Verket Brygge II

Boligprosjektet Verket Brygge II ligger på nedsiden av jernbanen mot sjøen og grenser i sør mot prosjektet Verket Brygge I som er under oppføring med boliger, hotell og ny bypark. Mellom Verket Brygge I og 2 vil det bli oppført et offentlig areal, foreløpig kalt Verksplassen. I nord grenser prosjektet mot fremtidig bebyggelse. Område som skal bygges ut er på ca 7500 m2 totalt og omfatter i dag deler av gnr. 3 bnr. 1224 i Moss kommune. I fase 1 skal det bygges ut ca 3500 m2 av det totale arealet.

Beskrivelse

Flere bygg skal nå ta form i Moss nye og spennende bydel, Verket. Området har allerede blitt veldig populært, med boliger, restaurant, kulturscene, butikker og diverse næring.
Verket Brygge II vil bestå av 71 toppmoderne leiligheter beliggende i vannkanten, med kort vei til det aller meste.
A-bygget vil ligge litt tilbaketrukket rett ved den nye Verksplassen, mens B og C-bygget vil ligge helt i front mot sjøen.

Lundhagem arkitekter sier: "Vi ønsker å skape arkitektur og steder som skaper merverdi og synergier, og som danner gode rammer for livsutfoldelse. Vår grunnleggende ambisjon sammenfaller med selve definisjonen av bærekraft. Vi etterstreber høy kvalitet i alle faser av prosjektutviklingen, med mål om langsiktighet i forvaltningen av våre ressurser. Verket Brygge II utgjør en viktig del av planlagt bebyggelse
mot fjorden. Plasseringen av bebyggelsen gir både en flott henvendelse mot promenaden samtidig som bebyggelsen rammer inn både Verksplassen og et skjermet og hevet gårdsrom med utsikt utover fjorden."

Et utvalg av frontleilighetene vil bli levert i eksklusiv Halvor Bakke-stil.
For å sette ditt helt eget preg, er det lagt opp til 6 forskjellige stilvalg og naturligvis en rekke tilvalg.
3 av stilene utgjør Höegh Eiendom sine tidligere bestselgere, mens de 3 andre er Halvor Bakke-stil.
Velg og vrak etter eget ønske.

Fellesarealene vil være til glede og underholdning for store og små, med sykkelparkering, grøntanlegg, leke-arealer og egen urtehage.
Den umiddelbare nærheten til sjøen gjør at området kan nytes til vanns, så vel som til land.
Båt, kano, kajakk eller sykkel? Hvordan liker du å ferdes?

Lala landskapsarkitekter sier: "Utarbeidelsene av gårdsrommet er utformet slik at det skaper en mer privat sone. Definerende elementer som vegetasjon, sykkelparkering, trapper og murer er med hensikt utformet for å skape nysgjerrighet og romlige inndelinger."

For pendlere er det greit å vite at du tar deg til hovedstaden på godt under timen (på sikt rundt halvtimen med nytt hurtigspor), om du velger buss, bil eller tog, som alt er like bekvemt.

Dette er siste mulighet for å sikre seg en bolig langs vannkanten på Verket på mange år, ikke la den muligheten gå fra deg!

Vi ønsker deg velkommen til visningssenteret på Verket - der vil vi vise deg tegninger, 3D modell, salgsoppgave og et utvalg av prosjektets leveranser, som parkettprøver, kjøkkenfronter og baderomsinnredning.
La oss hjelpe deg å finne ditt drømmehjem på Verket Brygge II.

Se prospekt, plantegninger, solstudio m.m. https://www.verketmoss.no/bo/verket-brygge-ii

Innhold

7. etg. 163 kvm BRA: Entre, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom. toalettrom, 2 omkledningsrom og bod.
I tillegg er det to balkonger, en på 38 kvm og en på 11 kvm.

