Boligtomt med sentral og attraktiv beliggenhet i etablert boligfelt på Kleppestø. Her kan du bygge din drømmebolig!

Beliggenhet

Tomten har en sentral og attraktiv beliggenhet i enden av blindvei i et veletablert boligområde på Kleppestø.

Tomten har en meget barnevennlig beliggenhet med en rekke skoler og barnehager i nærheten. Man har blant annet Kleppestø barneskole og Kleppestø ungdomsskole som begge er totalrenovert, samt Askøy videregående skole og Kleppestø barnehage innenfor 2 km fra tomten.

Kleppestø senter med rundt 40 butikker, flere spisesteder, apotek, frisør, vinmonopol, bibliotek og legesenter befinner seg en kort spasertur fra tomten. Her finner man også Meny som er søndagsåpen. Amfi Askøy med over 25 butikker befinner seg også bare noen minutters kjøretur unna tomten. De fleste fasiliteter er med andre ord like i nærheten. Ellers er både Vestkanten Storsenter, Sartor Storsenter, Bergen Lufthavn Flesland og Bergen sentrum ca. 15-20 minutters kjøretur unna. Ønsker man derimot å la bilen stå er det et godt busstilbud i flere retninger fra Kleppestø, samt jevnlige avganger med båt fra Kleppestø til Strandkaien. Båten går hvert 30 minutt, og det er stor parkeringsplass på kaien hvor man kan sette fra seg bilen.

Idretts- og fritidstilbudet på Askøy er meget godt med ulike aktivitetrer innenfor blant annet fotball, håndball, basketball, taekwon-do, sjakk, turn, musikkorps og drill. Kleppestø idrettsbane, som ligger i gangavstand fra tomten, er et av flere samlingspunkt for fotballinteresserte på øyen og Askøy sportsklubb har sin tilhørighet her. Like ved er det også idrettshall med basseng, samt håndball- og basketballbane. Videre har man ungdomskulturhus på Florvåg med ulike kurs og aktiviteter for ungdom mellom 13 og 18 år. Askøy folkebibliotek på Kleppestø senter har også et variert tilbud til både barn, ungdom og voksne hvor man kan låne kano, fiskestenger, redningsvester, bøker, spill og filmer gratis.

For de turglade kan Askøy tilby en rekke tur- og friluftmuligheter for hele familien. Fra tomten kan man ta beina fatt til Bergheim og følge videre inn på merket sti som fører deg til Kolbeinsvarden, Askøys høyeste fjell med 231 moh. Fra toppen kan man nyte panoramautsikt mot blant annet Sotra, Bergen, Bergen sentrum og Knarvik. Ønsker man et lettere alternativ kan Dronningen være ypperlig. Denne turen er perfekt for hele familien med asfaltert vei i starten og deretter traktorsti med 3 meter bredde nesten hele veien opp. For de som liker å trene innendørs kan Kleppestø tilby Basic fitness og Family sportsclub, i tillegg finner man Energi treningssenter på Juvik.

I friluftsområdet Kollevåg ligger noen av Norges beste badestrender med hvit skjellsand og grønne gressplener. Av andre badesteder kan også Solnes friluftområde nevnes med strand, grillmuligheter og brygge. Nord på øyen kan man besøke historiske Herdla, med museum og ruiner av tyske bunkere og skyttergraver.

Tomt

Eiendomsmegler 1 ved Charlotte Andersen har gleden av å presentere Solhola, en boligtomt på 987 m² i et attraktivt og barnevennlig område på Kleppestø. Her bor man meget sentralt med kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg, kollektivtilbud og Kleppestø senter med de fleste fasiliteter.

Reguleringsplanen for området gir eier av tomten mulighet for å bygge bolig der hvor det er tegnet inn i reguleringsplankartet. Det er også godkjent veitilkomst til eiendommen. (se vedlagt reguleringsplankart)

Det presiseres at nye eiere må søke kommunen om oppføring av ny bolig.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser for området. Eventuell oppføring av bolig må søkes og godkjennes av kommunen for ny eiers regning og risiko. Reguleringsplankart og kommuneplankart regulerer hva som kan bygges på tomten. Reguleringsplankart og kommuneplankart kan sees hos megler eller sendes på forespørsel. Disse ligger også vedlagt i salgsoppgaven.

Bebyggelse

Eiendommen består i dag av en uplanert, skrånet tomt. Dette er en råtomt og må opparbeides.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at selger i 2004 søkte om sprengning, graving og planering for bygging av tilkomstvei til tomten fra øst. Denne søknaden ble avslått.
Det er imidlertid godkjent å bygge tilkomstvei til eiendommen fra vest ifølge reguleringsplankart.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ifølge kommunens reguleringsplankart.

Kommuneplaner:
PlanID: 9001
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelse: 13.12.2012
Delarealer: Delareal 829 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner:
PlanID: 362
Plannavn: Myrane
Plantype: Områderegulering
Ikrafttredelse: 07.05.2020
Delarealer: Delareal: 4 m²
RPHensynsonenavn: H310_7
Faresone: Ras- og skredfare
Delareal: 8 m²
Formål: Naturområde - grønnstruktur
Feltnavn: GN1

PlanID: 10
Plannavn: Nordre Grøndal
Plantype: Eldre reguleringsplan
Ikrafttredelse: 05.03.1974
Delarealer: Delareal: 4 m²
Formål: Offentlig friområde
Delareal: 817 m²
Formål: Boliger