Boligtomt med attraktiv beliggenhet - Fantastiske sol- og utsiktsforhold - Enkel adkomst til tomten

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Vegard Lianes presenterer en flott tomt beliggende i et populært boligområde i Eidsvik/Tennfjord.

Eiendommene ligger i et etablert område med i all hovedsak eneboliger og mindre småbruk i nærmiljøet. Tomten ligger fint til i terrenget med meget gode sol- og utsiktsforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.

I Foresegner til Reguleringsplanen står følgende:
* Bebyggelsen skal være åpen og villamessig og ikke over 1-1/2 etasje. Garasje (uthus) i en etasje.
* Våningshusets størrelse skal ikke overstige 15 % av tomtens nettoareal. Garasje (uthus) må ikke være større enn 30 m².
* Bygningens takvinkel, møne og gesimshøyde samt farge skal godkjennes av bygningsrådet.

Det er uregulert område mot vest som er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen.

Det er foretatt grunnundersøkelser i 2018 av tidligere eier og det er innhentet takstrapport på tomten i 2021. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Sandane i Eidsvik/Tennfjord og ligger i et område med eneboliger og mindre småbruk i nærmiljøet. Tomten ligger meget fint til i terrenget med god tilkomst og meget gode sol- og utsiktsforhold.
Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.

For ytterligere informasjon om området, se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen ligger like vest for Vatneeidet.
Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 414 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten ligger i relativt flatt terreng med god tilkomst, og består i all hovedsak av utmark. Eiendommen er ikke bebygd.
Tomten har god tilkomst og vil være forholdsvis lett å opparbeide.

Byggemåte

Det har blitt utført prøvegraving på tomt for å kartlegge grunnforhold. Denne ble utført av tidligere eier av tomten og legges ved.

Basert på avdekkede grunnforhold er det ikke anbefalt å direktefundamentere på eksisterende løsmasser på tomten.
For å oppnå mest mulig setningsfri fundamentering må det utføres dyp masseutskifting. Det er ikke påtruffet fastere masse under grunnundersøkelsen, så nødvendig dybde må vurderes under gravearbeidene.
Det bør masseutskiftes i en viss avstand fra fotavtrykk for planlagt tiltak.
Utskiftingsmasser bør bestå av gode friksjonsmasser, utlegges lagvis og komprimeres godt, ihht NS3458, Ref. 3.
Alternative fundamenteringsløsninger kan trolig utføres med en kombinasjon av masseutskifting, forbelastning og hel såle, men dette krever videre geoteknisk prosjektering og er ikke innbefattet i her. For utfyllende informasjon se vedlagt rapport.

Det ble gitt byggeløyve til oppføring av enebolig den 10.08.2018. Dette byggeprosjektet ble aldri påbegynt og har senere falt bort.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Tennfjord barnehage (1-5 år) 0.3 km
Tryggheim barnehage Vatne (0-5 år) 3 km

Skoler i området:
Tennfjord skule (1-7 kl.) 1.3 km
Vatne ungdomsskule (8-10 kl.) 1 km
Haram vidaregåande skule 13.3 km
Borgund vidaregåande skole 23.1 km

Energimerking

.

Kommunale avgifter

Eiendommen er ubebygd og det er ikke blitt fakturert kommunale avgifter på denne eiendommen tidligere.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 920 000 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. Det er reguleringsplan Sandane Byggefelt som gjelder.
Det er uregulert område mot vest som er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen.

Eiendommen ligger i hensynssone for sikring av mineralressurser

I Foresegner til Reguleringsplanen står følgende:
* Bebyggelsen skal være åpen og villamessig og ikke over 1-1/2 etasje. Garasje (uthus) i en etasje.
* Våningshuset størrelse skal ikke overstige 15 % av tomtens nettoareal. Garasje (uthus) må ikke være større enn 30 m².
* Bygningens takvinkel, møne og gesimshøyde samt farge skal godkjennes av bygningsrådet.

Reguleringsplanen følger vedlagt i salgsoppgaven..

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Tomten har adkomst via offentlig vei. Det er mulighet til å koble seg på det offentlige ledningsnettet for vann og avløp.
Tilknytningsgebyr for vann og avløp er kr. 8.000 x2. Ta kontakt med Ålesund kommune for mer informasjon om nærmeste tilknytningspunkt.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Sandane 1, 6264, Tennfjord, Gnr. 373 bnr. 122 i Haram kommune

Eier

Møre og Romsdal tingrett

Oppdragsnummer

21-23-0113

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Sykkylven sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.