Enebolig i Elverum med carport og grillstue

Adresse

Tusenfrydveien 7
2409 Elverum

Matrikkel

Gnr. 25 bnr. 304 i Elverum kommune

Beliggenhet, adkomst

Boligeiendom beliggende i etablert boligområde på Strandmoen ca. 2,6 km nord for torget i Elverum sentrum i Elverum kommune.
Adkomst er offentlig med privat stikkvei inn til eiendommen. Kun innkjøring til eiendommene.

Nærområdet

Ca. 1,3 km til barneskole og ca. 700 m til nærbutikk, begge på Søbakken.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1976

Bygninger og byggemåte

Bebyggelsen består av en enebolig i to etasjer fra 1976 (tilbygget inngangsparti senere), et carportanlegg med boder i bakkant og et grillhus fra ca. 2017.

Antall rom (evt. senger)

Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 205 kvm, Bruksareal: 269 kvm

1.Etasje: BRA 145 m2/P-rom 145 m2
Kjeller: BRA 124 m2/P-rom 60 m2
I henhold til opplysninger fra eier er det ikke søkt om brukstillatelse for P-rom i kjelleren. P-rom i kjelleren har kun utgang fra en trapp og ingen godkjente rømningsveger via vinduer som er for lave, og utgjør derfor avvik vedr. krav for rom til varig opphold.

Boder og carportanlegg: BRA 49 m2/S-rom 49 m2
Gulvareal carporter er ca. 44 m2

Grillstuen har en åpen vegg og har derved ikke måleverdig BRA. Gulvareal er ca. 10 m2.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

I 1. etasje er det vindfang, entré, stue, kjøkken, vaskerom, 2 sovrom, bad, toalettrom og trapperom.
I kjelleren er det gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, trapperom, samt bod, matbod, klesbod og fyrrom.

Standard

Enebolig: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget vurderes å være normalt vedlikeholdt. Sprukket glass i verandadør.
Eldre taktekking med begrenset gjenværende levetid. Noe saltutslag på
kjellermur i fyrrom, sannsynligvis fra område ved utekran. Deler av
utvendig panel står nær terreng.

Boder og carportanlegg: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Grillstue: Normal standard i forhold til byggeår. Utvendig panel står nær terreng. Ellers er bygget normalt godt vedlikeholdt.

Oppvarming

Fyrrom med eldre oljefyringsanlegg og klimanett varmluftanlegg som ikke er i bruk (defekt vvb). Nedgravd oljetank i glassfiber på 1200 l. (Ikke i bruk og ingen pålegg i hht. opplysning fra eier).
En luft-luft varmepumpe fra 2017.
En elementpipe. Murt peis med innsats i stue.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 274 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Stor tomt som for det meste er opparbeidet med plen og beplantninger og med noe naturtomt i nordre del.
Innkjøring og parkering på asfalt som er slitt.

Vei, vann og avløp

Offentlig adkomstvei med privat stikkvei inn til eiendommen. Kun innkjøring til eiendommene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann med privat stikkledning. Stoppekran og V/A-anlegg utenfor boligen er ikke vurdert av takstmann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Reguleringsplan

Regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan nr. 47 - Strnadmoen I fra 08.04.1974.

Prisantydning

3 790 500,-

Takst / tilstandsrapport

Takstdato : 06.06.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 6 000 000,-
Markedsverdi : 4 500 000,-
Teknisk verdi : 6 000 000,-
Formuesverdi : 918 483,-
Sekundær formuesverdi : 3 306 540,-
Formuesverdi pr. : 25.10.2023

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Det vises til vedlagt informasjon i salgsoppgaven.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Dersom du etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtakelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.