Kjelsåsveien 124

Entré
Boligen får en innbydende entré med en-stavs eikeparkett på gulvet.

Boligen leveres med listfri overgang mellom vegger og tak og rundt vinduer. Farger på veggene etter kjøperens ønske (kjøper får muligheten til å velge mellom 4 farger).

Ytterdør får en stilig fremtoning med fargen mørk grå av typen Forus (S-7500-N).

Stue og kjøkken
Boligen får stue og kjøkken i åpen løsning som fyller store deler av etasjen. Det blir satt inn store vindusflater i to retninger som sørger for et fantastisk, gjennomlyst inntrykk. Videre blir det utgang til uteplass, hvilket gjør det enkelt å innta måltidene utendørs på sommerstid. I allrommet blir det god plass til et stort spisebord og den åpne løsningen gir en luftig og sosial romfølelse. Med det store arealet vil det bli enkelt å møblere i flere soner, slik at man alltid er beredt for festlige lag. Det legges enstavs, eikeparkett på gulvet, og farger på veggene etter kjøperens ønske (kjøper får muligheten til å velge mellom 4 farger).

Kjøkkenet og hvitevarer leveres fra den danske kvalitetsleverandøren Aubo til en verdi på kr. 120.000,-. Her får du gleden av å velge mellom seks forskjellige fronter.
Det vil være muligheter for tilvalg/endringer og under prosessen vil det kalles inn til tilvalgsmøte når tilvalgsunderlaget er klart. Det presiseres spesielt at plantegninger og tegninger i salgsoppgaven ikke gir et riktig bilde av kjøkkeninnredningen som leveres. Egen kjøkkentingen for omfang og eksakt leveranse er utarbeidet og ligger som vedlegg til denne beskrivelsen.

Bad/wc/vaskerom
Boligen får bad i andre etasje og i underetasjen. Videre får boligen et separat Wc-rom plassert i underetasjen.

Vaskerommet, baderommet og WC-rommet får fliser på gulvet og lun gulvvarme. Det vil være lys innredning fra Vikingbad, blandebatteri fra Tapwell, dusjsett med takdusj og blandebatteri fra Vikingbad, og vegghengt toalett fra Villeroy & Boch.

Soverom og garderobe
Boligen får tre store soverom, alle i andre etasje. Det er i tillegg et soverom i underetasje. Rommene får enstavs eikeparkett, og veggene males i valgfritt fargevalg (mulighet til å velge mellom to farger). Det leveres garderobeinnredninger på alle soverom. Garderobeskrog med front i hvit matt utførelse. Det er mulig å foreta et tilvalg, dersom man ønsker å oppgradere til skyvedørsgarderober, eller andre fronter på skapene/skrogene.

Huset har en egen innvendig bod i underetasjen.

Takterrassen
Huset har egen utvendig adkomst til en stor takterrasse. Her er det naturlig nok gode solforhold, og stor boltreplass for lek og moro, solsenger, utemøblement m.m.

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen kan du ha mulighet til dette gjennom tilvalg. Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg mot tillegg i pris. Det vil bli invitert til tilvalgsmøte i regi av totalentreprenøren i forbindelse med prosjekteringsarbeidene. Ta kontakt for mer informasjon.

Innhold

Underetasje: Entré, bod, WC, soverom, bad/wc og bilheis.
1. etasje: Stue og kjøkken med utgang til hage.
2. etasje: Gang, 3 soverom og bad/wc. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong.
Takterrasse på ca. 40,7 kvm.

Oppvarming

Det er lagt opp til elektrisk oppvarming av boligene bestående hovedsakelig av panelovner. Det vil være varmekabler på samtlige baderom og vaskerom, samt WC. Det vil bli levert peisovn type Brage 1 i stuen i 1. etasje. Det leveres også varmtvannsbereder type OSO på 300 liter. Utvendig vil det være 1. stk vannkran på yttervegg som prosjekteres og plasseres av rørlegger.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sørger for et godt inneklima året rundt.

Beskaffenhet

Felles tomt. Hver seksjon får vedtektsfestet bruksrett på tomt i naturlig tilknytning til boligene (se vedtekter med tilhørende utomhusplan, sistnevnte datert 23.03.2023).

Det planeres med fall fra grunnmur. Det etableres matjord på de grønne områdene. Se utomhusplan. Det som på situasjonskartet viser gang- og veiarealer og parkering leveres gruset. Det leveres trapper i impregnert treverk til de ulike boligene.

Beliggenhet

Eiendommene ligger i et idyllisk, barnevennlig og attraktivt boligområde på Kjelsås i Oslo, ved en rolig blindvei. Nærområdet har skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt gode rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter.

Kjelsås tilhører bydel Nordre Aker. Det er kort gangavstand til Maridalsvannet og Langsetløkka, der området byr på turveier både for fot- og sykkelturer. Her finner du både kulturlandskap, kirkeruiner, historiske veier og fine rasteplasser med nydelig utsikt.

På Linderudkollen sikrer snøkanoner en lang skisesong. Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen/Frysja med populære friområder og idylliske badeplasser. Legg gjerne turen innom Norsk Teknisk Museum. Andre populære badeplasser er idylliske Trollvann med blant annet brygger, bålplasser og benker.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Coop Prix, Rema 1000 og en velassortert Spar med ferskvare og fiskedisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir svært god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og trikk. Nærmeste holdeplass er Grefsen Stadion som ligger ca. 260 meter fra boligen. Med bil fra Kjelsås tar det ca. 6 min til Storo, 12 min til Majorstuen, 14 min til Oslo S og 34 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Alpinanlegget i Grefsenkleiva ligger like i nærheten, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Parkeringsforhold

Innvendig biloppstillingsplass med bilheis.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Boligene har ikke separat utleieenheter.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Regulering

Området er med regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Det er midlertidig forbud mot tiltak i området. Forbudet gjelder ikke for denne eiendommen.

Kjelsåsveien 114-116:
Det ble gitt rammetillatelse 14.08.2023 for oppføring av omsorgsboliger - flytting av bevaringsverdig villa.

Ferdigattest

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av tomannsboliger samt oppføring av støyskjerm datert 30.12.2023.

Det er selgers ansvar å besørge og bekoste brukstillatelse/ferdigattest. Som et minimum skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for den enkelte bolig ved kjøpers overtakelse av boligen.

Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Underetasje: 53, 4 kvm
1. etasje: 54,9 kvm
2. etasje: 54,9 kvm

Inngår i p-romsareal: Inngår i BRA:
Underetasje: Entré, bad/wc, separat wc og soverom
1. etasje: Stue og kjøkken
2. etasje: Gang, 3 soverom og bad/wc

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt er p.t ikke fastsatt.

Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.
Det settes et bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er på 3 promille for alle eiendommer. For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien. For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av taksten fra kommunen. Er boligen du bor i verdt mindre enn 5,7 millioner kroner, skal du sannsynligvis ikke betale eiendomsskatt for 2023. Opplysninger er hentet fra Oslo Kommune den 11.01.2023

Velforening
Sameiet har pr. i dag vedtekter. Budsjett, regnskap og eventuelle avgjørelse om betaling av fellesutgifter er opp til nye eiere å bli enige om. Sameiet vil bli bestående av 4 enheter.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.


Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger)

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

Ved kontraktens underskrift utsteder selger en garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3% av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5% av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse. 10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktens underskrift (avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse). Forskuddet må være fri egenkapital. Innbetalingen forutsetter at selger har stilt garanti iht. § 12 i Bustadoppføringslova. Resterende beløp + omkostninger betales ved overtakelse til megler klientkonto.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Overtakelse

Estimert Q3/Q4 2025