Praktfull stor fritidsbolig, vestvendt - Muligens en av Raulands flotteste tomter

Eiendom

Svineglupvegen 83, 3864 Rauland

Matrikkel

Gnr. 153 Bnr. 31 i Vinje kommune

Boligtype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 194 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

4

Byggeår

2007

Tomt

Eiet tomt 1262 kvm

Prisantydning

10 900 000

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport utført av Anticimex.
Dato for utførelse av tilstandsrapport: 13.10.2023

Totalpris inkl. omkostninger

kr 10 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 273 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 173 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 186 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 8 110 pr. år

Eier

Anne May Bull Varn

Beskrivelse

På fritidseiendommen "Gunnarsbu" ved Vierli er det oppført en stor, laftet hytte med herlig utsikt på alle kanter. Tomten på 1262 m2 er meget usjenert og solrik.

Hytta er bygget i 2007 i laftet, liggende tømmer. Her kommer du til en særdeles innbydende og lun hytte med masse boltreplass både innvendig og utvendig.

Ute har man også et separat stabbur og et anneks. Det kan ikke bygges nærmere enn 50 meter fra eiendomsgrensen slik at usjenertheten her forblir ivaretatt - se vedlagt avtalt byggeklausul i salgsoppgaven.

Parkering

Romslig parkering på egen gårdsplass.

Beliggenhet

Praktfull eiendom på Rauland med fantastisk beliggenhet - vestvendt med utsikt mot Raulandsfjella mm. Det er ca. 2 timer og 15 minutters kjøring fra Skien og ca. 3,5 timer fra Oslo.

På Rauland kan du vandre, fiske, padle, sykle, ri på hest og gå på ski eller stå alpint - tilbudene er mange. Hytta ligger i kort avstand til Vierli med fantastiske tur- og skimuligheter. Verdt å nevne er Silkedalen. En kort kjøretur unna har man også Rauland Skisenter og Krossen i Rauland. Det er i tillegg kort vei til andre attraksjoner i området, som for eksempel høyfjellscruise på Møsvatn, Fagersand - Raulands nye sandstrand utenfor Austbø, ridesenteret eller et av de mange fiskevannene. Det er med andre ord utallige muligheter året rundt.

Videre kan man også dra til Rjukan hvor du blant annet finner Krossobanen, Vemork, Rjukanbadet og Gaustatoppen. På Rjukan kan du besøke Norsk Industriarbeidermuseum på Vemork og museet Tungtvannskjelleren. Stedet er mest kjent fra en av verdens mest kjente militære sabotasje aksjoner under 2. verdenskrig. Her kan du gå sabotørstien, en 8 km. lang tursti som starter ved Rjukan Fjellstue og ender på Vemork kraftstasjon. Dette er den samme veien som sabotørene gikk natt til 28. februar 1943. I sommerhalvåret arrangeres det daglige guidede turer som tar deg gjennom den spennende ruten "Operasjon Gunnerside".

Besøk hjemmesiden visitrauland.com for utfyllende innblikk i Raulands mange muligheter!

Bebyggelse

Fritidseiendommer i laftet tømmer og konstruksjonsvirke.

Tomt

Eiet tomt, 1262 kvm

Adkomst

Når du kommer veien fra Rauland tar du av Rjukanvegen inn til venstre på Svineglupvegen og følger denne i en sløyfe til høyre til du kommer i enden, så er du fremme i Svineglupvegen 83.

Skole/barnehage

Rauland Skule, Rauland barnehage.

Fritidstilbud

Rauland Skisenter, langrennløyper (150 km), badevann/fiske, turløyper, Ridesenteret i Rauland, Møsvatn/Fjellvåken, Vemork Museum, Tungtvannskjelleren på Rjukan. Alpint, langrenn, afterski eller avslappende hyttekos. Turløyper i forskjellige vanskelighetsgrader på sommerstid. I Rauland har du alt du trenger for en perfekt skiferie eller sommerferie. Her opplever du storslått høyfjellsnatur både sommer og vinter.

