Grandkvartalet Trinn 2

Synes du denne leiligheten har høye fellesutgifter pr. måned?

HUSK : Total kjøpesum for leiligheten er kr 5.027.132,-
Når du har innbetalt hele denne kjøpesummen for leiligheten din, er du kvitt rentekostnaden, og månedlige fellesutgifter utgjør kun kr 3 620,- som dekker bl.a kommunale avgifter/TV/bredbånd/eiendomsskatt/bygnings forsikring m.m. Kontakt megler ved evt. spørsmål.

Denne leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i 4, nest øverste etasje! Lettstellt og med en effektiv planløsning og gode solforhold på balkongen. Leiligheten har et stort soverom, flislagt moderne bad, og praktisk åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir en god romfølelse. Store vindusflater gir godt med dagslys, og utgang til balkong på over 11 kvm . Du får en ekstra sportsbod, og egen garasjeplass i underjordisk garasjeanlegg med heis opp til leilighetsplanet.

Grandkvartalet er kjent for å levere god standard! Alle leilighetene har gjennomtenkte kjøkkenløsninger fra anerkjent leverandør, med god skap- og benkeplass i moderne og stilren utførelse, og leveres med hvitevarer inkludert. Badene er flislagte og innredet med varmekabler i gulv. Alle leiligheter har en-stavs parkett i eik, og oppvarming via vannbåren varme i alle gulv foruten soverom og bod.

Meget lettstelt, moderne - og nøkkelferdig. Her kan du flytte rett inn!

Leilighet 408 er en populær to-roms leilighets type som raskt ble utsolgt i våre forrige salgstrinn. Denne passer ideelt for deg som er førstegangsetablerer, eller ønsker en lettstelt leilighet i sentrum uten vedlikeholdsbehov. Spørsmål om utleie? - Kontakt megler.

HUSK AT:
Når du flytter inn i ny bolig har du ikke behov for oppussing. Heller ikke vedlikehold de neste årene. Strengere tekniske krav gjør at en ny bolig har mindre energiforbruk enn eldre boliger. På mange måter er det tryggere å kjøpe ny bolig fordi det stilles krav om at boligen skal leveres i 100 prosent teknisk stand.

Månedlige felleskostnader inkluderer følgende: Kommunale avgifter, Renter på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, felles strøm, kabel-tv, internett, snømåking, driftsutgifter og generelt vedlikehold mv.

NB: Fleksibel nedbetalingsmulighet: Andel fellesgjeld er avdragsfri i 20 år, og kan hvis ønskelig nedbetales delvis, eller i sin helhet for lavere månedlige felleskostnader. Kontakt megler for mer informasjon.

Om Prosjektet

Flotte Grandkvartalet Trinn 2 er nå ferdigstilt og innflytningsklart.

Her kan du velge i flere leilighetstyper fra 1-5 etasje, alle med privat balkong/terrasse, og garasjeplass i garasjeanlegg med direkte heisadkomst. Det er variasjon av størrelser fra 2-roms leiligheter på ca 56 kvm til den største 5 roms leiligheten på 130 kvm. Interiørmessig leveres det gjennomgående god kvalitet med blant annet lys moderne 1-stavs eikeparkett, kvalitetskjøkken med hvitevarer inkludert, samt flislagte lekre bad. Leilighetene fremstår lyse, lekre og tidsriktige. I Grandkvartalet kan du sette nøkkelen i døra, og flytte rett inn uten å tenke på oppussing eller vedlikeholdsbehov - en leilighet for resten av livet ...

Grandkvartalet får et urbant og mangfoldig bomiljø med ulike leilighetstyper, effektive kontorplasser, nytt hotell og nytt møtesenter. Når Grandkvartalet står ferdig vil vi få en helt ny opplevelse av bylivet i Larvik fordi kvartalet vil knytte indre havn sammen med sentrum og på den måten forene fjorden og byen.

Grandkvartalet har en borettslagsmodell med IN-Ordning (individuell nedbetalingsordning) vil gi deg som kjøper en meget fleksibel finansieringsmulighet ved kjøp av ny bolig; Du har anledning til å nedbetale kun deler- eller hele andel fellesgjeld for å redusere månedlige fellesutgifter i form av rentekostnader på denne. Kontakt megler ved evt. spørsmål.

