Tyslevveien 55

Prosjektert frittliggende enebolig, tegnet av Strand/Løken arkitekter AS. Boligen bygges etter TEK17 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.

Stor og innholdsrik bolig med spennende planløsning i halvplan som gir takhøyde på opptil hele 4 meter. Planløsningen åpner for flere bruksmuligheter og appellerer til familier med behov for fleksible løsninger.

Hyggelige og solrike uteplasser, i egen romslig hage med terrasseplatting, på terrasse i 2. etasje og på takterrassen.
Felles adkomstvei/gårdsplass blir pent opparbeidet med asfalt, armert gress, granitt trinn og belegningsstein i betong. Evt. nødvendige murer leveres i granitt.

Det leveres et gjennomtenkt interiørkonsept som det er lett å sette sitt eget preg på.
Prosjektets materialvalg er nøye planlagt, hvor lite er overlatt til tilfeldighetene.

Gulv:
Alle rom med parkett leveres med 1-stavs parkett, type oljet Eik Moland Burghley Wideplank eller tilsvarende.
Bod med vindu og vaskerom leveres med gulvfliser i str. 30x30, flistype Rak Form, Grey (matt).
Bad leveres med gulvfliser i str. 60x60, type Nordic Stone Islanda (matt).
Vaskerom leveres med gulvfliser i str. 30x30, type Rako Form Grey.

Entré/hall levers med gulvfliser i str. 30x60, flistype Re-Use Concrete Fang Sand.

Vegger:
Malte gipsvegger leveres i farge matt NCS s 1500 N Morgendis.
Baderomsvegger leveres med gulvfliser i str. 60x60, type Nordic Stone Islanda (matt).

Himlinger:
Malte gipsflater i farge matt hvit.

Lister/gerikter:
Lister og gerikter leveres i glatt hvitmalt (15x58/12x58). Ved montering må synlige spikerhoder og sagsnitt (sagsnitt overmales) påregnes.

Innvendige trapp:
Innvendige trapper leveres i farge s0502-y med eiketrikk (lakkert). Trapp mellom kjeller og 1. etasje leveres med lukkede trinn, mens trapp mellom 1. og 2. etasje leveres med åpne trinn.

Innerdører:
Innerdører fra Sweedor (hvit slett Stabel dør) med sorte Habo Copenhagen dørhåndtak eller tilsvarende.

Diverse:
Sentralstøvsuger med 1 uttak pr. etasje. 12 meter slagesett medfølger.
Bbalansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Det leveres 300 liters varmtvannsbereder.
Vannrørene blir lagt rør-i-rør med fordelerskap som har overløp til rom med sluk.
Det leveres også Waterguard system og komfyrvakt.

Tyslevveien 55C (hus B):

Husene har halvplan som beskrives samlet som hhv. kjeller, 1. etasje og 2. etasje.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder hall, 2 boder, vaskerom og bad, samt garasje.

Hall:
Gang leveres med 1-stavs parkett med gulvvarme.

Boder:
Bod uten vindu leveres med gulvfliser, mens boden med vindu/inngang leveres med 1-stavs parkett med gulvvarme. Den store boden med vindu har også egen inngang via utvendig kjellertrapp. Her leveres det også opplegg vann/avløp for evt. montering av innredning med vask.

Vaskerom:
Vaskerommet levers med gulvfliser med varmekabler og sluk i gulvet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt røropplegg for evt. montering av vask.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet.
Vegghengt servantskap (MIE 60 servantskap fra Viking Bad) med skuffer i sort eik utførelse og med hvit ovenpåliggende servant (ADA 60 Thin servant fra Viking Bad). Sort ett-greps servantbatteri (Ahlsell Azur III Black eller tilsvarende).
Speil (Eva speil fra Viking Bad) med integrert lys på vegg over servant.
Dusj med innfellbar glassdør med sorte detaljer (Liam fra Viking Bad). Sort dusjbatteri med både regndusj og hånddusj (Ahlsell Azur Black takdusj eller tilsvarende).
Hvitt vegghengt toalett (Aida fra Viking Bad) med sort spyleknapp (Geberit Sigma).
Det levers også opplegg for vaskemaskin (45 cm bredde).

Garasje:
Dobbelgarasje integrert i boligen. Elektrisk garasjeport, samt at det leveres trekkerør for evt. montering av el. billader.

1. etasje:

I 1. etasje ligger entré/hall, stue, 2 soverom og bad, samt egen «master» avdeling med soverom og bad.

Entré/Hall:
Romslig entré/hall med gulvfliser med gulvvarme i deler av hallen. Plass til evt. montering av garderobeskap.

