Tomt på ca. 2,2 mål - På en høyde med gode solforhold - Gangavstand til sjø og mark - Kort vei med bil til det meste.

Oppdragsnummer

83-23-0509

Eier

Yuri Kim

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 345 Bnr. 56 i Asker kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2206 kvm

Presentasjon

På jakt etter drømmeboligen som ikke finnes? Hva med å bygge selv? I Bjørndalsveien selges det nå en naturskjønn tomt på ca. 2,2 mål med attraktiv beliggenhet få minutters gange fra strand og idyllisk skjærgård. Området er ideell for en en aktiv familie som liker å ferdes i skog, på ski og ved vann. I tillegg er det kort vei til både barnehage, skoler, idrettsanlegg og gode servicetilbud.

Tomten ligger på en høyde i et allerede veletablert boligområde og er godkjent for boligformål i fremtidig reguleringsplan, med maks BYA på 25% inkludert garasje.

Hvorfor bygge nytt?

- Du får tilpasset boligen etter eget behov.
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Eiendommens kvaliteter

- Tomt på ca. 2,2 kvm.
- Gangavstand til sjøen.
- Båt, bading og friluftsliv.
- Kort vei med bil til det meste.

Beliggenhet

Tomten ligger i et meget attraktivt og barnevennlig område på Filtvet i Asker kommune. Filtvet ligger idyllisk til langs fjorden og helt sør i kommunen. Området har praktfull natur, en nydelig skjærgård og gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. For øvrig er det kort vei til buss, barnehage, skoler og servicetilbud.

Fra tomten er det kort vei å gå ned til sjøen med småbåthavn og Filtvet beach hvor man kan nyte sommeren med båtturer, fisking, soling og bading. Søndagsturen kan legges til Kyststien eller marka, noe som gir gode helårs turmuligheter som soppturer om høsten og skiturer om vinteren. Populære Stikkvannshytta ligger idyllisk til ved Stikkvannet i hjertet av Hurum, og er åpen for servering i helgene.

Med båt er det kort vei til Sætre, Drøbak og Son, som alle har et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan en tur til Filtvet fyr og Villa Malla anbefales, begge i kort gangavstand fra tomten. Alternativt ligger Oscarsborg festning og Holmsbu i nærheten. For øvrig er det kort vei til Tofte til gressbane, stadion og flerbrukshall.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra og Kiwi Tofte. På Tofte finner du også vinmonopol, apotek og restaurant. Det er ca. 35 minutters kjøring til Rortunet kjøpesenter i Slemmestad, og ca. 45 min til shopping i Drammen. Med båt eller via Oslofjordtunnelen er det også kort vei til Son og Drøbaks idylliske handlegater.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Filtvet som ligger ca. 2-3 minutters gange fra tomten. Ved å benytte bil fra Filtvedt tar det ca. 21 min til Sætre, 24 min til Holmsbu, 33 min til Drøbak, 45 min til Asker, 48 min til Drammen og 57 min til Oslo.

Fra området er det skolebussordning til Tofte barneskole og Tofte ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Røyken, Lier og Asker videregående. Ellers har kommunen et godt utvalg både private og kommunale barnehager, der Doktorgården barnehage er den nærmeste.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger få minutters gange fra sentrum og skjærgården. Tomten er på rundt 2,2 mål som hovedsakelig består av fjell, lyng og naturlig vegetasjon. I tillegg ligger den på en høyde, så solforholdene antas å være bra om man hugger noen trær.

Utnyttelse av tomt

Området er avsatt til boligbebyggelse i fremtidig kommuneplan. Plassering av avkjørsel er veiledende, men antallet og fra hvilken eiendom er bindende. Ved justering av plassering må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med vegmyndighetenes fysiske krav til avkjørsler. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel til boliger er på 4 meter. For øvrig er byggegrensen mot vei 20 meter.

Om det skulle dukke opp automatisk fredete kulturminner under anleggsbyggingen må arbeidet straks stanses, og funnet skal varsles til kulturvernmyndighetene.

Området skal fremstå som helhetlig og det skal benyttes materialer som samsvarer med omkringliggende bebyggelse. Det skal også legges stor vekt på bevaring av eksisterende terreng og vegetasjon, og for å unngå større fyllinger og skjæringer ved plassering i terreng, skal høydeforskjellen på tomten tas opp i bebyggelsen.

Terrenginngrep for å oppnå høyere utnyttelse, annen plassering eller høyere gesims- og terrenghøyde enn tomtens naturlige topografi legger til rette for, tillates ikke utenfor byggverkets fotavtrykk, med mindre det følger av reguleringsplan. Utfylling/gjenfylling skal kun skje med rene masser.

