Flott hyttetomt beliggende på Primhovda | 970 moh - vann/​vei/​avløp til tomtegrensen

Kort om eiendommen

Hyttetomt med lunt beliggende og flott utsikt. Tomten er på 1100 kvm og ligger på 970 moh.
Kortavstand til langrennsløyper og langrennsnettet strekker seg innover mot Hevjanåsen, Mykinstølen og helt mot Bergjsø og Rødungstølen. Om sommeren er det utallige km med stier og grusveier for flotte turer på beina eller sykkel. Det er tøffe down-hill løyper for syklister i alpinbakken om sommeren. Om vinteren er Ål skisenter rett ved med varierte lengder og løypeprofiler.

Tomten ligger i det etablerte hyttefeltet Primhovda Sør, ca 15 min fra Ål sentrum.
Her kan det bygges opp til 3 bygg( hytte, uthus og anneks) Maks BYA 200kvm
Summen av hytte og anneks kan maks være 150 kvm, evt bare hytte på BYA 150. Garasje /uthus maks 50 kvm. Se salgsoppgave for mer info.
Byggeklausul til Saltdalshytta BVT

Beliggenhet

Velkommen til Primhovda!

Primhovda er et forholdsvis nytt hyttefelt for ski- og friluftsentusiaster. Feltet består av ca. 100 tomter hvor ca 70 er bebygget, og ligger i tregrensa ca. 1000 moh. Fra hyttefeltet går langrennsløypene enten nedover i lett kupert skogsterreng, eller opp på høyfjellet.

Fra feltet er det kort vei til Ål Skisenter. Med på kjøpet av hytta får man 2 årskort de tre første årene man bor i hytten (til en samlet verdi av ca. 80 000,-). Årskortene kan brukes fritt mellom hyttebeboerne.
Det er ski inn fra hyttefeltet til Ål skisenter.

Flotte turmuligheter rett utenfor døra.

Flotte preparerte langrennsløyper om vinteren hvor en kan gå i rundløype ved Primhovda mot Hevjanåsen, eller videre mot Holsåsen. For lengre turer kommer en helt til Bergsjøområdet. Fra Primhovda kan en velge å gå i skogsområde når det er dårlig være eller på høyfjellet i fint vær! Tomteområdet har tilkomstløype til Ål skisenter.
Om sommeren er det milevis med stier og grusveier innover fjellet som er supert til korte eller lange gå, løpe eller sykkelturer. Nærmeste topp er Primhovda (1133 moh)med kun ca. 30 min gåavstand fra tomteområdet! Buhovda ligger ca. 1-1,5 times gåavstand.

Ål kommune - 22 mil til Oslo - 24 mil til Bergen.

De klassiske Ålkvalitetene representeres best i den mektige fjellheimen nord i kommunen. Ål kan ubeskjedent skilte med landets størst skiløypenett i et av landets flotteste fjellområder. Her finnes muligheter innen alt fra mektige toppturer til Reineskarvet 1791 moh, til sykkelturer langs Fanitullvegen mellom Ål og Hemsedal, og fiske i tallrike fjellvann. Sommer som vinter kan et meget variert og flott fjellterreng by på milevis med preparerte skiløyper, veier og stier. Ål fjellet er et vakkert stykke Norge som gleder over 3000 hytteeiere i hjerte av Hallingdal.

Ål kommune ligger sentralt i Hallingdal med grenser mot bl.a. Hol/Geilo, Hemsedal og Gol. Ål har sterk forankring i Hallingdals tradisjoner og er det avgjorte kulturhovedsete i dalen. Kulturhuset i Hallingdal ligger på Ål med en lang rekke oppsetninger bl.a. med innhold fra lokal kultur innen musikk, dans og teater.

