Bjørkeåsen hage- Leiligheter i flermannsbolig

Adresse

Bjørkeåsen Hage - Trallevegen
2030 Nannestad

Matrikkel

Gnr. 151 bnr. 24 i Nannestad kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Bjørkeåsen Hage - et nytt boligprosjekt med prisgunstige leiligheter.

Flytt inn inn i en splitter ny og koselig leilighet som er bygget etter dagens standard. Slipp oppussing og vedlikehold de nærmeste årene. Boligene på Bjørkeåsen hage har gode kvaliteter, fine planløsninger og energieffektive løsninger. Her bor du solrikt og fint i naturskjønne omgivelser, kun 12 min fra Gardermoen.

Hver bolig får praktisk parkering i carport, det er trivelige tun med sosiale møteplasser rett utenfor døren. På Bjørkeåsen skal det være godt å bo for både liten og stor.

Skole og barnehage er i rusleavstand unna og kollektivforbindelser tar deg enkelt inn til både Gardermoen og hovedstaden.

Nærområdet

Lev det gode liv på Bjørkeåsen i Nannestad

Når du flytter til Bjørkeåsen hage har du muligheten til å være aktiv på alle kanter. Uansett hvilket tempo du ønsker å bevege deg i. Skisporten står selvsagt fjellstøtt i Nannestad, takket være noen av verdens mest ikoniske langrennsløpere.
Lysløypa passerer noen hundre meter fra dørstokken din og derfra strekker et fabelaktig løypenett seg ut i alle retninger. Her er det spor nok til alle, enten du vil rase gjennom skogen eller rusle og nyte suset i furukrona.

Du kan rusle, gå, sykle og løpe, eller sitte hele dagen på en stubbe bare du vet om, og kikke på skyene som driver. Dette er vel så bra for hjertet som en knallhard intervalløkt.
Om høsten venter bær og sopp i skogbunnen, disse kan enkelt bli en fast gjest i fryseren din.

Fra Bjørkeåsen hage er det kort vei til alt. Går du i tolv minutter hjemmefra, har du to barnehager innen rekkevidde. Dette blir en fin start på dagen for de minste. Barneskolen, ungdomsskolen og videregående skole ligger i kort gangavstand unna.

Her blir du en del av et lite, oversiktlig lokalmiljø hvor innbyggerne setter pris på å slå av en prat med naboen. Hvor verdien av å inkludere andre har lang historie i skolene, fra de første trinnene og helt opp. Barna vil vokse opp i et sunt miljø i alle betydninger av ordet. Nannestad har god barnehagedekning og er kjent for et høyt fokus på et innovativt og fremtidsrettet skolemiljø. Her finner du en ny og flott ungdomsskole og en anerkjent videregående skole hvor blant annet en idrettslinje og en kokkelinje blir ansett som veldig god.

Fritidstilbudene er mange og varierte, fra rendyrkede sportsaktiviteter til kor, dans og drama. Og både barn og voksne vil være omgitt av mennesker som ønsker det samme: å skape et nytt liv og bygge nye, gode relasjoner. Slikt blir det godt naboskap av.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Selveier, oppført i 2024

Bygninger og byggemåte

Utbygger for prosjektet er Bjørkåsen Eiendom AS. Utførende entreprenør er Bakke AS. Leveransebeskrivelse følger vedlagt i prospektet og redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 1-3

Arealer og fordeling per etasje

Bruksarealet er beregnet iht. reglene i NS3940 og utgjør alt areal innenfor omsluttende yttervegger (sportsbod og
eventuelt garasjeareal er inkludert i BRA). P-rom er boligens bruksareal fratrukket bodareal og eventuell garasje og veggene til disse.

Arealer angitt på tegninger for det enkelte rom, er rommets nettoareal og er eksklusiv innvendige vegger. Det tas forbehold
om mindre avvik for de oppgitte arealer. Arealene er gitt av utbygger.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '65 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 60,40 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9,60 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Møblering / utstyr

Kjøkkeninnredning leveres av anerkjent nordisk fabrikat.
Innbygningshvitevarer inngår med:
Innbygningskomfyr
Koketopp (induksjon)
Kjøl/frys (kombiskap)
Oppvaskmaskin
Kjøkkenventilator med vifte

Det leveres skyvedørsgarderober i entrè (uten innredning). Øvrige garderobeskap som vises på plantegning med stiplet linje, leveres ikke.
Der det leveres garderobe, vil løsningen bli levert med skyvedører.

Bad leveres med 60cm innredning i hvit med heldekkende servant med skuffer og speil med lyslist.
Klargjøres for vaskemaskin.
Dusjhjørne i glass i krom utførelse som standard.

Standard

Boligen leveres med en nøye utvalgt innredning som er spesielt utviklet for prosjektet. I tillegg er det mulig å velge ulike produkter og løsninger på tilvalg.
Innredningsvalg foretas i Bakkes digitale innredningsvelger og i direkte kontakt med leverandører.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme på bad og i gang.
Vedovn med glassdør i stuen (gjelder 3 og 4-roms leiligheter).
Balansert ventilasjon.

Parkering

Parkering i Carportløsning.
El-bil lader kan bestilles som tilvalg.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Tilliggende fasiliteter

Det medfølger bod for alle boligene som vist på plantegningene, og/eller tilknyttet felles carport.

Reguleringsplan

Gjeldende plan for området er "Datert 14.11.2011". Plan og bestemmelser er vedtatt 14.11.2011 i kommunestyret.
Området er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan og -bestemmelser følger som vedlegg til kjøpekontrakten.
Interessenter oppfordres til å kontakte prosjektselger ved spørsmål til reguleringen i området.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

2 590 000,- - 3 690 000,- / Fellesutgifter: 1 138,- til 1 506

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige fellesutgifter er gjengitt i prislisten, hvor man har lagt til grunn bygningsforsikring, felles strøm (gatelys), forretningsførsel, kostnader til ytre vedlikehold av fellesarealer, velavgift etc.

Kommunale avgifter vil pt bli direkte fakturert den enkelte sameier.
Totalt estimerte felleskostnader står i prislisten. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall på salgstidspunktet.
Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter og bygger i utgangspunktet på sameiebrøken.
Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår.

Kjøper må forskuttere fellesutgifter etter overtakelsen, slik at sameiet får nødvendig likviditetstilskudd.
Stipulerte månedlige kostnader for første driftsår fremkommer av prislisten.

Pliktig medlemsskap i områdets velforening, kostnad til dette estimeres til ca kr 600,- pr. år. Dette kan endres med tanke med tanke på prisvekst, endring av innhold etc.

Oppgjør

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på kr. 100.000, - av kjøpesummen betales ved varsel om heving av forbehold fra selger.
Resterende del av kjøpesum inkludert eventuelle tilvalg samt omkostninger betales senest 7 virkedager før overtakelse.
Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos oppgjørsmegler i Bakkegruppen Oppgjør AS.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43), loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakt, jfr.§3.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er juridisk person, profesjonell eller investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadsoppføringslova.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Iht salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.