GRAND LIVING - UNIKT FORDELSPROGRAM:
Vi vet at hverdagen er travel og hvor viktig det er å spare tid. Og vi vet at du setter pris på enkelhet og små pusterom som gir følelse av overskudd. Som beboer i Grandkvartalet nyter du godt av gode tilbud til ekstra hyggelige priser: Et ekstra soverom eller to er alltid fint å ha når familie og venner kommer på besøk. La gjestene dine overnatte på Grand Hotel til rabattert pris! Og til de store anledningene - eller Grand Moments - som vi liker å kalle det, er dere alltid velkommen til bords. Vi dekker til fest om det er konfirmasjon, bryllup eller selskap. Vaktmestertjenester, vaskehjelp, klesvask eller vanning og stell av planter? Grand Living er med og gjør hverdagen enklere - som fast ordning eller etter ønske og behov.

LES MER: www.grandkvartalet.no

HUSK: Leilighetene selges til fast pris etter "Førstemann til mølla - prinsippet" Kontakt megler i dag for å få tilsendt prospekt og prisliste!

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene er nå ferdigstilt og innflytningsklare.

Garasje/Parkering

Det medfølger en oppmerket parkeringsplass i garasjeanlegg til hver andel. Garasjeanlegget, samt parkering for sykler og boder organiseres som en tilleggsdel til samleseksjonen, alternativt som en egen næringsseksjon eller i en egen anleggseiendom. Selger tar forbehold om å organisere boder og parkeringsplasser på annen måte enn beskrevet her. Selger forbeholder seg rett til å fordele parkeringsplassene, samt å eie og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser. Ladestasjon for el-bil kan bestilles som tilvalg. Etter ferdigstillelse vil alle beslutninger, ansvar og samtlige kostnader ved fellesarealet, herunder kostnadene til drift og vedlikehold, fordeles forholdsmessig på de bruksberettigede.

Generell orientering

Grandkvartalet får et spennende bomiljø med flere ulike leilighetstyper og fokus på grønne byrom. Det legges til rette for et mangfold av leiligheter med utsikt og balkonger. Som boligkjøper kan du velge mellom et bredt utvalg av leilighetstyper fra små leiligheter til utleieleiligheter, familieleiligheter med gode utearealer for barn, seniorleiligheter med ekstra service og fellesarealer eller eksklusive leiligheter med panoramautsikt. Leiligheter uten boplikt, midt i hjerte av Larvik.

Organisasjonsform

Det blir totalt 107 andelsleiligheter fordelt på 5 bygg med felles underjordisk garasjekjeller. Storgaten 40 (S40) består av 23 leiligheter, Prinsegata 10 (P10) består av 30 leiligheter,Prinsegata 14 (P14) består av 22 leiligheter, Prinsegata 20 (P20) består av 19 leiligheter og Grandplassen 1 (GP1) vil bestå av 13 leiligheter. Leilighetene i Grandkvartalet vil bli organisert i ett eller flere frittstående borettslag.

Stipulering av felleskostnader

Felleskostnader inkluderer bl.a. kommunale avgifter (for vann, avløp, renovasjon og feiing) forsikring av bygningsmassen, kabel-tv inkl. basispakke med kanaler, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking, plenklipping, forretningsførsel og renhold er inkludert. Det vises for øvrig til budsjett for 1. driftsår som følger vedlagt. Felleskostnader vil avhenge av de valg styret tar på vegne av borettslaget. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som følge av styrevedtak etter at dette dokument er utarbeidet. Konferer megler for oppdatert informasjon. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader til for eksempel strøm/oppvarming i den enkelte leilighet, innboforsikring m.m.

Renter på fellesgjelden kreves inn sammen med fellesutgiftene. Renter på fellesgjelden, per 23.02.24, er (nom.) 5,5% og vil variere med takt i rentemarkedet. Det fremgår av vedtektene at felleskostnadene fordeles i utgangspunktet etter areal (BRA), men enkelte kostnader kan fordeles etter annen fordelingsnøkkel f.eks. etter faktisk bruk/nytte. Kostnader kan også fordeles likt pr. enhet, dette gjelder bl.a. kabel TV/Internett, faste avgifter på kommunale avgifter, kostnader på garasjeplasser, forretningsførsel og revisjon, listen er ikke uttømmende og fordelingsnøkler vil fremkomme på budsjettet for borettslaget.

Ansvarlig megler

Lill-Iren Barth