3 godkjente, utskilte boligtomter med tilhørende vei-, vann- og kloakk rettigheter i Mathopen! Sørvestvendt!

Eiendom

Myraskjenet -
Tomt A - bnr. 807,
Tomt B - bnr. 806 og
Tomt C- bnr 805
5174 MATHOPEN

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

Standard

Kaland & Partners ved Trude Gunnlaugsson-Gravdal har gleden av å presentere 3 utskilte boligtomter, tomt A, tomt B og tomt C som selges samlet til kr 1 650 000,- pr tomt. Tomtene ønskes solgt samlet til en kjøper. Tomtene ligger i Myraskjenet som er i Mathopen, på toppen ved avkjørselen til Bjorøytunellen. Tomt A ligger bakerst og har et areal på 708m² med b.nr 807, tomt B ligger i midten og er på 625m² med b.nr 806 og tomt C ligger fremst med et areal på 739m² har b.nr 805. Samlet areal på alle 3 tomtene er 2 072m².

Tomtene ligger i område regulert for bolig innenfor felt B8. Her har man en TU på 30 % og man kan bygge maks 2 etasjer. Se vedlagte reguleringsbestemmelser.

Adkomstvei: Bnr. 107 som man kjører over for å komme til eiendommen har avgitt veirett til alle tomtene som er tinglyst på bnr. 805, 806 og 807.

Tilknytning vann/avløp: bnr. 107 har avgitt tinglyst rett til å anlegge, ha, oppgradere og vedlikeholde anlegg for vei-, vann og avløpsledninger, tele, fiber og strøm og lignende infrastruktur over eiendommen og frem til parsellene.

I 2012 ble det anlagt anlegg for vann og avløp inntil det området hvor tomtene ligger. Anlegget er etablert på gnr. 129 bnr. 736. Anlegget er overlevert til offentlig frist i 2012, men Bergen Tomteselskap har rett til refusjon for nye påkoblinger av nye brukere til anlegget og er berettiget til å gi andre rett til å koble seg på anlegget og avstikket.

Støyrapport og geologisk rapport foreligger.

Bebyggelsen

Området er hovedsaklig bebygd med eneboliger, rekkehus/ tomannsboliger og noe lavblokk bebyggelse.

Beliggenhet

Tomtene har en sørvestvendt beliggenhet og gode solforhold. Her har man grønne og frodige omgivelser helt i enden av boligfeltet.

Området byr på fantastiske turområder og et bredt aktivitetstilbud for alle aldersgrupper. Se UT.no for turforslag både for enkle fotturer og middels krevende fotturer. Eiendommene ligger innen kort gangavstand til Håkonshella og Alvøen. Fra tomtene er det kort gange til Alvøskogen/Alvøparken og den populære lysløypen. Også kort gangavstand til Alvøen ridesenter. Verdt å nevne er også turområdet Alvøskogen som befinner seg rett bak tomtene. Det er også her badevann i umiddelbar nærhet og gåavstand til idylliske Alvøen med badestrand, interiørbutikk og søndagskafe. I Alvøen blir det avholdt sommerkonserter (juni måned) hvert år med kjente og kjære artister som Vamp, Bjørn Eidsvåg, Jan Eggum, Herborg Kråkevi og Eva Weel Skram etc. og koselig julemarked arrangeres i Lokalet/ Alvøen med et bredt utvalg av utstillere og cafè med "snille" priser.

I Myraskjenet bor man i et supersentralt område i Bergen Vest samtidig som man har et rikt utvalg av turmuligheter rett utenfor egen gatedør. Bedre blir det ikke.

Nærbutikker finner du også selvsagt i området. Her kan nevnes flotte Kiwi Hilleren som nylig er ferdigstilt. Her er det også planlagt Padel Tennis i bygget like ved. I tillegg finner man Coop Extra i Mathopen (hvor Nr.1 fitness også befinner seg), Rema og Kiwi i Godvik, samt Drotningsvik senter med et bredt servicetilbud en kort kjøretur fra Myraskjenet. Videre har man kort kjøreavstand til Vestkanten som byr på et meget stort service og aktivitetstilbud. Her kan det nevnes Iskanten, Badeland, Bowling, minigolf og treningssenter m.m.

