Flott solrik boligtom | Nær Sveio sentrum | Kort gange til sjø | Turmuligheter | Ca. 25 min til Haugesund.

Oppdragsnummer

166-23-0197

Eier

Shukriya Abdulqader Maow

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 52 Bnr. 115 i Sveio kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²

Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m²

Garasje
BRA-e xx m²:

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 683 kvm
Hentet fra offentlig registre.

Beliggenhet

Flott beliggende tomt i toppen av boligfelt med praktfull utsikt utover Bømlafjorden og området rundt. Rolig, barnevennlig område med kort vei til butikk, sjø og flotte turområder.

Med bil tar det ca. 10 minutter til Sveio sentrum hvor man finner kjøpesenter med fasiliteter en måtte ønske. Blant annet, Coop Extra, apotek, bøker, interiør, kafé, frisør og pizzeria. Like ved ligger treningssenter, spa, lege, fysio og den populære Sveio Golfpark med 9- og 18 hulls bane (et av Norges beste golfanlegg).

Fra tomten er det ca. 25 minutter til Haugesund.

Bygninger

EIENDOMSTYPE |

Frittliggende bolig.


BYGNINGER |

Det kan ifølge reguleringsplan oppføres en romslig frittliggende bolig med tilhørende garasje og uthus.


AREAL |

Maksimal grunnflate til bygningen, inklusiv 2

inkludert 2 biloppstillingsplassar/garasje og uthus kan ikke overstige 30% (BYA) av arealet innenfor tomtegrensene. Dette tilsvarer 205 kvm. Boligen kan føres opp til inntil 2 etasjer.


STANDARD |

Boligene må oppføres iht. reguleringsplan med bestemmelser, tillatelser og plan- og bygningsloven.


PARKERING / GARASJE |

For hver bolig skal det gis plass for 1 garasje og plass for oppstilling av 1 bil, ifølge reguleringsplan.

Vi oppfordrer interessenter til å kontakte Sveio kommune for ytterligere informasjon i forbindelse med utbygging.

Tilliggende fasiliteter

SKOLER
Sveio skule (1-10 kl.) 12 min. 512 elever, 26 klasser, 8.6 km.

Auklandshamn skule (1-7 kl.) 12 min. 41 elever, 3 klasser, 9 km.

Stord vgs avd. Vabakkjen 44 min, 300 elever 47 km.

Stord vgs avd. Saghaugen 45 min, 900 elever 47.3 km.

SPORT
Buavåg, ballbinge 10 min.

Bua skule, balløkke 4 min.

Albatross Helse & Vælvære 15 min.

Trimeriet Haugesund 28 min.

VARER/TJENESTER
Kvalasenteret 24 min.

Gard Senteret 26 min.

Apotek 1 Sveio 12 min.

OFFENTLIG TRANSPORT
Buavåg 4 min.

Linje 632 0.3 km.

Haugesund Karmøy 44 min.

Stavanger Sola 2 t 22 min.

BARNEHAGER
Bua Kultur- og friluftsbarnehage, 4 min, 26 barn, 2.2 km.

Gjermundshaugen Fus barnehage, 11 min, 67 barn 8.1 km.

Sveio barnehage, 14 min, 34 barn 8.7 km.

DAGLIGVARE
Kiwi Sveio 12 min.

Coop Extra Sveio 12 min.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2021/956533-2/200 Bestemmelse om veg
05.08.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:4612 Gnr:52 Bnr:113
rettighetshaver:Knr:4612 Gnr:52 Bnr:142
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/956533-3/200 Erklæring/avtale
05.08.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:4612 Gnr:52 Bnr:113
rettighetshaver:Knr:4612 Gnr:52 Bnr:142
Rett til å trekke rør og legge ledninger

Eiendommene 52/113 og 52/142 (tomter i bakkant) skal ha vegrett like i grenseskillet mellom 52/115 og 52/113. Her vil vegen deles likt med ca 1,5 meter bredde inn på hver tomt. Totalt ca 3m bred veg. Vedlikehold av veg deles forholdsmessig. Eiendommene har rett også til å trekke rør og legge ledninger over 52/115.

Vei / Vann / Avløp

Privat stikkvei fra fylkesvei 4980.
Ifølge kommunen ligger det vann og avløp i veien med nærhet til og i front av tomt. Se vedlagt ledningskart. Det gjøres oppmerksom på at kommunen stiller spørsmålstegn ved, og ønsker at man må gjerne ha en plan for fremtidig tilkomst, vann og- avløp for tomtene i bakkant. Konferer megler.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien av tomt fastsettes ut fra markedsverdi. Formuesverdien på ubebygd tomt skal ikke overstige 80 prosent av eiendommens markedsverdi. Det vil tilkomme ligningsverdi etter at eventuell bolig er oppført. Denne vil variere etter størrelse på bolig og kvadratmeterpriser i området. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (gjerne via www.altinn.no eller www.skatteetaten.no).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig.
Se vedlagte planføresegner for mer info om hva som kan bygges m.m.
Plan følger vedlagt prospekt og er av vesentlig betydning for interessenter å sette seg inn i hva gjeder krav som stilles til byggverks størrelse, høyde, utforming, m.m. Herunder type og størrelse på hus som eventuelt kan oppføres. Dersom interessenter ikke har kunnskap om bygging/søknad anbefales å konferere fagkyndige.

Se "Bebyggelse - Bygninger" for mer detaljer.

Andre faste løpende kostnader

Det vil tilkomme kommunale avgifter per år. Dette vil variere etter boligens størrelse m.m.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er: Alle arbeider med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen, teleledninger, oppføring av bygg m.m.
Typiske utgifter for eier etter oppføring er: Bygningsforsikring, innboforsikring og kommunale avgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Siden eiendommen er ubebygget, så kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.
Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon kr. 45.000,-, samt kr. 44.080,- i markedsføring og andre honorar.
I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 585,-).
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 0,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæring fra selger
Tinglyst dokument
Meglers verdivurdering
Oversiktskart
Reguleringskart
Føresegner for reguleringsplan
Kommune-plankart
Foresegner for kommuneplanen
Oppmålingsstatus
Nabolagsprofil
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.