Nyere og innflyttingsklar 3-roms leilighet i 5. etg - 14 kvm vestvendt balkong - Garasjeplass - Heis

Oppdragsansvarlig

BRUSTAD & PARTNERE AS / Kåre A. Brustad

Selger/Utbygger

Bekkefaret bolig as

Betegnelse

Gnr. 132 Bnr. 323 Snr. 45 i Ullensaker kommune

Byggeår

2022

Arealfordeling

Totalt BRA på 76 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 14 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
5. etasje:
- BRA: 76 m²
- BRA-i (71 m²): Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.
- BRA-e (5 m²): Bod i kjeller

Velkommen til Døliringen 24 C - E502!

Lys og lekker 3-roms leilighet fra 2022 i det populære prosjektet Vestbyen Jessheim.

Leiligheten ligger fint til i byggets 5 etasje og inneholder en stilren kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, og ett delikat flislagt bad med varmekabler. Videre har leiligheten gode 2 soverom, samt en hyggelig vestvendt balkong på hele 14 kvm!

Det medfølger 1 sportsbod i felles garasjeanlegg og 1 garasjeplass.
Det er heis fra garasjeanlegget og opp til alle leilighetsplan!

Leiligheten har kvaliteter som bl.a. vannbåren varme med radiator, balansert ventilasjon og store vindusflater som gir mye lys. Himling uten taklister og listfrie vindussmyg.

Vestbyen Jessheim er et attraktivt og spennende leilighetsprosjekt på Jessheim. En helt ny bydel kun minutters gange fra sentrum.

Beskrivelse - standard

Den åpne stuen er delikat i lyse og tidsriktige farger. Gode vindusflater slipper inn rikelig med lys og gir en luftig romfølelse. På gulvet er det lagt pen 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. I stuen er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement, samt spisestue. Det er utgang fra stuen til en hyggelig vestvendt balkong på ca. 14 kvm.

Stilrent og moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har hvite glatte fronter nederst, og svarte fronter øverst - begge med grep av stål. Laminat benkeplate i mørk farge i tykkelse 38 mm samt 1-kums vask i rustfritt stål. Ventilator over kokesone med integrert komfyrvakt. Av utstyr medfølger integrerte hvitevarer fra Whirlpool.

Delikat og smakfullt bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Himlingen er pent lyssatt med downlights. Innredningen består av moderne skuffeinnredning med servant, samt speil med belysning over servant. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett med soft close sete. Opplegg for vaskesøyle. Badet har fliser i fargen lysegrå, med størrelse 30x30 cm på gulv. Dusjnisje med flis i samme farge og kvalitet på gulv i dusjsonen for å sikre fall. Vegger har fliser i fargen lysegrå 30x60 cm - Flistype er den samme som på gulv.

Leiligheten har 2 lyse og tiltalende soverom av samme høye kvalitet og standard som resten av leiligheten.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Gulvet er belagt med flott 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, som er gjennomgående for øvrige oppholdsrom. Hvitmalte vegger og himling.

Soverom 2 er utført i samme stil og standard. Her har man god plass til seng med nattbord, samt avsatt plass til å sette inn kommode eller garderobeløsning etter ønske og behov.

Gode lagringsmuligheter via 1 stk. sportsbod i felles garasjekjeller.

Beliggenhet

Området har umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Eiendommen sogner til Døli skolekrets. Døli barnehage og Døli barneskole ligger kun ca. 400 meter unna. Til ungdomsskole ca. 1 km. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst.

Området gir meget god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Dølihagan. Det er ca. 1 km til Jessheim togstasjon med avganger 2 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Oslo lufthavn, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Jessheim og Kiwi Jessheim. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Jessheim Storsenter med over 140 butikker og serveringssteder. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

En liten sykkeltur unna ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Ullensaker kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 moderne kinosaler.

Tomt og parkering

Det medfølger 1 garasjeplass.

Sykkelparkeringsplasser er tilgjengelig utvendig i tilknytning til inngangspartier.

