Ålfjorden - Regulert hyttetomt på høyde med fantastisk sjøutsikt - Nausttomt - 55 m felles sjølinje med solid brygge!

Kort om eiendommen

En sjelden eiendom på markedet i populære Ålfjorden - Våganesvegen.

Hyttetomt med nausttomt på ca. 40 kvm og 1/4 eierandel i sjøtomt på 1141,5 kvm med ca. 55 m sjølinje. Idyllisk og rolig beliggenhet i enden av veien. Solrik hyttetomt som ligger høyt i terrenget med nydelig sjøutsikt.

Hyttetomten:
- Naturtomt/tilnærmet flat tomt på ca. 1002,8 kvm.
- Nylig tilknyttet offentlig vann og nyere septiktank med renseanlegg.
- Trekkrør/rør for vann, avløp og strøm ligger opp i veien til ca. hvor gnr. 83 bnr. 248 har etablert trapp mot øst.

Nausttomten:
- Opparbeidet nausttomt klar for bygging med ny, solid brygge i betongblokker.
- Godkjent søknad med brygge og oppføring av fire naust (to er allerede bygget).
- Lagt opp trekkrør/rør til naustet for vann og avløp.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Denne tomten ligger i et naturskjønt område i Sveio kommune - en sjelden eiendom på markedet i populære Ålfjorden.

Skal en først bygge seg en helt ny fritidsbolig har tomten kvaliteter som en garantert er ute etter. Tomten ligger rolig og tilbaketrukket beliggenhet i enden av Våganesvegen.

Videre ligger tomten høyt og fritt i terrenget som gjør at en får god utnyttelse av den flotte sjøutsikten. Solforholdene skal det heller ikke stå på med sol fra tidlig morgen til ut på kvelden.

Tilhørighet til sjø er en annen kvalitet som er verdsatt når en først skal finne sin ferieplass. Rett ned bakken fra tomten har en 40 kvm nausttomt. Det er opparbeidet brygge i forkant av naustet i solide betongblokker og like ved koselig badeplass for familien. I tillegg eier man 1/4 av fellestomt med sjølinje (gnr. 83 bnr. 181). Gnr. 83 bnr. 181 er er på ca. 1141,5 kvm og har ca. 55 m felles sjølinje.

Sjøen innbyr til bading og båtliv, og fra kaia kan du fange krabber, eller prøve fiskelykken. Via båtveien har en mange muligheter i Ålfjorden. Legg båtturen til Stord med butikk og kjøpesenter, for ikke å nevne restauranter ved sjøkanten. I Vikebygd ligger det populære Plassabakeriet, her kan en nyte nystekte boller.

Ålfjorden er en aktiv og populær fjord med gode fiskemuligheter. Sommeråpen butikk like ved i Våga. Det kan også nevnes attraktive badeplasser som Finnsberg og Holsvika.

I tillegg til vakker kystnatur ligger stedet omkranset av skog og mark som gir variert turterreng. Innover i marka finnes også flere vann, og ikke minst fjelltopper med fantastisk utsikt.

Tomten ligger ca. 25 min kjøring fra Haugesund og ca. 9 minutter fra sentrum av Sveio, noe som er behagelig reisevei. I Haugesund finner du alt av bymessige fasiliteter som forretninger, kjøpesenter, spisesteder, kino og teater.

Tomt

Eiendommen består av to teiger som har et samlet areal på 1 042,8 kvm.

Oppgitt areal for de to teigene er:
- Teig 1: 1002,8 kvm
- Teig 2 (nausttomt): 40 kvm

I tillegg medfølger også 1/4 idell andel i gnr. 83 bnr. 181 (tomt på ca. 1141,5 kvm med ca. 55 m sjølinje).

Bebyggelse

Vei:
- Det er felles vei for hyttefeltet, en betaler engangsbeløp kr 108 909,- for tilknytning og pr. dags dato videre kr 1 500,- pr. år for vedlikehold. Dugnad en gang i året som kan frikjøpes for kr 1 000,-
- Del av veien som starter like ved tomten er privat eid og det er delt vedlikeholdsansvar mellom hytteeierne.

Vann/kloakk/strøm/fiber:
- Nylig tilknyttet offentlig vann via sjø med rør opp veien til ca. hvor gnr. 83 bnr. 248 har etablert trapp mot øst.
- Det er ny septiktank nede ved sjøen med renseanlegg med rør opp veien til ca. hvor gnr. 83 bnr. 248 har etablert trapp mot øst. Kostnad for service + strøm deles i dag på tre hytter, dersom de to siste tomtene blir bebygd, vil kostnad deles på fem hytter.
- Det er lagt frem trekkrør/strøm opp i veien til ca. hvor gnr. 83 bnr. 248 har etablert trapp mot øst. Ved tilknytning til strøm vil Fagne AS fakturere enn felleskostnad for å føre strømmen frem til tomteområde på kr. 45 406,-. I tillegg vil det komme kostnad med evt. strømledning fra tilkoblingspunkt/strømsskap, måler og målermontasje.
- Fiber er på hjørne mot nord/øst av gnr. 83 bnr. 248.

Regulering:
- På gnr. 83 bnr. 247 er det i henhold til reguleringsbestemmelser tillatt å sette opp en hytte med bebygd areal på inntil 10 % BYA av tomtearealet eksklusiv garasje. Tillates oppført med gesimshøyde inntil 6 m, og mønehøyde inntil 9m over planert terrengs gjennomsnittsnivå.
- Frittliggende garasje kan oppføres med maks 40 kvm grunnflate, og gesimshøyde inntil 3m, og mønehøyde inntil 5m over planert terrengs gjennomsnittsnivå.

Nausttomt:
- Byggeklar nausttomt som er planert, trekkrør/rør lagt klar for vann/avløp og med solid kai i betongblokker. Felles kloakkpumpe er kjøpt inn, men ikke koblet.
- Det er laget tegninger av BergeSag AS med fire naust i rekke med grunnflate på ca. 35 kvm i bruksareal.
- De to hyttene som er oppført har lagt ut flytebrygge (ikke omsøkt/godkjent), det kan være mulighet til båtplass i den eksisterende flytebryggen eller utvidelse av denne. Det vil tilkomme kostnad for tilknytning i flytebrygge, ta kontakt med eiendomsmegler for kontaktinformasjon til nabo.
- Gnr. 83 bnr. 249 har trukket ned strøm til sitt naust, i dialog med eier av gnr. 83 bnr. 249 kan det være mulig å hente strøm fra naustet helt mot nord. Det vil da etableres egen strømmåler/måler for forbruk og avlesning etter avtale.

Tomten ved sjøen:
- Tomten rundt naustene er felles mellom gnr. 247-250 og denne eiendommen eier 1/4 av tomten ved sjøen. Det er opparbeidet dekke på deler av tomten med felles sløyebenk og strand mot nord. Det er lagt opp vann i dekke og gjort klar for å trekke ut vannledning til flytebryggen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper har samme rettigheter etter avhendingsloven uavhengig av om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Stein Gunnar Døsen