Innholdsrik næringseiendom med forretningslokale og to kaldtlager. Medfølger også en sæterteig øst for Melåsberget.

Kort om eiendommen

Eiendom med næringsbygg i Heradsbygd (Solørvegen 865) har et tomteareal på ca. 15,5 daa. Næringsbygg over 2 plan (tidligere forretningslokale for Coop), med salgslokaler, kontorer, spiserom, toaletter, bøttekott, vaskehall, lagerrom og teknisk rom. Store åpne arealer ved begge plan med muligheter for inndelinger. Arealer tilrettelagt for tidligere næringsdrift. I tillegg følger to kaldtlager. Pumpeanlegg for drivstoff.

Sæterteig øst for Melåsberget (Europavegen 905) har et tomteareal på ca. 25,7 m². Bygningsmassen består av to eldre koier. Alder, størrelse og tilstand er ukjent. Byggene er SEFRAK-registrert (meldepliktig bygg ihht. kulturminneloven §25), men ikke fredet.

Beliggenhet

Del av eiendommen med næringsbygget (Solørvegen 865) har beliggenhet langs Solørvegen (RV2) i Heradsbygd i Elverum kommune. Adkomst fra asfaltert riksvei. Nærområdet bebygget med bolig- og næringsbygg. Sæterteigen (Europavegen 905) ligger øst for Melåsberget.

Omkostninger

Kr 4 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
Kr 172,- (Pantattest kjøper)
Kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
Kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
Kr 100 000,- (Dokumentavgift, forutsatt salgssum lik 4 000 000,-)

Kr 101 342,- (Omkostninger totalt)

Kr 4 101 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Standard

Tidligere forretningslokale for Coop, inneholdende salgslokaler, kontorer, spiserom, toaletter, lagerrom og teknisk rom. Normal standard og vedlikehold byggeåret tatt i betraktning. Opplyst om jevnlige oppgraderinger og vedlikehold. Innvendige overflater med normal bruksslitasje. Noe oppgraderinger grunnet elde og slitasje samt enkelte lokale utbedringer kan påregnes. Tekniske anlegg må gjennomgås av teknisk fagpersonell.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på totalt ca. 41 200 m², fordelt på to teiger.

Eiendommen med næringsbygget i Heradsbygd (Solørvegen 865), har et areal på ca. 15,5 daa. Av disse utgjør dyrket mark ca. 6,7 daa, skog ca. 3,4 daa og bebygd areal ca. 5,3 daa. Asfalterte kjørearealer og parkering. Nedgravde drivstofftanker, antatt 3 stykk tanker hver på 15 000 liter for diesel og bensin. Tanker antas av glassfiber. Ukjent volum vedrørende eventuell tank for oljeutskiller. Antatt at tank for oljeutskiller tømmes årlig. Antatt installert fjernpeileranlegg slik at drivstoffleverandør kan lese av om behov for nye leveranser. Påfyllingsrør ved østre tomtegrense. Pumpeanlegg som fremdeles er i drift. Anleggene må eventuelt inspiseres av fagmann. Eventuelt gjenværende drivstoff i tankene forutsettes overtatt av kjøper, og med mindre annet er avtalt avregner partene dette seg i mellom.

Sæterteig øst for Melåsberget (Europavegen 905), har et areal på ca. 25,7 m². Av disse utgjør skog ca. 23,6 daa og innmarksbeite ca. 2,1 daa.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart) og arealfordeling er hentet fra gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at disse type arealangivelser (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Oppvarming

Oppvarming av næringsbygg med strøm med panelovner eller ESWA takvarme.

