Vang/​Filefjell: Vestvendt hyttetomt på ca. 1020 m - Flott utsikt mot Otrøvatnet og fjellene rundt - Allsidig turterreng

Oppdragsnummer

71-23-0087

Eier

Rolf Christopher Jerving

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 297 i Vang kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 877 kvm iht. matrikkelkart utstedt av Vang kommune.

Destinasjon

Vang/Filefjell

Beliggenhet

På ca. 1020 m.o.h. ligger Otrølie 36 i Tenlelie hyttegrend med nydelig utsikt mot Otrøvatnet og fjellene rundt.
Eiendommen ligger vestvendt og har gode solforhold.
Flott turterreng i umiddelbar nærhet og fjellturen kan starte på tomten. Sti like i nærheten som går til Børrenøse (1297 moh.) og til fjellvannet Tenlefjorden. Kort vei til langrennsløype og skianlegget. DNT-hytta Sulebu er et populært turmål både vinters- og sommerstid.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området er et flott utgangspunkt for turer i høyfjellet, muligheter til å gå på isbreer og topper over 2000 moh.
Vang kommune har 14 topper over 2000 meter og sammen med nabokommunene er det over 200 topper over 2000 meter.

Tyinstølsnøse (1386 moh.) kan bestiges fra Tyinstølen. Her kan man nyte utsikten inn i Jotunheimen og til en rekke av Jotunheimens 2000 m topper.
Uranostind (2157 moh.) er en av Jotunheimens vakreste topper. Den er spiss og omkranset av breer, ruver høyt over vannflaten på Tyin.
Tyin aktiv har 15 års erfaring med guiding i området, de tilbyr kitekurs og føringstur til Uranostind og Falketind samt en rekke andre arrangement.

Den anerkjente kongevegen over Filefjell er en eksotisk tur som kan oppleves på sykkel, truger, ski eller til fots.
Den går over 10 mil, men kan nytes i små etapper/rundturer.
Kongevegen ble vinner av Vakre Vegars Pris 2014 og vinner av Europa Nostra Grand Prix 2017.
På https://www.visitkongevegen.no/ kan man bestille turer i ulke omfang.

Over Kyrkjenøse kan man enten gå rundt hele eller fortsette mot Slettningsegge (1524 moh) og videre mot Tyin eller Utladalen.

Det blir preparert ca. 140 km skiløyper i området. Løypenettet kan nås fra hyttefeltet - herfra er det mange muligheter.
Tyin-Filefjell er spesielt kjent for sitt løypenett i høyfjellet med fantastisk utsikt mot Jotunheimen.

Tyin-Filefjell Skiheiser har 5 heiser, totalt 17 km nedfarter og eget barneområde med heis og barnebånd.
Fra skiheisens endestasjon (1.280 moh.) kan du se flere titalls fjelltopper over 2000 meter, der 35 av disse har Tyin som et naturlig utgangspunkt.
Skiutleie, skiskole og flere serveringssteder er tilknyttet anlegget.
Det er flere hyggelige serveringssteder som er åpne hele og deler av sesongen;
Filefjellstuene Restaurant, Skistøga Bar & Restaurant på Filefjellstuene, Varmestøga skikafe, Reint Bord After Ski og Tyinkrysset fjellstue med både servering og overnatting.

Tradisjonsrike Eidsbugarden hotell ligger ved vannet Bygdin.
Herfra går M/B Bitihorn som har gått i fast rute hver sommer på innsjøen Bygdin siden 1912.
Dette er en eksotisk reise hvor man får se mange av Jotunheimens topper på over 2000 m.
Kanskje Besseggen blir dagens tur..?
Vinjerock festival er en populær opplevelse sommerstid ved Eidsbugarden.
Fondsbu tilbyr overnatting og serverer nydelig hjemmelaget mat.

Gode og mange fiskevann. Fiskekort kan løses på Nystuen, Tyinkrysset og Tyinstølen.

Øst-Vestekspressen går over Filefjell.

Velkommen til vakre varierte Valdres!

Parkering / Garasje

Ifølge reguleringsplan: Det skal opparbeides adkomst og to biloppstillingsplasser á 18 m2 (BYA) innenfor hver tomt. Adkomst og biloppstillingsplass skal opparbeides med grusdekke som skal sås til (grusarmert gress). Parkeringsarealet på 36 m2 (BYA) medregnes i utnyttelsen av tomten.
Se planbestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst

Følg E-16 til Tyinkrysset, hold Tyinvegen over i Nystøgovegen, kjør i 2,3 km, hold venstre inn på Gamlestøgovegen, kjør i 1,5 km, ta venstre inn på Otrølie, kjør i 418 m, ta venstre og eiendommen ligger som første på venstre side.

UTM 33
X 135291
Y 6801156

Beskrivelse av tomt

Selges som råtomt, kjøper må selv opparbeide tomten.
Det henvises til reguleringsplan angående byggelinje og restriksjoner.
Øvrig opparbeidelse / grunnarbeider er kjøpers ansvar.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser

2012/123869-2/200 Erklæring/avtale
Bestemmelser om vann, avløp, stikkledninger, strøm, TV, bredbånd. Pliktig medlemskap i velforening /huseierforening.
Bestemmelse om årlig avgift for vedlikehold av veg og vinterbrøyting, conteinerplass, ski- og turløyper.
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3454-2/202
Rettigheter i eiendomsrett

2012/123869-1/200 Erklæring/avtale
rettighetshaver: Knr: 3454 Gnr: 2 Bnr: 270-303
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Helårsvei, privat.
Selger opplyser: Det forutsettes at tilkomsten til bebyggelse på tomten legges fra oppsiden. Dvs. ikke direkte fra "hovedveien" og inn på nedsiden av en framtidig hytte. Det er naturlig tilkomst fra oppsiden/baksiden av ny hytte."

Vann/avløp: Eiendommen er pliktig til å koble seg på offentlig vann- og avløp via private stikk- og felles ledninger. Kommunen gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private felles ledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Kostnader må medregnes, les under økonomi for detaljer.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Kr 980 000,- pr. 02.07.2023 ifølge Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Ifølge Vang kommune følger eiendommen 'Reguleringsplan for Tenlelie hyttegrend i Vang kommune'. Utarbeidet 23. februar, revidert 9. april 2010, pkt 7.6 er revidert 17.08.2011 av Vang kommune, og pkt. 3.2 m) er endra henhald til HU-vedtak 067/17, 12.09.2017, og presisert 06.07.2018.
Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse.

På hver tomt kan det bygges et hovedhus med garasje, uthus, eller andre mindre bygninger i forbindelse med hovedformålet. Det kan ikke bygges flere enn to bygg på hver tomt.
Tomteareal fra og med 800 m2: Maksimalt bebygd areal (BYA) er 160 m2, fordelt på maksimalt to bygg, hovedbygg ikke over 120 m2 (BYA) og bygg nr 2 ikke over 40 m2 (BYA).

Det er ikke tillatt med "oppstugu" på noen av tomtene.
Det er tillatt med underetasje på denne tomten iht. planbestemmelse 3.2 o.

Det oppfordres til å sette seg godt inn i hele reguleringsplanen som ligger vedlagt salgsoppgaven.

I henhold til kommunekart vises det et kulturminne på eiendommen. Kommunen bekrefter skriftlig at dette kulturminne er fjernet og gir med andre ord ingen begresninger for tomta lenger.

Det er ubebygde tomter i området.
Eiendommen ligger nær reguleringsplan Børrlia I hvor den nærmeste delen er berørt av rasfare.
Eiendommen ligger nær reguleringsplan Børrelie II.

Det pågår reguleringsarbeider / planendring for Børrelia / Tenlelie hyttefelt (Børrelie III). Gjelder fortetting av eksisterende byggeområder,
og som utvidelse av byggeområdet. Planforslag er sendt ut til høring og offentlig ettersyn. Dokumenter tilknyttet saken kan leses på kommunens nettsider. Utbygging/bygging i området må medregnes. Dette kan óg føre til mer trafikk i området.

Kostnader

Tilknytningsgebyr avløp: Kr 500,- pr kvm beregnet areal
Tilknytningsgebyr vann: Kr 400,- pr kvm beregnet areal
Søknad om utsleppsløyve: Kr 5 000,-/13 000,- (kommer an på pe)
Satser 2024 ifølge Vang kommune
Det henvises til kommunens gebyrlister vedrørende søknader, tillatelser, vedtak etc.

Årlig renovasjon: Kr. 1 475,- (Sats fra 2023). Andre kommunale utgifter (vann / avløp, branntilsyn/feiing) må medregnes fra godkjent byggeløyve.

Pliktig medlemskap i Otrølie og Tenlelie Hytteforening: Kr. 10 000,-. I følge kontaktperson for hytteforeningen er dette inkludert drift av bom, brøyting og vedlikehold av Gamlestøgovegen, vedlikehold av internt veinett, samt obligatorisk løypeavgift.

Hytteeier er forpliktet til å betale løypeavgift.

Evt. kostnad til medlemskap i fellesforeninger for Filefjell kommer i tillegg.

Engangsutgift til vei (grunnet ekstra slitasje ved bygging) må medregnes.

Ifølge Vang Energi:
Basert på kartet ser det ut som stikkledning er lagt til tomt.
Prisestimat, forutsatt at stikkledning ligger til tomt:
Kr 5 000 - 10 000 for stikkledning til vegg og skjøt. Graving av stikkledning vil også tilkomme. Graving må bestilles selv av entreprenør.
Anleggsbidrag: Kr 24 353,- for 400V/40A, men vil variere ut fra ønsket størrelse på inntakssikring.
Totalestimat: 30 000 - 35 000 kr for å koble til strøm.
Prisantydningen er gitt med forbehold om nødvendige tillatelser, endringer i retningslinjer, lover, forskrifter og endringer av anleggsløsning/kostnader innen anleggsstart.

Etter bygging: Kostnader til forsikring, strøm, alarm, TV/internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja
Det pågår en reguleringsendring for Børrelia / Tenlelie hyttefelt som kjøper bør gjøre seg kjent med.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Vang kommune arbeider med oppgradering av vann og avløp i hele området. Arbeidet er planlagt ferdig i Februar 2024 iflg. kommunen.

Tilleggskommentar
Dette gjelder en ubebygd tomt, så de fleste spørsmål vedr. bolig er ikke relevante

Konsesjon / Odel

I Vang kommune er det nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det betyr at det må innleveres "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense"-LDIR356 (rødt skjema) til kommunen (for stempling) som deretter skal vedlegges skjøtet.

Vi gjør oppmerksom på at kjøper kan få et gebyr fra kommune ved behandling av egenerklæring.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon: 2,4 % inkl. mva av oppnådd totalpris, min. kr 49 000,- inkl. mva
Tilretteleggingshonorar: Kr 10 900,- inkl. mva
Visninger / Overtakelser: Kr 3 500,- inkl. mva pr. stk
Markedspakke: Kr. 24 900,- inkl. mva
Oppgjørskostnad: Kr. 7 900,- inkl. mva
Pantedokument: Kr. 585,-

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr. 19 000,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Grunnbokutskrift à jour pr.: 02.07.2023
Kopi av selgers egenerklæringsskjema i forbindelse med boligsalgsforsikring
Planstatus, gjeldende planbestemmelser og plankart
Kart hensynsoner
Matrikkelkart
Grunnkart
Øvrig eiendomsinformasjon fra kommunen
Tinglyste servitutter for eiendommen
Budskjema