ÅSMUNDVATNET BOLIGOMRÅDE - 6 solgt

Kort om eiendommen

Her kommer Åsmundvatnet boligfelt!

Åsmundvatnet boligfelt er et sentrumsnært boligfelt med selveiertomter hvor man har gode solforhold og fin utsikt.

Sentral og familievennlig beliggenhet med gangavstand til blant annet Årnes sentrum, skole, barnehager, apotek, svømmebasseng og idrettsanlegg.

Feltet består av 35 eneboligtomter og noen større tomter for småhusbebyggelse. (Se vedlagt reguleringsplan)

Tomtestørrelse er fra 581m² til 1034m².
Pris pr tomt er fra kr 550.000,- til kr 1.200.000,- + omkostninger.
Se vedlagt prisliste eller kontakt megler for mer informasjon.

Ta kontakt med megler ved spørsmål, eventuelt for å avtale møte/befaring.

Innhold

EB 4-1 - Bekkaveien 42:
Areal 1 033 m²
Pris kr 1 150 000,-

EB 4-2 - Bekkaveien 40:
Areal 703 m²
Pris kr 800 000,-

EB 4-3 - Bekkaveien 44 - SOLGT:
Areal 800 m²
Pris kr 950 000,-

EB 4-4 - Bekkaveien 38:
Areal 862 m²
Pris kr 850 000,-

EB 4-5 - Bekkaveien 46 - SOLGT:
Areal 992 m²
Pris kr 1 100 000,-

EB 4-6 - Bekkaveien 48:
Areal 884 m²
Pris kr 800 000,-

EB 4-7 - Bekkaveien 50:
Areal 911 m²
Pris kr 850 000,-

EB 4-8 - Bekkaveien 56 - SOLGT:
Areal 794 m²
Pris kr 1 150 000,-

EB 4-9 - Bekkaveien 54:
Areal 691 m²
Pris kr 900 000,-

EB 4-10 - Bekkaveien 52:
Areal 619 m²
Pris kr 850 000,-

EB 4-11 - Bekkaveien 57 - SOLGT:
Areal 794 m²
Pris kr 1 200 000,-

EB 4-12 - Bekkaveien 55:
Areal 813 m²
Pris kr 950 000,-

EB 4-13 - Bekkaveien 53:
Areal 781 m²
Pris kr 950 000,-

EB 4-14 - Bekkaveien 51 - SOLGT:
Areal 968 m²
Pris kr 1 000 000,-

EB 6-1 - Bekkakroken 32:
Areal 738 m²
Pris kr 800 000,-

EB 6-2 - Bekkakroken 30:
Areal 890 m²
Pris kr 900 000,-

EB 6-3 - Bekkakroken 28:
Areal 755 m²
Pris kr 1 100 000,-

EB 6-4 - Bekkakroken 26 :
Areal 796 m²
Pris kr 1 200 000,-

EB 6-5 - Bekkakroken 24:
Areal 769 m²
Pris kr 1 050 000,-

EB 6-6 - Bekkakroken 22:
Areal 752 m²
Pris kr 1 000 000,-

EB 6-7 - Bekkakroken 20 :
Areal 690 m²
Pris kr 1 000 000,-

EB 7-1 - Bekkakroken 11 :
Areal 596 m²
Pris kr 800 000,-

EB 7-2 - Bekkakroken 13 :
Areal 690 m²
Pris kr 850 000,-

EB 7-3 - Bekkakroken 9 :
Areal 581 m²
Pris kr 800 000,-

EB 7-4 - Bekkakroken 15 :
Areal 682 m²
Pris kr 900 000,-

EB 7-5 - Bekkakroken 7 - SOLGT:
Areal 677 m²
Pris kr 800 000,-

EB 7-6 - Bekkakroken 17 :
Areal 656 m²
Pris kr 850 000,-

EB 7-7 - Bekkakroken 5 :
Areal 716 m²
Pris kr 750 000,-

EB 7-8 - Bekkakroken 19 :
Areal 750 m²
Pris kr 800 000,-

EB 7-9 - Bekkakroken 3 :
Areal 605 m²
Pris kr 700 000,-

EB 7-10 - Bekkakroken 21 :
Areal 645 m²
Pris kr 800 000,-

EB 7-11 - Bekkakroken 34 :
Areal 681 m²
Pris kr 550 000,-

EB 7-12 - Bekkakroken 23 :
Areal 691 m²
Pris kr 600 000,-

EB 7-13 - Bekkakroken 27 :
Areal 654 m²
Pris kr 600 000,-

EB 7-14 - Bekkakroken 25 :
Areal 765 m²
Pris kr 550 000,-

Beliggenhet

Åfjord er en flott og unik kystkommune preget av flotte fjorder med mellomliggende halvøyer, samt flere store øygrupper. Åfjord er også godt kjent som en kommune med mange nydelige fritidseiendommer. Herav kanskje spesielt på Stokkøya hvor man også finner bar og spisested i tillegg til overnattingsmuligheter.