Standard

Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg er det svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven. Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Mangel vil kun foreligge der;
a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet,
b)medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller
c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.
Dersom eiendommen har mangler, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan imidlertid ikke heve kjøpet på grunn av mangler og det er begrensninger i retten til å holde tilbake hele eller deler av kjøpesummen. Krav om prisavslag eller erstatning må eventuelt gjøres gjeldende ved søksmål, som eventuelt må reises for Søndre Østfold tingrett.

Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om.

Det understrekes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg.

Oppvarming

Leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren varme (gulvvarme) via det lokale fjernvarmenettet.

Beskaffenhet

Utomhusarealer opparbeides med utgangspunkt i foreløpig utomhusplan som inntatt i salgsprospektet.
Foreløpig utomhusplan er ikke å anse som bindende for selger, og midlertidigheter vil forekomme. I visualiseringene er utomhusarealer vist slik de er tenkt opparbeidet i permanent situasjon (etter at jernbanen er lagt ned og feltet er komplett utbygd).
Selger har rett til å foreta endringer med hensyn på utforming og materialvalg.

På utomhusplanen fremkommer opparbeidet område med felles oppholdssoner. Det blir levert sykkelstativer og øvrig fastmontert utstyr. Område avsatt for fremtidig utbygging skal i midlertidig fase disponeres av utbygger og vil kunne benyttes til adkomstvei, parkering, lagring etc.
Internveier på eiendommen vil ha overflater av marktegl/belegningsstein/hagesingel og betong, adkomst til parkeringskjeller asfalteres. Det leveres LED utebelysning, utvendige felles vannkraner og felles avfallsbrønner (i permanent fase), nedgravd type. (Les mer under Utomhusarealer).
Grøntområder vil bli tilsådd/belagt med ferdigplen og beplantet.
I midlertidig fase skal avfallsbrønner tilknyttet Verket Brygge I prosjektet benyttes.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Det gjøres oppmerksom på at tomten ikke er endelig fradelt og oppmålt.

På utomhusplanen fremkommer opparbeidet område med felles oppholdssoner. Det blir levert sykkelstativer og øvrig fastmontert utstyr. Område avsatt for fremtidig utbygging skal i midlertidig fase disponeres av utbygger og vil kunne benyttes til adkomstvei, parkering, lagring etc.
Internveier på eiendommen vil ha overflater av marktegl/belegningsstein/hagesingel og betong, adkomst til parkeringskjeller asfalteres. Det leveres LED utebelysning, utvendige felles vannkraner og felles avfallsbrønner (i permanent fase), nedgravd type. (Les mer under Utomhusarealer).
Grøntområder vil bli tilsådd/belagt med ferdigplen og beplantet.
I midlertidig fase skal avfallsbrønner tilknyttet Verket Brygge I prosjektet benyttes.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Det gjøres oppmerksom på at tomten ikke er endelig fradelt og oppmålt.

Beliggenhet

Å bo i Moss inviterer på alle måter til et aktivt liv. Her finner du det meste innen korte avstander. Moss sentrum har gode valgmuligheter for idrett og fritid. Kampsport, sangkor, skatepark, danseskoler og treningssentre er bare noen av tilbudene du finner her.

Med Oslofjorden på den ene siden og Vansjø på den andre, er det nok av badeplasser, strender og fiskeplasser å velge mellom. Vansjø er et populært sted for ferskvannsfiske og har i tillegg perfekte forhold for kano eller kajakk - noe som rett og slett bare må oppleves.

Foretrekker du friluftsliv i skogen, ligger Mossemarka like ved med både lysløyper, skihytte og sykkelterreng. Den Norske Turistforening har oppmerkede løyper i området som loser deg på kyststien forbi flere fine rasteplasser direkte fra Verket. Her kan du gå til Røysåsen og nyte den fantastiske utsikten, eller til Molbekktjern for en frisk dukkert og en matbit på den flotte grillplassen.

