Egen el-bil i borettslaget, høy kvalitet, midt i sentrum - nybygde Glassmestergården, MÅ SEES OG OPPLEVES!

Ønsker du å bo midt i byen i ny moderne leilighet?

Glassmestergården er en av Skiens fineste nybygg, kombinerer moderne leiligheter i en tradisjonell bygningskropp som smelter inn i Hjellens gamle, ikoniske og flotte bygninger - nylig nominert til Byggeskikkprisen.

Med en utrolig sentral beliggenhet, både by og vannspeil i umiddelbar nærhet.
Dagligvarer, apotek, restauranter, kino, teater, badestrand og rekreasjonsområder et steinkast unna.

Organisering:
Boligprosjektet blir organisert som et borettslag. Det betyr at beboerne eier boligdelen av bygningene, fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig, derav navnet "borettslag". Beboerne eier en del av borettslaget derav navnet "andelseier". Når du har kjøpt bolig i borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen bolig, men at et større fellesskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi. Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndighet i borettslaget. Her møtes alle andelseierne og godkjenner regnskap og beretning samt velger et styre som er ansvarlig for den daglige driften, inkludert økonomien. Styret treffer alle vedtak vedrørende borettslagets drift, men må følge lover, forskrifter, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet. Det er utarbeidet vedtekter for borettslaget, disse er bindende for kjøper.
Ved innflytting har selger på vegne av borettslaget inngått avtale med SBBL om forretningsførsel av borettslaget. Med SBBL som forretningsfører er du sikret at fellesinteresser blir ivaretatt.
Selger blir eier av boligen, og er forpliktet til å betale felleskostnadene for boligen. Det betyr at borettslaget ikke har ansvaret for kostnader vedrørende usolgte boliger.
Medlemsskap i Skien Boligbyggerlag
Borettslaget vil bli tilknyttet Skien Boligbyggerlag. Kjøpere som ikke er medlem av SBBL må tegne medlemskap.

Vedtekter:
Det er utarbeidet vedtekter som andelseier plikter å følge.

Sikringsordning:
Gjennom SBBL som forretningsfører, er borettslaget tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Risikoen for tap av felleskostnader vil da bli redusert.

Totalpris:
Totalprisen på boligen består av innskudd og andel av borettslagets fellesgjeld. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert i annonsen. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostningene, utgjør det som kjøper må finansiere på egen hånd. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkostnader) for den andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader.

Felleslån/vilkår:
Borettslagets fellesgjeld er et annuitetslån i finansinstitusjon. Maksimal fellesgjeld utgjør 50 % av totalprisen på alle leilighetene. Det legges opp til 40 års total løpetid på lånet, hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Lånet vil i utgangspunktet ha flytende rente. Det tas forbehold om endringer i renten da renten vil bli endret i takt med rentemarkedet. Borettslaget kan etter innflytting evt. beslutte binding av renten.

Kapitalkostnader:
Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Rentene på enkeltes andel av borettslagets felleslån. Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan trekkes fra i skattbar inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler.

Nedbetale fellesgjelden:
Man kan nedbetale hele eller deler av fellesgjelden, betaler man hele sitter man igjen med kun månedlige felleskostnader til drift og vedlikehold - da vil avhengig av leilighetens størrelse de månedlige kostnadene ligge på fra kr 2.400,- til kr 4100,-
Borettslaget har inngått avtale om I/N ordning som gir kjøperne muligheter til å innbetale hele eller deler av fellesgjelden. En slik innbetaling kan gjøres en gang hvert kvartal og minimumsbeløpet er 60 000. Ved nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden reduseres de månedlige felleskostnadene.

Kontrakt og oppgjør via megler.

Det er felles eiet tomt for borettslaget på ca. 923 kvm.

Idyllisk beliggende ved Hjellevannet midt i sentrum.

Restauranter, park og brygger rett utenfor døren.

Direkte adkomst via Nedre og Øvre Hjellegate.

Borettslaget har IN-ordning, slik at fellesgjelden kan betales ned, en sitter igjen da med felleskostnader fra kr 2 500,- til kr 3 800,-, avhengig type leilighet.

Tomten er opparbeidet i sin helhet med et flott atrium til felles sosial hygge og lek.