OPPSAL: Rekkehus over tre plan i rolig og barnevennlig strøk

STANDARD
Rekkehus over 3 plan fra 1963. For øvrig vises det til tilstandsrapporten for et sammendrag av boligens tilstand.

Utvendig:
Taktekking:
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp og beslag:
Lakkerte nedløp og beslag i stål.

Veggkonstruksjon:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Prosjektet med rehabilitering av fasader og utskiftning av vinduer/dører er ferdigstilt i juni 2022.

Takkonstruksjon/Loft:
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-3ags glass fra år 2020.

Dører 2:
Bygningen har malt balkongdør i tre fra 2020.

Dører:
Bygningen har malt hovedytterdør.
Karmene i fører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Dørene er gitt TG 2 og det må påregnes vedlikehold.

Balkonger, terrasse og rom under balkonger:
Markterrasse.
TG 2: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må påregnes vedlikehold.

Utvendige trapper:
Utvendige trapper i trekonstruksjon.
TG 3: Det er ikke montert rekkverk, noe som må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000- 50 000,-

Innvendig:
Overflater:
Innvendig er det gulv av furu, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
TG 2: Det er påvist skader på overflater. Det ble registrert defekter på overflater. Det ble registrert knirk i gulv. Overflatene er av eldre dato. og innvendig tak har malte flater.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
TG 2: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det ble registrert knirk i gulv. Høydeavvik på 12 mm over 2 meter og 17 mm over hele rommet i kjellerstuen. Høydeavvik på 5 mm i 1 soverom og gang i 2 etg. Høydeavvik på 5 mm i 1 stue og 8 mm i kjøkken i 1 etg.

Radon:
Det er ikke fremvist dokumenter på radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2.

Peis og ildsted:
Boligen har mursteinspipe. Feiing og tilsyn av pipene utført av Brann- og redningsetaten i 2021 ifølge årsberetningen.
TG 2: Det er påvist riss i overflate. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. I 2. etg. er pipen tapetsert på en side. Det ble registrert riss i pipe. Oljekamin kan kun benyttes med bioolje. Dokumentert service på oljekamin finnes ikke.

Rom under terreng:
Hulltaking er ikke foretatt, da dette er et tvangssalg. Fra vedtektene refereres: Kjelleren er opprinnelig bygd som råkjeller, der murgulvet sørger for at fuktighet fordamper. Innredning av kjeller som boareal skjer på eget ansvar og risiko, jf. punkt 5-3 i vedtektene om utbedringsansvar og erstatning. Andelseier må påse at materialer brukt i kjeller er diffusjonsåpne, at alle ventiler holdes åpne, osv. Dette gjelder uavhengig av om det er nåværende eller tidligere beboer som først tok kjelleren i bruk til ordinært boareal.
TG 2: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrening inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning i kjellergulv. Det var utslag ved bruk av fuktindikator på vegger og gulv.

Innvendige trapper:
Boligen har lakkert tretrapp.
TG 2: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpning i opptrinn over 10 cm i kjellertrapp.

Innvendige dører:
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
TG 2: Det er påvist avvik som tilser at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom:
Etasje 2: Bad:
Generelt:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon eller bilder.
TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres.
Kostnadsestimat: Over 300 000,-
Eier har opplyst at det har vært en vannlekkasje på baderommet etter at tilstandsrapporten ble utarbeidet. Eier har vært i kontakt med et fagkyndig selskap som har opplyst at det må føres et kamera inn i røret for å undersøke om røret er kollapset. Dersom røret er kollapset må strukturen i bygget åpnes. Dersom det ikke er kollapset, kan det benyttes trykk for å fjerne blokaden.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det ble ikke registrert forhøyde verdier ved fuktsøk i og utenfor badet. Hulltaking er ikke foretatt, da dette er et tvangssalg.
TG 3: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Våtrommet må totalrenoveres. Kostnadsestimatet gjelder kun for hulltaking.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-

Kjeller/Vaskerom:
Generelt:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.
TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000,-

Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det ble ikke registrert forhøyde verdier ved fuktsøk i og utenfor badet. Hulltaking er ikke foretatt, da dette er et tvangssalg. TG 2.

Kjøkken:
Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
TG 2: Det er registrert bruksslitasje på innredningen.

Avtrekk:
Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.
TG 2: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger:
Innvendige vannledninger av kobber.
TG 3: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Stoppekranen er montert under skapinnredning i vaskerom i kjeller og er ikke tilgjengelig.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må etableres tilgang til stoppekran. Kostnadsestimatet er kun for å gjøre stoppekran tilgjengelig.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000,-

Det vises til opplysninger om vannlekkasje under punktet om våtrom ovenfor.

Avløpsrør:
Det er avløpsrør av støpejern.
TG 3: Det er påvist tilbakeslag av avløpsvann i sluk ved bruk av servant. Det er svært lite avrenning ved samtidig tapping i utstyr. Det ble registrert rennemerker etter rust, samt malingsflass på rør i 2. etg. Det ble registrert treg avrenning fra servant på bad i 2. etg., samt at vann kommer fra sluk til badegulv ved samtidig tapping fra servant og badekar. Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000,-

Det vises til opplysninger om vannlekkasje under punktet om våtrom ovenfor.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon.
TG 2: Det ble ikke registrert klaffventil i bod 2. etg.

Varmtvannstank:
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Årstall: 2004.
TG 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget er samlet gitt tilstandsgrad 3. Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år, anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Kostnadsestimat er kun gitt for utvidet el. Kontroll. Etter gjennomført kontroll, må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. Det vises til tilstandsrapporten for nærmere redegjørelse.
Kostnadsestimat: 10 000- 50 000

Branntekniske forhold:
Brannslukningsapparat brannslange i kjøkkenskap og røykvarsler i 1. og 2. etg. Samtlige husstander fikk utdelt nytt håndslukkeapparat i 2013.

Tomteforhold:
Byggegrunn:
Det er ukjent byggegrunn.

Drenering:
Rehabilitering av tak, drenering og avløp ble avsluttet i 2017 ifølge opplysninger gitt i årsberetningen.
Grunnmur og fundamenter:
Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.
TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Terrengforhold:
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
TG 3: Det bør foretas terrengjusteringer.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000,-

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige avløpsledninger er fra 1963. Alle avløpsrør (dvs. bunn- og uttrekksledninger) ble renovert innvendig med strømpetrekking i 2017 ifølge vedtak i ekstraordinær generalforsamling 11.05.2015. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av ukjent type. Utvendige vannledninger er fra 1963. Offentlig vannforsyning vi private stikkledninger. Alle vanninnlegg er byttet frem til stoppekran ifølge vedtak i ekstraordinære generalforsamling 11.05.2015.
TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Oljetank:
Eventuell oljetank er frakoblet. Det er ukjent for meg om det har vært tilknyttet dagtank eller oljetank til oljekaminen. Det anbefales ytterligere undersøkelser med hensyn til om det har vært nedgravd oljetank på eiendommen. TG 2.
Ifølge opplysninger fra eier har det aldri vært nedgravd oljetank på eiendommen.

BYGGEÅR OG BYGGEMÅTE
Byggeår: 1963. Grunnmur i betong. Taktekkingen er av pappshingel. Lakkerte nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Prosjektet med rehabilitering av fasader og utskiftning av vinduer/dører er ferdigstilt i juni 2022. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Markterrasse. Utvendige trapper i trekonstruksjon.

ANDRE FORHOLD
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Alle arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

REHABILITERING
Ifølge opplysninger fra forretningsfører er det p.t. ikke planlagt større rehabilitering- eller vedlikeholdsprosjekter ut over det som ligger under ordinært forefallende vedlikehold.

PARKERING
Det tilhører ikke parkeringsplass til boligen. Borettslaget har 42 biloppstillingsplasser som blir fordelt etter venteliste med prioritet for andelseiere uten garasje. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

FYRING/OPPVARMING
Elektrisk oppvarming.

FELLESUTGIFTER
Fellesutgifter kr. 8 924,- pr. måned.
Felleskostnader inkluderer fellesutgifter kr 8 622,- og eiendomsskatt kr 302,-.

FELLES FORMUE
Andel av felles formue utgjør kr. 28 540,- pr. 31.12.2022.
FELLESGJELD
Andel av fellesgjeld utgjør kr. 959 000,- pr. 01.09.2023.

LÅNEVILKÅR FELLESGJELD
I henhold til opplysninger fra forretningsfører, har borettslaget følgende lån:
- Ett lån i Obos-banken. Annuitetslån. Restsaldo på kr. 112 164 426,-. Restløpetid på 26 år og 8 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 4,80 %.

Andel fellesgjeld for denne andelen utgjør kr. 959 000.
Det tas forbehold om endringer. Det er ikke IN-ordning i borettslaget.

UTLEIE
Følger Borettslagslova §§ 5-5 og 5-6, samt borettslagets vedtekter pkt. 4-2.
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
-Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år.

-Andelseier er en juridisk person.

-Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

-Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.

-Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3, andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

DYREHOLD
Dyrehold tillates iht. borettslagsloven. På generelt grunnlag er det viktig at kjæledyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere og at reglene for dyrehold listet under følges:

Følgende regler gjelder for dyrehold i borettslaget:
- Hund skal alltid holdes i bånd og borettslagets område skal ikke benyttes som lufteområde.
- Eier er ansvarlig til å fjerne ekskrementer fra veier, plener o.l.
- Dersom det innkommer berettigede klager fra andelseiere over lukt, bråk utover hva man kan forvente, eller at dyreholdet på annen måte sjenerer naboer utover hva som er rimelig, skal eier iverksette tiltak for å imøtekomme klager.
- I en situasjon der øvrige beboere opplever dyret som truende eller at regelverket ikke overholdes, vil styret etter skriftlig advarsel kunne kreve at dyret fjernes fra borettslaget.

FORRETNINGSFØRER
Obos Eiendomsforvaltning AS.

BORETTSLAGET
Borettslaget består av totalt 120 andelsleiligheter. Borettslaget var innflyttingsklart i 1963, og dagens beboere er en perfekt blanding av den yngre og eldre garde.

Bjartkollen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 127 481, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer:
145 44 55 56
146 268 300 333
Første innflytting skjedde i 1963. Tomten ble kjøpt i 1986.

OBOS prosjekt har utarbeidet energiattest datert 11.09.2023 som viser oransje C, se energiattesten for nærmere opplysninger.

Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden http://bjartkollen.borettslag.net/ hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres. Det vises til selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll. Dokumentene
inneholder relevante opplysninger for eventuell kjøper.

Vedlikehold: Prosjektet med rehabilitering av fasader og utskifting av vinduer/dører er ferdigstilt i juni 2022.

89 av andelene har garasje som følger leiligheten ved kjøp/salg. Disse andelene har et tillegg på 200 kr/mnd i felleskostnadene. Borettslaget har 42 biloppstillingsplasser som blir fordelt etter venteliste med prioritet for andelseiere uten garasje. Leie for biloppstillingsplass er kr 100/mnd. Garasjekomiteen tar ikke gebyr for venteliste/tildeling av biloppstillingsplass. Det er etablert to felles ladeplasser for el-bil på tidligere utleide biloppstillingsplasser.

Oversikt større vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget:

2022 Rehabilitering av fasader ferdigstilt. Alle biloppstillingsplassene klargjort
for elbillading. En rekke trær er blitt felt på flere steder.

2021 Rehabilitering av fasader påbegynt i 2020 pågikk i 2021 og ferdigstilles i 2022. Brudd i vannledning ved Tyristubbveien 41 og omfattende arbeider med rehabilitering av vannlekkasje. Planlegging av elbil-lading. Oppgradering av lekeplassen. Feiing og tilsyn av pipene utført av Brann- og redningsetaten.

2020 Reparert ødelagt støyskjerm ut mot Ytre ringvei/Hellerudveien. Rehabilitering av fasader påbegynt i 2020 med bytte av eksisterende isolasjon (10 cm) og økt med 10 cm ny isolasjon, kledninger, vinduer inkl. kjellervinduer, kjellerdører, terrassedører. Beboere har i tillegg som opsjon kunnet velge isolering av grunnmur, innsetting av et forenklet ventilasjonssystem med varmeregulering i yttervegg, utskifting av ytterdører og utelamper. Det har også vært opsjon å sette inn nye kjellervinduer og bytte til større kjellervinduer. Maling av alle garasjer utført på dugnad av de som har garasje.

2019 Oppfølging av mangler og utbedringer etter rehabilitering. Ny støttemur og
reparasjon av mur ved Eftasåsen 38-40. Utbedring av råteskader. Gjort om to
biloppstillingsplasser til ladeplass for elbil. Vedlikehold av biloppstillingsplasser.
Rehabilitering av grøntområder etter dreneringsarbeidene. Byttet til ny T-We
boks II dekodere i henhold til TV-avtale.

2018 Oppfølging av mangler og utbedringer etter rehabilitering og gjennomført 1-års
befaring. Utbedring av større skader på bygningene. Vedlikehold av
biloppstillingsplasser. Ny lekeplass med apparater for de minste. Forbedret
brannvarsling i firemannsboligene og installasjon av kompakte brannslanger til
alle beboere som ikke har motsatt seg dette. Ny plassering av postkassestativer
og nye postkasser til alle.