Byggemåte / Konstruksjon

Næringsbygg - Byggeår: 1962.
Antatt grunne bestående av sandmasser. Antatt støpte såler under ringmurer. Støpte kjellervegger og betonggulv i kjeller, kjellervegger utvendig pusset og malt. Opplyst kjellervegger innvendig isolert med Siporex. Vertikal bæring med betongvegger og betongsøyler. Etasjeskille og takkonstruksjon i betong med ribbedekke (fremstår med 2-veis bærefunksjon). Yttervegger 1.etasje i betong med utvendig teglforblending, yttervegger dels med store glasspartier og dels med treforblending. Trevinduer hovedsakelig med isolerglass, vinduer opplyst fra 1973. Inngangsdører til forretningslokaler sokkel og 1.etasje med glassfelt. Asfaltert foran overbygget inngangsparti ved 1.etasje, dels belegningsstein foran overbygget inngangsparti sokkelplan. Metall leddport ved overbygget betongrampe mot øst, kaldtlager tilknyttet rampe. Kaldtlager med yttervegger i bindingsverk og utvendig stående kledning. Slagport i malt treverk ved overbygget betongrampe mot vest, åpent nettinglager tilknyttet rampe. Maskinrom/lagerrom ved sokkelplanet under kaldtlager. Overbygg betongramper i betong. Innervegger i betong eller som lettvegger. Gulvoverflater hovedsakelig med vinylbelegg eller betong. Himlinger med malt betong. Innerdører som finerdører. Yttertak med papptekking, antatt isolert med oppbygget fall til taksluk, innvendige taknedløp. Opplyst varmeelementer tilknyttet taksluk. Tidligere overlyskupler er fjernet (etter 2016). Trekledning ved gesimsavsluninger rundt hele bygget. Manglende renner/nedløp tilknyttet takoverbygg ved ramper/kaldtlager. Montert renne/nedløp ved takoverbygg tilknyttet nettinglager.

Intern betongtrapp til sokkelplan med metallrekkverk. Tretrapp med betongvanger er avblendet ved 1.etasje. Oppvarming med strøm med panelovner eller ESWA takvarme. Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger eller veggspalter under vinduer. Toaletter og garderobe for personale i kjeller. Kjøkken tilknyttet spiserom for personale i kjeller, enkelt kjøkken med oppvaskkum og utslagsvask. Kjøkken uten ventilator. Bereder og fettutskiller i teknisk rom, vanninntak med vannmåler i lagerrom. Fettutskiller tilknyttet tilberedningskjøkken 1.etasje, tilberedning for dagligvarebutikk. Hovedtavle for strøm plassert i eget teknisk rom i kjeller. Tekniske anlegg må gjennomgås av teknisk fagpersonell.

Kaldtlager 1 (øst) - Byggeår: 1990.
Grunn antatt bestående av sandmasser. Antatt fundamentert til fast byggegrunn. Betonggrunnmurer evt kantforsterket plate. Støpt gulv ved hele gulvarealet. Bæring yttervegger og takkonstruksjon med synlige stålbuer. Uisolerte utvendig stålplatekledde yttervegger. Skyveporter ved en gavl, stålplatekledd ytterside. Åpent anlegg med belysning. Ikke innlagt vann/avløp. Vegger med åpne løsninger, synlige stålsøyler, rigler, vindavstivninger og ytterkledning. Åpen himling med synlige stålbuer, skiveavstivinger, åser og stålplatetak. Saltakskonstruksjoner tekket med stålplater, partier med transparente plater. Renner og nedløp i metall. Messaninlager ved østre del.

Kaldtlager 2 (vest) - Byggeår: 2004.
Grunn antatt bestående av sandmasser. Antatt fundamentert til fast byggegrunn. Betonggrunnmurer evt kantforsterket plate. Støpt gulv ved hele gulvarealet. Bæring yttervegger med synlige stålsøyler. Bærende takkonstruksjoner med stålfagverk. Uisolerte utvendig stålplatekledde yttervegger. Foldeporter med slagdør i et portblad, stålplatekledd ytterside. Strømskap plassert inne i lagerbygget, inntak med jordkabel. Sikringsskap med automatsikringer. 2 målere. Åpent anlegg med belysning. Ikke innlagt vann/avløp. Vegger med åpen løsning, synlige stålsøyler, rigler, vindavstivninger og ytterkledning. Åpen himling med synlige stålfagverk, skiveavstivinger, åser og stålplatetak. Saltakskonstruksjoner tekket med stålplater. Renner og nedløp i metall.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er ikke i samsvar med dagens innredning. Avvik er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.