Følelsen av å være på ferie vil ikke helt slippe taket når du bor på Verket Brygge. Tenk deg å ha sjø og strand rett utenfor og kunne stupe ut i et friskt morgenbad før du drar på jobb. Her har du også fri tilgang på elsykkel som tar deg dit du ønsker når du ønsker. Frister båtlivet, er en småbåthavn plassert rett ved stranden og kajakkbryggen gjør det enkelt for deg å ta en tur på fjorden. Kajakk og SUP-brett låner du gratis. Ved Mosseelva er det etablert en brygge for utsetting av kajakker.

Selv regnværsdager føles ikke grå om du benytter deg av det rikholdige kulturtilbudet på Verket og sentrum for øvrig. Kino, Verket scene, bibliotek, caféer, spisesteder og treningssentere ligger på rekke og rad. Det er bare å velge og vrake i hva du vil fylle dagene med.

Når solen går ned, kan du nyte synet i ro og fred fra din egen balkong og stue, eller i gode venners lag på bryggen, i båt eller på et av mange spisesteder du finner i gangavstand.

Nærmere feriefølelse i hverdagen kommer du ikke!

På Verket Brygge vil alle leilighetene være egnet til å kunne leve et sosialt liv, med rause oppholdsflater, terrasser og ekstra plass for eventuelle overnattingsgjester. Kommer gjestene med båt kan de legge til på gjestebrygga, og kommer de med bil, er det gjesteparkering i garasjen. Skulle du plutselig få storinnrykk er ikke det noe problem heller, for nærmest elveutløpet, ved den nye badestranden bygges et splitter nytt beachhotell. Med 11 etasjer som byr på spa, trenings- og konferansefasiliteter, restaurant med uteservering og over 170 rom som nærmeste nabo mot syd, har du alltid gjesteværelse med oppredd seng. Og mye annet!

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til visningssenteret. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra ASK Meglergaarden. Velkommen til visning!

Parkeringsforhold

Parkering i felles garasjeanlegg i kjelleren.

Det bygges kjeller med oppstillingsplasser for bil og sykkel. Parkeringsplassene for beboerne ligger i et større parkeringsanlegg som vil strekke seg utenfor eiendommens grenser, og hvor det også vil forekomme utleie av parkeringsplasser til andre enn beboerne. Leilighetene som selges med biloppstillingsplass tildeles plass ved overlevering/ferdigstillelsen av leiligheten.
Til hver biloppstillingsplass leveres 1 stk. portåpner eller annet system for automatisk åpning av garasjeport.
I parkeringskjeller leveres overflater på gulv i støpt betong uten sluk. Det leveres ikke vannkran/vannuttak i kjeller. Mindre vannansamlinger må påregnes. Yttervegg og himling leveres i støvbundet betong, lysmalt farge. Fri kjørehøyde vil være min. 2,1 meter. Lavere høyde pga. tekniske installasjoner kan forekomme, hovedsakelig inn mot yttervegger.
Parkeringsanlegget prosjekteres i utgangspunktet etter anbefalingene i Sintef Byggforskserien. Mindre avvik kan forekomme. Avvik inntil 5% anses ikke som grunnlag for reklamasjon. Sportsboder leveres med betonggulv og system-bodvegger i netting med tette plater i dørhøyde mot korridor, dører leveres med hengelås på leilighetsnøkkel. Parkeringskjeller leveres uten oppvarming.
Det blir etablert felles opplegg for elbil-lading i kjeller med laststyringssystem. Ladepunkt til hver enkel parkeringsplass kan bestilles som tilvalg. Utbygger kan på vegne av driftsselskapet inngå avtale med aktuell leverandør for administrering av ladeanlegget (måling av forbruk og fordeling av kostnader).

Adgang til utleie

Seksjonseier har full juridisk råderett over egen seksjon og kan således fritt leie ut egen seksjon om ønskelig, dog skal styret underrettes skriftlig om navn på leietager.

Ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en tid etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse ved midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler anbefaler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarene forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Prosjektet byggemeldes ihht teknisk forskrift TEK17.

KONSTRUKSJON
Fundamentering utføres med hensyn til stedlige grunnforhold.
Parkeringskjeller utføres i plasstøpt vanntett betong. Byggets bærekonstruksjon for øvrig utføres i betong og stål. Skillevegger mellom leilighetene og felles arealer i betong eller plassbygde lyd- og brannvegger.
Innvendige lette skillevegger utføres i stenderverk av tre eller stål og kles med gipsplater.
Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverkvegger og kles utvendig med tegl/trepanel/plater. Balkonger er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende balkong må påregnes ved regnvær og smelting.
Innvendig himlingshøyde blir ca 2,6 m, med unntak av der det er nedforet himling, primært i entré, gang og bad. Det kan også forekomme nedforing/innkassing av tekniske føringer i andre rom. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter.

Leilighetene leveres i en av tre valgfrie stiler: Svaberg, Sval Natur og Morgendis. Foretas det ingen valg, leveres leiligheten i stilen Svaberg.
Et utvalg av leilighetene er interiør-designet av Halvor Bakke, og her kan du kostnadsfritt velge mellom stilene Lys Pir, Dyp Industriell og Klassisk. Foretas det ingen valg, leveres det Lys Pir. Stilene er beskrevet i salgsprospektet.

GULV
Det leveres en-stavs eikeparkett i entré, gang, stue/kjøkken, soverom, bod og eventuelt omkledningsrom.
Det vil være anledning til å endre gulvtype ifbm tilvalgsprosessen.
På bad og wc leveres fliser 60 x 60 cm (5 x 5 cm i dusjsone).

VEGGER
Malte innvendige vegger av gips og betong. På bad leveres fliser 60 x 60 cm.

HIMLING
Generelt leveres hvitmalt betong- eller gipshimling.
Der det blir nedforet himling/innkassing leveres dette med hvitmalte gipsplater. I eventuell bod må det påregnes synlige rør og kanaler, for eksempel ventilasjonsrør.

INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører av type Swedoor Unique 01L eller tilsvarende, hvit karm med dempelist, flat terskel i eik og dørvridere i matt krom utførelse. Slagdør mellom stue/kjøkken og entré/gang leveres med glass, type Swedoor Unique GW01L eller tilsvarende, eventuelt sidefelt leveres også med glass.
Skyvedører leveres med standard glatt dørblad.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning leveres fra JKE Design i modell tilpasset hver enkel stil. Det leveres laminat benkeplate, underlimt 1-kums stålvask og ett-greps blandebatteri. Avtrekksvifte leveres hovedsakelig av type RørosHetta med innebygd komfyrvakt i overskap. Kjøkkenet leveres komplett med integrerte hvitevarer.
For nærmere informasjon - se spesifikk kjøkkentegning for den enkelte leilighet.

GARDEROBESKAP
Det er avsatt plass til garderobeskap iht. salgstegning. Skap/garderober er ikke en del av leveransen, men kan leveres som tilvalg dersom ønskelig.

BAD
Baderomsinnredning leveres fra Svedbergs i modell tilpasset hver enkel stil. Bredde på 60, 80 eller 100 cm iht. plantegning i prospekt. Speil med lys over servant, ettgreps blandebatteri. Hvitt vegghengt toalett med soft-close sete samt dusjbatteri med dusjgarnityr.
Dusjvegger primært 90 x 90 cm, evt. tilpasset rommets utforming.
Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (fortrinnsvis for plassering over hverandre) i alle leiligheter, plassering som vist i plantegning.

WC
På WC-rom leveres hvit vegghengt toalett med soft-close sete, servant med ettgreps blandebatteri og speil med lys.

LISTVERK
I rom med parkett leveres det eik gulvlister med synlige stiftehoder. Gerikter og foringer rundt innvendige dører i leilighet leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk. Synlige stiftehoder vil bli overmalt. Lister/gerikter mot betongvegg skrues/limes. Overgang mellom vegg og himling utføres listefritt. I nye boliger er det normalt at svinnriss i overgang mellom tak/vegg og i hjørner forekommer som følge av ytterligere uttørking av materialer.
Dette er en del av normalt vedlikehold som må påberegnes og er ikke å anse som en senere reklamasjon.

