Herskapelig og historisk gårdstun i flotte og landlige omgivelse med egen ridebane

Adresse

Arnebergvegen 301
2344 Ilseng

Matrikkel

Gnr. 214 bnr. 1 i Stange kommune

Eiendommen

Arnebergvegen 301, gnr. 214, bnr. 1. Nordre Arneberg ligger i Stange kommune. Dette er stort fraskilt tun, med et stor praktfullt våningshus på 560 kvm bruksareal . Tunet ligger meget flott til i naturskjønne omgivelser på et høydedrag som gir en fantastisk utsikt, med gode solforhold. I umiddelbar nærhet er det gode tur og rekreasjonsmuligheter. Eiendommen har et areal totalt på 17. 7 mål. Det dyrkede arealet utgjør litt i underkant av 6 mål. Her er det anlagt en fin ridebane. Fra ridebanen kan nyte den flotte utsikten. Tunet består også av en fredet drengestue som er under restaurering av Innlandet Fylkeskommune. Det er satt av midler hos Innlandet Fylkeskommune til istandsetting av drengestua. Denne vil bli et flott bygg på tunet med flere bruksmuligheter. Bruksarealet på dette bygget er på 285 kvm. Driftsbygningen på eiendommen er på 775 kvm. Her er det stall med 8 bokser inkludert en
føllboks og en ponniboks. Jønsberg videregående skole ligger ca. 1 km unna med internat. Det har vært interesse for oppstalling av hester til elever som går og bor der. Stort potetlager som er godt isolert. Denne delen kan brukes til lager / garasje / verksted osv. Korntørken kan leies ut, den har egen strømmåler. Dersom dette ikke er av interesse kan den enkelt demonteres, og området brukes til kaltlager. På eiendommen ligger også et nedplukket stabbur. Dette ble plukket ned i forbindelse med restaurering av drengestua. Her har fylket foreslått SMIL midler i forbindelse med gjenreisning.

Beliggenhet, adkomst

Nordre Arneberg ligger i et område med spredt boligbebyggelse og sammen med flere gårder. Adkomst via offentlig vei. Flere barnehager i nærområdet, den nærmeste ligger på Ilseng ca. 1,4 km unna. Til barneskolen Breidablikk er det 3,3 km. Til Stange ungdomsskole er det va 6 km. Stange videregående skole ligger 6,6 km fra tunet. Det er ca. 2 km til butikk og post.. Nærmeste busstopp er bare 100 meter unna. Til Ilseng jernbanestasjon er det 2,4 km. Eiendommen har en sentral beliggenhet og det er ca. 9,8 km til Hamar. Det er firefelts motorvei til Gardermoen og Oslo. henholdsvis 63 og 98 km unna eiendommen.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1780

Bygninger og byggemåte

Våningshuset:
Vegger:
Yttervegger er oppført i laftet tømmer.
Utvendig kledd med trepanel.
Veggkontruksjonen er omfattet av vernebestemmelser når det gjelder vedlikehold/utskifting.
Takkonstruksjon. Saltak utført som trekonstruksjon med åser og bord undertak.
Taktekking: Utført i skifer. Taktekking er omfattet av vernebestemmelsene når det gjelder vedlikehold / utskifting.

Drengestue:
Tradisjonelt laftebygg i to etasjer.
Fundamentert på stein/naturtomt.
Yttervegger i laft, utvendig delvis kledd med trepanel.
Gulvkonstruksjon i tre.
Takkonstruksjon utført med sperrer, tekket med takstein.
Vinduer og dører utført i tre.
Bygget er vernet, og under restaurering i samarbeid med vernemyndighet.
Bygget er ikke tilstandsvurdert på linje med boligen og er derfor ikke gitt tilstandsgrad.

Låve/driftsbygning.
Fundamentert med ringmur / plate på mark.
Gulvkonstruksjon plan 1 utført med støpt plate på mark / oppfylt kjeller.
Gulvkonstruksjon kjørebru utført i tre.
Yttervegger utført med mur og bindingsverks konstruksjon, utvendig kledd med trepanel.
Takkonstruksjon utført med sperrer i tre, utvendig tekket med metallplater.
Dører og vinduer i tre.

Verksted:
Fundamentert med støpt plate på mark.
Takkonstruksjon utført med sperrer/takstoler i tre, utvendig tekket med metallplater.
Dører og vinduer utført i tre.
Bygget har sikringsskap med tilførsel fra hovedtavle i låve,

Stabbur:

Eldre stabbur i laftet tømmerkonstruksjon med saltakkonstruksjon i tre.
Stabburet er tatt ned av tradisjonshåndverkere og merket for gjenoppbygging.
Bygget har en grunnflate på 6 X5 meter i 1,5 etasjer.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 427 kvm, Bruksareal: 561 kvm

Våningshus:
Kjeller: P.rom: 21 kvm, BRA: 27 kvm
1.Etasje: P.rom: 202 kvm, BRA: 202 kvm
2.Etasje: P.rom: 204 kvm. BRA 204 kvm
Loft: P.rom: 0 kvm. BRA 128 kvm


Drengestue:
1.etasje: BRA: 124 kvm.
2.etasje: BRA: 124 kvm

Låve/driftsbygning.
Hovedplan: BRA: 560 kvm.
Kjørebru: BRA: 195 kvm.
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og standard