Det tillates kun frittliggende småhusbebyggelse som enebolig, enebolig med integrert sekundærleilighet eller tomannsbolig, og minimum 50 % av tomtens areal holdes fri for terrenginngrep, såfremt ikke annet fremgår av reguleringsplan.

Der det kan gjøres terrenginngrep gjelder følgende:

a. For tomter med terrengfall mindre enn 1:3 skal høyde på støttemurer, fyllinger og/eller
skjæringer ikke overskride 1 meter. Minste avstand mellom støttemurer skal være 1,5 meter
i terrengets fallretning.
b. Fr tomter med terrengfall mer enn 1:3 skal høyde på støttemurer, fyllinger og/eller
skjæringer ikke overskride 1,5 meter. Minste avstand mellom støttemurer skal være 2
meter i terrengets fallretning.
c. Høyder måles fra eksisterende terreng, og avstand mellom støttemurer måles fra bunn av
øverste støttemur til ytterkant topp av nederste støttemur.
d. Terrenginngrep som er nødvendig for å etablere nødvendig og/eller trafikksikker adkomst
herunder kjellerinngang, innkjøring til garasje etc. kan overstige høydene angitt i a og b.
e. Terrenginngrep for lysgrav, trappenedgang etc. som ligger inntil 1,5 meter fra byggets
fasadeliv tillates ut over høydene i a og b.

I boligområder avsatt som boligkategori GB skal BYA ikke overstige 25 % av tomtens nettoareal. I beregningen av BYA/BRA skal krav til antall garasjeplasser medtas med 18 kvm pr. plass. Gesimshøyde tillates på inntil 7 meter, og mønehøyde på opptil 9 meter. For bebyggelse med pulttak og/eller flate tak tillates gesimshøyde på inntil 7 meter. Ved kombinasjon med andre takformer tillates gesimshøyde på opptil 7 meter.

Takterrasser tillates med inntil 6,5 meters høyde på overkant gulv, og kan ikke plasseres
nærmere nabogrense enn 4 meter. På garasjer, uthus, boder og lignende tillates en gesimshøyde på inntil 3 meter og mønehøyde på maks 5 meter. Garasjer kan være frittliggende eller integrert i boligen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er ikke tinglyst noen servitutter eller rettigheter.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, via privat stikkvei.
Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.
Påkoblingsavgift må påregnes.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 720 000,- pr 31.12.21
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr 31.12.21

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2023
Delarealer
Delareal 34 m
Arealbruk Veg,Nåværende
Delareal 2 206 m
BestemmelseOmrådenavn #9
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 2 173 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig
OmrådenavnFI1

Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 3025Uregulert
Navn Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder
Plantype 20 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)
Status Overstyrt
Ikrafttredelse 14.11.2017

Id 06284071
Navn Reguleringsplan for G/S Husbyveien - Filtvet sentrum
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 19.06.2012
Delarealer
Delareal 34 m
Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg
Feltnavn AVT
Delareal 154 m
Bestemmelsesområde midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)
Delareal 154 m
Formål Boligbebyggelse
Feltnavn B

Andre faste løpende kostnader

- Årsgebyr renovasjon ca. kr. 5 070,- pr. år.

- Tilknytningsavgift vann kr. 141 ink mva. pr. kvm BRA bolig
- Tilknytningsavgift avløp kr. 141 ink. mva. pr. kvm BRA bolig.
- Tilknytningsgebyrene blir beregnet ut i fra bruksareal (BRA) og faktureres ved igangsettingstillatelse.
- Det påregnes graving og rørarbeid ved tilkobling.
- Fastledd vann kr. 1 938,- ink. mva.
- Fastledd avløp kr. 2 194,- ink. mva.
- Vann stipulert årsforbruk 1,5 kubikk pr kvm bolig. Forbruksgebyr kr. 22,61 pr. kubikk
- Avløp stipulert årsforbruk 1,5 kubikk pr. kvm bolig. Forbruksgebyr kr. 26,39 pr kubikk.

- Det må påberegnes kostnader til bygnings-og innboforsikring.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, internett og eventuelt velavgift. Evt. påkobling av tv/internett.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Ved byggesøknad må det søkes offentlig tilkobling til vann og avløp.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen ligger i moderat til lav aktsomhetområde for radon.
Eiendmmen marine grenser: Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Digital annonsering (Kr.3 990)
Fotograf (Kr.4 000)
Visninger (Kr.2 950)
Oppgjørskostnad (Kr.9 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 800 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.9 990)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 300)
Internett annonsering (Kr.4 990)
Markedspakke (Kr.12 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540)
Totalt kr. (Kr.88 650)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for direkte utlegg summert på side 1 og side 3 i oppdragsavtalen og avholdte visninger. Ved oppsigelse og utløp av oppdragsavtalen påløper i tillegg et gebyr på kr. 9 900.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger