Stor historisk og særegen eiendom på yttersiden av Haukøya. En sjelden mulighet!

Kort om eiendommen

Haukøya er ei øy i Skjervøy kommune i Troms og Finnmark. Øya ligger på vestsiden av Kvænangen, ca 10 km øst for Skjervøy.
Øya ble fraflyttet på 1960-tallet, men det fins en del fritidsbebyggelse på øya.
Her er ingen trafikkstøy eller lysforurensning og eneste ankomst er med båt.
Vill, urørt og vakkert beskriver eiendommen, der lyset kan være magisk og Nordlyset brer seg over himmelen på en måte som bare må oppleves..
Eiendommen var tidligere bebygd med et lite gårdsbruk med 3 bygg.
I dag står bare noe av uthuset/ boden igjen.
Haukøya 78 er iflg selger et yndig sted for råe naturopplevelser som jakt på fugl og havfiske der også nærheten til hvalene er et mektig syn.
På andre siden av øya er det spredt hyttebebyggelse, men det er ikke søkt kommunen om godkjenning for å føre opp fritidsbolig på eiendommen 3/1

Standard

Dette er en tomt/fritidseiendom. Ingen bygninger,
eneste en gammel falleferdig hytte.

Beskaffenhet

Eiendommens er over 2 teiger og grenser er usikre, ved evt oppmåling må det påregnes endringer i areal og grenser på eiendommen.

Eiendommen er på 2 134 000 kvm.
"Annet markslag" og
10 400 kvm. "Bebygd, samf., vann og bre".

Eiendommen er registrert med SEFRAK-minne.
Høyløe SEFRAK ID 1941 11 12.
Fjøs (nedfalt) SEFRAK ID 1941 119
Fjøs (nyeste) SEFRAK ID 1941 118
Ruin etter våningshus SEFRAK ID 1941 110

Eiendommen har registrert kulturminne i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av riksantikvaren i samarbeid med Fylkeskommunen. Bygning i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850) er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent.

Beliggenhet

Haukøya er ei øy i Skjervøy kommune i Troms og Finnmark. Øya ligger på vestsiden av Kvænangen, øst for Skjervøy, ca 10 km ut i havgapet.

Adkomst

Adkomst kun ved båt.
Det er ikke etablert kaianlegg eller fortøyningsplass så adkomst med båt kan være væravhengig.

Regulering

Eiendommen er avsatt til et LNFR område. At et område er et LNFR-område innebærer som regel et generelt byggeforbud, og grunneiere som vil bygge på eller bygge om, må søke om dispensasjon fra byggeforbudet. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Diverse

Skjervøy kommune har ingen spesielle restriksjoner mot bygging i LNFR-områder, men byggingen må søkes om på ordinær måte med dispensasjon fra formål LNFR som om det aldri har stått noe bygg der.
I denne forbindelse må søknaden sendes på høring til alle berørte myndigheter, og tillatelse forutsetter samtykke fra blant annet kulturvernmyndighetene.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Skjervøy kommune opplyser at det ikke er noen kommunale avgifter vedr. eiendommen.

Vei, vann og avløp
Vann til gammel tidligere bebyggelse ble hentet fra egen brønn på eiendommen. Det var ikke etablert avløp til sjøen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.
Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no.

Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon i henhold til avtale kjøpsbetingelser når det gjelder pris. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon på grunn av at avtalt pris ikke godkjennes jf. konsesjonsloven §9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige eller lignende, står hver av partene fritt i å annullere eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven§9 første ledd nr. 2-4 eller !9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjons nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften §6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven §6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjøret likevel ikke finne sted før en måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykket til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Kjøper er er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.

Eiendommen er per tiden ikke pålagt boplikt. Kjøper bærer ansvar og risiko for det tilfelle at boplikt settes som forutsetning i landbruksmyndighetenes konsesjonsvedtak. Eventuell klage på vilkåret er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen og ikke til hinder for frigivelse av kjøpesummen forutsatt at selger medvirker til tredjemannspant eller lignende. Selger forplikter lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet som nevnt. Kjøper plikter å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med dette vilkåret.

Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overtar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved fortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

Driveplikt
Eiendommen er ikke underlagt bo- eller driveplikt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.