Felles gjesteparkering for besøkende til alle beboere på Kløvertunet, totalt 14-plasser. Gjesteparkeringen er lokalisert rett innenfor garasjeporten. Vilkår: 4 timer gratis gjesteparkering. Deretter timespris kr 26,- Døgnpris kr 130.

Oppvarming / Teknisk

Leiligheten oppvarmes med sentralanlegg med termostatstyrte radiator. Elektrisk gulvvarme på bad.
Ingen oppvarming på soverom. Felles berederanlegg plassert i garasje/bodanlegg med vannmåler for varmtvann til leiligheten.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Data- og TV-punkt i stue.
Porttelefon ved inngangsdørene.
Røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav.

Beskrivelse av tomt/hage

Samtlige seksjoner eier en ideell andel i felles utomhusområder på reguleringsfelt Felt B3 beliggende på, gnr. 132 bnr. 303 Området er felles grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor reguleringsfelt B3.

Felles infrastruktur (veier, rør) og diverse felles grøntområder m.m. for hele Vestbyen er beliggende på gnr. 132 bnr. 275. Ansvaret for drift og vedlikehold ivaretas av Vestbyen Velforening. Det er pliktig medlemsskap i foreningen.

Felleskostnader knyttet til drift og vedlikehold av Parkeringseiendommen, felles utomhus for Felt B3 og felles infrastruktur m.m. for Vestbyen kreves inn av Kløvertunet garasjesameie, Kløvertunet driftssameie og Vestbyen Velforening.

Byggemåte

Leilighetene er bygget etter TEK 17.

Innervegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger er i lett konstruksjon med isolasjon.

Utvendig:
Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og/eller stål. Fasader av trepanel og plater. Yttertak belagt med sveiset sort papp eller tilsvarende.

Leiligheten:

Kjøkken:
Hvitlakkert kjøkkeninnredning med glatte fronter og rette ytterkanter med grep av typen rustfritt stål. Laminat benkeplate med rett forkant i tykkelse 38 mm. NCS S 0500-N. Klassisk hvit. 1-kums i rustfritt stål. Blandebatteri: Oras Saga.

Vegg mellom kjøkkenbenk og overskap malt. Samme farge som vegg; NCS S 0500-N. Klassisk hvit. Belysning: Lys under enkelte overskap på kjøkken. Stikk i henhold til el-tegning.

Bad:
Bad med fliser i fargen lysegrå, med størrelse 30x30 cm på gulv. Dusjnisje med flis i samme farge og kvalitet på gulv i dusjsonen for å sikre fall. Dusjnisjen kan bli nedsenket. Fliser på vegger i fargen lysegrå 30x60 cm - Flistype er den samme som på gulv.

Servantskap med glatte fronter med håndtak og i hvit farge. Servantbatteri: Oras Saga. Toalett: Vegghengt forkrommet spyleknapp samt soft close sete. Dusjhjørne: Klart glass og rette dører med detaljer i alu/krom. Dusj: Oras Optima og Oras Apollo. Opplegg for vaske- eller kombimaskin. Innerdør: Stable fra Swedoor, fargekode NCS S 0500-N. Klassisk hvit. Dørhandtak: Rustfritt stål, børstet. Downlights LED med dimmer.

Stikk i innredning. Elektriske varmekabler på bad samt radiatorer med vannbåren varme.

Gulv
1-stavs eikeparkett hvitpigmentert.
Fotlister tilpasset eikeparketten på gulvet.

Vegger:
Innervegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger er i lett konstruksjon med isolasjon.

Entrédør:
Entredør med kikkehull og FG-godkjent lås. Slett utførelse malt. Dørvrider i blankt stål.

Innvendige dører:
Innerdør: Stable fra Swedoor, fargekode NCS S 0500-N Klassisk hvit.
Dørhandtak: Rustfritt stål, børstet

Vinduer:
Vinduer, balkong- og terrassedør med energiglass. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.

Listverk:
Fabrikkmalte foringer og gerikter rundt dører med synlige spikerhull og listfrie vindussmyg. Rom med parkett har eik heltre gulvlist med synlige stiftehoder.

Balkong/Terrasse:
Tredekke på private markterrasser og balkonger. Betongdekke på svalganger. Rekkverk i malt stål med glassplater.

Sportsbod:
Bod i garasjeanlegg har nettingvegger, ubehandlede plater med stålplater.

Servitutter / rettigheter

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen.

Andel i realsameie
2022/758761-1/200 Opprettelse av realsameie Tinglyst
08.07.2022 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3033 Gnr:132 Bnr:303 1/120

2022/758939-1/200 Opprettelse av realsameie Tinglyst
08.07.2022 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3033 Gnr:132 Bnr:324 1/461


2016/173753-1/200ERKLÆRING/AVTALE
29.02.2016
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantning
OVERFØRT FRA: 3033-132/275
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/1379311-1/200BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
03.11.2021 21:00
RETTIGHETSHAVER:ULLENSAKER KOMMUNE
Org.nr: 933649768
Gjelder vann-, overvanns-, spillvanns- og pumpeledninger og tekniske anlegg i forbindelse med disse
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også senere fradelte matrikkelenheter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/305738-1/200BESTEMMELSE OM VEG
13.03.2019 21:00
RETTIGHETSHAVER :Knr:3033 Gnr:132 Bnr:301
RETTIGHETSHAVER :Knr:3033 Gnr:132 Bnr:302
RETTIGHETSHAVER :Knr:3033 Gnr:132 Bnr:303
Servitutt gjelder adkomst og veirett for hver enkelt bygg i boligområdet.

2019/305792-1/200BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
13.03.2019 21:00
RETTIGHETSHAVER :Knr:3033 Gnr:132 Bnr:301
RETTIGHETSHAVER :Knr:3033 Gnr:132 Bnr:302
RETTIGHETSHAVER :Knr:3033 Gnr:132 Bnr:303
RETTIGHETSHAVER :Knr:3033 Gnr:132 Bnr:304
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

2022/706448-1/200 Seksjonering Tinglyst
29.06.2022 21:00
snr: 45
formål: Bolig
sameiebrøk: 93/3885
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Det gjøres oppmerksom på at utbygger i forbindelse med utbyggingen vil kunne tinglyse ytterligere erklæringer/servitutter mellom kjøpstidspunktet og ferdigstillelse av prosjektet Vestbyen, herunder knyttet til atkomstretter, rør, ledninger og lignende som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, bestemmelser som vedrører sameier/realsameier, naboforhold eller lignende, drift og vedlikehold m.m. av fellesarealer, forhold pålagt av offentlig myndighet knyttet til prosjektet Vestbyen, samt erklæringer/servitutter knyttet til utbyggingsavtale for Utviklingsområdet med Ullensaker kommune. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning denne typen erklæringer/servitutter.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameierne.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Døliringen 24 A-K og 26. Datert 18.08.2022.
Byggets art: Nybygg - Boligblokk og parkeringskjeller
Brukstillatelsen gjelder for følgende del av tiltaket: Bygg E og Parkeringskjeller.
Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:
- Bygg F og G
Arbeider må være utført innen: 19.12.2022.

Verdi ved skattefastsetting

Det foreligger ikke ligningsverdi da leiligheten var nyoppført i 2022 og ligningsverdi ikke er fastsatt p.t.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig, kjøreveg/fortau, grønnstruktur/friområde i reguleringsplan for "Bekkefaret" m/bestemmelser, vedtatt 12.06.18.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til kombinert bebyggelses og anleggsformål - fremtidig, vedtatt 07.09.15 og i kommunedelplan for Jessheim avsatt til kombinert bebyggelses og anleggsformål - fremtidig, vedtatt 16.06.14.