Årnes sentrum tilbyr videre blant annet restauranter, flere kafeer, butikker, bakeri og basseng. Det er også barne- og ungdomsskole, samt videregåendeskole med idrettsanlegg like ved. Idrettsanlegget byr på blant annet fotballbane, flerbrukshall, innendørs fotballbane, squash-hall og klatrevegger.

Åfjord er også kjent for laksefiske i de populære elvene Norddalselva og Stordalselva. Til disse elvene kommer det hvert år flere turister, og folk fra andre steder i Norge, for å prøve lykken. Som om ikke dette var nok har også Åfjord et utallige vann og innsjøer som man kan fiske i. De største innsjøene er Stordalsvatnet og Storvatnet.
Åfjord kommune, som resten av Fosen har også en meget flott og variert natur som gir mulighet til usedvanlig rikt friluftsliv innenfor korte avstander. Herunder kan man ta turen til Fosen høyeste punkt, Finnvollheia med en nydelig utsikt over fantastiske fosen.

Hvis man likevel har lyst til et litt større miljø, kan man ta kollektivtransport til Trondheim. Det går buss cirka 2 ganger daglig til Trondheim, men man kan også ta buss til Ørland eller Vanvikan for så å ta hurtigbåt videre.

Parkeringsforhold

På egen tomt.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med bestemmelser Åsmundvatnet boligområde, Planid: 5058-201703

Det regulerte området er vist med reguleringsgrensen på plankartet datert 21.11.2023. Bestemmelsene sist endret: 29.11.2023, og vedtatt 29.11.2023, med forbehold om ingen klager innen klagefrist 29.12.23.

FORMÅL SOM ER MED I REGULERINGSPLANEN
Området reguleres til følgende formål, med feltangivelser som vist på plankartet;
Pbl. § 12-5. pkt. 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG
Pbl. § 12-5. pkt. 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
Pbl. § 12-5. pkt. 3 GRØNNSTRUKTUR
Pbl. § 12-5. pkt. 5 LANDBRUK, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT

Det er inngått utbyggingsavtale mellom Frønes Eiendom AS og Åfjord kommune. Det er avtalt at det kan tinglyses pant til fordel for Åfjord kommune pålydende anleggsbidrag for infrastruktur, og selger er ansvarlig for at dette er slettet før kjøper overtar eiendommen.

All infrastruktur skal bygges etter kommunens retningslinjer, og vil bli utført av selger/kommunen. Dette er regulert i utbyggingsavtalen.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplan med bestemmelser hvor det fremgår fellesbestemmelser og krav til hva som må utarbeides før tillatelse til tiltak blir gitt. Det er ulike vilkår for de ulike områdene, som kan innebære sikringsarbeid og fjellskjæring.

Det skal etableres nærlekeplasser innenfor området.

Lek- og uteoppholdsareal skal opparbeides i henhold til kommuneplanens bestemmelser. Før det kan gis byggetillatelse skal LEK 1, 2 & 4 sikres i form av gjerde, samt klargjøres i form av opparbeidelse av adkomst og gjøres klar for lekeapparater eller lignende. LEK 3 har ikke krav til sikringsgjerde, men skal også klargjøres i form av opparbeidelse av adkomst og gjøres klar for lekeapparater eller lignende.
Selger har ansvar for at gjerde og klargjøring av lekeplasser blir gjennomført. Opparbeidelse av lekeplasser i form av installasjoner av eventuelle apparater eller lignende er beboernes/tomteeiernes ansvar og utgifter knyttet til dette påhviler beboerne/tomteeierne. Installasjoner av lekeapparater eller lignende må skje i tråd med gjeldende lover og forskrifter.

