Tomt med rammetillatelse for oppføring av enebolig!

Oppdragsnummer

174-23-0033

Eier

Sujatha Kalarajah

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 105 Bnr. 416 i Oslo kommune

Arealer og fordeling per etasje

Tomtens areal 565,4m²

Tiltakets bruksareal med igangettingstillatelse: (BRA) 258 m²
Tiltakets bebygde areal (BYA) 99 m² totalt
Grad av utnytting 23,87 Tiltakets høyde
Møne: 8,1 Gesims: 6,34
Antall boenheter 1 boenheter
Antall parkeringsplasser 2 parkeringsplasser
Uteoppholdsareal 374,2 m²

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 565 kvm

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Skole og barnehage
Tomten ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde som passer godt for barnefamilier. For de minste barna er Kurland barnehage et godt alternativ, med en gangavstand på bare 550 meter. Kort vei også til Gran barnehage og Ulsholt barnehage. Elevene går til Furuset barneskole på bare 11 minutter, mens elever i ungdomsskolealder kan sykle til helt nye og moderne Granstangen ungdomsskole på bare fem minutter. Gran skole har tilbud for 1-10 klasse. Stovner Videregående og Kuben Videregående på Økern har gode tilbud for elever på videregående nivå. Natur Videregående skole når du med en 7 minutters sykkeltur via Micheletveien.

T-bane, buss, tog
Boligområdet har et svært godt kollektivtilbud via buss, T-bane og tog. Fra Professor Birkelandsvei går 66-bussen mellom Helsfyr og Grorud. Ved Gransletta går bussruten mellom Filipstad og Ellingsrudåsen, i tillegg til buss til Holmlia og Stovner. Furuset senter ligger bare 800 meter unna, her går det hyppige bussavganger til Oslo, samt nattbuss og flybuss. Fra T-banestasjonen på senteret går linje 2 med avganger hvert 12 minutt, med en reisetid til sentrum på vel 20 minutter. På 10 minutter går du til Grorud stasjon med lokaltog og tog på strekningen Lillestrøm-Asker/Spikkestad med 10 minutters kjøretid til Oslo S.
Velger du bil er det 17 minutters kjøretid til Oslo, mens det tar vel en halvtime ut til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Dagligvarebutikk/kjøpesenter/kultur
Furuset senter ligger bare noen minutters spasertur unna. Senteret har Rema 1000 med post, og over 30 butikker innen mote, helse, apotek, spisesteder og servicefunksjoner. Senteret er tilknyttet både aktivitetshus og bibliotek med flotte barneområder og delikate leselounger. For et bredere shoppingtilbud er det kort vei til Stovner Senter, Tveita, Ikea Furuset og Triaden. Metro Lørenskog ligger lett tilgjengelig ved Rv 159, med 100 ulike butikker, spisesteder i tillegg til kino og kulturhus.

Nærhet til Gransdalen legesenter og helsestasjon på Alna senter. Her ligger også 24 butikker inkludert bakeri, apotek og vinmonopol. I området finner du også store varehus med vekt på bygg og elektronikk.

Vil familien på utflukt legger du bare turen innom besøksgården Nordre Lindeberg gård, her er det dyrehold og hyggelig kafedrift i helgene.

Marka, trening og idrett
Furuset kulturpark har vannspeil, flotte piknikmuligheter og nærhet til parkourpark med hinderløype og apparater til styrketrening. Et utsiktstårn gir utsyn over store deler av Groruddalen. I Verdensparken er det anlagt hyggelige møteplasser, grillfasiliteter og et stort lekelandskap.

Inngangen til Østmarka ligger like innenfor Ellingsrud ridesenter. Skogsløyper og skiløyper tar deg inn til knutepunktet Mariholtet sportsstue ved Elvåga vassdraget. Stovner skiforening har flotte aktiviteter, og for barn i området er det stas å ta turen i Jerikobakken på Lindeberg.

Furuset bad har 25-meters basseng, barnebasseng og badstu. Ønsker du tradisjonell trening på treningssenter har Actic og CrossFit gode tilbud. Furuset IF står for en rekke aktivitetstilbud, og Furuset Forum har flerbrukshall og ishall. Det er stor aktivitet ved Høybråten idrettsplass og Furuset fotballstadion/Furuset aktivitetspark. Her legges en kunstisbane på vinterstid. Alna Ridesenter har et allsidig miljø for rytter og hest, og du finner et tennissenter på Høybråten.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1975/5180-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
18.03.1975
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/14922-1/105 Best. om adkomstrett
27.05.1983
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Grunndata

1973/17152-1/105 Registrering av grunn
19.09.1973
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:108

1984/4544-1/105 Registrering av grunn
30.01.1984
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:610

Verdi ved skattefastsetting

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på, https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for boliger, tomt for næringsvirksomhet, friområde, spesialområde midlertidtig anleggsområde og diverse veiareal.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen.

Eiendomsskatt fastsettes av kommunen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Garantiforsikringspremie (Kr.4 490)
Grunnpakke markedsføring (Kr.18 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 300 000,-) (Kr.59 400)
Tilrettelegging (ord. pris kr 19 900,-) (Kr.14 900)
Utlegg: Finansielt gebyr (Kr.1 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Visninger pr stk (ord. pris kr 3 000,-) (Kr.2 000)
Utlegg: Oppgjørskostnad Noroppgjør (ord. pris kr 6 750,-) (Kr.6 250)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.2 319)
Totalt kr. (Kr.110 667)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger