Sammenhengende landbruk
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 73,9 %

Arealformål i kommunedelplan
PlanID: 9930000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 210 - LNF-område
Dekningsgrad: 100,0 %

Retningslinjeområder i kommunedelplan
PlanID: 9930000
Retningslinjetype: 111 - LNF-område hvor landbruk dominerer
Dekningsgrad: 100,0 %

Ifølge kommuneplanen til Bergen kommune skal der bygges en tunnell til Nordhordalandsbrua. Denne tunellen vil gå under huset. I forbindelse med graving etc. kan det forekomme byggestøy, vibrasjoner og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

62 640,- (Omkostninger totalt)

2 012 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.10 000)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Overtagelse (Kr.2 000)
Løfting av finn-annonse (Kr.2 500)
Oppgjør (Kr.6 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 950 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Totalt kr. (Kr.92 390)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

Oppdragsnummer

81-21-0613

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder | Partner Morten Isaksen Framnes

Saksbehandlere

Erlend Nordhus
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 94 16 89 77 / E-post: eno@eie.no