Våningshus:
Kjeller: Råkjeller, bod og vaskerom
Første etasje: Hall, 2 stuer, spisesute, entre, kjøkken samt kammers.
Andre etasje: trappegang, bad, kammers, ganger, 4 soverom samt sal.
Stort loft med 4 rom uinnredd.
Kjøkkeninnredning: Innredning med skap og skuffer under kjøkkenbenk, og skap over kjøkkenbenk.
Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap og skuffeseksjoner. Laminert skrog og heltre benkeplate, lakkerte fronter. kjøkken er utstyrt med følgende: Nedfelt vaskekum, oppvaskmaskin, frittstående komfyr, frys/kjøleskap.
Kjøkkenventilator montert over platetopp / komfyr.
Bad. Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin levetid, men fortsatt fungerer med den bruk det har i dag. Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, men ut fra alder/ tilstand i kombinasjon med endret bruk kan gjøre at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det er derfor påregnelig at fullstendig oppbygging av nytt våtrom er nært forestående




Låve/driftsbygning.
Kasselager for potet med lagringskapasitet på ca. 300 tonn. Korntørke med 4 Svegma kaldluftørker og 2 lagersiloer i metall. Tippesjakt for korn med elevator og skruer for transport av korn Lagringskapasitet korn ca. 200 tonn. Stall med 8 bokser.
Bygget fremstår som vedlikeholdt. men bærer noe preg av alder og vil ha behov for løpende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert på linje med boligen og er derfor ikke gitt tilstandsgrad.

Verksted:
Bygget inneholder et stor rom.
Det er smøregrav i verksted, men den er ikke godkjent etter dagens krav.
Bygget er noe vedlikeholdt, men bærer preg av alder og vil ha behov for løpende vedlikehold.
Bygget er ikke tilstandsvurdert på linje med boligen og er derfor ikke gitt tilstandsgrad.,

Oppvarming

Våningshus:
Elektriske panelovner.
Varme i gulv på bad og kjøkkengang.
Ildsted for ved.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 17 700 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Adkomst vi offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNFR. Gjeldende plan er kommuneplanens arealdel 2020-2032, med planID 3413 2301501. For ytterligere informasjon henvises til plankart og bestemmelser i kommuneplanens arealdel. Kjøper oppfordres til også til å undersøke om det ligger begrensninger på eiendommen som kan være til hinder for sin bruk og utnyttelse av eiendommen

Servitutter og heftelser i grunnbok

1923/800095-1/11 Fredningsvedtak
Tgl: 21.07.1923
FREDNINGSVEDTAK
Gjelder denne registerenheten med flere

1927/900151-1/11 Bestemmelse om vannledn.
Tgl: 21.02.1927
Gjelder denne registerenheten med flere

1927/900152-1/11 Erklæring/avtale
Tgl: 10.06.1927
Bestemmelse om vannledning
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/100771-1/11 Bestemmelse om vannledn.
Tgl: 06.07.1946
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/102421-1/11 Skjønn
Tgl: 14.09.1948
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere

1953/102165-1/11 Best. om adkomstrett
Tgl: 25.07.1953
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/101484-1/11 Jordskifte
Tgl: 20.05.1955
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/102349-1/11 Bestemmelse om vannledn.
Tgl: 15.07.1960
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/103624-1/11 Erklæring/avtale
Tgl: 26.08.1964
vedr. landbruksverksted på d.e.
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/101389-1/11 Fredningsvedtak
Tgl: 21.03.1970
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/106910-1/11 Jordskifte
Tgl: 09.12.1970
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/102494-1/11 Jordskifte
Tgl: 26.04.1973
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/103467-1/11 Erklæring/avtale
Tgl: 25.05.1989
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/107771-1/11 Best. om vann/kloakkledn.
Tgl: 21.11.1990
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/103380-1/11 Jordskifte
Tgl: 24.06.1991
Rettsbok for Hedmark og Sør-Østerdal jordskifterett av ll.
september l990.
Arkivert på 23/l.
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/1220-1/11 Jordskifte
Tgl: 27.01.1992
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/7608-1/11 Erklæring/avtale
Tgl: 11.06.1992
JORDSKIFTE PÅGÅR

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattester eller midlertidig brukstillatelser i kommunens arkiver.

Kulturminner og fredninger

Våningshus og drengestua er fredet

Informasjon om odelsloven

Det hviler ingen odel på denne eiendom.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er ikke konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

1. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.


Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Prisantydning

8 990 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ole Harald Hoel
Markedsverdi : 10 200 000,-
Formuesverdi : 1 100 236,-

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom: Generell: Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom: Generell: Vaskerom.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadestimat: 100.000 - 300.000.

TG 2. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
Det er registrert manglende skiferstein. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer. Det er registrert skade på glass på enkelte vinduer.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Råkjeller
Det er avvik:
Ved fuktmåling av trekonstruksjon er det registrert måleverdier som ligger over anbefalt grense for fukt i treverk. Det er registrert fukt på jordgulv. Det er ikke tilstrekkelig ventilasjon i kjeller.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom
Det er avvik:
Det er ved fuktsøk gjort målinger som indikerer fukt i gulv/ vegg.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Det er avvik:
Toalettrommet har ikke tilfredsstillende ventilasjon.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Det er ikke påvist lufting over tak av anlegget.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
ELEKTRISK ANLEGG.
Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med skru sikringer plassert i gang 2. etg. Måler plassert i innvendig sikringsskap. Kursfortegnelse i sikringsskap. Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de siste 5 år.
For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektro-virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Tomteforhold > Terrengforhold Gå til side
Det er avvik:
Terrenget har stedvis ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 35 592

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Det vil innen kort tid være muligheter for fiber. Tilkoblingsavgift vil tillkomme. Dagens kommunale vannledning som ligger over tunet, vil bli stengt og ny vannledning vil bli lagt langsetter Arnebergvegen. Kontakt megler for ytterligere opplysninger. Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.