2017 Rehabiliteringen av tak, drenering og avløp ble avsluttet i 2017. Fotballbanen ble
oppgradert og vi fikk et bordtennisbord i Lilleskogen. Flere steder ble det satt opp
rekkverk. En hel endevegg og noen bærende konstruksjoner er skiftet på grunn av råte. Firemannsboligene fikk nytt brannvarslingsanlegg i fellesarealene, og isolasjon på loftene ble dekket over. Vi har byttet bredbåndleverandør og fått lagt inn fiber i alle boenhetene.

2016 Grunnet forestående rehabiliteringsarbeider, har en del vedlikehold blitt utsatt
noe de siste 2 år med begrunnelse i kostnadseffektivitet. Dette betyr at 2016 har vært et hektisk år med rehabilitering og vedlikeholdsarbeid i borettslaget. Noe av arbeidet har blitt gjennomført/ ferdigstilt våren 2017. Styret hadde en kort gjennomgang av dette arbeidet på generalforsamlingen 23/5-17. Stikkord: Bytte av mur i Snipp-Møllers vei, utbedring av pipene i firemannsboligene, utbedring av mur i Eftasåsen 48-52 og fjerning av en del vegetasjon. I tillegg er det gjort punktvise utbedringer i garasjeanlegget av sikkerhetsmessige årsaker.

2015 Det ble konstatert brudd på kloakkledning ved Tyristubbveien 41, og denne ble
hasteutbedret. Som en følge av kloakklekkasjen var kjelleren i Tyristubbveien invadert av rotter, og tiltak ble gjennomført for å sikre at dette ikke skal skje igjen. Det har gjennom 2015 blitt innrapportert 5 taklekkasjer som alle har blitt midlertidig utbedret i påvente av takrehabilitering. I tillegg er det byttet 10 vinduer som har vært i så dårlig forfatning at de ikke kunne benyttes og/eller medførte vannskader på veggkonstruksjonen. Grunnet råteskade på bærende konstruksjoner ble 5 utkragede balkonger utbedret i Tyristubbveien / Snipp Møllers vei. Det er også utført utbedring av betydelige råteskader på andre
trekonstruksjoner (vegg, stolpe, trapp) ulike steder i borettslaget.

2014 Gammel, nedgrodd sandkasse ved firemannsboligene fjernet og erstattet med
gressplen. Sklie i Lilleskogen kappet opp/fjernet og huskestativ tatt ned – begge av sikkerhetshensyn. Utbedret råtten trapp i Snipp Møllers vei.

2014 Styret har arbeidet videre med utredning av et eventuelt rehabiliteringsprosjekt,
og flere taklekkasjer (entretak og rundt piper) ble tettet i forbindelse med
tilstandsundersøkelsen utført av Multiconsult.

2013 Samtlige husstander fikk utdelt nytt håndslukkeapparat (skumapparat). Styret
arbeidet med utredning av et eventuelt rehabiliteringsprosjekt.

2012 Forprosjekt til rehabiliteringsprosjekt ble igangsatt.

2011 Dreneringsarbeidet i Eftasåsen 54-60 ble ferdigstilt. Noen gamle og råtne trær ble
fjernet.

2010 Montert og skiftet lekestativ på indre lekeområde. Hugget og fjernet noen trær.

2009 Malt samtlige hus i borettslaget. Gjennomgått og sjekket panel før maling og byttet ut disse. Skiftet takpapp og lister på utvalgte inngangspartier. Byttet samtlige dekodere til HD dekodere samt oppgradert alle leiligheter med internett-tilgang.

2008 Vask av gule og grå rekkehus. 2 større lekkasjer er oppdaget og utbedret. 2 nye
søppelplasser er satt opp. Ny støttemur i Tyristubbveien 42-48. Ettersyn av samtlige brannvarslingsutstyr. Rehabilitert 2 uteplasser.

2007 Vasket alle grå rekkehus i Tyristubbveien langs med Hellerudveien. Oppgradert
uteområdet ved Tyristubbveien 39/41. Rehabilitert kjeller vedrørende rotteinvasjon.
Fullført oppussing av alle trappeoppganger og kjellere i 4-mannsboligene.

2006 Malt resten av de røde husene. Ny støttemur Eftasåsen 46-52. Nye tak i Tyristubbveien 19-23. Pusset opp fellesarealet i alle 4-mannsboligene. Utarbeidet tre- og beplantningsplan.

2005 Røde rekkehus i Eftasåsen er malt. Ny støttemur i Snipp Møllers vei Skiftet tak i Tyristubbveien 24.

2004 Alle gule hus og garasjene malt

2003 Borettslaget er brannsikret. Endevegger er skiftet. Tak på 4-mannsbolig i Tyristubbveien 22 er skiftet.

2002 Samtlige grå hus beiset

2001 Skiftet inngangsparti i 4-mannsboligene.

2000 Drenering rundt Tyristubbveien 23. Tak på inngangspartier ble reparert. Utvendig
panel skiftet der nødvendig. Drenert i Eftasåsen 62-68, Eftasåsen 54-58 og Tyristubbveien 48. Alle røde rekkehus malt.

