Bildegalleri
![Bolig 2 Bjorhaugvegen](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2023/11/vertical-0/06/1/327/592/051_758662677.jpg)
Bjorhaug v.2
Bjorhaugvegen 2
Bjorhaugvegen 2, 4365 NærbøPris på lån: fra 20 325 kr/mnd
Lånekalkulator fra 20 325 kr/mndEff.rente 6,21 %. 3 143 000 o/25 år. Kostnad: 2 954 500 kr. Totalt 6 097 500 kr.
LånekalkulatorProsjektets status
Planlegging
-
Salgsstart
-
Byggestart
Vår 2024
Overtakelse
Desember 2024
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Rekkehus
- Etasje
- 3
- Soverom
- 4
- Primærrom
- 120 m²
- Bruksareal
- 120 m²
Visning
Beskrivelse
Oppdragsnummer
310-19-0075
Selger/Utbygger
Bjorhaugvegen 2 AS v. Roy Søyland
Eiendomstype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Betegnelse
Bruksenhetsnummer: 102
Etasje
3
Areal
Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 120 kvm
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 848 kvm
Arealer og fordeling pr. etasje
Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 120 kvm
Bolig 2:
BRA/P-rom: 120 kvm/120 kvm
1. etasje: BRA/P-rom: Ca. 53 kvm/53 kvm
2. etasje: BRA/P-rom: Ca. 51 kvm/51 kvm
3. etasje: BRA/P-Rom: Ca. 15 kvm/ 15 kvm
Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod, uten fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor boenheten, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.
Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger datert <*>
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene.
Innhold
Bolig 2:
1. etasje: P-rom: Entrè, kjøkken og stue.
2. etasje: P-rom: Gang, 3 soverom(alternativ stue i det ene) og bad.
3. etasje: P-rom: Soverom/stue.
Det vises til planskisse vedrørende innhold til den enkelte enhet.
Standard
Boligene leveres med parkett på alle gulv, foruten våtrom og entrè/gang som fliselegges. Det er malte gipsvegger/himlinger.
Kjøkken leveres av Sigdal.
Se for øvrig leveransebeskrivelse fra selger for spesifikk leveranse utvendig/innvendig.
Oppvarming
Varmekabler i fliselagte gulv.
Varmepumpe.
Parkering / Garasje
Parkering i carport.
Beskrivelse av tomt
Eiendommen vil bli delt opp i forbindelse med overdragelsen, og hver enhet får egen tomt med eget matrikkelbrev. Det opprettes realsameie for fellesareal.
Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.
Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til boligformål.
Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Adgang til utleie
Det er èn bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Planlagt overtagelse
Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 365 kalenderdager i tillegg til ferie etter bustadoppføringsloven etter at
a) Selgers forbehold er bortfalt
b) forbrukeren har stilt sikkerhet i form av finansieringsbekreftelse.
Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. Bustadoppføringslova §18.
Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.
Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.
Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.
Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført.
Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.
Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted.
Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.
Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.
Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Boligen kan også bli ferdigstilt før oppgitt ferdigstillelse dato.
Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.
Budgiving
Boligene selges til fastpris.
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Nyttige lenker
Beliggenhet
![Logo](https://images.finncdn.no/mmo/logo/object/472915/iad_1598004174152362050j_ren.png)
Privatmegleren Jæren
Annonseinformasjon
FINN-kode | 327592051 |
---|---|
Sist endret | 26. mars 2024 01:58 |
Referanse | 310190075 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.