3 SOLGT| Eneboliger m. panoramautsikt mot Visterflo! | Carport | 3 sov | Vest...

Oppvarming

Varmekabler u etg. samt hall hovedetasje. Panelovner medfølger ikke.

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet i et etablert og meget populært boligområde på Opstad. Her er det kort vei til Greåker sentrum med diverse forretninger og friluftsområder for lek og rekreasjon. Det er gangavstand til Tindlund barne- og ungdomsskole. Nærmeste videregående er Greåker videregående skole. Det er kort vei til flere barnehager slik som Tyrihans barnehage og Askeladden barnehage. Kjører du bil tar det kun 5 min til sykehuset på Kalnes og Inspiria Science center på Grålum. Det er kort avstand til Tunevannet for bade- og fiskemuligheter. Det er ca. 5 km til Sarpsborg sentrum med alle byens fasiliteter og ca. 11 km til Fredrikstad sentrum. Det er god offentlig kommunikasjon til sentrum, Fredrikstad og ekspressbusser til Oslo og utlandet.

Dersom men ønsker ytterligere servicetilbud så finner man flere kjøpesentre med et stort utvalg av butikker med blant annet Amfi Borg og Storbyen kjøpesenter. I Sarpsborg sentrum finner man blant annet restauranter, caféer, treningssenter, kino, bibliotek, Sarpsborg stadion, bussterminal og togstasjon. På Tunejordet finner men i tillegg blant annet Plantasjen, Elkjøp, Power, Skeidar, Byggmakker, OBS Bygg og Coop Extra.

Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Handelsområdet på Grålum
Ca. 5-7 minutter - Nærmeste påkjøring til E6
Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes
Ca. 15 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 20 minutter - Høysand badestrand
Ca. 25 minutter - Riksgrensen mot Sverige
Ca. 70 minutter - Oslo sentrum

Adkomst

Det vil bli skiltet med ASK Meglerverket visningsskilt ved fellesvisninger.

Diverse

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer, herunder integrerte, og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sentrale lover

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 250 / 3 650 / 4 550,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 5 250,- / 4 650,- / 5 550,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Betalingsbetingelser

Betalingsfrister
Så snart selgers eventuelle forbehold er frafalt og garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12 er stilt, betaler kjøper 10% av kjøpesummen. Forskuddsbeløpet må være fri kapital, og ikke knyttet til pant i boligen. Resterende del av kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg innbetales til overtakelse. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetalingene skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse

Overtakelse

Byggestart vil skje innen rimelig tid etter at Selgers forbehold iht. avtalens § 15, er løftet/innfridd. Følgende forbehold er stilt: Oppnå tilstrekkelig forhåndssalg (60%). Dersom Selger ikke har gjort gjeldende forbeholdet i pkt. 15 innen fristen, planlegges boligene ferdigstilt i perioden Q4 2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 -tre- måneder. Selger skal skriftlig varsle Kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av Eiendommen skal selger gi Kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden. Blir byggearbeidene ferdig før angitte tidsfrister i kontrakten kan ikke forbrukeren nekte å overta boligen. Dette forutsetter at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.