Gode bussforbindelser ved tomtene. Det er kort avstand til nærmeste bussholdeplass og ca. 10 min å gå. Buss nr 42 og 43.Videre er det gode bussforbindelser fra Loddefjord terminal som ligger ved Vestkanten senter, hvor du kommer deg videre i de fleste retninger. Fra boligen kan du kjøre til Bergen sentrum på ca. 10-15 min.

Adkomst

Ved avkjørsel til Bjorøytunellen ta opp til venstre opp Myraskjenet til toppen - ved porten til innkjørsel av nr 29. Kjør inn der og tomtene ligger på rekke og rad på venstre side innenfor porten.

Ellers kan adkomstbeskrivelse sees på Google Maps eller kartfunksjonen på din smarttelefon.

Det vil bli godt skiltet med Kaland og Partners visningsskilt på felles visningsdager.

Tomteareal

2072 m²

Eierform tomt

Eiet tomt

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Formuesverdi

Ikke fastsatt.

Formuesverdien utgjør ca. 25 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert per 1. januar), og ca. 100 % for sekundærbolig. Ved første gangs verdisetting fastsettes formuesverdien av en fritidseiendom til maksimalt 30 % av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Tallene er innhentet hos Skatteetaten.

Kommunale avgifter

Man må påregne påkoblingsavgift til vann og kloakk. Se vedlagt gebyrliste på vann- og avløpstjenester 2023 for Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Bnr. 107 som man kjører over for å komme til eiendommen har avgitt veirett til alle tomtene som er tinglyst på bnr. 805, 806 og 807.

Tilknytning vann/avløp: bnr. 107 har avgitt tinglyst rett til å anlegge, ha, oppgradere og vedlikeholde anlegg for vei-, vann og avløpsledninger, tele, fiber og strøm og lignende infrastruktur over eiendommen og frem til parsellene.

I 2012 ble det anlagt anlegg for vann og avløp inntil det området hvor tomtene ligger. Anlegget er etablert på gnr. 129 bnr. 736. Anlegget er overlevert til offentlig frist i 2012, men Bergen Tomteselskap har rett til refusjon for nye påkoblinger av nye brukere til anlegget og er berettiget til å gi andre rett til å koble seg på anlegget og avstikket.

Ved å koble seg på anlegget utløses en refusjonsplikt for eier av tomtene på kr. 120.000,- per enebolig og kr. 200.000,- per tomannsbolig, regulert for 100% av Statens byggekostindeks siden 2012, regnet til og med påkoblingstidspunktet. Beløpet forfaller til betaling ved godkjent byggesøknad for den enkelte boenhet.

Det påløper ellers en kommunal påkoblingsavgift. Se vedlagt gebyrliste på vann- og avløpstjenester 2023 for Bergen kommune.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider: www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
15920000 30 LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 570 MFL.,TORVMYRA 3 - Endelig vedtatt arealplan 21.05.2007 199802605 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
15920000 110 - Boliger 98,5% -100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og
planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %

Kun tomt A: Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H310_2 Faresone ras < 0,1 % (0,0 m²)

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_1 Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer
Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
- 35 Torvmyra/Myraskjenet, gnr.129 bnr 212 m.fl 5 202222642
63940000 35 LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 725 MFL.,TORVMYRA 9 201622981
64400000 35 LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 108 MFL.,TORVMYRA, FELT B7 9 201508309

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 202126687
129/804 301012333 - Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 09.02.2022

Konsesjon: Det er knyttet konsesjonsplikt til eiendommen.
Odel: Det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.

Øvrig byggesone (sone 4):
Dette er områder med dårlig kollektivdekning, og her er det derfor ikke ønskelig med vesentlig ny boligbebyggelse. Det kan tillates enkeltbygg i form av ene- og tomannsboliger, samt utvidelse av eksisterende næringsbebyggelse.

Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter

1938/405192-3/106 Bestemmelse om gjerde
30.11.1938
Overført fra: 4601-129/107
Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten antas å kun ha historisk betydning. Den innhentes derfor kun på forespørsel fra interessenter.

