Stor boligtomt på 1,7 mål i landlige omgivelser med kort vei til sjø. God beliggenhet innerst i blindgate

Oppdragsnummer

74-23-0001

Eier

Elin Gripsgård

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 207 Bnr. 158 i Øygarden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1712 kvm

Beliggenhet

Eiendommen har nydelig beliggenhet i landlige og maritime omgivelser på Sele i Øygarden. Midt i tomten er det et høydedrag hvor du får fin utsikt over nærområdet. Høydedraget kombinert med stor tomt og vil gi god luft rundt boligen slik at både boligen og uteområder vil oppleves usjenert. Beliggende innerst i en blindgate vil du også få fredelige omgivelser som kan nytes til det fulle med gode solforhold.

Det meste du kan ønske deg av naturen er like i nærheten. Det er mange muligheter for fine fotturer i området. Når det kommer til det maritime har du alt du kan ønske det med både fantastisk skjærgård og åpent hav rett utenfor dørstokken. Det er mange fine plasser du kan ankre opp for å bade, fiske, dykke og alt annet som hører båtlivet til. Om du vil jakte storfisken er det ikke mange minuttene ut i havgapet med Shetland som neste stopp. Området er også et eldorado for den som liker å padle kajakk. Øygarden har flere fine friluftsområder med fine turstier og flott badeplasser. Det er også mange fine klatrevegger med boltede klatreruter.

Det er kort vei til det meste du trenger. Fra eiendommen er det rundt 8 minutter med bil til Spar Tjeldstø. I tillegg er det rundt 20 minutter til Rong Senter. Her er det dagligvarebutikk, treningssenter, matbutikk, klesbutikk, apotek, blomsterforretning, restaurant og bibliotek med mer. Like ved ligger også Hjeltefjorden Arena som åpnet i 2018. Her er det både flerbrukshall og svømmebasseng. Det er også kunstgressbane ved Tjeldstø skule, rundt 8 minutter fra eiendommen. Tjeldstø skule var ny i 2015.

Bygninger

Eiendommen er ubebygget.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen grunn.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er stor og måler hele 1712,5 kvm. Det er enkel adkomst med vei helt frem til tomtegrensen. Tomten er i dag råtomt som må opparbeides etter kjøpers ønske og behov. Her er det rikelig plass til både hus, biloppstilling og fine uteplasser. Det kan ligge rør i grunnen som kjøper må hensynta ved opparbeidelse.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Registrering av grunn, tinglyst 05.12.1983.

Bestemmelse om vei, vann og kloakk m.m., tinglyst 12.01.1984.
Eiendommen har ifølge bestemmelsen rett til nødvendige kloakk- og vannledningsgrøfter over hovedbruket sin grunn, samt rett til vei fra hovedveien. For likeverdig bruk av den delen av veien som er ferdigbygget skal tomten betale sin del dersom det blir krevd.
Eier av tomten betalte sin del i 1984.

Bestemmelse om vei, vann- og kloakkledning, tinglyst 22.10.2008.
Eiendommen har ifølge bestemmelsen rett til nødvendige kloakkgrøfter, vannledninger og veinett over hovedbruket (Bnr. 15).

For mer informasjon, se vedlagte erklæringer.

Vei / Vann / Avløp

Privat stikkvei til offentlig vei. Felles forpliktelser.

Eiendommen må av kjøper tilknyttes offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det ligger offentlige vann- og avløpsledninger frem til der hvor asfalten slutter. Veien fra der hvor asfalten slutter og opp til tomtegrensen ble opparbeidet på 80-tallet og er derfor gjengrodd nå.

Verdi ved skattefastsetting

Det vil tilkomme ligningsverdi etter at eventuell bolig er oppført. Denne vil variere etter størrelse på bolig og kvadratmeterpriser i området. I forbindelse med statsbudsjettet for 2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (RF-1282 - gjerne via www.altinn.no eller www.skatteetaten.no.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i sone for "Boligbebyggelse" i kommuneplanens arealdel. Iht. kommuneplanens bestemmelser kan det innfor for området tillattes frittliggende bolighus med mønehøyde inntil 9 meter og gesimshøyde inntil 7 meter. Maksimal BYA = 30 % av tomten sitt areal. Garasje kan ha et areal på maksimalt 70 kvm. Maksimal mønehøyde for garasjer er 5 meter. Garasjen må være underordnet huset i form og størrelse. Det er krav til 2 parkeringsplasser for bil. På eneboligtomter skal det være minst 300 kvm uteoppholdsareal.

Eiendommen ligger i sone for "Område for boliger med tilhørende anlegg" i reguleringsplan på Nordre Sæle med planid:125919870002. Iht. reguleringsbestemmelsene skal arealet bygges ut med frittliggende enebolig. Boliger som ligger lavt i terrenget kan føres opp i 1,5 etasje. De boliger som er høyere skal førest opp i 1 etasje (kjeller er ikke medregnet). Hver bolig skal ha plass for minst 1 garasje og plass for 1 bil på egen grunn.

For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon.

Planinformasjon, reguleringskart, reguleringsbestemmelser, kommuneplankart og kommuneplanens bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven og må gjennomgås av interessenter, eventuelt med egne fagkyndige da de har vesentlig betydning for hva en kan benytte tomten til. Herunder hustype, størrelse og krav til byggets størrelse, høyde og utforming m.m. Dersom interessenter ikke har kunnskap om bygging/søknad anbefales å konferere fagkyndige.

Andre faste løpende kostnader

Da eiendommen er ubebygd er det per idag ikke faste løpende kostnader. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg (se punkt om vei, vann og avløp), teleledninger, oppføring av bygg, m.m.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra kommunen.

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og det er derfor ikke fylt ut egenerklæring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (Kr.49 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visning (Kr.2 980)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Grunnpakke markedsføring (Kr.15 900)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)
Oppgjørskostnad (Kr.6 980)
Tilrettelegging (Kr.14 400)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kart
Reguleringskart
Reguleringsbestemmelser
Kommuneplankart
Kommuneplanens bestemmelser
Tinglyste erklæringer
Bud og budgivning

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.
Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Versjon 31.01.2023