1999 Malt vinduer på røde hus.

Inngangspartier er reparert. Montert takrenner og nedløpsrør. Nye porter på
garasjene.

1998 Alle gule hus er malt.

1997 Støyskjerm mot Hellerudveien. Skiftet panel på en del inngangspartier i gule hus.

REGULERING
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligereinformasjon rundt regulering, konferer megler.

PRISANTYDNING OG OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen, betaler kjøper alle omkostninger som følge av eierskiftet, tinglysningsgebyr kr 585, samt registrering av pantedokumenter à kr 585,-.

Til illustrasjon på total kjøpesum, legges også andel fellesgjeld til den totale kostnaden.

Antatt markedsverdi er satt til kr. 7 500 000,-.

Prisantydning Kr. 7 500 000 ,-
Fellesgjeld Kr. 959 000 ,-
Tinglysingsgebyr pantedokument Kr. 585 ,-
Tinglysingsgebyr skjøte Kr. 585 ,-

Kjøpesum med omkostninger Kr. 8 460 170 ,-



NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til takstverdi.

FERDIGATTEST
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke overens med dagens bruk.

FORMUESVERDI
Som primærbolig kr. 1 572 507 for inntektsåret 2021.
Som sekundærbolig kr. 5 661 024 for inntektsåret 2021.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, agGreal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

EIENDOMSSKATT
Innkrevingsetaten har opplyst om at det er utskrevet kr 1 209 o eiendomsskatt for denne andelen i 2023.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

FORSIKRING
Borettslaget er forsikret i Gjensidige forsikring, med polisenummer 60950127481. Forsikring gjelder kun bygget. Forsikring av innbo/løsøre må forsikres av den enkelte andelseier.

HEFTELSER
Det er ingen heftelser og rettigheter registrert på andelen. Det er følgende heftelser og rettigheter registrert på borettslaget:

13.04.1962 – Dokumentnr. 4563 – Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

10.01.1966 – Dokumentnr. 381 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.1971 – Dokumentnr. 5719 – Fellesobl. For bor.innsk.
Beløp: NOK 2 308 000
Panthaver: Oslo Bolig og Sparelag AL
Løpenr. 1087017
Prioritet etter obligasjon(er) til Husbanken og/eller andre banker og kredittinstitusjoner
Uten opptrinnsrett
Gjelder denne registerenheten med flere

17.07.1987 – Transport av panthaver
Fra: Andelseierne i borettslaget
Løpenr. 1086915
Til: Oslo bolig og sparelag AL
Løpenr. 1087017

03.06.2016 – Dokumentnr. 495023 – Pantedokument
Beløp: NOK 74 050 000
Panhaver: Obos-banken AS
Org.nr. 911 968 884
Uomsettelig
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

15.04.2020 – Dokumentnr. 2331513 – Pantedokument
Beløp: NOK 63 300 000
Panthaver: Obos-banken AS
Org.nr. 911 986 884
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

19.08.1960 – Dokumentnr. 9855 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: knr: 0301 gnr: 146 bnr: 262

FORKJØPSRETT
Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. Vedtektene lyder:
3.-1 Forkjøpsberettigede
(1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige
andelseierne i OBOS – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

3-2 Interne forkjøpsberettigede
(1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.
Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

(2) Andelseier, som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen
nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører
flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag § 4-12. Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres:
- på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller
- ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen

ERVERVERS BEGRENSNING
Det opplyses om at kjøper kun kan være fysisk person. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Styret skal godkjenne overdragelsen etter vedtektene § 2-2, 2. ledd. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene

VEI, VANN OG AVLØP
Offentlig tilknyttet, med private stikkledninger til eiendommen.
ODEL
Nei.
ENERGIMERKING
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C. Energiattest ligger vedlagt.


MEGLERS GODTGJØRELSE
Meglers vederlag dekkes av kjøpesummen, og etter de regler som er gitt i medhjelperforskriften § 3-3 og eventuelt § 3-6.

MANGELSBEFØYELSER
Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jf. tvfbl § 11-39
VASK AV BOLIG, NØKLER ETC.
Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper.

FINANSIERING
Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves.

BUDGIVNING OG BUDFRIST
Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til medhjelper. Budet må være uten forbehold. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Medhjelper oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

LOV OM HVITVASKING
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og megler ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har megler plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.