Inneholder

1 etg:
Entre, gang, wc, bad/badstu, vaskerom, kjøkken, stue, 3 soverom og bod.

2 etg: Gang, bad og soverom.

Byggemåte

Liggende laft med åser.

Primærrom

Primærrom: 190 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Hall/gang, kjøkken, stue, soverom, bad, vaskerom, teknisk rom/bod, badstue, wc.

Bruksareal

Bruksareal: 194 kvm

Boder

Bod i 1 etg og teknisk rom ved inngangsparti.

Standard

Hentet fra tilstandsrapport:

Kjøkken:
Gulv med flis. Tømmervegger. Himling med synlige stokker/åser og trepanel samt downlights. Innredning med profilerte fronter.
Benkeplate i stein med nedsenket oppvaskkum i metall. Nisje for oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Integrert ovn og platetopp. Vegghengt
avtrekksvifte. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Kjøkkenøy i lik utførelse.

Øvrige rom i 1. etg:
Gulver belagt med heltrebord og flis. Vegger i tømmer og enkelte bekledd med trepanel. Himlinger med synlige stokker/åser og trepanel. Downlights i
entre og gang. Garderobeskap i entre og på to soverom. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.

Bad: Gulv med flis, varmekabler og sluk. Innredning med profilerte fronter og heldekkende servant med to-greps blandebatteri. Gulvstående toalett.
Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri, hånddusj og regndusj. Adkomst til badstu.

Vaskerom: Gulv med flis, varmekabler og sluk. Innredninger med profilerte fronter. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt utslagsvask med to-greps
blandebatterier.

2. etg:
Gulver med heltrebord. Vegger i tømmer. Skråtak med synlige stokker/åser og trepanel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon. Adkomst til hems/kott via kottdør.

Bad med flislagt gulv, varmekabler og sluk. Gulvstående bidé og toalett. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps
blandebatteri. Badekar med to-greps blandebatteri. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri, hånddusj og regndusj. Naturlig ventilasjon.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på fritidsboligen fra Vinje Kommune datert 23.11.2023
Det foreligger ferdigattest på uthus -vedbod fra Vinje Kommune datert 17.01.2020

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk, og vedfyring med åpen peis både på kjøkken og i stue.
Varmekabler i alle flislagte gulv.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 8 110 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Vinje Kommune.

Faste løpende kostnader

Kr 20.202,- pr år for brøyting og strøing av vegen og privat vann.

Forsikring med polisenummer

IF Forsikring
Polisenummer: 2477746

Formuesverdi

Formuesverdi kr 1 027 506 pr.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Det fremgår av festekontrakten av 13.10.1963 (se vedlegg i salgsoppgave);
"Det forutsettes at det ikke bygges hytter nærmere Gunnarsbu og leie-parsellens grenser enn 50 meter. "

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har tilkomst via privat vei eid av ekstern grunneier, privat vann og offentlig avløp.

Regulering

Frittliggende fritidsbebyggelse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 10 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 273 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 173 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 186 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Visnings- og overtakelseshonorar pr. stk. (Kr.2 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 900 000,-) (Kr.130 800)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Annonse. 2 X halvside i Finansavisen. 13 og 20 sept 2024 (Kr.8 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 200)
Innhenting av grunnbok/servitutter (per stk) (Kr.202)
Markedspakke 3 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.184 487)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

98-23-0041

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Hyttepakken og boligkjøperfo

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

MELAND EIENDOMSMEGLING AS
EIE Grenland
Org. nr: 997898400
Prinsessegata 14
3707 Skien
Tlf:

Ansvarlig megler

Advokat Kenneth Meland

Saksbehandlere

Kristin Bull Ellegård
EIE Grenland
Eiendomsmeglerfullmektig/ Fagansvarlig
Mob: 47 80 40 91 / E-post: krbe@eie.no