UTDRAG FRA REGULERINGSBESTEMMELSENE:
Dette er et utdrag og ikke en komplett gjentakelse fra reguleringsbestemmelsene for feltet. Det anbefales at alle interessenter leser og setter seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser for feltet.
Utdrag fra reguleringsbestemmelser for Åsmundvatnet boligområde:
- Det er ikke tillatt med blanke takflater.
- Fargeskalaen som skal benyttes på yttervegg og tak skal ligge innenfor skalaen for jord- og bergfarger.
- Parkering skal skje på egen tomt.
- Ingen bygninger kan plasseres over felles vann/avløpsledninger.
- Garasjer og fellesgarasjer kan bygges inntil 1 m fra tomtegrense.
- Atkomstpil i plankartet har kun veiledende plassering.
- BYA er satt til maks 35 %.
- Maks mønehøyde er gitt i tabell under punkt. 2.6 i reguleringsbestemmelsene - mønehøyder.
- Det tillates bygd hovedhus og garasje på eiendommen.

- For EB 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 4-8, 4-9, 4-10, 4-11, 4-12, 4-13 og 4-14 må det gjøres en dokumentert risikoanalyse om det i forbindelse med byggesaken kan være behov for sikringsgjerder.
* Dette punktet er vurdert, og selger har besluttet og sette opp sikringsgjerde. Gjerde vil bli montert i løpet av våren/sommeren 2024.

TOMT EB 7-10:
- Før det kan gis byggetillatelse på tomten EB 7-10, må fjellskjæring renskes og sikres av et kompetent foretak i henhold til notat D0124941-GEO-N-00_Ingeniørgeologisk. Notat_Vurdering av sikringsarbeider etter rensk av bergskrenter Åsmundvatnet, datert 06.10.2023 og notat fra Afry, datert 19.06.2023, Bergskrent ved Åsmundvatnet boligfelt. Innledende vurdering av sikringsmetodikk.
* Disse notatene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Oppsummert vil inspeksjon og bergrensk ventes å gi god sikringseffekt, samt vegetasjonsrensk for bergsikringens del kan begrenses til å fjerne trær som synlig har røtter ned i sprekker. Se side 7, punkt 4.4 i vedlagt rapport. Konferer megler ved spørsmål.
* Det skal foretas en ny vurdering av området etter vintersesongen 2023/2024. Og vurderinger som vil bli gjort etter vintersesongen 2023/2024 om behov for sikring mot isnedfall må også legges til grunn. (Eventuelle kostnader ved behov for ytterligere sikring bekostes av kjøper). Konferer megler ved spørsmål.

TOMT EB 7-12 OG 7-14:
- Før det kan gis byggetillatelse på tomtene EB 7-12 og 7-14 må sikringsarbeider av bergskrent gjennomføres i henhold til notat D0124941-GEO-N-00_Ingeniørgeologisk notat_Vurdering av sikringsarbeider etter rensk av bergskrenter Åsmundvatnet, datert 06.10.2023 og notat fra Afry, datert 19.06.2023, Bergskrent ved Åsmundvatnet boligfelt. Innledende vurdering av sikringsmetodikk. Vurderinger som vil bli gjort etter vintersesongen 2023/2024 om behov for sikring mot isnedfall må også legges til grunn. (Eventuelle kostnader ved behov for ytterligere sikring bekostes av kjøper). Konferer megler ved spørsmål.
* Disse notatene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Under vil det være noen utdrag fra notatene som gjelder tomt EB 7-12 & 7-14. Utdragene er fra side 6 i notatet, punkt 4.3. Konferer megler ved spørsmål.
* "Tomtegrensene strekker seg inn over skrenten. Vi forutsetter at det ikke skal sprenges i skrenten. Dersom det er tilfelle, må det gjøres egne vurderinger med tanke på stabilitetssikring."
* "Ettersom skrenten dekker en del av tomten, særlig for EB7-12 antar vi at bygningene vil bli liggende 5 meter fra skrenten her."
* "Høyden til skrenten er mellom 5 - 10 meter i dette området."
* "Det ventes at inspeksjon og bergrensk vil god sikringseffekt."
* "Det kan ikke helt utelukkes behov for boltesikring, men det ventes i lavt omfang. I så tilfelle vurderes ø20mm 3 meter lange bolter som tilstrekkelige."
* Grense for både bygg og utomhusareal for EB 7-12 & 7-14 er 5 meter fra skrenten (se Figur 8.). Det anbefales også en fanggrøft for disse tomtene. Ta kontakt med megler ved spørsmål.
* Det skal foretas en ny vurdering av området etter vintersesongen 2023/2024. Det tas forbehold om endringer og eventuelle sikringsarbeider som må gjøres etter ny befaring. Kostnader knyttet til eventuell ytterligere sikring dekkes av tomtekjøper. Konferer megler ved spørsmål.

