NEDSATT PRIS: NEVERFJORD: Enebolig med 4 soverom og garasje i naturskjønne omgivelser

Beliggenhet

Flott beliggende boligeiendom i Neverfjord i Hammerfest kommune. Flott utsikt og naturskjønne omgivelser. Boligen ligger ca. 14 km fra Kvalsund sentrum og ca. 43 km fra Hammerfest sentrum. Eiendommen består av en enebolig med garasje, samt tilbygd uthus. Eiendommen har sentral beliggenhet i Neverfjord og god adkomst og ligger lett tilgjengelig. Det er nærhet til populære tur- og friluftsområder. Scooterløype i nærheten av boligen.  

Beskrivelse/ Standard:

Innvendig: Innvendig er det gulv med parkettlaminat og belegg. Veggene har tapet, malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater og plankett. Gulvsystemer trebjelkelag med stubbgulvkonstruksjon. Det er ikke foretatt radonmåling. Bygget er ikke utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp med tekstilbelegg i trinn. Innvendige dører er furu speildører i malt utførelse med furu karm. Rom under terreng med betongavrettet puss på grunn samt yttervegger har betong/mur, og areal med innvendig utforet konstruksjon mot grunnmur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller ventilert med kun en ventil i grunnmur.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, og benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad: Veggene har våtromstapet/belegg og innvendig tak har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med hulkilløsning og flat terskel mot tilstøtende rom. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom: Innvendige vegger med malt puss og innvendig tak har himlingsplater. Gulvet er flislagt og flat terskel mot tilstøtende areal. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk samt luftespalte i underkant dørblad. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Utvendig: Yttertak saltaksform plassbygd trekonstruksjon med tresperrer og taktrobord. Konstruksjon er ventilert med ventiler i gavl. Taktekkingen er av pappshingel og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform med renner og nedløp i kombinert plast og stål. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass montert i 2009, samt vindu kjøkken med vinduer fra byggeår. Ytterdør underetasje med isolert dørblad hvit fabrikkmalt utførelse og trekarmer. Ytterdør 1.etasje med furu malt dørblad fra byggeår. Veranda fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer, samt rekkverk i furu malt utførelse. Garasje oppført som integrert del av boligen med betongavrettet puss på grunn inkludert isolasjon og fuktsperre som fuktstopp mot grunn. Yttervegger oppført med grunnmur i Leca. Etasjeskille mot overliggende innredet areal, oppført med isolert trebjelkelag, opplagret på stålbjelker. I front leddport med elektrisk portåpner. Elektrisk anlegg med åpent fordelingsnett. Ytterdør furu karm samt isolert dørblad i hvit fabrikkmalt utførelse.

Oppvarming: Oppvarmet med bl.a. gulvvarme i hall og vaskerom. Det er installert varmepumpe, samt peisovn i stuen. Sikringsskap med automat-sikringer og hovedsakelig åpent fordelingsnett. Utstyr ikke testet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst/ Parkering:

Adkomst: Eiendommen har god adkomst via offentlig vei og ligger lett tilgjengelig.

Parkering: Parkering i integrert garasje med leddport, samt på egen eiendom. Øvrig parkering på offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlige avgifter:

Kommunale avgifter for 2022 var kr 13 006 inkludert eiendomsskatt 2022 som var kr 1 075. Prognose for kommunale avgifter for 2023 er kr 14 623, slik eiendommen står registrert i pr. dag, jfr. opplysning fra Hammerfest kommune. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan være avhengig av forbruk. Avgiftene vil variere fra år til år i henhold til kommunestyrets fastsetting av gebyrer. Faktureres direkte til eier i 12 terminer pr. år.

Ligningsverdi/ formuesverdi:

Ligningsverdi som primærbolig kr 542 193 og som sekundærbolig kr 1 951 893 for inntektsåret 2021. Ligningsverdi kan beregnes på skatteetatens boligkalkulator som finnes på www.skatteetaten.no

Regulering/boligtype:

Eiendommen er bebygget med et bolighus over to plan med integrert garasje, samt ett frittstående uthus.
Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan Neverfjord Sørnesset – Botnelv. Ingen konsesjonsplikt eller boplikt.

Bud:

Skriftlig bud sendes på eget skjema, inntatt i salgsoppgaven, til advokat Alf Kirkesæther pr. post eller e-post alf@rkadvokat.no. Budskjema fås også ved henvendelse til vårt kontor. Budet skal være signert av budgiver og kopi av legitimasjon må medfølge.
Bud må være bindende i minst 6 uker. Det anbefales at retningslinjer inntatt i vedlegg bakerst i salgsoppgaven leses nøye. Kontakt vårt kontor dersom det er spørsmål ved salgsprosessen.

Visning:

Kontakt vårt kontor ved ønske om visning. Visningstidspunkt vil også bli annonsert.
Våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at vi har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på best mulig måte.
Skulle ingen være påmeldt til en annonsert visning, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke et tidspunkt vi har annonsert visning, ta kontakt så finner vi en løsning.
Husk å lese komplett salgsoppgave før du møter til en visning.

Særlige forhold/ Opplysninger:

Boligen selges etter særskilte regler. Spesielle regler gjelder vedrørende feil og mangler, oppgjør og overtakelse, fraflytting/tømming mv. Vennligst se opplysninger om dette i salgsoppgaven og dens vedlegg. Tilstandsrapport, eiers egenerklæringsskjema, og øvrige dokumenter om eiendommen ligger også som vedlegg i til salgsoppgaven. Budgivere oppfordres til grundig undersøkelse av eiendommen.

Eiendommens benevnelse er gnr. 110 bnr. 65 i Hammerfest kommune.

Tomtearealet er 876,2 kvm (ifølge matrikkelen hos kommunen). Se for øvrig Matrikkelrapport fra Norkart og målebrev fra Hammerfest kommune som er vedlagt i salgsoppgave. Tomten er delvis plan og delvis skrånende terreng, og delvis beplantet. Tomten er en eiendomstomt.