1974/18036-2/106 Borett 19.08.1974 (gjelder ikke disse tomtene - gjelder hus nr. 29 som tomtene er utskilt fra)
BORETT, LIVSVARIG, VEDERLAGSFRI
RETTIGHETSHAVER: BERGESEN KONRAD
Overført fra: 4601-129/107


1974/18036-3/106 Erklæring/avtale 19.08.1974 (gjelder ikke disse tomtene - gjelder hus nr. 29 som tomtene er utskilt fra)
FULL DISPOSISJONSRETT TIL EIENDOMMEN FOR
KONRAD BERGESEN f. 06.10.09
Overført fra: 4601-129/107

2004/8195-2/106 Bestemmelse iflg. skjøte 10.03.2004 (gjelder bnr. 107 og retten er benyttet ved utskillelsen av de tre tomtene som selges)
Rettighetshaver:Staahl Ingrid Johanne
Rettighetshaver:Sætre Sally Margrethe V
Rett for Sally M Sætre og Ingrid J Staahl
til å kjøpe tilbake et areal tilsvarende
2 mål hver med samme rettigheter og
vilkår som eier av bnr. 107

Overført fra: 4601-129/107Gjelder denne registerenheten med flere

2004/8195-3/106 Forkjøpsrett 10.03.2004 (forkjøpsrett av de tre tomtene for bnr. 107 - oppgitt at rettighetshaver ikke vil benytte seg av denne retten)
Rettighetshaver: GNR. 129, BNR. 107
Gjelder evt. salg av en tilbakekjøpt andel til markedspris
vedr. evt. areal som er tilfalt Ingrid J Staahl og
Sally M Sætre
Overført fra: 4601-129/107
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/280758-1/200 Erklæring/avtale 30.03.2017
Bestemmelse om tilkoplingsrett till vann og avløp
Retten gjelder også for senere fradelte parseller av gnr. 129 bnr. 107
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om refusjonsvederlag til Bergen Tomteselskap
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-129/107
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/142894-1/200 Bestemmelse om bebyggelse (kun tomt A)
08.02.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:107
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Grunndata
2021/462481-1/200 Registrering av grunn (tomt A)
21.04.2021 21:00
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:107

2021/462469-1/200 Registrering av grunn (tomt B)
21.04.2021 21:00
Denne matrikkelenheten opprettet fra: Knr: 4601 Gnr: 129 og Bnr 107

2021/462429 1/ 200 Registrering av grunn (tomt C)
21.04.2021 21: 00 Denne matrikkelenhet opprettet fra: knr: 4601 Gnr 129 Bnr: 107

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4601-129/107
Rettigheter i eiendomsrett

2021/462506-1/200 Bestemmelse om veg
21.04.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:805
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:806
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:807
Rettigheter på 4601-129/107
Rettigheter i eiendomsrett

2021/462506-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
21.04.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:805
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:806
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:807

Rettigheter på 4601-129/107
Rettigheter i eiendomsrett
2021/462506-3/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel
21.04.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:805
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:806
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:807

Rettigheter på 4601-129/107
Rettigheter i eiendomsrett
2021/462506-4/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
21.04.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:805
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:806
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:807

Rettigheter på 4601-129/107
Rettigheter i eiendomsrett
2021/462506-5/200 Erklæring/avtale
21.04.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:805
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:806
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:807
Bestemmelse om fremtidig drift, vedlikehold, utbedring og flytting av felles infrastruktur

Rettighet på 4601-129/107
462506
Erklæring om vei, vann og avløpsledninger.
Denne innebærer blant annet at septiktank på 107 må flyttes ved utbygging av tomtene. Dette må kjøper ta ansvar for og kostnader dekkes av kjøper.

Disse kan sees hos megler.

Diverse

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag

Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 6 900,- for tilrettelegging pr stk, kr 13 900,- for markedspakke (alle inkludert), kr 5 900,- for oppgjørskostnad pr stk, kr 7 400,- for opplysningspakke for en og kr 9 800,- for de to andre tilsammen og kr 427,- for e-signering.

Boligselgerforsikring

Selger har/har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 14900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vedlegg

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).

- Selgers egenerklæring
- Planinformasjon fra kommunen
- Basiskart
- Priser på vann- og avløpstjenester 2023 for Bergen kommune

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Finansiering

Kaland & Partners har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr best vilkår.