Kopi av reguleringsplan ligger vedlagt, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse da kjøper plikter å sette seg inn i og følge de reguleringsbestemmelsene som myndighetene har fastsatt. Dette gjelder f.eksempel bestemmelser for byggeskikk, fargevalg, rekkefølgebestemmelser, etc.

Ytterligere bygging innenfor det regulerte området kan forekomme, og byggeaktivitet i området må påregnes.

Vei, vann og kloakk

Tomtene selges som "råtomter" med ferdig opparbeidet infrastruktur (vei, vann, avløp, elektrisitet, trekkrør til fiber) til tomtens yttergrense. Tomtens stikk er også synlig i terrenget på hver enkelt tomt. Blir areal utenfor tomten, som for eksempel asfalt ødelagt i opparbeidelsen av tomten må dette settes i stand for tomtekjøpers regning. (Asfaltering av veier er planlagt i juni 2024.)
Kjøper må selv påregne opparbeidelse av tomten, samt dekke alle kostnader forbundet med å gjøre tomten byggeklar. Dette gjelder følgelig også all videreføring av infrastruktur inn i tomten/boligen.
Det gjøres oppmerksom på at det gjenstår montering av pumpekummer for avløpsanlegg for feltet, noe som gjør at tomtene/boligene ikke kan påkobles kommunalt avløp før pumpekummene er montert. Montering er planlagt våren 2024. Konferer megler ved spørsmål.

Tomtene er tilrettelagt for å kunne tilknyttes offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle tilknytningskostnader må bekostes av kjøper. Ta kontakt med kommunen for pris, ev ta kontakt med megler.

Tomtene EB 6-5, 6-6, 6-7, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-13 & 4-14 vil ha privat vei fra offentlig vei og inn til tomtegrense. Det er selgers ansvar å tinglyse veiretter før overtakelse.

Tomtene EB 6-5, 6-6 & 6-7 deler privat vei.
Tomtene EB 4-1, 4-2, 4-3 & 4-4 deler privat vei.
Tomtene EB 4-13 & 4-14 deler privat vei.
Andel av vedlikehold og brøyting av vei bekostes av tomteeierne iht de tinglyste veirettene.

Renovasjonpunkt (Søppelhenting) for ovennevnte tomter er samlet på avmerket plasser i reguleringskartet. Dette medfører at tomteeier må frakte søppeldunker til felles avmerket plass for tømming. Konferer megler ved spørsmål.

Ferdigattest

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest på infrastruktur.

Kjøper gjøres kjent med at ferdigattest for infrastruktur nødvendigvis ikke er på plass før overtakelse,. Montering av pumpekummer er forespeilet av Åfjord kommune vil bli utført før jul 2024.

Dersom ferdigattest på infrastruktur ikke foreligger ved overtakelse av tomt vil kr 100 000,- pr tomt bero på meglers klientkonto, som sikkerhet for ferdigattest på infrastruktur.

Megler utbetaler til selger kr 50.000,- når pumpekummer er ferdigstilt, og resterende kr 50.000,- når ferdigattest for infrastruktur foreligger. Konferer meger ved spørsmål.