VINDUER / BALKONGDØRER
Vinduer og balkongdører leveres med gipset og malt smyg - geriktfri utførelse. Karmer leveres ferdigmalt fra fabrikk innvendig med aluminiumskledning utvendig. Samme farge inne og ute tilpasset byggets fasadeuttrykk, primært mørk utførelse. Skyveretning på balkongdør
kan bli endret ifb. detaljprosjektering. Enkelte vinduer kan ikke nåes for sikker vask fra innsiden og forutsettes vasket fra lift eller annet egnet utstyr.

HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET
Hovedinngangsdør leveres ferdigmalt fra fabrikk med kikkhull og lås på systemnøkkel. Det vil bli mulighet for nøkkelfri løsning ifbm tilvalg.

BALKONGER
Dekke på balkonger leveres med terrassebord. Balkongrekkverk leveres av glassplater med aluminiumslist eller spilerekkverk av stål/aluminium
ihht arkitekttegninger. Det vil bli mulighet for innglassing av balkong mot sjøen ved tidlig bestilling ifbm. tilvalgsprosessen.

BRANNSIKRING
Leilighetene leveres med forskriftsmessig røykdetektorer og brannslukningsutstyr. Bygningene har sprinkleranlegg
med synlige sprinkelhoder i leilighetene. Det leveres integrert komfyrvakt i kjøkkenhette. Ved avtrekksvifte i platetopp leveres komfyrvakt på vegg/ tak. Brannalarmanlegg med tilknytning til alarmsentral.

PORTTELEFON/LÅSSYSTEM
Det monteres ringetablåer ved hovedinngangspartier og callinganlegg. Svarapparat med åpningsknapp monteres i hver leilighet. Videofunksjon kan bestilles som tilvalg. Ringeknapp utenfor hver inngangsdør. Ytterdører og dører fra kjeller til oppganger leveres med nøkkelfri låsesystem (brikke). Hver enkel leilighet får systemnøkler (3 stk.) som passer til leilighet, fellesdører i trapperom/ganger/kjeller, hengelås i sportsbod og postkasse. Det vil være mulighet for å bestille nøkkelfri låsesystem også på inngangsdør ifbm tilvalgsprosessen.

HEIS
Det etableres heis fra kjeller til alle øvrige leilighetsplan. Heisen vil kunne ha forbindelse til næringsarealer.

OPPVARMING/VARMTVANN
Leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren varme (gulvvarme) via det lokale fjernvarmenettet.
Primært legges det vannbåren gulvvarme i alle rom med egen termostat til hvert rom/sone (bortsett fra bod).
Mindre rom, (som f.eks. entré, gang, wc og omkledningsrom) kan leveres på samme sone som tilliggende rom hvis dette vurderes som hensiktsmessig i detaljprosjektering. Leilighetene får ikke varmtvannsberedere. Varmesentralen for sameiet plasseres i teknisk rom i kjeller. Måling av forbruk ihht krav fra Moss kommune. Avregning av energi avhengig av målingsprinsippet. Som hovedregel legges til grunn at hver leilighet belastes for eget forbruk. Medgått forbruk til fellesarealene fordeles på seksjonene etter brøk.

ELEKTRISK
Elektriske installasjoner leveres ihht gjeldende forskrifter, primært NEK400. Elektriske komponenter i leilighetene (stikk og brytere) leveres av type Elko+ som standard. Annen farge/utførelse kan velges ifbm tilvalgsprosessen. Det monteres hovedsakelig skjult elektrisk anlegg i leilighetene, på betongvegger/leilighetsskillevegger og i andre spesielle tilfeller kan det forekomme åpne installasjoner. For lyspunkt i betonghimling leveres kontakt i overgang mellom himling og vegg. Det leveres innfelte downlights i himling i entré, gang og på bad. LED-belysning under overskap på kjøkken. Det monteres stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres belysning i bod. Det leveres 1 dobbelt stikk på alle balkonger/terrasser. Se for øvrig romskjema. Elektriske punkters plassering vil bli vist på elektro-tegning som vil foreligge etter at detaljprosjekteringen er utført. I forbindelse med tilvalg vil det bli mulig å bestille flere elektropunkt. Det leveres hovedsakelig kun LED belysning. Plassering av innvendig strømskap bestemmes ifbm detaljprosjektering, fortrinnsvis i entré.