Stue:
I åpen løsning til hallen ligger stuen. Her leveres det 1-stavs parkett på gulvet, samt at det er utgang til hagen fra stuen. Fra stuen er det adkomst til 2 barnerom, slik at du her kan få en egen praktisk barneavdeling med 2 soverom, eget bad og tv-stue.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Puros Pro rennesluk eller tilsvarende i gulv.
Vegghengt servantskap (MIE 80 servantskap fra Viking Bad) med skuffer i sort eik utførelse og med hvit ovenpåliggende servant (ADA 80 Thin servant fra Viking Bad). Sort ett-greps servantbatteri (Ahlsell Azur III Black eller tilsvarende).
Speil (Eva speil fra Viking Bad) med integrert lys på vegg over servant.
Dusj med innfellbar glassdør med sorte detaljer (Liam S 90x90 fra Viking Bad). Sort dusjbatteri med både regndusj og hånddusj (Ahlsell Azur Black takdusj eller tilsvarende).
Badekar (innbyggingskar med fliser) med sort armatur (Azur med tut og hånddusj eller tilsvarende).
Hvitt vegghengt toalett (Aida fra Viking Bad) med sort spyleknapp (Geberit Sigma).

«Master» avdeling:
Egen flott «master» avdeling med stort soverom med tilhørende bad. «Master» avdelingen ligger godt tilbaketrukket og skjermet fra «barne» avdelingen. 1-stavs parkett på gulvet og rikelig med plass til garderobeskap i soverommet.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Puros Pro rennesluk eller tilsvarende i gulv.
Vegghengt servantskap (MIE 120 servantskap fra Viking Bad) med skuffer i sort eik utførelse og med hvit ovenpåliggende servant (ADA 120 Thin servant fra Viking Bad). Sort ett-greps servantbatteri (Ahlsell Azur III Black eller tilsvarende).
Speil (Eva speil fra Viking Bad) med integrert lys på vegg over servant.
Dusj med innfellbar glassdør med sorte detaljer (Liam S 90x90 fra Viking Bad). Sort dusjbatteri med både regndusj og hånddusj (Ahlsell Azur Black takdusj eller tilsvarende).
Hvitt vegghengt toalett (Aida fra Viking Bad) med sort spyleknapp (Geberit Sigma).

2. etasje:

Toppetasjen inneholder toalett med gang, ellers består hele etasjen av stue og kjøkken/spisestue.

Gang/toalett:
Adkomst til toalettet via liten gang. I gangen leveres det gulvfliser med varmekabler (like de på toalettet). Her leveres det også sort vegghengt servantskap (MIE 60 servantskap fra Viking Bad) med skuffer i sort eik utførelse og med hvit ovenpåliggende servant (ADA 60 Thin servant fra Viking Bad).
Selve toalettrommet leveres også med gulvfliser med varmekabler. Hvitt vegghengt toalett (Aida fra Viking Bad) med sort spyleknapp (Geberit Sigma).

Spektakulær stue og kjøkken/spisestue i halvplan, med takhøyde på opptil 4 meter i stuen. Store vindusflater fra gulv til tak gir rommet godt med lys.

Kjøkken/spisestue:
Kombinert kjøkken og spisestue som ligger i halvplanet over stuen. Flere vinduer fra gulv til tak, samt at gulv med 1-stavs parkett med gulvvarme. Det vil være plass til bl.a. stor kjøkkenøy og stort spisebord.
Da alle har sine egne ønsker, kan kjøper selv velge kjøkken fra Kvik med hvitevarer til en totalverdi av kr 320.000,- inkl. mva., + kr 30.000,- inkl. mva. til montasje (totalt kr 350.000,- inkl. mva).
Dersom ikke kjøper velger kjøkken selv, vil selger selv sette inn kjøkken innenfor angitte verdier.

Stuen vil få en unik takhøyde på ca. 4 meter og med flere vinduer fra gulv til tak. Gulv med 1-stavs parkett med gulvvarme, samt at det også leveres peisovn (Rais Viso 3 med sort stenplate i kompositt på gulv) for ekstra varme og hygge. Fra stuen er det skyvedør ut til vestvendt terrasse. Terrassen leveres med gulv i impregnert treverk (28x120 mm) og rekkverk i glass og stål/aluminium.
Fra repos i stuen vil det være utgang til trapp som tar deg opp til en stor og solrik takterrasse på ca. 66 kvm. Takterrassen vil ha sol fra tidlig morgen til sen kveld og hyggelig utsyn over nabolaget. Gulvet på takterrassen leveres i impregnert treverk (28x120 mm) og rekkverk i glass og stål/aluminium. Det leveres frostsikker utekran i trappen opp til taket.

Se for øvrig leveransebeskrivelsen for nærmere informasjon. Denne følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen vil bli elektrisk oppvarmet med gulvvarme og panelovner med nattsenking.

Det leveres gulvvarme (varmekabler/varmefolie) i følgende rom:

Tyslevveien 55D (hus D):
Kjeller: Hele etasjen, foruten i boden som er uten vindu.
1. etasje: Entré/hall, toalett og på bad.
2. etasje: Hele etasjen, foruten i soverommet.

I stuen leveres det peisovn (Rais 87 Floor) med glassplate på gulv.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Parkering

Dobbelgarasje integrert i boligen. Elektrisk garasjeport, samt at det leveres trekkerør for evt. montering av elbillader.