Tomter

EB 4-1 - Bekkaveien 42:
Areal 1 033 m²
Status Aktiv
Pris kr 1 150 000,-

EB 4-2 - Bekkaveien 40:
Areal 703 m²
Status Aktiv
Pris kr 800 000,-

EB 4-3 - Bekkaveien 44 - SOLGT:
Areal 800 m²
Status Lukket
Pris kr 950 000,-

EB 4-4 - Bekkaveien 38:
Areal 862 m²
Status Aktiv
Pris kr 850 000,-

EB 4-5 - Bekkaveien 46 - SOLGT:
Areal 992 m²
Status Aktiv
Pris kr 1 100 000,-

EB 4-6 - Bekkaveien 48:
Areal 884 m²
Status Aktiv
Pris kr 800 000,-

EB 4-7 - Bekkaveien 50:
Areal 911 m²
Status Aktiv
Pris kr 850 000,-

EB 4-8 - Bekkaveien 56 - SOLGT:
Areal 794 m²
Status Lukket
Pris kr 1 150 000,-

EB 4-9 - Bekkaveien 54:
Areal 691 m²
Status Aktiv
Pris kr 900 000,-

EB 4-10 - Bekkaveien 52:
Areal 619 m²
Status Aktiv
Pris kr 850 000,-

EB 4-11 - Bekkaveien 57 - SOLGT:
Areal 794 m²
Status Lukket
Pris kr 1 200 000,-

EB 4-12 - Bekkaveien 55:
Areal 813 m²
Status Aktiv
Pris kr 950 000,-

EB 4-13 - Bekkaveien 53:
Areal 781 m²
Status Aktiv
Pris kr 950 000,-

EB 4-14 - Bekkaveien 51 - SOLGT:
Areal 968 m²
Status Lukket
Pris kr 1 000 000,-

EB 6-1 - Bekkakroken 32:
Areal 738 m²
Status Aktiv
Pris kr 800 000,-

EB 6-2 - Bekkakroken 30:
Areal 890 m²
Status Aktiv
Pris kr 900 000,-

EB 6-3 - Bekkakroken 28:
Areal 755 m²
Status Aktiv
Pris kr 1 100 000,-

EB 6-4 - Bekkakroken 26 :
Areal 796 m²
Status Aktiv
Pris kr 1 200 000,-

EB 6-5 - Bekkakroken 24:
Areal 769 m²
Status Aktiv
Pris kr 1 050 000,-

EB 6-6 - Bekkakroken 22:
Areal 752 m²
Status Aktiv
Pris kr 1 000 000,-

EB 6-7 - Bekkakroken 20 :
Areal 690 m²
Status Aktiv
Pris kr 1 000 000,-

EB 7-1 - Bekkakroken 11 :
Areal 596 m²
Status Aktiv
Pris kr 800 000,-

EB 7-2 - Bekkakroken 13 :
Areal 690 m²
Status Aktiv
Pris kr 850 000,-

EB 7-3 - Bekkakroken 9 :
Areal 581 m²
Status Aktiv
Pris kr 800 000,-

EB 7-4 - Bekkakroken 15 :
Areal 682 m²
Status Aktiv
Pris kr 900 000,-

EB 7-5 - Bekkakroken 7 - SOLGT:
Areal 677 m²
Status Lukket
Pris kr 800 000,-

EB 7-6 - Bekkakroken 17 :
Areal 656 m²
Status Aktiv
Pris kr 850 000,-

EB 7-7 - Bekkakroken 5 :
Areal 716 m²
Status Aktiv
Pris kr 750 000,-

EB 7-8 - Bekkakroken 19 :
Areal 750 m²
Status Aktiv
Pris kr 800 000,-

EB 7-9 - Bekkakroken 3 :
Areal 605 m²
Status Aktiv
Pris kr 700 000,-

EB 7-10 - Bekkakroken 21 :
Areal 645 m²
Status Aktiv
Pris kr 800 000,-

EB 7-11 - Bekkakroken 34 :
Areal 681 m²
Status Aktiv
Pris kr 550 000,-

EB 7-12 - Bekkakroken 23 :
Areal 691 m²
Status Aktiv
Pris kr 600 000,-

EB 7-13 - Bekkakroken 27 :
Areal 654 m²
Status Aktiv
Pris kr 600 000,-

EB 7-14 - Bekkakroken 25 :
Areal 765 m²
Status Aktiv
Pris kr 550 000,-