ENERGI- OG OPPVARMINGSKARAKTER
Byggene og leilighetene er prosjektert i henhold til Teknisk Forskrift 2017 og det tilstrebes energiklasse B. Som en konsekvens av de gode isoleringskvalitetene i glasset i vinduer og balkongdører kan det vinterstid

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Inngår i p-romsareal: Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling og utgjør alt areal innenfor leilighetens omsluttende yttervegger. P-rom er boligens bruksareal fratrukket innvendig bod-areal med omsluttende innervegger.
Areal angitt på tegninger for det enkelte rom er rommets nettoareal (innenfor omsluttende innervegg). Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. De oppgitte arealene er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn det oppgitte arealet.

Diverse

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

VENTILASJON:
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Separat aggregat leveres i hver leilighet. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken, tilluft i soverom og stue med overstrømning over dørterskel. Ventilasjonsaggregat plasseres primært i himling i entré, eventuelt i bod i enkelte leiligheter. Avkastluft føres over yttertak. Ventilasjonsføringer kasses inn eller skjules i nedforet himling.

BODER:
Til hver leilighet medfølger det en sportsbod, fortrinnsvis i tilknytning til garasjeplan. Dette er en uisolert bod bygd i system-bodvegg i netting og/eller tette plater uten overflatebehandling, dør leveres med hengelås på leilighetsnøkkel. Boden er beregnet til lagring av bildekk, sykler, utemøbler o.l. Boden er ikke egnet til lagring av bøker, klær o.l. Selger avgjør hvordan bodene vil bli rettslig organisert. På tidspunktet for utarbeidelse av denne leveransebeskrivelse er dette ikke endelig avklart.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

ENDRINGSARBEIDER:
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen webløsning som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Disse er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget og seksjonert. Moss kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt)og det tas derfor forbehold om dette.

Moss kommune har i dag eiendomsskatt på 2,8 promille av skattetakst. Promillesatsen for nye Moss kommune blir vedtatt av det nye kommunestyret, sannsynligvis i desember 2021. Eiendomsskatten kan endres hvert år av kommunestyret. Eiendomsskatt vil faktureres den enkelte seksjonseier.

Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.
Likningsverdien vil normalt være på ca. 25-30 % av førstegangs kjøpesum. Likningsverdien for primærboliger og sekundærboliger fastsettes etter forskjellige brøker. Kjøper skal selv sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype, byggeår til skattemyndighetene. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Sentrale lover

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller kan handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 250 / 3 650 / 4 550,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 5 250,- / 4 650,- / 5 550,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Forbehold

FORBEHOLD OM REALISERING AV PROSJEKTET:
Det tas forbehold om at prosjektet får alle nødvendige offentlige tillatelser, og at krav/pålegg i slike tillatelser ikke er til ugunst for utbygger. Dette innebærer også at utbygger får nødvendig trygghet knyttet til reguleringsplan for rundkjøring på Tigerplassen, da slik vedtatt plan er et vilkår for brukstillatelse. Videre tas forbehold om endringer i forhold til opprinnelige planer eller andre pålegg som måtte komme i forbindelse med ramme-,
igangsettingstillatelse eller annen del av prosessen. Dersom forholdet til offentlige planer, krav og tillatelser innebærer at Utbygger gjør forbeholdet gjeldende, kan Kontrakten i ytterste konsekvens bortfalle. Partene skal i et slikt tilfelle ikke kunne rette krav om kostnadsdekning, erstatning eller annet mot den annen part. Kjøper er kjent med og aksepterer at nødvendig finansiering av prosjektet og styregodkjennelser på utbyggersiden må foreligge før den endelige beslutningen om byggestart kan tas. Dersom utbygger gjør forbeholdet gjeldende, gjelder følgende: Inngått kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. Beløp som kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper inkludert opptjente renter.
Utbygger tar forbehold om trykkfeil i salgsprospektet, vedleggsheftet og planløsningsheftet.
Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder.