Ål Skisenter er kjent for varierte og tøffe nedfartsløyper. Her finnes alternativer fra barnebakke til noen av landets barskeste nedfarter, bl.a. benyttet av alpinlandslaget. Ellers kan skianlegget by på skiskoler, skiutleie, varmestue, etc. Øvrige skidestinasjoner som Geilo og Hemsedal nås på 20-45 minutters kjøring.

www.visital.no/
www.aalski.no
www.aal.as

Tomt

Naturtomt, tomten er skrapet ned til fjell der hvor hytten skal stå. Resterende naturtomt

Vei til tomtegrense, vann, avløp, strøm og fiber 1 meter inn på tomten

Bebyggelse

Se reguleringsbestemmelser for H5

Adkomst

Fra Ål sentrum kjør mot vest i Sundrevegen og ta av til høyre i krysset ved Nedre Ål Barne- og Ungdomsskule og inn i Øvre-Ålsvegen. Her er det skiltet mot Primhovda.
Følg veien oppover i ca. 5 km og ta til høyre (skiltet mot Primhovda). Følg veien i ca. 4 km og du er i Hyttefeltet Primhovda. Hold til høyre videre inn i Kroktjørnvegen i kryss. Følg veien inn i feltet og ta andre vei til høyre. Følg veien og tomten vil ligge nest innerst på feltet på nedsiden av veien.

Offentlig kommunikasjon

Vy har stopp på Ål stasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da slik forsikring ikke tilbys til profesjonelle selgere.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Diverse

Byggeklausul: Det må bygges hytte fra Saltdalshytta ved Saltdalshytta BTV AS på denne tomten. Selger har godkjent byggesøknad om å sette opp en hyttemodellen som heter Solheim B. Se salgsoppgave for å se søknad og tegninger.
Det er mulig å endre modell hos saltdalshytta.

Regulering

Tomtene er regulert til fritidsformål. Reguleringsplanen og tilhørende kart for H5 ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Reguleringsbestemmelser for hytteområdet gelder. Maksimalt bebygd areal (BYA) er 236 kvm pr tomt inkl parkering (36 kvm) Innenfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks være på inntil 150 kvm. Annekset kan ikke være større enn 30 kvm. Avstand mellom anneks og fritidshus kan være maksimalt 3 meter. Maksimal mønehøyde er 6 meter. Det er for hyttefeltet laget en ferdig situasjonsplan med type hytte og plassering. Kjøper aksepterer dog at endringer av endelig plassering kan endres av bl.a. arronderingsmessige årsaker. Det tas forbehold om godkjenning av prosjektet i Ål kommune.
Generelt for OMRÅDER FOR FRITIDSBEBYGGELSE (H5 tomt A1-A6, C, E tomt 5 og 6, F, G, H, I, J, K, L)
- Innenfor disse områdene tillates oppført fritidsboliger som frittliggende hytter.
- I skrånende terreng (gjennomsnittlig terrengfall innenfor bygningskroppen på minimum 1:5) tillates hovedbygning og sidebygning med underetasje. Hvor tomten tillater det (gjennomsnittlig terrengfall innenfor bygningskroppen på maks 1: 5), tillates hoved-bygning bygd med 2. etasje med inntil 50 % av hovedbygningens bebygde areal. Det tillates ikke synlig kjeller i noen fasade på bygg i 2 etasjer (kun vanlig grunnmur jfr pkt 2.1. 4).
- Tillatt maksimal mønehøyde er 6,0 m. Krav til høyde skal beregnes ihht TEK §6-2.
- Høyde på synlig grunnmur / fundament skal ikke overstige 0,5 m over planert terreng. For grunnmur i naturstein eller som er forblendet med naturstein eller treverk kan bestemmelsen fravikes.
Oppbygget terrasse skal ikke ha høyde mer enn 0,6 m over planert terreng.
- Bebyggelse skal tilkobles offentlig vann og avløpsnett. Alle kabler skal legges i jordgrøfter, fortrinnsvis langs adkomstveier.

Se mer info i vedlagt reguleringsplan.

Kommentar:
Rosengardshovda Sør detaljreguleres nå, H3 i kommunedelplan for Primhovda. Dette ligger vest for vegen før en kommer opp på hovedfeltet på Primhovda