Lensbygdavegen 191-193

Nordvik Eiendomsmegling v/ Hans Idar Markestad presenterer Lensbygdavegen 191 i Lensbygda.
Bredli og Myhren AS bygger nå en innholdsrik og moderne tomannsbolig.

Lensbygdavegen 191 er en flott anledning til å kunne flytte inn i en ny tomannsbolig i et rolig og barnevennlig område på Lena med gode solforhold og fantastisk utsikt. Horisontaldelt bolig med alt på ett plan, med entre, 3 soverom, bad, vaskerom/teknisk/bod, stue - og kjøkken i åpen løsning.
Utgang fra stuen til boligens nordvendte terrasse med utsikt i landlige forhold, samt terrasse med mulighet for utemøbler på sørsiden med gode solforhold.

Høydepunkter for Lensbydgavegen:

* Fantastisk utsikt i landlige omgivelser
* Barnevennlig område med ca 200 meters gange til Vilberg barneskole
* Gode solforhold

Kort om eiendommen

Nordvik Eiendomsmegling v/ Hans Idar Markestad presenterer Lensbygdavegen 191 i Lensbygda.
Bredli og Myhren AS bygger nå en innholdsrik og moderne tomannsbolig.

Lensbygdavegen 191 er en flott anledning til å kunne flytte inn i en ny tomannsbolig i et rolig og barnevennlig område på Lena med gode solforhold og fantastisk utsikt. Horisontaldelt bolig med alt på ett plan, med entre, 3 soverom, bad, vaskerom/teknisk/bod, stue - og kjøkken i åpen løsning.
Utgang fra stuen til boligens nordvendte terrasse med utsikt i landlige forhold, samt terrasse med mulighet for utemøbler på sørsiden med gode solforhold.

Høydepunkter for Lensbydgavegen:

* Fantastisk utsikt i landlige omgivelser
* Barnevennlig område med ca 200 meters gange til Vilberg barneskole
* Gode solforhold

Innhold

Entre
Lys og innbydende gang. Flislagt gulv med varmekabler. Spotter i tak.

Kjøkken
Åpen stue - og kjøkkenløsning med plass til spisebord. God benke - og skapplass. Lyse grått kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, laminert benkeplate og nedsenket beslag.
Integrert koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Varmekabler i gulv. Spotter i tak.

Soverom
Boligen har 3 soverom i lyse farger med god plass til garderobeskap. Panelplater på vegg, og laminat på gulv.

Bad
Badet har flislagt gulv med varmekabler. Baderomsplater og malt takpanel i himling. Innredning med glatte fronter, heldekkende servant, speil og belysning.
Dusjhjørne med glassvegger og dusjgarnityr, gulmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. 200l varmtvannbereder plassert på bod.

Stue
Lys og luftig stue i åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vinduer som gjør boligen lys og luftig, og som gir godt gjennomlys. Fra stuen har du adkomst til terrasse med fantastisk utsikt.
Lukket ildsted med glassdør i stue, stålpipe. Panelplater på vegg og laminat på gulv. Varmekabler i gulv.

Terrasse
Hver seksjon i tomannsboligen har to terrasser. En med utgang fra stue og en ved inngang, oppført i impregnert materiale. Her er det plass til utemøbler i gode solforhold og med fantastisk utsikt.

Garderobe-fasiliteter
Boligen leveres uten garderober.

Konstruksjon
Halvpart av tomannsbolig oppsatt på støpt mur med plate på mark, satt på drenert og komprimert masser.

Yttertak
Mønet saltak konstruksjon bygget med prefabrikerte w-taksperrer.

Uteområde
Klartgjort for tilsåing av plen.
Gruset gårdsplass og til boligens inngangsparti

Ventilasjon
Balansert ventilasjon.

Dører og vinduer
Vinduer med energiglass og karmer i malt treverk.
Innvendige dører er malte formpressede dører.

Overflater og kledning
Boligen har laminat på gulv, malte plater på vegg, malt takpanel i himling.
Vegger over terreng oppført i bindingsverskonstruksjoner, isolert, luftet og kledd med malt trepanel.

Vaskerom/ teknisk rom/ bod
Innvendig bod med plass til oppbevaring. 200l varmtvannbereder plassert på bod.

Postkasser
Det leveres en postkasse til hver bolig.

Porttelefon og adgangskontroll
Det blir montert ringeklokke ved inngangsdør til hver bolig.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.
Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.