ØVRIGE FORBEHOLD:
Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.
Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger.

Parkeringen (biloppstillingsplasser, carporter/garasjer) skilles ut som egen eiendom, hjemmel hviler hos Selger. Selger forbeholder seg retten til på et senere tidspunkt å bygge ut eiendommen. Bruksretten til parkeringen vil bli ivaretatt i tilsvarende eller bedre form.
Kostnadene relatert til drift og vedlikehold av bruksrett til parkeringsplass eller carport/garasje belastes som et tillegg på felleskostnadene.
Selger forbeholder seg retten til å endre sameiets størrelse, leie ut usolgte seksjoner, samt endre forutsetninger på usolgte boliger, herunder endre priser.

Selger forbeholder seg retten til å inngå 5-års kontrakt på forvaltning, drift, vedlikehold og BEVAR-tjenester på vegne av sameiet med Boligbyggelaget.
Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området.
Dersom utomhusarbeider ikke er fullført skal forholdet behandles på samme måte som en mangel. Det er avtalt at Megler holder tilbake 0,5 % av kontraktssummen inntil disse arbeidene er utført. Overtagelse av fellesareal skal gjennomføres med sameiets styre.

Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge finansieringsbevis. Kontraktsmøte avholdes inne rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud.
Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse.
Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos megler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider.

Alle perspektiver, modell, illustrasjoner og møblerte planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse.
Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser/boder.
Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Overtakelse

Boligen planlegges ferdigstil Q1 og Q2 2025.
Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca. 3 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Ca. 14 dager før overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon.

Viktig informasjon

GARANTIER:
I henhold til bustadoppføringslova § 12 plikter selger å stille garanti for oppfylling av avtalen. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova §47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for eierseksjonssameiet og driften av dette. Utbygger har rett til å stille de nevnte garantier som en samlet garanti for hele eller deler av prosjektet.
Lovteksten finner du også på www.lovdata.no.

SALGSBETINGELSER:
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.

SALG AV KONTRAKTSPOSISON:
Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr på kjøper med kr 50 000,- inkl. mva som tilfaller utbygger/selger.
Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

AVBESTILLING:
Ved kjøp etter bustadoppføringslova har kjøperen en avbestillingsrett før overtakelse, jf. bustadoppføringslova § 52. Dersom denne retten benyttes, vil utbygger blant annet kunne kreve erstatning for økonomisk tap i henhold til Bustadoppføringslovens bestemmelser, herunder vil kjøper bli holdt ansvarlig for utbyggers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling jfr. bustadoppføringslova § 52 og 53 med tillegg for eventuelle kostnader knyttet til tilvalg. Dersom kjøper ønsker å avbestille leveransen (avstå fra kjøp) eller selge sin kontraktsposisjon før ferdigstillelse/overtagelse krever dette utbyggers forutgående skriftlige samtykke.

ENERGIMERKING:
Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for leiligheten, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for leiligheten.
Utbygger har høye miljøambisjoner. Prosjektet skal miljøsertifiseres etter BREEAM-NOR med mål om nivå «Very good». Samtidig vil det være fokus på å bidra til lavt klimafotavtrykk og det skal tilstrebes å oppnå Paris Proof BREEAM-NOR sertifisering. Det betyr utstrakt bruk av materialer med lavt klimagassutslipp under produksjon og transport, lavt energiforbruk, fornybar energi til oppvarming, fossilfri byggeplass og tilrettelegging for miljøvennlig transport. Leilighetene skal tilstrebes som minimum å ha energimerke B.