Boligprosjektet "Vestbyen" er lokalisert ved Bekkefaret rett utenfor Jessheim sentrum. Vestbyen er planlagt å bestå av cirka 750 leiligheter når prosjektet er ferdigstilt. Det samlede utbyggingsområdet består av eiendommene gnr. 132 bnr. 275, 299, 301, 302, 303 og 304 i Ullensaker kommune ("Utbyggingsområdet"). Samlet tomteareal for utbyggingsområdet er cirka 58.000 m². Utbyggingsområdet er regulert til bolig. Vestbyen er planlagt oppført i minimum fire byggetrinn, fordelt på de fire regulerte utbyggingsfeltene, Felt B1 til Felt B4. Utbyggingsfeltene fremgår av reguleringskartet.

Se vedlagte kart som viser illustrasjon av kommende byggetrinn. Det må forventes byggestøy på nabotomtene i forbindelse med dette.

Gnr. 132 bnr. 300 er tilstøtende til Utbyggingsområdet, se reguleringskart, og er regulert til barnehageformål. Denne eiendommen utgjør ikke en del av prosjektet Vestbyen.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for: "Romsaas felt B3", vedtatt 07.09.15, "K11 Romsaas-Jessheim hotell", vedtatt 06.09.16 og "Døli vestre", stadfestet 31.08.79.

Er berørt av veg/jernbanestøy, samt flystøy i forbindelse med hovedflyplassen. Avinor har signalisert at de har behov for en tredje rullebane.

Beskrivelse av sameiet

Sameiets navn: Kløvertunet sameie 1
Org. nr: 929 725 956
Forretningsfører: USBL
Styreleder: Alexander Bruland
Felles byggforsikring: If Skadeforsikring NUF, polisenummer SP4553868
Garasjeplass: Garasjeplasser i eget garasjesameie - Kløvertunet garasjesameie

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Eierseksjonssameiet Kløvertunet Bygg E. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Utbygger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jfr. også forbehold tatt innledningsvis i utkastet til vedtekter.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Faste, løpende kostnader

Forretningsfører opplyser om følgende felleskostnader:

Felleskostnader inkl. 1 garasjeplass blir pålydende kr. 3 428,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader: kr. 1 449,-
TV/bredbånd: kr. 380,-
Akonto oppvarming og vann: kr. 1 224,-
Bod nr. 18: kr. 125,-
Garasjeplass nr. 25: kr. 250

Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Eierseksjonssameiet Bygg E, samt en andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene for Vestbyen B3 Garasjesameie, Vestbyen B3 Driftssameie og Vestbyen Velforening.

Kostnadene til kabel-TV/internett fordeles med likt beløp for hver leilighet.

Kommunale avgifter pr. år iflg kommunen: kr. 9 285,-
Kommunale avgifter vil bli belastet den enkelte seksjonseier direkte fra Ullensaker kommune.

Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À kontoinnbetaling til sameiet per måned kommer som tillegg til felleskostnaden, med individuell avregning etter forbruk.

I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for Kløvertunet Garasjesameie. Kostnadene betales av de som eier parkeringsplass i garasjeanlegget. Strømkostnader for ladning av el-bil belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk.

Selger har engasjert Usbl som forretningsfører for Eierseksjonssameiet Bygg E, Kløvertunet Garasjesameie, Kløvertunet Driftssameie og Vestbyen Velforening.

Leiligheten har vært utleid. Selger har således ikke grunnlag for å svare på strømforbruk.

Eiendommen er forsikret gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Andel fellesgjeld / formue

Sameiet har ikke andel fellesgjeld/ formue.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er ca. henvisninger basert på plantegningen i prosjektets nybyggprospekt. Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealhenvisninger eller takstrapport ved salget.

Alle opplysninger er innhentet fra prosjektets opprinnelige prospekt. Det tas forbehold om mindre avvik.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas "som de er".

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer.

Boligens arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer som følge av detaljprosjekteringen. Salgstegningene i prospektet er derfor ikke egnet for nøyaktig måltaking.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Ikke relevant for eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring da selger er profesjonell.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Lovandvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. , mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner